2022年2022年河南省土地估价师《管理基础与法规》:行政复议考试试卷 .pdf
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1、2017 年河南省土地估价师管理基础与法规 :行政复议考试试卷一、单项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有1 个事最符合题意)1、下列关于城镇土地分等定级的说法中,不正确的是_。A城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣,评定出土地等级2、从统计的认识对象来看,其主要特点有_。A总体性B分散性C数量性D具体性E变异性3、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A:级差地租 I B:级差地租C:垄断地租D:绝对地租E:时间因素
2、4、开展土地开发整理应坚持_原则。A依据规划,科学、合理地的进行开发整理B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C耕地数量、质量和生态保护协调统一D适应市场经济规律,争取最大综合效益E改善生态环境,增加有效耕地面积5、征收土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费6、 土地管理法实施条例规定开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的,经政府依法批准,可以确定给开发单位或者个人长期使用,使用期限最长不得超过_年。A30 B40 C50 D70 7、下列属于农用地定级的方法步骤有_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -
3、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 8 页 - - - - - - - - - A资料收集整理与外业调查B确定定级方法与定级因素及权重C计算定级因素分值D初步划分土地级别E校验和调整初步定级成果8、城镇土地使用权出让中,出让总面积是。A:时期指标B:时点指标C:相对指标D:平均指标E:土地9、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A:当采用市场比较法评估时,选择的比较案例应为3 年内成交的交易实例B:当采用成本逼近法评估宗地价格时,计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C:收益还原法中估价对象的净
4、收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D:剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E:时间因素10、关于征地费用各项标准土地管理法有明确规定:每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3 年平均年产值的倍。A:35 B:45 C:46 D:610 E:时间因素11、土地资源利用的社会因素不包括_。A社会发展水平B社会需求C人口状况D土地价格12、评估待开发生地价格,可以采用剩余法按下列计算公式求取:生地价格=-土地开发费 -利息-税金-利润。 【2004年考试真题】A:物业开发总价值B:房地价格C:熟地价格D:房地总收益E:时间因素13、在时间
5、数列速度指标中,增长速度不等于。A:发展速度 -1 B:定基发展速度 -环比发展速度C:增长量基期水平D:(本期水平 -基期水平 )基期水平名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 8 页 - - - - - - - - - E:土地14、影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济15、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定,根据国民经济和社会发展状况,评定的土地等级每_年调整一次。A2 B3 C5 D6 16、2009 年 1 月,W 房
6、地产开发公司征收B 村 90 亩基本农田外的耕地,已知征地前 B 村人均耕地为 1.5 亩。按照规定,w 房地产开发公司需安置B 村的农业人口数为人。A:50 B:60 C:80 D:100 E:355017、某宗土地面积为 3000 元/m2,城市规划限制指标为:容积率不高于2.5,建筑密度不高于 30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列方案中最佳的、可行的是()。A.总建筑面积 7000m2,首层建筑面积 1000m2 B.总建筑面积 5000m2,首层建筑面积 900m2 C.总建筑面积 7200m2,首层建筑面积 1000m2 D.总建筑面积 7200m2,首层建筑面积 9
7、00m2 18、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为_。A级差地租B级差地租C垄断地租D绝对地租19、对新开发完成的居住用地,可以使用。A:市场比较法B:成本逼近法C:剩余法D:收益还原法E:国家实行土地估价师资格认证制度20、一般情况下,优先股股东不拥有 【2008年考试真题】A:分配股息的优先权B:公司剩余财产分配的优先权C:公司的经营参与权D:要求赎回权名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 8 页 - - - - - - - - - E:土地2
8、1、按照现行土地利用现状分类,监教所用地属于_。A公共管理与公共服务用地B其它土地C商服用地D特殊用地22、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的相对应的求取。 (2002年考题 ) A:宗地内外开发投入的费用总和B:宗地内外受益分摊的开发费用总和C:宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D:宗地外受益分摊的开发费用E:时间因素23、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。A10 B15 C20 D30 24、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。A:基准地价B:标定地价C:宗地
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