2022年2022年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷 .pdf

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1、2017 年河南省土地估价师管理基础与法规 ：行政复议考试试卷一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是_。A城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级2、从统计的认识对象来看，其主要特点有_。A总体性B分散性C数量性D具体性E变异性3、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租 I B：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素

2、4、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地的进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积5、征收土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费6、 土地管理法实施条例规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过_年。A30 B40 C50 D70 7、下列属于农用地定级的方法步骤有_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

3、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A资料收集整理与外业调查B确定定级方法与定级因素及权重C计算定级因素分值D初步划分土地级别E校验和调整初步定级成果8、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。A：时期指标B：时点指标C：相对指标D：平均指标E：土地9、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3 年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净

4、收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素10、关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3 年平均年产值的倍。A：35 B：45 C：46 D：610 E：时间因素11、土地资源利用的社会因素不包括_。A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格12、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费 -利息-税金-利润。 【2004年考试真题】A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素13、在时间

5、数列速度指标中，增长速度不等于。A：发展速度 -1 B：定基发展速度 -环比发展速度C：增长量基期水平D：(本期水平 -基期水平 )基期水平名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：土地14、影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济15、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每_年调整一次。A2 B3 C5 D6 16、2009 年 1 月，W 房

6、地产开发公司征收B 村 90 亩基本农田外的耕地，已知征地前 B 村人均耕地为 1.5 亩。按照规定，w 房地产开发公司需安置B 村的农业人口数为人。A：50 B：60 C：80 D：100 E：355017、某宗土地面积为 3000 元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于 30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。A.总建筑面积 7000m2，首层建筑面积 1000m2 B.总建筑面积 5000m2，首层建筑面积 900m2 C.总建筑面积 7200m2，首层建筑面积 1000m2 D.总建筑面积 7200m2，首层建筑面积 9

7、00m2 18、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为_。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租19、对新开发完成的居住用地，可以使用。A：市场比较法B：成本逼近法C：剩余法D：收益还原法E：国家实行土地估价师资格认证制度20、一般情况下，优先股股东不拥有 【2008年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：土地2

8、1、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于_。A公共管理与公共服务用地B其它土地C商服用地D特殊用地22、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。 (2002年考题 ) A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素23、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。A10 B15 C20 D30 24、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A：基准地价B：标定地价C：宗地

9、地价D：出让地价E：时间因素25、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25 公顷和其他土地 75 公顷，根据中华人民共和国土地管理法 ，耕地和其他土地应 _审批。A均报国务院B分别报国务院、省级人民政府C分别报省级人民政府、国务院D均报省级人民政府二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公

10、司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的2、下列属于品质标志的有。A：人的性别名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值3、房地出租中管理费的计算方法有_计算。A依总费用的一定比例B依管理面积平均C依租金的一

11、定比例D依总收益的一定比例E依总支出的一定比例4、依据中华人民共和国土地管理法规定， “全民所有，即国家所有的土地所有权由 _代表国家行使。”A各级人民政府B所在地城市人民政府C国务院D省级人民政府5、土地登记具有等特点。 【2004年考试真题】A：统一性B：唯一性C：间断性D：强制性E：建立地籍信息系统6、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。A：土地用途B：土地使用年限C：价格类型D：土地权利状况E：土地出让年期7、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A使用B租赁C抵押D收益8、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划，科学、合理地进行开发整理B将土地

12、整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律，争取最大综合效益E改善生态环境，增加有效耕地面积9、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。【2009年考试真题】A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：设备部分E：维修、大修情况10、 耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的准备

13、运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作11、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证12、在基本建设中， 不论大中小型建筑项目， 在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有 _，否则就不能作为完整的技术文件。A设计概算B设计预算C初步估算D修正概算13、 土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内 _的具体安排。A新增建设用地量B土地开发整理补充耕地量C土地调查总量D耕地保有量E耕地计划总量14、税

14、收制度由等要素构成。A：纳税义务人B：税基C：课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收15、经济分析将不同的市场结构分为 【2007年考试真题】A：完全竞争型市场B：垄断型市场C：垄断竞争型市场D：寡头型市场E：福利型市场16、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模， 会使一定区域土地市场的竞争程度 _。A不变B增加名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - C降低D没有规律17、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政

15、府审查同意后，报国务院审批。A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50 万以上人口的大城市E：100 万人口以上的城市18、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。A为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2 检验C 剔除异常数据，就其中常用的 t 检验法， 对于给定的显著水平。和自由度 v=n-2，若统计量 ti≤t （α，n-2） ，则样点数据 xi 为异常值，反之为正常值D不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验

16、基础上进行E资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法19、土地估价是 _的一种。A房地产中介B房地产咨询C房地产经纪D房地产证券20、城镇土地分等的对象是 _。A城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C城市市区、建制镇镇区土地D城镇建成区和近郊区范围的土地21、影响土地区位的主要因素包括_因素。A区域B自然C社会经济D人文E行政22、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配 【2002年考试真题】A：缴纳所得税B：提取法定盈余公积金C：提取公益金

17、D：盈余公积金补亏E：前期费用23、 土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：30B：50C：60D：70E：355024、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：土地25、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有_。A博物馆B商品房C写字楼D国家监狱E市政广场名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -