余源鹏房地产基础知识培训要点.docx

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1、 余源鹏房地产根底学问培训 余源鹏房地产大讲堂 房地产根底学问网 房地产转让的相关概念1 在房地产交易中国家房地产抵押和房屋租赁三种形式。包括房地产转让, ，房地产交易 房地产价格评房地产价格申报制度, 即国有土地有偿有限期运用制度, 规定了根本的制度， 估制度和房地产权属登记发证制度。 赠及或者其他合法方式将其房地产转移给他是指房地产权利人通过买卖, ，房地产转让 人的行为。 ，是指当事人将各自拥有的房地产相互转移给对方的法律行为。房地产交换 ，是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给他人的法律行为。房地产赠及 房地产转让的相关问题解答2. 哪些状况须要办理房地产转移登记？1 当事人应自

2、合同或其他法律文件生效之日起有以下情形之一的，经初始登记的房地产， 人民法院判决, 交换，共有房地产的分割, 赠及，继承，买卖，三十日内申请办理转移登记： 裁定的强制性转移，依照法律, 法规规定作出的其他强制性转移。 什么样的房地产不予转让？2 年中华人民共和国城市房地产管理法规定，以下房地产不得转让：2007依据 条规定的条件的。7以出让方式取得土地运用权的，不符合以下第1 司法机关和行政机关依法裁定, 确定查封或者以其他形式限制房地产权利的。2 依法收回土地运用权的。3 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。4 权属有争议的。5 未依法登记领取权属证书的。6 法律, 行政法规规定制止转让的

3、其他情形。7 房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？3 房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地, 休闲憩地, 空间余地, 电梯, 楼梯, 广告房地产首次转让合同对停车场, 天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。连廊, 广告权益随房地产同时转移；权益没有特殊约定的，停车场, 有特殊约定的，经房地产登记 机关初始登记，由登记的权利人拥有。 将地上房屋转让时，房地产权利人是否仍拥有房屋范围内的土地运用权？4 2007不是的。房地产权利人转让或抵押房屋时，土地运用权已同时转让或抵押。依据年中华人民共和国城市房地产管理方法第三十二条规定，房地产转让, 抵押时，房屋的 全部权和该房屋占用范围内的

4、土地运用权同时转让, 抵押。 已抵押的房地产能否转让？5 依据中华人民共和国担保法的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人, 抵 抵押人未通知将原抵押转移给新的受让方的协议；押权人和受让人三方签订有关的公证书， 抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 作者介绍 房地产综合效劳门近百本房地产图书主编，中国房地产实操型理论探讨大师，余源鹏， 年诞生于广东省潮州市饶平县黄1978户网站总裁，广州市智南投资询问总经理。 营结业于中山高校企业管理本科毕业于哈尔滨工业高校土木工程学院建筑工程专业，冈镇， 销管理方向探讨生进修班。 房地产开发商举荐效劳商主要从事房地产探讨, 网站运营, 房地产培训,

5、 房地产经纪, 常年担熟识房地产开发的各环节操作要领，举办多场房地产培训课程，和高级人才等业务，任企业和个人房地产投资参谋，主连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的推断。 等三大物业管理实操丛书“和房地产公司管理制度丛书“, 房地产实战营销丛书“编出版了 系列近百本实操型房地产专业书籍。 问鼎房地产房地产近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书包括： 进军房地产房地产工程报批报建及开发工作全程指南, 从业人士实战专业学问一本通, 房地产好用营销图表大, 房地产优秀广告文案创作及鉴赏大全, 三天造就售楼冠军 房地产中介经纪人好用, 房地产工程销售执行实操一本通, 房地产一线销售管理

6、, 全 房地产中介经纪机构人事行政及业务经营, 三天造就二手房租售冠军, 业务学问两日通 商业房地产工程招商实操一本通, 房地产工程精确定位及前期筹划实务, 管理商业, 二, 有钱还是应当买房, 例800地产开发宝典商业地产筹划定位及商业规划设计要诀 房地产根底学问等等。, 房地产工程可行性探讨实操一本通, 手房交易三日通 进军房地产房地产工程报批报建及开发工作已经出版“房地产公司管理制度丛书 房地产公司工程管理制度大全, 房地产公司财务管理及本钱限制管理实务, 全程指南, 房地产公司合同管理, 房地产公司人力资源管理实务, 房地产公司行政办公管理实务 房地产公司组织架构及岗位职责说明大全等书

7、。, 及合同范本大全 房地产工程物业管理招标及投标实, 物业环境管理已经出版“物业管理实操丛书 物业, 物业工程管理实操一本通, 物业管理效劳人员好用从业学问三日通, 操一本通管理效劳投标书编写实操范本物业管理客户效劳, 物业管理效劳方案编写实操一本通, , 物业企业行政办公及物资财务管理, 物业企业岗位设置及人力资源管理, 实操一本通 行政办公楼物业管理效劳实, 写字楼物业管理效劳实务, 物业公众管理制度范本大全 物业平安管理等, 物业客户效劳培训及管理手册, 最新物业管理好用表格大全, 务书。 由中国房地产培训学本房地产图书作者余源鹏发起成立，100是由【余源鹏房地产大讲堂】 会主办，广州

8、市智南投资询问承办。 【余源鹏房地产大讲堂】聚集中国房地产界一线实操精英，以余源鹏主编出版的房地 实战性, 向全国房地产行业从业人士供应极具专业性, 以网络课程的形式，产作为根本教材， 元，随报随学。20个房地产系列实战培训课程，每课时学费仅38时间敏捷, 学费低廉的 【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有：房地产根底学问实战入门培训的 节课29 节课15房地产经纪人快速成交及职业晋升的 个800商业地产筹划定位及规划设计要诀 房地产工程报批报建培训课程 房地产开发流程培训课程 房地产营销筹划培训课程 房地产筹划师培训课程 房地产售楼员培训课程 房地产一线销售管理培训课程 房地产广告筹划及媒

9、介传播实操培训 房地产定价培训 商业地产招商策略及管理实操培训 商业地产经营管理实操培训课程 物业管理系列培训课程 本课程主要包括以下四个局部的内容： 房地产及其产权根底学问 1 该局部主要包括房地产概论, 地产根底学问, 房产根底学问, 产权 及登记根底学问, 商业地产根底学问和其他地产根底学问等内容。 房地产开发全过程根底学问2 该局部的内容主要讲解并描述房地产开发经营概论, 房地产开发工程的立 项和可行性探讨, 国有土地运用权的取得和国有土地运用权证的办理, 施工招标及建筑工建立用地规划许可证和建立工程规划许可证的办理, 程施工许可证的获得, 商品房预售及商品房预售许可证的办理, 竣工验

10、 收及交付运用, 房地产证的办理, 物业管理及房屋修缮等内容。 房地产交易及营销根底学问3 房地产转让, 商品房买卖合同, 该局部的内容主要讲解并描述房地产销售, 房地产抵押, 房地产抵押贷款, 房地产交易的相关税费, 房地产中介服 务, 房屋租赁, 房地产价格, 房地产市场营销等内容。 房地产规划及建筑工程根底学问4 该局部的内容主要讲解并描述房地产规划, 房屋建筑学, 房屋面积计算, 建筑材料及设备等内容。 节课29房地产实战根底学问入门培训的 房地产概论 1. 地产根底学问 2. 房产根底学问 3. 产权及登记根底学问 4. 商业地产根底学问 5. 其他地产根底学问6. 房地产开发经营概

11、论 7. 房地产开发工程的立项和可行性探讨 8. 国有土地运用权的取得和国有土地运用权证的办理 9. 建立用地规划许可证和建立工程规划许可证的办理 10. 施工招标及建筑工程施工许可证的获得 11. 商品房预售及商品房预售许可证的办理 12. 竣工验收及交付运用 13. 房地产证的办理 14. 物业管理及房屋修缮 15. 房地产销售16. 商品房买卖合同17. 房地产转让 18. 房地产抵押 19. 房地产抵押贷款20. 房地产交易的相关税费 21. 房地产中介效劳 22. 房屋租赁 23. 房地产价格24. 房地产市场营销 25. 房地产规划 26. 房屋建筑学 27. 房屋面积计算 28.

12、 建筑材料及设备 29. 房地产及其产权根底学问 章1第 房地产概论 1.1 房地产的相关概念和特征1.1.1 房地产, 物业和不动产三者的概念1. 房地产, 物业和不动产三者的区分2.3. 房地产的特征 房地产业的相关概念和作用1.1.2 房地产业1. 房地产投资开发业2. 房地产效劳业3. 房地产业的作用4. 房地产开发的相关概念和分类1.1.3 房地产开发和房地产开发商的概念1. 房地产开发的分类2.1.1.4 房地产市场的相关概念和分类 市场的概念1. 房地产市场的概念2. 房地产市场的分类3. 房地产开发的相关法律体系1.1.5 房地产开发法律。1. 房地产开发法规。2. 房地产开发

13、规章。3. 房地产开发其他相关法规。4. 地产根底学问 1.2 地产的概念和我国的土地制度1.2.1 地产的概念1. 我国的土地制度2. 土地权利1.2.2 土地权利的相关概念1. 土地权利的相关问题解答2. 土地贮存和土地供应1.2.3 土地贮存的概念1. 土地贮存的相关问题解答2. 土地供应的相关问题解答3. 土地开发及土地利用方案1.2.4 土地开发及土地利用方案相关概念1. 土地开发的相关问题解答2. 土地利用方案的相关问题解答3. 国有土地有偿运用费1.2.5 国有土地有偿运用费的相关概念1. 新增建立用地有偿运用费的相关问题解答2. 土地运用权的出让及转让1.2.6 土地运用权出让

14、及转让的相关概念1. 土地运用权出让年限和方式2. 土地运用权招标拍卖挂牌的相关问题解答3. 土地运用权转让的相关问题解答4. 土地价格及土地市场1.2.7 土地价格的相关概念及问题解答1. 土地市场的相关概念及问题解答2. 国有土地运用权出让收入1.2.8 国有土地运用权出让收入的概念1. 国有土地运用权出让收入的相关问题解答2. 土地征用及征收1.2.9 土地征用及征收的相关概念1. 土地征用及征收批准权限的相关问题解答2. 土地征用及征收补偿费用的相关问题解答3. 土地征用及征收涉及农户用房的相关问题解答4. 房产根底学问 1.3 房屋产权类型的相关名词1.3.1 房屋开发类型的相关名词

15、1.3.2 房屋产品类型的相关名词1.3.3 房屋建筑类型的相关名词1.3.4 保障性住房1.3.5 保障性住房的相关概念1. 经济适用房的相关问题解答2. 廉租住房的相关问题解答3. 公共租赁住房的相关问题解答4. 国有土地房屋征收及拆迁1.3.6 国有土地房屋征收及拆迁的相关概念1. 国有土地房屋征收的相关问题解答2. 国有土地房屋拆迁的相关问题解答3. 产权及登记根底学问 1.4 房地产产权及登记1.4.1 房地产产权及登记的相关概念1. 房地产产权登记的相关问题解答2. 土地登记1.4.2 土地登记的相关概念1. 土地登记的相关问题解答2. 房屋产权及登记1.4.3 房屋产权及登记的相

16、关概念1. 房屋产权及登记的相关问题解答2. 商业地产根底学问 1.5 1.5.1 商业地产开发及经营 商业地产的相关概念1. 商业地产的类型2. 商业地产的经营模式3. 商业地产的开发原那么4. 商业地产的管理理念5.6. 商业地产设计的相关名词 商圈及商圈分析1.5.2 商圈的概念1. 商圈的组成2. 商圈分析的概念3. 商圈分析考虑的因素4.1.5.3 零售业态 零售业态的概念1. 零售业态的分类和特点2. 购物中心1.5.4 购物中心的概念及特点1.2. 购物中心的分类 社区商铺1.5.5 社区商铺的概念1. 社区商铺的类型2. 社区商铺的特点3. 住宅底商的概念和特点4. 写字楼1.

17、5.6 写字楼的概念1. 写字楼的等级划分2. 写字楼的营销学问3. 其他地产根底学问 1.6 工业地产根底学问1.6.1 工业地产的含义1. 工业地产的类型2. 工业地产的特性3.4. 工业地产筹划的含义 工业地产的开发模式5. 旅游地产根底学问1.6.2 旅游地产的概念1. 旅游地产的主要经营模式2. 文化地产根底学问1.6.3 1. 文化地产的概念 文化地产四大标准2. 文化地产的模式3. 养老地产根底学问1.6.4 养老地产的概念1. 养老地产的主要产品形态2.3. 养老地产的主要运营模式 房地产开发全过程根底学问 章2第 房地产开发经营概论 2.1 房地产开发经营的相关概念2.1.1

18、 房地产开发公司的设立2.1.2 设立房地产开发公司的条件1. 内资房地产开发公司的设立程序2. 外资房地产开发公司的设立程序3. 申请领取房地产开发企业资质证书4. 房地产开发企业资质管理5. 房地产开发经营根本财务名词2.1.3 房地产开发经营财务分析的常见名词1. 房地产开发工程的简洁本钱费用构成2. 房地产开发工程的经营收入构成3.4. 房地产开发工程的经营支出构成 房地产开发工程的立项和可行性探讨 2.2 房地产开发工程建议书2.2.1 房地产开发工程立项2.2.2 工程立项的概念1.2. 工程立项申报材料 房地产开发工程可行性探讨2.2.3 工程可行性探讨的概念1. 工程可行性探讨

19、的内容2. 可行性探讨报告的模式3. 房地产开发工程选址意见书2.2.4 国有土地运用权的取得和国有土地运用权证的办理 2.3 国有土地运用权获得的相关概念和主要方式2.3.1 国有土地运用权获得的相关概念1. 国有土地运用权获得的主要方式2. 国有土地运用权出让程序及相关问题解答2.3.2 国有土地运用权出让的一般程序1. 国有土地运用权出让程序的相关问题解答2. 国有土地运用权出让合同的相关问题解答2.3.3 国有土地运用权证的办理及登记2.3.4 国有土地运用权证的办理1. 国有土地运用权登记2. 建立用地规划许可证和建立工程规划许可证的办理 2.4 建立用地规划许可证的办理及相关问题解

20、答2.4.1 建立用地规划管理及建立用地规划许可证1. 建立用地规划许可证办理的相关问题解答2. 房地产工程规划设计的主要内容2.4.2 设计任务书1. 设计周期2. 方案设计3. 初步设计4. 施工图设计5. 房地产工程规划设计的招投标及审查申报2.4.3 房地产工程方案设计的招投标1. 房地产工程规划设计的审查2. 房地产工程规划设计的申报3. 建立工程规划许可证的办理及相关问题解答2.4.4 建立工程规划许可证的办理1. 建立工程规划许可证的相关问题解答2. 施工招标及建筑工程施工许可证的获得 2.5 建立工程工程报建2.5.1 建立工程招标投标2.5.2 建立工程招标投标的方式1. 建

21、立工程招标投标的根本程序2. 建立工程施工和监理招标投标3. 建立工程监理的主要工作内容4. 建立工程质量平安监视办理2.5.3 建立工程质量监视的办理1. 建立工程施工平安监视的办理2. 建筑工程施工许可证的办理及相关问题解答2.5.4 建筑工程施工许可证的办理1. 建筑工程施工许可证的相关问题解答2. 建筑工程及市政设施的接驳2.5.5 概述1. 及自来水设施的接驳2. 及自然气管道煤气系统的接驳3. 及供电系统的接驳4. 及供热系统的接驳5. 及市政排污系统的接驳6. 道路占用审批手续7. 道路挖掘审批手续8. 2.6 商品房预售及商品房预售许可证的办理 商品房预售的相关概念及问题解答2

22、.6.1 商品房预售的相关概念1. 商品房预售的相关问题解答2. 商品房预售许可证的办理及内容2.6.2 办理商品房预售许可证应提交的资料1. 商品房预售许可证包含的内容2. 商品房销售明码标价的概念及相关问题解答2.6.3 商品房明码标价的概念1. 商品房销售明码标价的相关问题解答2. 竣工验收及交付运用 2.7 竣工验收的相关问题解答2.7.1 交付运用的相关问题解答2.7.2 房地产证的办理 2.8 房地产证的相关概念2.8.1 2.8.2 房地产证的相关问题解答 房地产证办理的相关问题解答2.8.3 物业管理及房屋修缮 2.9 物业管理的相关概念2.9.1 房屋修缮及保修2.9.2 房

