海南省2017年土地估价师基础与法规知识证券法内容考试试题.docx

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1、海南省2021年土地估价师根底及法规知识：证券法内容考试试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、对于根底设施配套常常概括为“三通一平和“七通一平，“三通一平是指。 A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素 2、以下关于土地经济供应的表达，错误的选项是。 A：建筑用地的经济供应弹性相对大于耕地 B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供应 C：土地经济供应的增加可以超越自然供应范围 D：社会需求构造的变化引起土地经济供应的变化 E：土地3、按土地价格使用目

2、的，地价可分为：买断价格、租赁价格和。 A抵押价格 B使用权价格 C申报地价 D评估价格 4、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照中华人民共和国土地管理法的规定，当地人民政府应。 A没收田某出租房屋所得 B对田某予以罚款 C在批准时核减用地数量 D对田某的申请不予批准5、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论2007、【2004年考试真题】 A：威廉配第 B：亚当斯密 C：大卫李嘉图 D：弗朗西斯魁奈 E：时间因素 6、

3、评估宗地价格一般应采用方法。 A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种 E：时间因素 7、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用【2004年考试真题】 A：20 B：25 C：30 D：40 E：土地 8、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势2021、【2002年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 9、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地根底设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地根底设施状况 D商业用地

4、区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 10、城市性质是城市主要职能的概括，即的表达。 A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素11、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估工程实地检查，发现有以下行为，其中符合要求的是。 A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进展归档 B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进展评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经历收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D：出具报告时工程主要负责估价师甲某出差，委托另一位估

5、价师代签字 E：合法性 12、研究房地产开发工程的经济效益主要是为了解决建立工程的“合理性问题，往往涉及工程的投资、租售收入和等一系列问题。 A效益 B风险 C资金筹措 D市场前景 13、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购置人提供。 A房屋所有权证书 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D土地使用权证书14、确定土地所有权和使用权的假设十规定规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由根据具体情况确定土地所有权。 A市级以上地方人民政府土地管理部门 B县级以上地方人民政府 C县级以上地方人民政府土地管理部门 D乡级以上地方人民政府

6、15、以下选项中，不属于土地利用现状分类原那么的是。 A统一性 B实用性 C科学性 D固定性 16、年，原国家土地管理局(现为国土资源部)制定了土地估价师资格考试暂行方法，规定对土地估价资格实行全国统一考试。 A：1992 B：1993 C：2002 D：2000 E：合法性 17、王某10年前以65万元的价格购置了一套新建住宅，目前重置价为80万元。该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。那么该建筑物的实体贬值为万元。 A：133 B：136 C：108 D：111 E：土地 18、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为4

7、0万元，该类综合复原率为8，土地复原率为6，那么在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素 19、按照我国会计准那么的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法。 A本钱法 B权益法 C市价法 D本钱及市价孰低法 20、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，以下正确的选项是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限 D：耐用年限及可使用年限谁小取谁 E：时间因素 21、以下工业中可以布置在城市内和居住区内的为。 A：石油化工厂 B：机械厂 C：面包厂 D：大型纺织厂 E：时间

8、因素 22、根据开发单位或有关机构的用地申请和建立工程的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的标准性文件是。 A：工程选址意见书 B：工程可行性研究报告 C：建立工程规划许可证 D：建立用地规划许可证 E：土地23、以下人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。 A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年 C：在评估业务中受到行政处分，自处分之日起至报名之日止已3年 D：因成心犯罪受刑事处分，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性 24、在一定的层数条件下，容积率及建筑密度成关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关25、土地登

9、记方法规定，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。 A市级以上人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D国土资源行政主管部门二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、建立工程监理的主要内容包括【2002年考试真题】 A：办理建立的法定手续 B：协调开发商、建筑师、承包商之间关系 C：投资、进度、质量控制 D：合同、信息管理 E：资本金利润率 2、以下关于土地规划及其他规划的关系，表述正确的选项是。 A：土地规划及国土规划是局部及整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实

10、，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据 B：土地规划是具体落实国民经济方案的重要手段和编制区域规划的根本依据 C：从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划小，两者是局部及整体的关系 D：农业区划的成果是土地规划的根底之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用及布局。同时，土地规划对农业用地的规模及布局又有指导和控制作用 E：土地利用总体规划是编制土地利用方案的主要依据，规划在方案之前，方案是规划的具体落实3、土地法制建立方面，1990年5月，国务院以总理令的形式，公布了。 A：城市房地产管理法 B：根本农田保护条例 C：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D：大中型

11、水利水电工程建立征地补偿和移民安置条例 E：闲置土地处置方法 4、以下关于土地估价师资格制度说法正确的选项是。 A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C：土地估价师的专业实践期不少于1年 D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、建筑工程概算可采用方法编制【2004年考试真题】 A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证 6、垄断产生的原因有【2007年考试真题】 A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C

12、：大量厂商之间的竞争 D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力 7、征用土地公告方法规定，征地补偿安置、方案公告应当包括以下等内容。 A本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量 B需要安置的农业人口的数量 C安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D城镇居民的具体安置途径 E土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式 8、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建立内容，其费用一般占到土石方费用的。 A10%15% B15%20% C10%20% D20%25% 9、限地性原料的失重程度愈大，原料指数。 A愈大 B愈小 C不变

13、D根本不变 10、全部不动产对必须具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有权人 D投资型所有人 E自用型所有人11、以下选项属于最大诚信原那么内容的有。 A：告知 B：保证 C：弃权 D：制止反言 E：保密 12、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，预售商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 A30 B60 C90 D120 13、根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，以下有关刑事责任，正确的选项是。 A情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役 B情节严重的

14、，处五年以下有期徒刑或者拘役 C致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑 D致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑 E致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑14、土地估价报告应经才能生效。 A：估价假设条件说明 B：土地估价师签字 C：公证 D：土地估价机构盖章 E：送文函 15、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2021年考试真题】 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高单位 D：量重价低 E：运输不便 16、以下关于工业用地出让价格表述欠妥的是。 A在协议出让方式下，不同城市工业用

15、地出让价格相互之间的可比性较差 B真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益复原并测算出来 C根底设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强 D招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因 17、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查 C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统 18、其他金融机构包括。 A保险公司 B信用合作社 C商业银行 D效劳行业 E证券公司 19、国办发2006100号规定，国有土地收益基金主要用于。 A：土地出让业务费 B：缴纳新增建立用地土

16、地有偿使用费 C：城镇廉租住房保障支出 D：土地收购储藏 E：3550 20、土地管理法实施条例规定，具体建立工程需要占用土地利用总体规划确定的城市建立用地范围内的国有建立用地的，供地方案经批准后，由向建立单位颁发建立用地批准书。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地行政主管部门 C市、县人民政府农业行政主管部门 D乡镇人民政府 21、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括。 A规划目标 B规划期限及规划范围 C地块用途 D批准机关和批准日期 E规划编制单位 22、是土地所有制的法律表现形式

17、，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。 A土地所有权 B土地用益物权 C土地抵押权 D地役权23、土地的决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定性 B面积有限性 C质量差异性 D功能永久性 24、以下关于地租的说法正确的有。 A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润 B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成 C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动 D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元25、对于等均需要对不动产资产进展估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组