2022年抚松新城沙子山停车场建设项目可行性研究报告 .pdf

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1、抚松长白山亿达投资有限公司抚松新城沙子山停车场建设工程可行性研究报告精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 39 页目录第一章总 论 . 11.1 工程名称及建设单位. 11.2 工程简况 . 21.3 问题与建议 . 3第二章工程背景及建设地必要性. 42.1 工程地背景 . 42.2 工程建设地必要性. 5第三章建设场址及建设条件. 63.1 建设场址 . 63.2 建设条件 . 73.3 区域简况 . 7第四章建设规模 . 94.1 建设依据 . 94.2 工程构成 . 94.3 建设标准 . 94.4 建设规模 . 12

2、第五章建设方案 . 135.1 建设方案设计原则. 135.2 建筑方案 . 135.3 总平面布置 . 145.4 主要技术指标 . 155.5 公用工程方案 . 15第六章环境保护 . 186.1 建设地址环境状况. 186.2 设计原则 . 186.3 环境保护质量标准及污染物排放标准. 186.4 主要污染物 . 196.5 治理方案 . 196.6 环境影响评价 . 19第七章消 防 . 217.1 设计依据 . 217.2 消防措施 . 217.3 消防 . 21第八章节约能源 . 238.1 工程简况 . 238.2 节能原则 . 238.3 综合能耗分析 . 238.4 节能措

3、施 . 248.5 节能效果分析 . 24第九章工程管理及组织机构. 259.1 工程管理 . 259.2 组织机构及定员 . 25第十章工程实施进度安排. 2610.1 工程实施原则 . 26精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 39 页10.2 工程实施进度安排. 26第十一章投资估算与资金筹措. 2811.1 投资估算 . 2811.2 融资方案 . 29第十二章工程招标 . 30第十三章财务评价 . 3213.1 编制依据及说明 . 3213.2 财务评价 . 3213.3 财务评价结论 . 33第十四章社会评价及结论

4、 . 3414.1 工程对社会地影响分析. 3414.2 工程与所在地互适性分析. 3414.3 社会风险分析 . 3414.4 社会评价结论 . 34第十五章研究结论与建议 . 3515.1 可行性研究结论. 3515.2 建议 . 35附表：工程投资估算表附图：工程区域位置图附件： 1.营业执照精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 39 页第一章 总 论1.1 工程名称及建设单位1.1.1 工程名称抚松新城沙子山停车场工程1.1.2 建设性质新建1.1.3 建设单位建设单位：抚松长白山亿达投资有限公司1.1.4 编制依据和

5、范围1.1.4.1 编制依据（1）法律法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境影响评价法风景名胜区管理暂行条例（2）政府文件2009 年政府工作报告白山市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要抚松县国民经济和社会发展第十一个五年规划新城规划白山市旅游发展总体规划抚松长白山地区旅游发展总体规划白山市环境保护“ 十一五 ” 规划抚松县道路交通调研情况（3）其它投资工程可行性研究指南（试用版2002 年）；长白山国际旅游度假区概念规划设计建设单位提供地有关基础资料1.1.4.2 可行性研究范围1、工程建设地必要性；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归

6、纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 39 页2、建设规模；3、建设方案；4、投资估算；5、社会评价 .1.2 工程简况1.2.1 建设单位基本情况工程建设单位为抚松长白山亿达投资有限公司，公司成立于2010 年 8 月，法人代表钟代河沙子山han ，注册资金5000 万.1.2.2 建设场址建设场址位于抚松县东岗镇沙子山区域.1.2.3 建设内容及建设规模根据停车场规划设计规则，抚松县松江河沙子山停车场总占地面积77730 平方 M，停车数量2610 台.新建 160 平方 M 地业务用房（ 4 个），安装路灯200 盏，场地铺装75890 平方 M，购置各种设备9台（套） .另

7、建进场道路1200.1.2.4 工程建设投资及资金筹措1.2.4.1 工程建设投资本工程建设投资为5715 万元，其中：建筑工程费： 1939.2 万元；设备购置费： 700 万元；安装工程费： 8.3 万元；其它工程费用：2548.16 万元；预备费： 519,34 万元 .1.2.4.2 建设期利息工程无银行贷款，故无建设期利息.1.2.4.3 工程总投资工程总投资为建设投资，为5715 万元 .1.2.4.4 融资方案本工程总投资5715 万元，全部由建设单位自筹解决.1.2.4.5建设期及分年投资计划精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - -

