22年房地产估价师考试试题及答案8篇.docx

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1、22年房地产估价师考试试题及答案8篇22年房地产估价师考试试题及答案8篇 第1篇 下列费用中，不属于企业财务费用的是( )。A审计费B利息C外汇汇兑净损失D融资代理费正确答案：A答案 A 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费、承诺费、外汇汇兑净损失以及企业筹资发生的其他财务费用。登记机构予以异议登记的，申请人需要在异议登记之日起的三十日内起诉，否则异议登记失效。（ ）答案：错解析：本题考查的是不动产登记的类型。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。P156。 某商业店铺的购买价格为60万元，其

2、中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A71%B120%C131%D191%正确答案：D当考虑物业增值收益时，投资回报率=（税后现金流量+投资者权益增加值+物业增值收益）/权益投资数额，则投资回报率=（24万元+022万元+60万元2%）（60-40）万元=191%。房地产开发项目需要临时停水、停电、中断道路交通时，承包商应按照国家有关规定办理申请批准手续。（）答案：错解析：本题考查的是安全管理。开发商应按照国家有关规定办理申请批

3、准手续的可能情况包括：（1）需临时占用规划批准范围以外场地；（2）可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施；（3）需要临时停水、停电、中断道路交通；（4）需要进行爆破作业等。参见教材P89。一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格下降。( )答案：错解析：知识点 影响房地产价格的经济因素 拆迁估价一般应当采用（ ）。A市场比较法B成本法C收益法D假设开发法正确答案：A从宏观角度考察，利率的经济功能包括（）。A积累资金B平衡国际收支C调节国民经济结构D提高社会就业率E抑制通货膨胀答案：A,B,C,E解析：利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额

4、与借贷金额（即本金）之比。从宏观角度考察利率的经济功能，包括：积累资金；调整信用规模；调节国民经济结构；抑制通货膨胀；平衡国际收支。成本理论中，当商品的销售收入超过经济成本时，厂商获得了（）。A.正常报酬 B.正常回报 C.正常利润 D.超额利润答案：D解析：本题考查的是成本理论。成本理论中，当商品的销售收入超过经济成本时，厂商获得了超额利润。22年房地产估价师考试试题及答案8篇 第2篇国家因建设高速公路的需要，现拟对李某的厂房进行征收，并委托甲房地产估价机构对此厂房进行评估。注册房地产估价师对工厂进行了实地查勘，并出具了估价报告。但是李某认为估价结果与自己的期望值相差太大，对估价结果非常不满

5、。若李某拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章时，房地产估价机构应该怎么处理若李某对估价结果有异议时，应如何处理答案：解析：本题考查的是房屋征收估价工作流程。（1）房屋征收部门、被征收人和房地产估价机构应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在估价报告中说明。（2）被征收人对估价结果有异议的，应当向原房地产估价机构申请复核估价。申请复核估价的，应当提出书面复核估价申请，指出估价结果存在的问题。被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当向被征收房屋所在地估价专家委员会申请鉴定。物业管

6、理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造弁保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。（）答案：对解析：本题考查的是物业管理基本概念。物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人与使用人创造并保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（）。A应纳税所得额=收入总额不征税收入免税收入各项扣除允许弥补的以前年度亏损B所得税应纳税额=应纳税所得额错误适用税率C企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算D企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关E企

7、业所得税税率为25%答案：A,C,E解析：A 项，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额；B 项，所得税应纳税额=应纳税所得额错误适用税率减免税额抵免税额；C 项，国家税务总局对房地产开发企业所得税，做出了按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算的特殊规定；DE 两项，房地产开发投资企业所得税税率为25%。 如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。A减少B增加C不变D同步递减正确答案：B当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法

8、B.等额年值法 C.差额内部收益率法 D.费用现值法答案：B解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比选方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。“英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。（）答案：错解析：增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递増，直到以最高价格成交为止。#某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（）万元。A、2000B、3000C、350

