茂业商业：茂业商业股份有限公司2022年半年度报告.PDF

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1、2022 年半年度报告 1 / 182 公司代码：600828 公司简称：茂业商业 茂业商业股份有限公司茂业商业股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 2022 年半年度报告 2 / 182 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会

2、会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人高宏彪高宏彪、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人王宗磊王宗磊及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）欧晓欧晓龙龙声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投

3、资者的实质承诺，请投资者注意风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、十一、 其他其

4、他 适用 不适用 2022 年半年度报告 3 / 182 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 7 第四节第四节 公司治理公司治理 . 23 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任 . 25 第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 55 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 58 第八节第八节 债券相关情况债券相关情况 . 58 第九节第九节 财务报告财务报告 . 59 备查文件目录 载有法定代表人签名的2022年半年度报告文本； 载有公司法

5、定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 2022 年半年度报告 4 / 182 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 茂业商业、公司、本公司 指 茂业商业股份有限公司 成商集团 指 本公司曾用名 控股股东、茂业商厦 指 深圳茂业商厦有限公司，本公司控股股东 报告期 指 2022年 1 月 1日至 2022年 6月 30 日 公司章程 指 茂业商业股份有限公司公司章程 上交所 指 上海证券交易所 上交所网站 指 上海证券交易所网站(http:/ 元、万元、亿元

6、 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 重庆茂业百货 指 重庆茂业百货有限公司，本公司全资子公司 维多利集团 指 内蒙古维多利商业（集团）有限公司，本公司控股子公司 泰州一百 指 泰州第一百货商店股份有限公司，本公司控股子公司 深圳茂业百货 指 深圳茂业百货有限公司，本公司全资子公司 成商控股 指 成商集团控股有限公司，本公司全资子公司 仁和投资 指 成都仁和投资有限公司,本公司全资孙公司 优依购 指 深圳优依购电子商务股份有限公司,本公司参股公司 人东百货 指 成都茂业仁和春天百货有限公司，本公司全资孙公司 光华百货 指 成都青羊区茂业仁和春天百货有限公司，本公司全资孙公司 第二节第二节 公

7、司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 茂业商业股份有限公司 公司的中文简称 茂业商业 公司的外文名称 MAOYECOMMERCIALCO.,LTD 公司的外文名称缩写 MAOYECOMMERCIAL 公司的法定代表人 高宏彪 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 高宏彪 谢庆 联系地址 四川省成都市东御街 19 号 四川省成都市东御街 19 号 电话 028-86665088 028-86665088 传真 028-86652529 028-86652529 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更

8、简介 公司注册地址 四川省成都市东御街19号 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 四川省成都市东御街19号 2022 年半年度报告 5 / 182 公司办公地址的邮政编码 610016 公司网址 http:/ 电子信箱 cpds_ 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 投资者关系部 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票

9、简称 A股 上海证券交易所 茂业商业 600828 成商集团 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,694,124,430.19 2,214,309,296.64 -23.49 归属于上市公司股东的净利润 141,266,024.62 317,033,266.78 -55.44 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 135,501,528.06 299,95

10、5,409.24 -54.83 经营活动产生的现金流量净额 487,878,843.42 351,794,430.93 38.68 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 6,952,450,364.32 7,065,071,824.89 -1.59 总资产 20,905,078,882.92 21,372,519,370.18 -2.19 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元股） 0.0816 0.1830 -55.41 稀释每股收益（元股） 0.08

11、16 0.1830 -55.41 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.0782 0.1732 -54.85 加权平均净资产收益率（%） 1.98 4.76 -2.78 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.90 4.50 -2.60 2022 年半年度报告 6 / 182 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 归属于上市公司股东的净利润减少 55.44%的主要原因是：1、公司成都茂业豪园项目 2021 年基本售罄，销售同比下降；2、本报告期销售收入受疫情持续影响，公司管理层已采取提升经营品质、供应商长期战略合作等多项有力措施积极应对；3、主力门店盐市口茂业天地