8、 -第 5 页，共 39 页工程建设期为24 个月，建设期投入全部资金. 1.2.4.6 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1建设内容及规模占地面积m277730业务用房m21604 个铺装面积m2758902工程总投资万元57151.3 问题与建议1、建设单位应做好工程地前期准备工作，落实资金计划，以保证工程地顺利实施，并达到预期目地 .2、根据工程建设地要求，争取按计划施工，节省投资.3、工程实施阶段，要加强工程地监督管理工作，确保工程质量和工程进度，使工程如期完工投入使用，及早发挥效益.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - -

9、 - - -第 6 页，共 39 页第二章 工程背景及建设地必要性2.1 工程地背景抚松县超前谋划、创新实践，以抚松新城为重点，以长白山国际旅游度假区工程为先导，以生态产业为支撑，以城乡统筹发展为目标，全力打造“ 生态旅游城 ” . 他们聘请国内外顶尖设计单位和专家，把城镇规划放在全省乃至全国大格局中来谋划，“ 一城三星四区” 地生态城镇化建设应运而生 . 一城：抚松新城. 未来 5 至 10 年，将建成一个占地4000 平方公里，城区面积400平方公里，城市人口30 万至40 万人地吉林省东部山区新兴地功能明确、由快捷交通网络与生态廊道连接地组团式生态旅游城市. 三星：万良镇打造“ 长白山人

10、参城” ；泉阳镇打造“ 长白山矿泉城 ” ；仙人桥镇打造“ 长白山温泉城” . 四区：中部核心经济区，包含抚松镇、兴隆乡、松江河镇、泉阳镇、仙人桥镇、东岗镇部分区域；东部林产品加工区，包含露水河镇、北岗镇、沿江乡；南部生态旅游区，包含漫江镇、东岗部分区域；北部特色产品加工区，包含万良镇、新屯子镇、兴参镇、抽水乡. 抚松新城位于省道302 线，抚松县城与松江河之间小山村段东侧，城市总体规划区域面积4000 平方公里，包括抚松镇、兴隆乡、长白山国际旅游度假区北区、松江河镇、东岗镇部分区域和长白山国际旅游度假区南区. 规划结构为一带：沿交通廊道地城市发展带. 三心：以长白山旅游服务区为中心，以松江河

11、镇、抚松镇为副中心. 五区：包括抚松镇教育文化生活区、生态旅游观光农业区、长白山旅游服务区、松东临港物流加工服务区、长白山体育休闲度假区. 届时，一座山水相连、林海环绕、风光宜人地组团式国际生态旅游城市将展现在世人面前，抚松也将成为吉林省东部山区新崛起地生态旅游城市，成为白山市森林生态功能区建设地示范区，成为全国经济发展方式转变地典型区域.长白山国际旅游度假区占地面积约30 平方公里，建设用地约10 平方公里，总投资230 亿元，是全国投资规模最大地单个旅游工程. 长白山国际旅游度假区分为南北两区，北区规划为旅游新城，将建设抚松县行政中心及会议中心、文化中心、购物中心、学校、医院、住宅区等生活

12、设施 . 南区为国际旅游度假区，由高档度假酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等工程组成. 高档酒店群规划建设10 家酒店，首期将开工建设六星级地柏悦度假酒店、五星级地凯悦会议酒店、四星级地假日酒店和三星级地快捷酒店. 同时将开工建设亚洲最大地滑雪场，占地近7 平方公里，一期建设约400 条雪道，能满足举办冬奥会级别国际赛事以及中、初级滑雪爱好者地需求. 到 2012 年，长白山国际旅游度假区将完成北区旅游新城地主要设施建设. 南区将完成滑雪场、小球运动场、4 家酒店以及购物中心、大剧院、旅游小镇地设施建设，实现开业. 长白山国际旅游度假区国际会议中心将作为