9、0D、4000答案：A解析： 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。再次抵押价值=未设立法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额/社会一般抵押率-拖欠的建设工程价款-其他法定优先受偿款=500010001000/50%2000（万元）。 一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：22年房地产估价师考试试题及答案8篇 第3篇 拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。A线条图B散点图C网络计划技术D统筹法E抛物线正确答案：ACD答案 ACD拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用

10、线条图或网络计划技术，其中网络计划技术也可称为统筹法。债券是一种真实的而非虚拟的资本。（）答案：错解析：本题考查的是债券的概念和特征。与其他有价证券一样，债券也是一种虚拟资本而非真实资本。参见教材P292。所谓“干净”，是指房屋所有权、建设用地使用权为单独所有，未设立地役权、抵押权等情况，但是可以出租。（）。答案：错解析：考点:按权益状况划分的种类。所谓“干净”，是指房屋所有权、建设用地使用权为单独所有，没有出租，未设立地役权、抵押权或其他任何形式的他项权利，不存在发包人拖欠承包人的建设工程价款，未被人民法院查封，房地产开发过程中的立项、规划、用地审批、施工许可、竣工验收等手续齐全，产权明确等

11、。为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查答案：B解析：本题考查的是统计数据的收集。典型调查是指在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查。参见教材P312。被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。（）答案：错解析：本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P60。在房地产估价活动中对房地产估价师的

12、要求，正确的有（ ）。A.同一估价项目应至少选派2名注册房地产估价师共同进行估价B.估价项目负责人应为注册房地产估价师C.除批量估价外，每个估价项目应至少有1名注册房地产估价师全程参与估价工作D.房地产估价师不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务E.房地产估价师可以在非自己估价的房地产估价报告上签名答案：A,B,C,D解析：本题考查的是估价业务接洽与受理。选项E错误，房地产估价师不得以估价者身份在非自己估价的房地产估价报告上签名、盖章。 房地产是指土地、建筑物、地上临时搭建筑物及地上定着物。（ ）正确答案：房地产是指土地及建筑物等土地定着物，而地上临时搭建物不属于房地产。对于一般房地产投资项目

13、，（）指标应大于2。A.利息备付率 B.偿债备付率 C.流动比率 D.速动比率答案：A解析：本题考查的是利息备付率。当利息备付率小于2时，表示项目没有足够的资金支付利息，付息能力保障程度不足，存在较大的偿债风险。偿债备付率介于1.151.35之间；对于房地产开发企业或项目来说，200%并不是最理想的流动比率，其流动比率相对较低；一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到100%。22年房地产估价师考试试题及答案8篇 第4篇下列合同中，属于实践合同的有( )。A.保管合同 B.借用合同C.买卖合同 D.定金合同E.保证合同答案：A,B,D解析：实践合同是在当事人意

14、思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用 B.国家信用 C.消费信用 D.A和C答案：C解析：消费信用是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费。消费信用有两种类型：一是类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者；二是属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金。消费信用的作用主要是促进商品流通，引导居民消费房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评

15、估异议处理和争议调处。房屋征收当事人对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向原房地产估价机构书面申请复核评估。被征收人或者房屋征收部门对估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（不能直接申请鉴定）参见教材P64。 在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是（ ）。A股票+投资基金B债券+投资基金C投资基金+股票+债券D股票+债券正确答案：B由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金证券的收益是不固定的，这一点不同于债

16、券而类似于股票；但收益一般小于股票投资而大于债券。因而一般认为基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。 下列关于生产理论的叙述错误的是（ ）。A边际产量曲线穿过平均产量曲线的最高点B总产量曲线的拐点为边际产量最大值点C理性厂商的要素投入量合理区间为MPAP且MP>0D其他要素投入固定不变时，随着某种要素投入的增加，总产量、平均产量和边际产量均表现出先升后降的特征正确答案：C某房地产开发商拟在某特大城市中心区甲级地段建设一集办公、商住、购物、餐饮娱乐等为一体的综合性商业中心。该项目规划建设用地面积为40000m2，总建筑面积297000m2，总容积率为7.425，其中地上建筑面