12、北区拆除重建，大型购物中心在规划中。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少 54.83%，主要原因同归属于上市公司股东净利润减少原因。 经营活动产生的现金流量净额增加 38.68%，主要原因是：本期支付的税费、租金等费用款较上年同期减少。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 15,852.04 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营

13、业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 3,528,284.47 主要为产业转型升级资金、华南区门店营业额增长奖励等补贴款 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营

14、业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处-174,223.02 2022 年半年度报告 7 / 182 置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 6,166,783.00 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之

15、外的其他营业外收入和支出 -1,402,479.21 主要为门店支付的撤柜补偿款 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 2,223,697.16 少数股东权益影响额（税后） 146,023.56 合计 5,764,496.56 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 十、十、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）（一）20222022 上半年零售行业的基本情况上

16、半年零售行业的基本情况 1 1、20222022 上半年，受多地疫情散发影响，社零增速出现负增长。上半年，受多地疫情散发影响，社零增速出现负增长。 2022 年 1-6 月，社会消费品零售总额 21.04 万亿元，同比下降 0.7%。其中，除汽车以外的消费品零售额 18.93 亿元，同比下降 0.1%。但随着疫情防控的成效显现，单月社零的降幅逐步收窄，并且 6 月的单月社零增速重新回正。从业态上看，2022 上半年，超市和便利店等线下业态受益于疫情囤货需求及就近消费需求的增加，表现较为稳健，百货业态受疫情冲击影响较大。限额以上零售业单位中的超市、便利店、专业店零售额同比分别增长 4.2%、4.

17、7%、2.8%，百货店、专卖店分别下降 8.4%、4.1%。因百货及购物中心作为承接终端可选消费需要的重要场所，线下门店关闭、出行受限，导致消费者对可选消费需求有所减少，百货零售企业的业绩有所承压。 2 2、各地发力促消费，政策落地成效初显。、各地发力促消费，政策落地成效初显。 为促进消费，从中央到地方政府均出台了相关促销费政策：国务院办公厅 4 月 25 日印发了关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见，明确促进消费有序恢复发展、着力稳住消费基本盘等多项方针，提出稳定增加汽车等大宗消费、挖掘县乡消费潜力，以及通过补贴、金融支持等多方面刺激消费持续复苏。同时，各地方政府也相继出台了一系列助

18、企纾困、发放消费券、2022 年半年度报告 8 / 182 数字人民币红包等政策刺激消费，有关政策对于短期消费的拉动初显成效，6 月的单月社零同比增加 3.1%，增速环比转正。 综上，2022 上半年，以线下渠道为主的百货行业受到疫情反复和消费有所下滑的多重影响，恢复速度有所减缓。但是，随着疫情防控的逐步优化，科学精准防控方案有望促进消费客流逐步恢复，散发的疫情对消费行业的冲击有望逐步弱化。同时，各级政府仍在持续通过发放消费券、补贴、减轻贷款压力、金融支持等多方面政策，刺激消费的恢复和升级，预计行业外部环境将持续逐渐改善。 2022 年上半年，在行业缓慢复苏的环境下，公司经营班子坚持“持续深化

19、改革，增强内功”和“调改升级，强化商品能力，提升核心竞争力”的经营策略，带领全体员工团结一致、戮力同心、努力开拓、多点布局，全力为恢复公司业绩而奋力拼搏。 （二）（二）公司的主营业务公司的主营业务 公司坚持做大做强主营业务，以商业零售为主，并辅以部分物业租赁和酒店业务。旗下实体零售门店数量共 22 家，经营业态包括百货商场、购物中心、奥特莱斯及超市；商业零售主要经营模式仍为自营模式、联营模式和租赁模式，以联营模式为主。 联营、自营及租赁模式主要内容及区别如下表： 联营联营 自营自营 租赁租赁 商品所有权 供应商 本公司 供应商 商品进货与库存 供应商 本公司 供应商 销售定价权 本公司与供应商