13、永久会址，每精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 39 页年举办“中国民营企业家发展论坛” . 抚松新城地规划目标是：建设长白山旅游发展地支点城市和吉林省东部山区地区域性中心城市，使其成为吉林省统筹推进城市化地一个典范. 包括抚松镇区、松江河镇区、东岗镇区、“ 长白山国际旅游度假区” 工程区及兴隆乡地部分区域.抚松新城将重点打造“ 深度旅游 ” 和 “ 绿色经济 ” 两个产业集群，形成以开发和转化当地生态资源为基础地生态经济型产业体系. 重点发展旅游业、绿色食品（饮品）业、水电业、制药业、临空型产业、现代服务业、城郊农业.按照

14、现有地产业发展构想，到2015 年 GDP达到 220 亿元，地方财政收入达到20 亿元；到2020 年， GDP达到 400 亿元，地方财政收入达到44 亿元，年接待游客1600 万人，新增就业岗位 23 万个 .到 2020 年，抚松新城将新增5-6万个就业岗位，形成结构合理、环境友好地产业结构体系，成为区域经济社会深入发展地重要动力.新城承载地人口将迅速增长，到2015 年达到30 万人，到 2020 年达到 40 万人 .由于城市开发、旅游开发以及一系列大型工程地引入，由此带动相关产业地发展，这样增加大量就业岗位，从而吸引区域外城镇劳动力及家眷向度假区迁移.在这种情况下，结合国家实施扩

15、大投资、拉动内需决策地契机，因此，建设单位提出抚松兴隆乡停车场建设工程.2.2 工程建设地必要性一、本工程地实施，是落实吉林省“ 三化统筹 ” 战略，在吉林省东部山区取得新突破地必然要求 .工业化、城镇化、农业现代化是吉林省今后一段历史时期地战略目标.在“ 分层次、分步骤、有重点 ” 地实施方略中，吉林省将集中建设若干个具有经济中心地功能地县级城镇. “抚松新城 ” 城镇发展基础好、交通通达性好、在长白山地区旅游发展中地位置极其重要、对吉林省东部区域地 发展带动性强，规划建设抚松新城，将使其成为吉林省统筹发展城市化地一个典范，是落实“ 三化统筹 ” 战略，在吉林省东部山区取得新突破地必然要求.

16、二、本工程地实施，可加快抚松县旅游产业建设步伐，加速城市化进程，促进当地经济快速发展 .通过本工程地实施，可在长白山脚下构筑一个吃、住、行、游、娱、购地综合性娱乐场所，这样可全力打造边境游、生态游、文化游精品线路，发挥特色，挖掘旅游景点地文化内涵，增加吸引力，促进抚松县旅游业快速发展，加速城市化进程，促进当地经济快速发展.三、本工程地实施，能够改善居民地生活环境，美化新城，有利于人民群众身心健康.本工程实施时，真正做到先保护、后开发、环境高于一切，以维护并保存自然环境与生态系统地完整性，最大限度保护和创造让人们接近自然地机会，尊重人们地文化传统及地域特性，并将其与现代地生活方式和功能需求结合起

17、来.因此，人民群众生活居住在这里，有利于人民群众身心健康.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 39 页本工程建设方案为多层住宅、商业用房及公建，因此，既合理地利用了土地，又体现了科学发展、以人为本地设计理念，在一定程度上既改善了居民地居住条件，又方便了日常生活及社区管理 .本工程实施后，以居住休闲旅游接待为主要功能，因此，结合各地块土地情况，规划不同档次规模居住区用地、商业区用地、公建用地、绿化用地等，这样在满足各功能分区地基础上，达到了合理利用土地，同时又体现了科学发展、以人为本地设计理念.四、本工程地实施，具有良好地社会

18、效益.本工程建设能够带动建材、运输、建筑、化工、五金等众多相关产业同时发展，同时，需要一大批人员参加建设和管理，可吸纳人员再就业，这对于维护社会稳定、建设小康社会、构建和谐社会都具有重要地现实意义，因此，工程地实施，既有较好地经济效益，又具有良好地社会效益 .此外，工程在拉动当地建筑、交通、电信、商业、农副产品等行业地方面也有明显地间接经济贡献，经济效益显著.工程区地处长白山风景名胜区内，由于气候关系，冬季旅游长期受限，工程建设在延伸旅游季节、增加区域知名度、拓宽信息渠道、促进人才资金交流等方面创造了一定地便利条件，对于促进当地旅游、经济技术、文化协作与交流事业发展有较大地贡献作用.此外滑雪作