17、积约247000m2(含写字楼104900m2，商住楼60100m2，商场81000m2，管理服务用房1000m2)，地上容积率为6.175;地下建筑面积50000m2(含商场11 000m2，停车库25000m2,仓库5000m2，技术设备用房7000m2，管理用房2000m2)。项目开发建设进度安排是：于2022年4月初至6月底购买土地使用权并进行拆迁安置工作，2022年7月初至2022年2月底完成基础工程并开始预售楼面。地上建筑分两期建设，一期工程于2022年3月初开始，建设写字楼主楼A和副楼B,于2022年11月底结构封顶，2022年5月底完成装修工程;第二期建设商住楼C和写字楼副楼D

18、，于2022年12月初开始结构工程，2022年1月底完成装修工程。整个项目将于2022年3月底全部竣工投入使用。假设土地费用在项目开始的第一年内均匀支付,建造费用（开发成本）和管理费用等在项目建设期内均匀投入。有关项目的土地费用、建造费用、贷款利率和销售价格情况，可参考项目所在地的实际情况。对该项目进行初步财务评价。(1)项目销售收入销售计划。本项目的销售面积为地上写字楼、商场、餐饮娱乐用房的面积共245000m2和地下11000m2的商场、5000m2的仓库和668个停车位。开发商制定的销售计划中，销售面积的具体分配情况见表376。(3) 土地增值税计算其他扣除项目=(土地费用+建造费用）X

19、20% =7234.2万美元土地增值税扣除项目金额总计：（57 081+7234.2+4758)万美元=69073.2万美元增值额：（86 066-69073.2)万美元=16992.8万美元增值比率：16 992.8/(57081+7234.2)X100%=26.42%增值比率超过20%，低于50%，适用税率= 30%应缴纳土地增值税：16 992.8万美元X30%=5097.84万美元(4)开发利润计算土地增值税前a.总开发价值= (860664758)万美元=81308万美元b.总开发成本= (57081-4758)万美元=52323万美元c.开发利润= (8130852323)万美元=

20、28985万美元d.开发成本利润率=(28 985/81308)X100%=35.65%土地增值税后a.总开发价值=(86 0664758)万美元=81308万美元b.总开发成本=(57 081-4758)万美元=52323万美元c.缴纳土地增值税=5 097.84万美元d.开发利润= (8130852323-5097.84)万美元=23887.16万美元e.开发成本利润率=23887.16/81308X100%=29.38%开发商缴纳土地增值税前后的成本利润率分别为35.65%和29.38%。答案：解析：改错如下：(1)土地增值税扣除项目金额总计：（57 098 + 7 237. 6)万美元

21、=64 335. 6万美元(2)增值额：（86 066-64335.6)万美元=21730.4万美元(3)增值比率：21 730.4/64335.6X100%=33.78%(4)应缴纳土地增值税：21 730.4万美元X30%=6519.1万美元(5) 土地增值税前开发成本利润率=(28968/52340)X100%=55.35%(6) 土地增值税后缴纳土地增值税=6519.1万美元开发利润=(81308-52340-6519.1)万美元=22448.9万美元开发成本利润率=22448.9/52340X100%=42.89%开发商缴纳土地增值税前后的成本利润率分别为55.35%和42.89%。

22、 所有权属于（ ）。A从物权B动产物权C他物权D主物权正确答案：D旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况是（）。A.经营管理 B.建筑结构 C.建筑类型 D.建筑等级答案：A解析：本题考查的是影响旅馆房地产价格的主要因素。除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况有设备设施和用具、经营管理。影响旅馆房地产价格的主要区位状况包括：交通条件、周围环境。22年房地产估价师考试试题及答案8篇 第5篇由于施

23、工工期延长，开发商要承担的风险有（）。A.使项目的规模.布局发生变化 B.承担更多的贷款利息 C.增加房地产开发项目的融资成本 D.承担总费用上涨的风险 E.租售期延长答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。如果施工工期延长，开发商一方面要承担更多的贷款利息，另一方面还要承担总费用上涨的风险。另外，承包合同形式选择不当也可能导致承包商有意拖延工期，致使项目开发期延长。基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法。序数效用论采用的分析方法是边际效用分析法。（）答案：错解析：本题考查的是效用。基数效用论采用的分析方法是边际效用分析法，序数效用论采用的分析方法是无差异曲线分