20、 本公司 供应商 销售行为 本公司与供应商合作完成 本公司 供应商 销售场地使用与 租金支付 供应商， 不支付租金 本公司， 不支付租金 供应商， 并支付租金 销售收益分配 全部收益由本公司与供应商依合同约定分配 全部收益归属本公司 全部收益归属供应商 （三）（三）20222022 年上半年年上半年公司公司开展的主要经营工作开展的主要经营工作 1 1、持续强化企业文化建设，落实各项改革举措。、持续强化企业文化建设，落实各项改革举措。 疫情后，于行业、市场遭遇前所未有的消极影响时，公司及时启动“一三五八”文化建设工程，以凝聚人心，树立正向价值观，确定全员一致的发展目标。报告期内，公司沿着 202

21、0 年确立的企业文化建设方向，持续强化企业文化建设工作，坚定全员二次创业的发展信心，并在此基础上深化改革，打造持续进步的学习性团队。 一是全面梳理并完善各业务单位、职能部门管理制度，高效流程、提高管理效率；二是加强组织架构调整，实现管理扁平化、强化执行力，以对市场需求快速响应；三是启动全面绩效改革，建立健全全面绩效管理制度，完善系统性的激励考核体系，年度经营计划有效分解、责任到人，以2022 年半年度报告 9 / 182 确保经营目标的有效达成；四是持续加强对后疫情时代零售行业发展趋势、消费者习惯的研究，努力提高公司防控相关经营风险的能力和管理水平，为顺利推进各项经营工作计划保驾护航；五是加强

22、内控，坚持完善内部管理制度和风险控制体系，努力提高公司治理水平和风险防控能力；六是多措并举、降本增效；通过优化人员结构、推行灵活用工模式等措施，实现成本的有效降低；以竞争性媒体招标、减少无效广告投放、规范积分兑换等方式，有效降低广告营销成本。 2 2、坚定数字化发展方向，多渠道拓展业务。、坚定数字化发展方向，多渠道拓展业务。 公司坚定数字化发展方向，持续加大线上布局、运营和销售力度，通过茂乐惠 APP、微信小程序、直播等线上销售平台积极拓展社群营销、社交营销，以提升会员全渠道消费体验，强化购物与服务功能，打造一站式线上服务平台。同时，加速公司的数字化转型，继续拓宽、挖掘线上与线下融合的广度与深

23、度，拓展线上与线下融合的新消费模式：强化数据分析及达成，通过数据分析指导反向招商，更加有效满足顾客需求；同时，在商户运营上，通过数据分析指导，精细化管理。 重点加强对会员的线上业务服务水平和服务效率，除了为客户提供智能获取、智能推荐、便捷下单、物流到家等服务外，公司更是在质量保证、退货保证和快递时效等消费者关注度较高的服务项目上，努力提高管理水平和服务效率，以提高会员整体满意度。实体运营上，强化主题品牌活动和会员服务。通过提供高性价比的商品组合吸引客户，以细腻温情的服务留住客户，从购物体验、商品质量、商品价值、购物环境等打造全方位的体验平台。 3 3、坚持调改升级，强化商品能力，提升核心竞争力

24、。、坚持调改升级，强化商品能力，提升核心竞争力。 报告期内，公司管理层坚持围绕“一个核心、两个目标”的方针持续开展门店调改和品牌升级。即：以经营流量提升商业价值为核心，以提升销售额增加市场份额、以提升物业价值增加盈利能力为目标，持续不断地进行品牌及品类优化、内部调改和硬件升级。各门店积极把握市场变化、消费特点、商圈环境、自身特色，加快经营调整的节奏，大力引进经营新资源，丰富经营新内容，提升经营新活力同时对现有品牌不断升级优化，持续提升门店经营。 同时，公司通过打造高效供应链、开拓自采自营、以及调整产品组合布局等多方面强化核心竞争力。其中包括：一、持续强化商品组合与门店定位的匹配度，强化门店形象

25、定位；二、加强品牌管理和联动，通过品牌商及供应商合作方的深度联合，形成优势互补；三、积极探索自采自营，逐步扩大自营比例。此外，持续增加高毛利商品品类（如国际化妆品和网红餐饮等）的比重，尤其是化妆品经营，不仅可以带来本品类的销量，还带来其它品类的连单消费，也有助于提升门店年轻时尚的形象。 4 4、稳步推进重点门店建设，为公司未来发展蓄力。、稳步推进重点门店建设，为公司未来发展蓄力。 报告期内，公司稳步推进多个项目的规划和建设工作，包括：成都盐市口茂业天地北区的重建工作、成都仁和投资有限公司所属地块（即原锦城艺术宫项目）的规划工作及成都双流茂业时代广场项目的建设、销售和招商工作等。其中，盐市口茂业

26、天地北区该项目在项目方案报批和地下基坑施工中；双流茂业时代广场项目正在进行内部装饰工程施工和招商工作。公司利用近两年疫情2022 年半年度报告 10 / 182 导致的实体销售冷淡期，加快重点项目的升级和建设，在行业的寒冬期积极布局，不断提升公司在区域市场中的竞争力，为公司未来的可持续发展提供动力。 5 5、加速处置非核心资产，聚焦公司主业。、加速处置非核心资产，聚焦公司主业。 报告期内，为盘活公司资产，提高整体运营效率，公司坚持处置部分非核心资产，包括部分参股公司股权、证券投资产品及零星老旧物业等，公司坚持有进有出、进退有据，留存优质核心资产，有助于优化公司的财务状况，进一步聚焦主业，提升资

27、产周转率，促进公司未来业务增长及发展。 二、二、 报告期内核心竞争力分报告期内核心竞争力分析析 适用 不适用 公司的核心竞争力相较 2021 年度未发生重大变化，公司坚持致力于发展商业零售这一主业，在防疫常态化的基础上，练好“内功”。 （一）公司持续拓展百货的购物中心化。（一）公司持续拓展百货的购物中心化。 百货的优势在于商品丰富，尤其在穿、住等商品方面，商品丰富能大幅提升提袋率（客户实际购买率），劣势则在于吃、玩等业态不足导致人流吸引力不足；购物中心则恰好相反，吃喝玩乐等业态的丰富能大幅提升人流量，但却导致商品不够丰富，从而影响并降低提袋率。因此，商业零售经营中始终要把握增强人流吸引力与提升

28、提袋率之间的平衡。本公司持续研究并于门店业态、商品调整实践中，坚持把握人流吸引力与提袋率的平衡，并持续致力于百货的购物中心业态引进，适度加大吃喝玩乐的业态种类和面积，以增强百货的人流吸引力；同时于购物中心中推动百货化改造，适度加大百货商品的种类和面积，以提升购物中心的提袋率。 （二）持续提升运营能力、招商能力。（二）持续提升运营能力、招商能力。 公司具有较强的运营能力，在供应链管理、成本控制上积累了丰富经验，并持续提升及优化。依托于强效的运营管理能力，公司积极推行外延式拓展战略，并对并购标的进行了有效整合，规模优势逐步显现，在区域市场上的竞争力也持续提升。目前，公司在呼和浩特零售市场已占据绝对

29、行业龙头地位，在成都、深圳、包头等城市的市场份额也名列前茅。同时，公司积极拓展与深化和各大品牌的合作，持续强化招商能力；实现了从国际名品到国内精品的全品牌覆盖，能更好满足顾客不同的购物体验需求。 （三）持续整合强化与供应商的合作伙伴关系。（三）持续整合强化与供应商的合作伙伴关系。 随着公司市场规模的扩大，本公司持续发展与供应商的合作伙伴关系。逐步将区域性合作发展为全国性统一合作，将场地或销售合作发展为顾客购买行为模式的共享式合作。公司正在加快供应商分级，致力于与全国性统一合作供应商逐步建立更紧密的、基于长远发展的伙伴关系。 （四）持续深化线上线下流量互导，提升销售效率。（四）持续深化线上线下流

30、量互导，提升销售效率。 互联网消除了空间与距离，极大缩短了沟通时间，但缺乏体验感与消费的乐趣。而线下门店则恰恰很好地发展和强化了体验感与消费乐趣，公司持续增加对网络平台的应用，强化门店商品的线2022 年半年度报告 11 / 182 上推广，并正积极推动大数据、新技术在门店的落地，积极向线上推广加线下体验的新零售方向转型。 ( (五五) )持续提升品牌的认知度、美誉度。持续提升品牌的认知度、美誉度。 自 2005 年起，公司确立了“强效运营+外延扩张”的经营战术，在实现“大西南区最具影响力的百货零售巨头及城市综合体运营商”的短期目标基础上，积极向全国性百货零售公司转型。经过10 多年的沉淀和精