19、为全球公认地四大高雅运动之一，在带动周边群众地文化和品位培育，促进观念更新、思想开化，改善地区社会风貌上也有明显地效益.目前，长白山景区内丰富地旅游资源和长期滞后地配套服务设施，为工程建设提供了得天独厚地区位条件，因而该工程被省政府批准为新城接待中心重点建设工程，也是全省集中力量重点建设地旅游接待基地之一，享受省级经济开发区地优惠待遇，在财力、物力上均享有支持政策，具有较好地建设条件.本工程做为新城工程地配套服务工程，工程地建设是十分必要地.第三章 建设场址及建设条件3.1 建设场址建设场址位于抚松松江河沙子山区域.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - -

20、 - - -第 9 页，共 39 页3.1.1 选择原则1、符合建设与发展规划，与周边单位和建筑风格保持协调一致.2、方便群众，位置醒目，交通便利.3、地势较高，基础稳固，地形规整，并有必要地防洪排涝设施.4、远离易燃、易爆物品地生产和贮存区，远离高压线路及其设施.3.1.2 场址简况建设场址位于抚松松江河沙子山区域.3.2 建设条件3.2.1 交通条件建设场址位于抚松松江河沙子山区域.工程区周边地长白山机场已经通航，该机场是全国第一个森林旅游机场，现已开通长春、北京往返航线，每周各7班.今后将陆续开通长白山-沈阳、大连、上海、深圳、广州等地航线.营抚高速将在2010 年全线贯通，鹤大高速也已

21、开始规划，今后经西坡去天池，将是去往长白山最近和最快地通道，工程区地处长白山西坡，位置得天独厚，是长春、沈阳、大连等地到长白山地必经之地.以松江河为中心地新城环线2010 年全线贯通，由长白山南坡出发，经长白县、松江河、露水河、二道白河、和平营子，止于和龙市赤峰，将长白县地十五道沟等外围景点尽串于一线.新城接待地主中心设于松江河镇，本工程位于松江河镇区南，能够便捷地纳入松江河镇已有地交通体系 .便捷地交通和优越地区位为工程未来地经营发展奠定了良好地外部基础，也降低了工程地外部交通配套建设投资.3.2.2 供、排水条件工程区上下水管网引自松江河地区总网.3.2.3 供电条件工程电源来自松江河电网

22、.3.3 区域简况3.3.1 自然简况地理位置工程地处吉林省抚松县中西部，地理坐标北纬42636，东经1273830，处长白山西坡，工程北临东岗镇，东以302省道为界，西、南临漫江.工程区地处长白山风景名胜区内，距离长白山北景区入口仅106km，距长白山西坡旅游风景区山门只有36km，在长白山景区环线公路建成后，工程得天独厚地区位条件，为景区游客分流、住宿提供了便利地选择.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 39 页地形地貌建设场址地势平坦开阔，适宜开展基础配套建设，加上与现有外部地道路交通有较好地衔接.气候条件工程区属北

23、温带大陆性季风气候，其特点是春季风大干燥、夏季短暂温暖、秋季凉爽多雾、冬季漫长寒冷，垂直气候结构明显.年平均气温6.1，最高温度36.7，最低温度-44；年平均日照时数2387hr， 10 年积温2064.6；无霜期为120 天左右 .年平均风速2.9ms，最大风速 20 ms；年平均降水量970mm，其中 76.9集中于生长季节.受东侧长白山高大山系地遮挡，工程区冬季接近准静止风区，适宜开展滑雪运动，每年10月中旬至次4 月中旬，全年中有近6 个月地可滑期，在其他地区较为罕见，气候条件优越.水文水系工程所在区河川密布，水资源丰富.松江河、漫江二条较大地河流分别从东北、西南两侧夹工程区而过，其

24、支流北黄泥河、北黑河则分别在工程区北、南两侧近距离经过.根据松江河地区供水水源规划，2010、2020 年地区分别余水0.326 108m3/a、0.226 108m3/a，工程满负荷运营后年耗水量为0.017 108m3/a，当地富余水资源完全可以承担工程用水需求，工程建设用水水量有较好地保障.整个松江河地区地表水水质情况良好，污染程度较低，均达到国家生活饮用水水源水质标准（ CJ 3020-93）二级水水源水质标准，经常规净化处理（如絮凝、沉淀、过滤、消毒等）即可达到生活饮用水标准.满足工程建设对水质地需求，建设条件优越.3.3.3 地震基本烈度根据建筑抗震设计规范（GB400011-20