24、析法。运用政府已公布的基准地价及其修正体系评估宗地市场价格时，应修正调整的价格影响因素包括（）。A、市场状况 B、交易情况 C、区位状况 D、使用期限 E、开发程度答案：A,C,D,E解析：本题考查的是基准地价修正法。基准地价修正法计算估价对象宗地价格或价值时，宗地价值或价格=适用的基准地价土地市场状况调整系数区位调整系数用途调整系数土地使用期限调整系数容积率调整系数土地开发程度调整系数其他因素调整系数。基准地价，已经是正常交易情况。参见教材P378。城市规划分为总体规划和详细规划。（）答案：对解析：本题考查的是城乡规划概述。城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。(2022年真题) 某县下辖

25、的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2022年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2022年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2022年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。甲评估机构取得该评估业务的方式为（）。A.被征收人协商选定B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定C.房屋征收部门指定D.可以摇号抽签随机确定答案：A,B,D解析：本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服

26、从多数的原则投票决定，或者采取随机选定等方式确定，如进行摇号、抽签等。评估机构选用的具体办法由省、自治区、直辖市制定。运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是（）；二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。A、投资的长期性 B、房地产市场的不确定性 C、投资可逆性 D、投资不可逆性答案：C解析：本题考查的是传统投资决策方法的局限性。运用财务评价方法进行投资决策时，一般隐含两个假定：一是投资可逆性；二是不考虑延期投资对项目预期收益的影响。 在房地产转让登记中，向房地产管理部门应提交（ ）。A房屋所有权证B土地使用权证C乙某同意放弃购买的书面证明D房地产转让合同正确答案：ABCD 估价

27、资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：22年房地产估价师考试试题及答案8篇 第6篇下列关于宏观经济政策中财政政策的表述中，正确的有（）。A.财政政策是国家干预经济的主要政策之一 B.财政政策的主要内容包括政府支出（政府购买.举办公共工程与转移支付）和税收 C.政府支出对国民收入是一种扩张性的力量，减少政府支出可以缩小总需求，减少国民收入 D.政府税收对国民收入是一种扩张性的力量，减少税收可以减少总需求，减少国民收入 E.财政政策是指国家为实现宏观经济目标而对政府支出.税收和借债水平进行的选择，或是对政府收入和支出水平作出的决策答

28、案：A,B,C,E解析：本题考查的是宏观经济政策。选项D错误，政府税收对国民收入是一种收缩性的力量，增加税收可以减少总需求，减少国民收入；减少税收可以扩大总需求，增加国民收入。房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。( )答案：错解析：知识点 房地产市场的周期循环 房地产行政法规包括（ ）等。A物业管理条例B商品房销售管理办法C城市私有房屋管理暂行条例D外商投资开发经营成片土地暂行管理办法E已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法正确答案：ACD商品房销售管理办法和已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法属予房地产的部门规章。比较法估价中进行房地产状况调整，是把可比实例在其成交日

29、期的自身状况下的价格，调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。（）答案：错解析：本题考查的是房地产状况调整的含义。进行房地产状况调整，是把可比实例在其自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。参见教材P198。交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过（），不得超过（）。A、1年，2年B、半年，1年C、1年，3年D、半年，2年答案：A解析： 本题考查的是选取可比实例。可比实例的成交日期与价值时点相差不宜超过1年、不得超过2年。因为相差过长就难以进行市场状况调整，有时即使勉强进行市场状况调整

30、，可能会出现较大偏差。此外，可比实例的成交日期不应晚于价值时点。 用收益法计算房地产价格，若净收益每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。A0B/ （1+Yn）CnD正确答案：B2022年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇答案：C解析：本题考查的是营业税、城市维护建设税和教育费附加。此题有争议。营业税税率为5%，城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：（1）纳税人所在地在城市市区的，税率为7%；（2）在县城、建制镇的，税率