31、耕细作，公司已打造了“茂业天地”、“茂业百货”、“人民商场”、“仁和春天”、“维多利”等针对不同客户群体的品牌。并积累了大批忠实的顾客群体，在主营业务区域具有广泛的品牌认知度、美誉度和影响力，品牌优势显著，消费者认可度高。 ( (六六) )坚持物业自有为主、租赁为辅。坚持物业自有为主、租赁为辅。 公司目前大部分门店位于成都、深圳、呼和浩特等城市的核心商圈，地理位置优越，且 60%以上为自有物业，具备显著的成本优势和较大的物业增值空间，抗风险能力强。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 面对散发的疫情，公司积极应对，加快门店规划调整，不断升级优化现有业态，积极调整和拓展品类及品牌

32、，同时加快推动部分项目向购物中心转型；不断精确门店定位，持续提升服务品质，打造消费者情感连接平台，延伸服务项目，持续提升客户服务水平，提升会员消费粘度，同时，持续加大对受疫情影响的供应商扶持力度，加快货款支付速度，提高库存周转速度，与供应商携手共渡难关。同时，根据公司调改政策方向，与时俱进，创新求变，大力推动线上平台销售的投入，积极向线上推广加线下体验的新零售方向转型，持续拓展线上业务的增长空间，加大线上品类与品牌布局。 2022 年下半年，公司将本着“美好生活方式缔造者、幸福人生传递者”的企业使命，积极进取，务实创新，继续坚持公司自 2015 年起确立的外延式发展和内生式增长相结合的发展路径

33、，在提高经营管理质量和效益的基础上，继续对现有门店进行升级改造与转型，通过业绩的恢复与提升，向全体股东贡献价值。 公司长期以来深耕零售行业，并致力于成全国零售企业的代表，疫情带来的考验让我们深刻感受到了经营的困难和风险，但福祸相依，我们更应在此时点努力挖掘危局中所蕴藏的机遇，“坚定信心、开拓创新、积极转型”。 （一）积极调改、做好服务（一）积极调改、做好服务、练好内功。、练好内功。 积极调改，加快推动部分项目向购物中心转型，抓住公司 80%为联营模式的优势，充分吸纳优质品质卫生餐饮，提高配套服务。回归零售本质，服务好每一位顾客。做好会员管理，给予会员及时、贴心的服务，通过公众号、微信群、定点投

34、放等措施增加会员粘度，持续深挖存量。坚持“外延式发展和内生式增长”的战略路径。行业集中度的持续提升是必然趋势,未来会有更多无法及时转型亦无核心竞争力的商业零售企业被淘汰，我们应在做好存量，保证资金能够支撑的基础上，进一步提高市场占有率。 2022 年半年度报告 12 / 182 （二）做好重点项目建设和调改工作。（二）做好重点项目建设和调改工作。 持续做好各项目的建设和调改工作，致力于向消费者呈现综合型、体验型和服务型的优质商业项目，不断提升公司在区域市场的品牌号召力和竞争力。同时“小步快跑”地进行各区域门店的调改和升级工作，持续提升消费者体验度，树立和强化符合所在区域客群消费心理的品牌形象。

35、 预计下半年成都双流茂业时代广场项目将达到开业条件，公司在成都地区将新增加一家自持门店，进一步提振公司经营业绩及公司在区域市场的竞争力。 （三）重视科技力量，持续提升科技赋能。（三）重视科技力量，持续提升科技赋能。 公司高度重视科技力量，同时结合经营情况、量入为出，持续开发、投入使用各项工具。茂业快付、小红茂、茂乐惠、茂悦荟 PLUS、微信公众号、抖音、朋友圈等工具，在节约成本、提升相关各方粘性等方面有着极大的优势。在匹配短期经营目标与长期发展战略的基础上，公司将持续坚持科技赋能。以新的技术、工具承担更多的标准化、事务性工作（如：无人收银机、扫地机等）解放人力。 （四）继续处置非核心资产，聚焦