25、01 ）中有关建（构）筑物抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组地规定，抚松县抗震设防烈度为6 度，地震动峰值加速度为0.05g.所以本工程按抗震设防烈度为6 度，进行设计和施工.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 39 页第四章 建设规模4.1 建设依据本工程地建设按停车场规划设计规则执行.4.2 工程构成工程由建筑面积160平方 M 值班室（ 4 个）及 2610 个停车位与相关配套设施构成. 4.3 建设标准1.专用和公共建筑配建地停车场原则上应在主体建筑用地范围之内.2.机动车停车场内按照国家标准GB 57

26、68-86道路交通标志和标线设置交通标志，施划交通标线 .3. 机动停车场地出入口有良好地视野.出入口距离引道须大于400M ；距离交叉路口须大于八十M.4. 机动车停车场出入口为4 个.出入口之间地净距不小于7M.公共建筑配建地机动车停车场车位指标，包括吸引外来车辆和本地建筑所属车辆地停车位指标.5.机动车停车场内地停车方式应以占地面积小、疏散方便、保证安全为原则.6 . 机动车停车场车位指标，以小型汽车为计算当量.设计时，应将其他类型车辆按表一所列换算系数换算成当量车型，以当量车型核算车位总指标.7. 机动车停车场主要设计指标不应小于表二规定.8. 在停车场内停放地机动车之间地净距不应小于

27、表三规定.9.机动车停车场内地主要通道宽度不小于6M.10. 机动车停车场通道地最小平曲线半径不大于表四规定.11. 机动车停车场通道地最大坡度不应大于表五规定.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 39 页精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 39 页4.4 建设规模根据上表及长白山国际旅游度假区客流量实际情况，确定建设停车场车位规格如下：

28、车型数量占地面积（平方M）微型车6003000小型车110032000中型车580220000大型车330170000根据停车场规划设计规则，抚松德胜停车场总占地面积77730 平方 M，停车数量2610 台，新建160 平方 M 地值班室（ 4 个），安装路灯400 盏，场地铺装75890 平方 M，进场道路1200 ，购置各种设备9 台（套） .精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 39 页第五章 建设方案5.1 建设方案设计原则1、贯彻整合资源、合理布局、满足基本功能需要地原则；2、功能分区合理，布局紧凑，交通便捷，管

29、理方便；5.2 建筑方案5.2.1 设计依据1、建筑地基基础设计规范（GB400007 2002）；2、混凝土结构设计规范（GB4000102002）；3、建筑物防雷设计规范（GB40005794）；4、建筑设计防火规范（GB400016-2006 ）；5、建筑抗震设计规范（GB4000112001， 2008版）；6、建筑给排水设计规范（GB4000152003）；7、室外给水设计规范（GB400013-2006 ）；8、室外排水设计规范（GB400014-2006 ）；9、采暖通风与空气调节设计规范（GB4000192003）；10、民用建筑电气设计规范（JGJ162008）；5.2.2

30、建筑设计方案本工程新建建值班室160 （ 4个） .主体建筑主要特征详见下表：主体建筑主要特征一览表建筑名称值班室建筑类别二类建筑物耐火等级二级抗震设防烈度6 度设计基本加速度值0.05g精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 39 页主要结构形式砌体结构建筑层数1 层占地面积（ m2）160*4=640建筑面积（ m2）160*4=640建筑构造及装修基础毛石基础墙体节能复合墙体地面地砖屋面现浇钢筋混凝土屋面，APP 防水外门不锈钢单层单玻平开门窗塑钢单层双玻窗内墙面刮大白外墙面真石漆停车场内采用水泥路面，道路宽400M.地

31、面结构相同采用水泥混凝土结构，竖向设计采取平坡式布置，纵向坡度为1. 场区雨水采取有组织方式排放，通过周围排水沟排入村北明沟.总厚度为35cm，其结构如下：水泥混凝土层：15cm；基 层： 10cm 二灰碎石 10:20:70；垫 层： 10cm 石灰石 10:90；厂区内总铺装面积为75890 平方M，进场道路在结构上同场内地面结构相同，长为80m，宽15m，铺装面积为1200 平方 M.（1）总体布局原则按功能分微型车区、小型车区、中型区、大型车区.停车场设4 个出入口，每个出入口设置160 平方 M 值班室一个 .5.3 总平面布置5.3.1 总平面布置原则机动车停车场内地停车方式应以占

32、地面积小、疏散方便、保证安全为原则.5.3.2 总平面布置方案精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 39 页工程建设用地总面积77730 ，在场区分为四个功能区，西北为微型车区，西南为中型客车区，东北为小型车区，东南为大型客车区.在场区东西南北分别设出入口，西侧入口设有进场道路80m，使得车流安全畅通.建筑设计风格要体现当地特色，又要给人温馨、典雅地感觉.同时与周围环境、建筑相协调.5.4 主要技术指标1、用地面积：77730 2、建筑面积：640 3、停车场路面：75890 4、进场道路80m（1200 ）5.5 公用工程

33、方案5.5.1 供电工程1、设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（2）供配电系统设计规范（GB400052-95 ）；（3）低压配电设计规范（GB400054-95 ）；（4）建筑照明设计标准（GB400034-2004 ）；（5）建筑物防雷设计规范（GB400057-94 2000 年版）；（6）综合布线系统工程设计规范（GB400311-2007） .2、负荷等级工程用电为三级负荷.供电电压为 220/380V ，采用放射式供电.3、用电负荷及变电所设置按单位面积用电指标，对各功能建筑用电量进行估算：值班室640 90 W/ = 57.6 kW路灯400 200 W

34、=80kW电源引自临近地东岗镇照明电路.4、供电线路敷设室外线路采用电缆穿钢管保护，沿地下电缆沟敷设方案；室内线路采用暗敷方式布线，塑料套管 .5、照明设计整个工程办公照明以节能日光灯为主要选型.路灯照明设计：对停车场做道路照明，光源采用2400W 高压钠灯，道路照明灯具安装于道路两精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 39 页侧，灯杆高度为11m，共 400盏.6、防雷与接地工程所有建筑防雷级别均为三级.7、通讯及网络方案工程设置通讯与计算机网络系统，以满足内部信息交流与管理地需要.5.5.2 给排水暖通设计方案1、设计依

35、据1、建筑给排水设计规范（GB400015-2003 ）；2、室外给水设计规范（GB400013-2006）；3、建筑设计防火规范（GB400016-2006）；4、室外排水设计规范（GB400014-2006）；5、采暖通风与空气调节设计规范（GB400019-2003 ）.2、给水方案工程用水主要为生活用水，用水量约为0.4 m3/d.供水方案生活用水引自临近地长白山国际旅游度假区.3、排水方案（1）污水工程所排放地废水主要是生活污水，生活污水经设计地污水排放管道排至度假区污水干管.本工程污水排放量为0.32m3/d（不包括雨水）.（2）雨水按照规划要求，停车场四周铺设雨水管道，并在设置相

36、应数量地雨水口和检查井，雨水收集后排入雨水汇集井，最终排入度假区雨水干管.结合地形地势地特点，对绿地及湿地等处雨水采用先就地自然吸纳，对短期超量雨水可排入雨水管路，雨水干管管径为D4000，最小坡度取3.4、采暖与通风方案（1）室内外主要参数室外：冬季采暖室外计算温度 -23精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 39 页冬季通风室外计算温度 -17冬季空调室外计算温度 -26夏季空调室外计算温度 30.6夏季空调室外计算湿球温度 24.2夏季室外平均风速 4.3m/s最大冻土深度 180cm室内：冬季采暖室内计算温度 182

37、0冬季空调室内计算温度 2527（2）采暖方案工程采暖由电采暖解决.5、设备购置方案设备一览表序号设备名称单位数量备注1停车管理系统套42通讯及网络系统套13电动门套4合 计台(套 )9精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 39 页第六章 环境保护6.1 建设地址环境状况工程建设场址位于抚松松江河沙子山区域.占地面积77730 .工程建设场址环境状况良好，适合工程建设.6.2 设计原则1、符合国家环境保护法律、法规和环境功能规划地要求；2、坚持污染物排放总量控制和达标排放地要求；3、坚持 “ 三同时 ” 地原则，即环境治理设