23、屋修缮及保修的相关概念1. 房屋修缮及保修的相关问题解答2. 房地产交易及营销根底学问 章3第 房地产销售 3.1 房地产销售的相关概念1. 房地产销售的相关问题解答2. 商品房买卖合同 3.2 商品房买卖合同的相关概念1. 商品房买卖合同的相关问题解答2. 房地产转让 3.3 房地产转让的相关概念1.2. 房地产转让的相关问题解答 房地产抵押 3.4 房地产抵押的相关概念1. 房地产抵押的相关问题解答2. 3.5 房地产抵押贷款 房地产抵押贷款的相关概念3.5.1 个人住房商业性贷款的相关问题解答3.5.2 个人住房公积金贷款的相关问题解答3.5.3 房地产交易的相关税费 3.6 3.6.1

24、 房地产交易的相关税收 税收及税率1. 契税2. 印花税3. 营业税4. 营业税附加5.6. 个人所得税 土地增值税7. 房产税8. 房地产交易的相关费用3.6.2 一手房交易的相关税费3.6.3 出售一手房须要支付的税费1. 购置一手房须要支付的税费2. 二手房交易及相关税费3.6.4 二手房交易的相关概念1. 二手房交易的相关问题解答2. 二手房交易的相关税费3. 房地产中介效劳 3.7 房地产中介的相关概念1. 房地产中介的相关问题解答2. 房屋租赁 3.8 房屋租赁的相关概念1. 房屋租赁的相关问题解答2. 房地产价格 3.9 房地产价格的相关概念3.9.1 房地产价格的种类3.9.2

25、 市场价格, 理论价格, 评估价格1. 土地价格, 建筑物价格, 房地价格2. 总价格, 单位价格, 楼面地价3. 买卖价格, 租赁价格, 抵押价格, 课税价格, 征用价格4. 基准地价, 标定地价, 房屋重置价格5. 底价, 期望价, 补地价6. 房地产价格的影响因素3.9.3 供求状况1. 自身条件2. 人口因素3. 经济因素4. 环境因素5. 社会因素6. 行政因素7.8. 心理因素 国际因素9. 房地产市场营销 3.10 房地产市场营销的相关概念3.10.1 房地产市场调查及细分3.10.2 1. 房地产市场调查及细分的相关概念 房地产市场调查的主要内容2. 房地产市场调查资料的获得途

26、径3. 市场细分的依据。4. 房地产工程定位3.10.3 房地产工程定位的相关概念1. 房地产工程定位的考虑因素2. 房地产目标客户群定位3. 房地产价格策略3.10.4 房地产价格策略的相关概念1. 房地产产品定价方法2.3. 房地产产品定价策略 房地产销售策略及限制3.10.5 房地产销售策略的相关概念1. 销售限制中要主推或保存的单元2. 销售限制中的价格走势策略3. 销售限制中的折扣策略4. 房地产广告3.10.6 房地产广告的载体1. 房地产广告的相关规定2. 房地产规划及建筑工程根底学问 章4第 房地产规划 4.1 房地产规划设计的相关概念4.1.1 城市规划及小区划分1. 小区规

27、划的根本指标2. 小区规划的根本设施3. 小区规划的根本用地4. 小区规划的根本参数5. 城乡规划实施的相关问题解答4.1.2 住房建立构造比例的相关问题解答4.1.3 房屋建筑学 4.2 房屋建筑的相关概念4.2.1 住宅建筑的相关概念4.2.2 房屋构造的相关概念4.2.3 房屋建筑图识读4.2.4 建筑施工图的识读1. 建筑总平面图的识读2. 平面图的识读3. 立面图的识读4. 剖面图的识读5. 构造详图6. 房屋面积计算 4.3 房屋面积的相关概念4.3.1 房屋面积计算的相关规定4.3.2 套内运用面积计算的规定1. 阳台面积计算的规定2. 计算全部建筑面积的范围3. 计算一半建筑面积的范围4. 不计算建筑面积的范围5. 成套的房屋的建筑面积测算6. 共有共用面积的处理和分摊公式7. 共有建筑面积的分摊8. 房屋面积计算的相关问题解答4.3.3 4.4 建筑材料及设备 建筑材料4.4.1 建筑设备4.4.2