36、公司主业。（四）继续处置非核心资产，聚焦公司主业。 下半年，公司将沿着董事会年初制定的经营计划，持续开展资产的梳理工作，保留和维护好经营性核心资产，加速处置非核心资产，特别是零星、闲置、老旧资产，以持续盘活公司资产，不断提高公司整体运营效率，促进公司未来业务增长及发展。 综上，作为具有区位优势、持续开展数字化转型和内部调整优化的全国性百货零售企业，茂业商业坚守百货零售主业，在行业的景气底部，不断加强内功修炼，不断提升经营品质，不断增强消费者体验，不断加强成本费用的精准调控，凝神聚气加强团队建设，积极寻求数字化转型，不断通过直播销售等形式带动经营多场景、多触角地触达消费者，不断满足消费者全场景的

37、消费需求。 与此同时，公司还将持续开展门店调整，不断提高品类、品牌与会员客户特征的匹配度，提升渠道价值，加大对供应商的扶持力度，实现品牌和渠道的双赢。持续加大社群的运营和营销力度，不断健全和提升会员服务的内容与水平，努力将门店打造和建构为社交服务平台，持续提高品牌价值和经营业绩，持续为全体股东创造价值。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项来会有重大影响的事项 适用 不适用 四、四、报告期内报告期内主要经营情况主要经营情况 2022 年 1-6 月

38、，公司实现营业收入 169,412.44 万元，同比下降 23.49%，归属上市公司股东净利润 14,126.60 万元，同比下降 55.44%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润13,550.15 万元，同比下降 54.83%。 2022 年半年度报告 13 / 182 截止 2022 年 6 月 30 日，公司资产总计 2,090,507.89 万元，负债总计 1,339,447.13 万元，股东权益合计 751,060.76 万元。加权平均净资产收益率 1.98%，每股收益 0.0816 元，扣非后每股收益 0.0782 元。 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报

39、表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 1,694,124,430.19 2,214,309,296.64 -23.49 营业成本 651,274,221.85 857,339,805.15 -24.04 销售费用 505,272,153.82 495,423,371.52 1.99 管理费用 117,012,503.91 113,447,057.54 3.14 财务费用 197,960,133.22 222,365,383.61 -10.98 研发费用 经营活动产生的现金流量净额 487,878,843.42

40、351,794,430.93 38.68 投资活动产生的现金流量净额 197,704,720.30 -113,044,084.11 274.89 筹资活动产生的现金流量净额 -669,638,059.97 -111,695,586.91 -499.52 营业收入变动原因说明：不适用 营业成本变动原因说明：不适用 销售费用变动原因说明：不适用 管理费用变动原因说明：不适用 财务费用变动原因说明：不适用 研发费用变动原因说明：不适用 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期支付的税费、租金等费用款较上年同期减少。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收回国债逆回购产品、出售股票等较上年

41、同期多。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期银行借款净流入金额较上年同期减少。 /变动原因说明：/ /变动原因说明：/ /变动原因说明：/ 1.1.1 1 收入成本分析收入成本分析 报告期公司营业收入、营业成本主要分类情况如下： （1）主营业务分行业、分产品、分地区情况 主营业务分行业情况主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 百货零售 1,218,310,086.64 579,692,156.19 52.42 -16.66 -16.70 0.02 酒店、地产及其他行业 145,040,

42、323.00 26,480,983.97 81.74 -62.79 -76.39 10.51 主营业务分地区情况主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 成都 317,853,406.77 118,614,010.75 62.68 -46.64 -46.41 -0.16 南充 6,235,627.32 462,257.80 92.59 -26.67 -38.70 1.46 绵阳 17,857,039.83 1,744,597.34 90.23 -0.72 -4.85 0.42 菏泽 27,487,7