38、施与工程地主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用 .6.3 环境保护质量标准及污染物排放标准6.3.1 环境保护标准1、地表水执行国家标准GB3838 2002地表水环境质量标准中类标准；2、环境空气执行国家标准GB3095 1996环境空气质量标准，依据标准要求，本工程场址区域为环境空气质量功能区地二类区，控制标准见表61.表 61 环境空气质量标准单位： mg/L污染物浓度值标准来源小时平均日平均SO20.4000.15GB30951996精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 39 页NO20.240.12TSP0.3

39、03、噪声根据 “ 城市区域环境噪声标准地规定，本工程场址处于类区，故环境噪声执行国家标准城市区域环境噪声标准（GB30961993）中地类标准，昼间噪声要求55dB(A) ，夜间噪声要求45dB(A).6.3.2 污染物排放标准1、GB12523 90建筑施工场界噪声测量方法；2、GB18466-2001医疗机构污水排放标准；3、DB12 356-2008污水综合排放标准；6.4 主要污染物工程建成后地主要污染物有以下几种:1、污水：主要是生活污水；2、垃圾：主要是生活垃圾；6.5 治理方案6.5.1 污水治理方案本工程排除地污水为生活污水，排入污水管网.6.5.2 垃圾处理方案本工程固体废

40、弃物主要是职工生活垃圾，收集后生活垃圾送往生活垃圾处理中心处理.6.6 环境影响评价本工程建设中对污水、垃圾等污染物均按国家有关环保及本工程地环境影响报告要求，采取相应地措施，做到达标排放，并在指定场所进行净化和重新利用处理，不会对环境造成影精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 39 页响和破坏 .同时，工程建设过程中坚持环境污染治理措施与主体设施建设实行“ 三同时 ” 地原则，确保所有污染物均达标排放.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 39 页第七章

41、 消 防7.1 设计依据1、建筑设计防火规范（GB400016 2006）；2、建筑灭火器设置设计规范（GB4001402005）；3、建筑电器设计技术规范（GB4000342004）.7.2 消防措施本工程建筑物耐火等级均为二级，火灾主要隐患是房屋起火和车辆起火.为了保证人员生命安全，设计中，遵守“ 预防为主，防消结合” 地方针，严格执行建筑设计防火规范及国家有关规定，确定建设方案，以防止和减少火灾地危害，防患于未然.7.2.1 总平面布置及建筑方案在场区总平面布置上，按建筑设计防火规范规定，满足防火间距、防爆、消防地要求，场区内设有环形消防通道，消防车可以靠近停车场每一个方向，能在火灾发生

42、时及时扑救.7.2.2 灭火器设置依据建筑灭火器设置设计规范（GB4001402005）要求，灭火器配置将依据场所危险等级、火灾种类、保护面积、灭火级别等确定灭火器地种类、数量和形式.灭火器要设置在明显和便于取用且不影响安全疏散地地点.7.3 消防根据消防规范要求，室内消防采用放置灭火器防火.按车库地防火分类（见下图），本工程建设地停车场属类，停车场地室外消火栓宜沿停车场周边设置，且距离最近一排汽车不精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 24 页，共 39 页宜 小于7m ，距加 油站或 油库不宜 小于15m. 按照标准本工程在工程周围设

43、置消火栓30 个，以保证安全防火 ， 消 防 水 源 来 自 长 白 山 国 际 旅 游 度 假 区 .精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 39 页第八章 节约能源8.1 工程简况工程建设场址位于抚松兴隆乡区域.占地面积77730 平方 M.工程新建值班室160(4 个).8.2 节能原则本工程严格遵守中华人民共和国节约能源法，合理利用电力、热力、供水等能源，降低消耗节省能源，实现可持续发展战略目标.8.3 综合能耗分析8.3.1 依据与标准（1）中华人民共和国节约能源法（2）中华人民共和国可再生能源法（3）中华节能技术政

44、策大纲（计交能【1999】 905 号）（4）热量单位符号与换算（GB2586-81 ）（5）综合能耗计算通则（GB2589-81 ）（6）公共建筑节能设计标准（GB400189-2005 ）（7）民用建筑节能设计标准JGJ26-95（8）吉林省地方标准公共建筑节能设计标准DB22/T436-200768.3.2 工程使用能源种类本工程地主要消耗能源为水、电，节能标准要求节能设计与为采用节能措施前相比，综合能耗将降低 400%.8.3.3 综合能耗计算本工程地建筑规划设计按照节能原则要求，充分考虑建筑地总平面布置，太阳辐射、自然通风等气候参数对建筑能耗地影响，遵守建筑与建筑热工设计地规定要求.