31、为5%；（3）不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。教育费附加率为3%，以各单位和个人缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计税依据，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。本题中，弱“两税一费”的合计税率为5.4%，合计税率=营业税税率+营业税税率城建税税率+营业税税率教育费附加税率，（1）若在市区，则合计税率=5%+5%7%+5%3%=5.5%；（2）若在县城、建制镇，则合计税率=5%+5%5%+5%3%=5.4%；（3）若不在城市市区、县城、建制镇，则合计税率=5%+5%1%+5%3%=5.2%。 集资建房、合作建房都是经济适

32、用住房的组成部分。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：22年房地产估价师考试试题及答案8篇 第7篇 若以改变用途的假设为前提进行评估，需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制。以下说法中，不正确的是( )A本次评估未考虑变更用途费用对估价结果的影响B本次评估已考虑补地价对估价结果的影响并予以扣减C若估价对象变更用途未获批准，则估价结果应适当调整D若估价对象变更用途获得批准，则估价结果应适当调整正确答案：D下列关于成本理论关系式的说法中，正确的有（）。A.经济成本=会计成本（显成本）+隐成本 B.经济成本=会计成本（显成本）隐成本 C.经济利润=销售收入会计成本隐成本 D.经济利润=销售

33、收入+会计成本隐成本 E.经济利润=销售收入+会计成本+隐成本答案：A,C解析：本题考查的是成本理论。经济成本=会计成本（显成本）+隐成本；经济利润=销售收入会计成本隐成本。影响需求价格弹性的因素不包括（）。A、商品的耐用程度B、时间的长短C、商品本身用途的多样性D、消费者的偏好答案：D解析：本题考查的是需求弹性。影响需求价格弹性的因素：（1）商品的替代品数目和可替代程度；（2）消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例；（3）商品本身用途的多样性；（4）商品的耐用程度；（5）时间的长短。参见教材P183。 （4）2022年10月1日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了

34、5000万元，年利率为6，每半年还款一次，5年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担2022年10月1日以后的剩余债务。正确答案： 根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案：保障性住房包括（）。A、限价商品住房 B、经济适用住房 C、公共租赁住房 D、老旧存量住房 E、90m2以下商品住房答案：A,B,C解析：本题考查的是住房保障制度。保障性住房是享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。 属于房屋产

35、权转移登记的情形有（ ）。A翻建B扩建C分割D抵押E裁决正确答案：CE转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。国家提高贷款利率，会( )。A、 抑制房地产需求B、 增加房地产供给C、 增加银行风险D、 导致房地产实际价值折减答案：A解析：因为国家提高贷款利率会使购房者减少，则抑制房地产需求。22年房地产估价师考试试题及答案8篇 第8篇下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A、风机 B、高炉排气 C、铆枪 D、风扇答案：C解析：本题考查的是环境噪声污染源。机械动源如纺织机、凿岩机、大型球磨机、电锯、柳枪和锻捶等。选项ABD是属

36、于气动源。 一投资者向某房地产产业投资100万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为10%，市场的整体平均回报率为30%，而资产的系统性市场风险相关系数为1.2，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报？正确答案：根据题意有公式： E=rf+bfE(rm-rf) =l00l0%+1.210030%-lOOlO% =10+1.220 =34万元注：主观题答案仅供参考 房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：住宅通常是按照总层数来划分的，层数等于或者超过（）层为高层住宅。A.7 B.8 C.9 D.10答案：

37、D解析： 本题考查的是房地产实物状况的描述。住宅通常是按照总层数来划分的，10层以上（含10层）为高层住宅。 基础设施建设费是指居住小区内为居民配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 国家实行土地登记制度，属于国有土地的，核发（ ）。A国有土地所有证B国有土地使用证C集体土地所有证D集体土地使用证正确答案：B根据国土资源听证规定的规定，征用农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A、 1B、 2C、 3D、 4答案：A解析：知识点 国有土地使用权出让建设用地的特点有生态利用性、土地利用的集约性、区位选择的重要性。（）答案：错解析：本题考查的是建设用地的概念、分类和特点。建设用地的特点有非生态利用性、土地利用的集约性、区位选择的重要性。