43、72.06 17,744,016.15 35.45 -0.09 -1.34 0.82 2022 年半年度报告 14 / 182 重庆 33,806,185.58 13,984,172.46 58.63 -29.89 -48.55 15.00 泰州 53,118,103.57 22,837,502.70 57.01 -17.51 -16.37 -0.59 深圳 549,907,836.76 347,137,271.67 36.87 -16.83 -12.80 -2.92 珠海 16,887,855.36 - 100.00 -23.23 - 呼和浩特 308,859,835.82 83,649,3

44、11.29 72.92 -17.02 -26.37 3.44 包头 31,336,746.57 - 100.00 -7.75 - 主营业务分销售模式情况 分销售模式 营业收入 营业成本 毛利率（%） 营业收入比上年增减（%） 营业成本比上年增减（%） 毛利率比上年增减（%） 自营 618,381,948.84 579,692,156.19 6.26 -17.72 -16.70 -1.14 联营 276,804,885.76 - 100.00 -33.42 租赁 363,115,058.64 - 100.00 12.35 酒店、地产等其他模式 105,048,516.40 26,480,983.

45、97 74.79 -70.91 -76.39 5.84 主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明 本期营业收入、营业成本较上期变动较大，主要原因是: 1、公司成都茂业豪园项目 2021 年基本售罄，销售同比下降；2、本报告期销售收入受疫情持续影响，公司管理层已采取提升经营品质、供应商长期战略合作等多项有力措施积极应对；3、主力门店盐市口茂业天地北区拆除重建，大型购物中心在规划中。 （2）主营成本分析表 分行业情况分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%) 上年同期金额 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%) 情况说明 百货零售 商品成本 579,6

46、92,156.19 89.01 695,942,723.10 81.17 -16.70 / 酒店、地产等其他行业 服务 、 产品成本 26,480,983.97 4.07 112,138,040.79 13.08 -76.39 / （3）主要销售客户及主要供应商情况 前五名客户销售额 2,536.11 万元，占半年度销售总额 1.50%；其中前五名客户销售额中关联方销售额 0 万元，占半年度销售总额 0%。报告期内向不存在单个客户的销售比例超过总额的50%、或者严重依赖于少数客户的情形。 前五名供应商采购额44,059.93万元，占半年度采购总额 67.65%；其中前五名供应商采购额中关联方采

47、购额 0 万元，占半年度采购总额 0%。报告期内向不存在向单个客户采购比例超过总额的 50%、或者严重依赖于少数客户的情形。 1 1.2.2 费用费用 科目 本期数 上年同期数 变动额 变动比例（%） 销售费用 505,272,153.82 495,423,371.52 9,848,782.30 1.99 2022 年半年度报告 15 / 182 管理费用 117,012,503.91 113,447,057.54 3,565,446.37 3.14 财务费用 197,960,133.22 222,365,383.61 -24,405,250.39 -10.98 1 1.3.3 现金流现金流

48、科目 本期数 上年同期数 变动额 变动比例（%） 经营活动产生的现金流量净额 487,878,843.42 351,794,430.93 136,084,412.49 38.68 投资活动产生的现金流量净额 197,704,720.30 -113,044,084.11 310,748,804.41 274.89 筹资活动产生的现金流量净额 -669,638,059.97 -111,695,586.91 -557,942,473.06 -499.52 说明： （1）经营活动产生的现金流量净额增加的主要原因是：本期支付的税费、租金等费用款较上年同期减少。 （2）投资活动产生的现金流量净额增加的主要

49、原因是：本期收回国债逆回购产品、出售股票等较上年同期多。 （3）筹资活动产生的现金流量净额减少的主要原因是：本期银行借款净流入金额较上年同期减少。 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%） 上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额

50、较上年期末变动比例（%） 情况说明 应收账款 35,097,030.38 0.17 52,882,629.31 0.25 -32.00 本报告期期末第三方平台结算期产生的营业款相较于期初减少。 其他应收款 508,396,331.95 2.43 385,186,532.92 1.80 35.00 受疫情及经济大环境影响，收取供应商费用款 回款减缓。 其他流动资产 94,081,181.35 0.45 326,047,809.17 1.53 -70.59 本期出售国债逆回购产品 预收款项 33,853,105.52 0.16 53,337,662.90 0.25 -36.00 受疫情影响，按合同