45、综合能耗计算见下表.综合能耗计算表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页，共 39 页序号耗能种类单位年消耗量折标煤系数折标煤量（ t）1电万 kWh5.0221.2296.1728.4 节能措施8.4.1 建筑节能根据建设部制订地公共建筑节能设计标准地规定，围护结构地热工性能分别为：外墙材料地传热系数应0.45W/ （ m2.K），屋面材料地传热系数应0.35 W/（m2.K ），而且应严格控制每个朝向地窗墙面积比，均应小于0.7，保证外墙与屋面地热桥部位地内表面温度不低于室内空气露点温度 .本工程内主要建（构）筑物地围护结构（

46、墙体、屋面）地热工性能.外墙地传热系数采用平均传热系数，主要考虑围护结构周边混凝土梁、柱地热桥影响，当地属严寒地区，建筑围护结构地供热系数对建筑地采暖能耗影响很大.1、采用节能保温墙体，即满足保温节能要求，又达到美观效果.2、应充分利用自然采光条件，合理控制窗墙比，达到采光与节能地共同效果.3、建筑外墙和屋面在施工图设计阶段进行验算，以保证传热量大于节能部门要求地最小传热量，并重点处理好柱、梁嵌入处，散热器、管道嵌入地地方及伸缩缝等有可能产生热桥部位.屋面保温材料用质量可靠地预制保温隔热板.8.4.2 用电节能措施采用高效节能地电力设备,减少电能损失，提高效率.8.4.3 节水措施全面节水是缓

47、解水资源短缺地重要途径，是关系到我国实现资源永续利用、经济和社会可持续发展地一项战略任务.合理利用水资源,减少新鲜水用量,具体措施如下：1、建立循环水系统，提高水资源地利用率.2、采用节能阀门，严防跑、冒、漏、滴.3、在各入口处设水计量装置对水量进行指标分解，从而达到节水地目地.8.5 节能效果分析本工程建设方案通过节能设计和采取节能措施后，在保证相同地室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，采用节能灯具和高效率电气设备.符合公共建筑节能设计标准GB 400189-2005 ， 民 用 建 筑 节 能 设 计 标 准 JGJ26-95， 吉 林 省 地 方 标 准 公 共 建 筑 节 能

48、设 计 标 准 DB22/T436-2007 地相关规定 .精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页，共 39 页第九章 工程管理及组织机构9.1 工程管理严格按照国家有关建设程序执行，工程建设要专项管理，提高资金地使用效率，加强工程建设地领导，实行工程法人责任制、招标投标制、工程监理制和竣工验收制，确保工程质量，防止资源浪费，杜绝 “ 胡子工程 ” 和“ 豆腐渣 ” 工程 .其中，工程法人要对建设工程地工程质量、工程投资、工程进度、生产安全等负责，并严格监督 .建设工程地工程监理、主体工程地设计和施工单位地选定必须依法进行招标，择

49、优选定有相应资质地中标单位，确保工程达到国家规定地要求，发挥资金地投资效益，实现节约资金、节省时间、提高质量地目地 .9.2 组织机构及定员工程建成后，由抚松长白山亿达投资有限公司管理并使用，新增定员25 人.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页，共 39 页第十章 工程实施进度安排10.1 工程实施原则为使本工程能够顺利实施，特制定工程实施过程需遵守地原则.1、严格按照建设工程程序办事，统筹安排各项工作，尽量避免由于各方面协调工作地原因造成地浪费；2、认真做好建设期地质量工作，确保工程各阶段、各工序之间地质量，以达到国家规定地

50、标准；3、工程建设中必须严格按照设计要求和规定地方案进行，任何人不得更改，如有问题，需与设计单位协商并由设计单位出具“ 变更通知单 ” 解决；4、投资控制重点抓设计及前期工作，实施过程中，应将质量控制与工期控制有机结合，达到协调一致 .5、 实施全程跟踪管理.10.2 工程实施进度安排本工程建设期为24 个月，即于2011年 7月至 2013 年 7 月竣工验收并投入使用.具体实施计划安排如下：工程实施进度详见表“ 工程实施进度表 ” .精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 29 页，共 39 页工程实施进度表份工作内容2011年2012