创业法律知识及实务.docx

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1、创业法律学问及实务一、具备法律意识，担当法律后果是创业者的责任创业是一项事业，有确定难度，有较大的风险，所以须要有法律进展保障。创业者应当理解与创业有关的法律学问，具有创业法律意识以及找寻法律资源扶植的渠道。在理论中，常见初创业者在风险和利益同时存在的状况下，没有法律风险意识，不去找律师询问，而是以赌博意识、投机心理和冒险行为替代理性的法律思维，以致造成一些惨痛的教训。所谓法律意识，应当遵循“事先和“刚好两条原那么。“事先原那么是说，在经营活动时，比方最常见的签订合同，最至少要理解合同法的有关内容；同时，要向专业人员进展询问。假设可能，还应当询问更多的人士，以求获得最完好的解决方案；在出现法律

2、问题或经济纠纷时，首先要冷静，在完全理解法律规定之前，不要用法律以外的方式解决，以免错上加错。“刚好原那么是说，出现问题后，不要认为自己是弱者，而无视了自己事先应有的防范和事后应当实行的刚好补救措施。在市场经济体质下，完善的法律是公允竞争、合法经营的重要前提，遵遵遵遵守法律律律律是进入市场的最根本的嬉戏规那么，创业者应当刚好实行法律手段对出现的问题进展补救。二、进展工商登记，选定创业企业的法律形态，不同的法律形态对应不同的法律责任。在市场经济条件下，任何个人的创业行为和企业的经营行为其本质上都是一种法律行为，必需得到法律的认可，法律才能依法赐予有效的疼惜。如创业者创办一家公司，那么他首先要根据

3、公司法的有关规定，到工商行政管理机关进展登记，领到营业执照后，才能正式获得法人资格，得到法律认可。只有这样办妥了一切手续之后，法律才可以依法有效的保障企业经营者的合法权益，创业者才能开始进展一切创业活动。因此作为创业者来说要保证自己创业事业的胜利开始乃至辉煌从一开始就必训有猛烈的法律意识。首先从整体上对法律有一种相识与把握，认清晰创业与法律两者之间的一系列关系。（一） 创业组织形式选择的法律风险及其躲避创业者进展创业，首先应当跟据投资额、合作伙伴、所进入的行业等状况成立一个创业组织形式并进展工商登记。这就须要进展创业组织形式的选择。一般而言，进展创业所能选择的创业组织形式包括个体工商户、个人合

4、伙、个人独资企业、合伙企业、有限责任公司等形式。不同的创业组织形式自身所存在的法律风险是不一样的。首先，创业者对不同的创业组织形式的债务担当的法律责任不同。个体工商户、个人合伙、个人独资企业的投资者，对该组织形式的债务担当无限责任或者无限连带责任。合伙企业的投资者在我国合伙企业法修改之前，对合伙企业的债务担当无限连带责任，而2006年8月27日修订通过的新合伙企业法，一般合伙企业的合伙人、有限合伙企业的一般合伙人对合伙企业担当无限连带责任；而有限合伙企业的有限合伙人那么以其认缴的出资额为限对合伙企业债务担当有限责任；我国公司法规定，一般有限责任公司的股东也是以其认缴的出资额为限对公司债务担当有

5、限责任，公司法还规定了一人有限责任公司。由于我国尚没有个人破产法律制度，一旦创业者对创业组织形式的债务担当无限或者无限连带责任，且该组织的债务又是比较浩大的话，那么创业者不但将败尽家业，并且因还债的宏大压力无法重新创业。因此，创业者在选择创业组织形式时，假设选择的是个体工商户、个人独资企业等组织形式，应尽量限制该组织的资产负债率。由于创业者自己说了算，因此完全可以限制住的；假设选择的是个人合伙、一般合伙等组织形式，由于人和的因素部分创业者可能无法限制住该组织的债务规模，那么创业者应当通过合伙协议、规章制度、参与保险等法律措施对组织的债务规模进展约束，对相关的风险进展限制和躲避；而假设选择的是有

6、限合伙企业、有限责任公司，那么有限合伙企业的有限合伙人、公司股东由于对组织债务担当的是有限责任，这些创业者就不考虑这方面的风险了。其次，创业组织形式的选择应考虑组织运行后的管理本钱风险。从个体工商户、个人合伙、个人独资企业、合伙企业、有限责任公司、股份的依次上讲，组织运行的管理本钱是不断增加的。个体工商户、个人合伙、个人独资企业、合伙企业往往没有注册资本的要求，而有限责任公司那么有注册资本的要求。即使在有限责任公司的两种组织形式之间，管理本钱也是不同的。2005年公司法修改后，允许设立一人有限责任公司，很多人也注册了一人。但一人有限责任公司的注册资本最低要求是10万元，必需一次交齐，而一般有限

7、责任公司的最低注册资本为3万元，对于注册资本高于3万元的可以分期缴纳。假设一人有限责任公司在运行中将公司与股东、家庭没有严格区分，那么有可能被揭开公司的面纱，股东就要对公司债务担当无限责任呢，那么成立一人有限责任公司的意义就失去了。因此选择创业组织形式应考虑到创业者在组织运行后对管理本钱的承受实力。个人合伙、合伙企业、有限责任公司这些形式，明显存在着人和的性质。合伙人之间、股东之间会发生各种各样的冲突如：经营思想的、利益的甚至性格的。这些冲突往往会演化为组织的僵局，使组织因为创业者之间的冲突而陷入危机。因此，在选择这些创业组织形式的同时，选择志同道合，擅长沟通、以创业组织的利益为重的合作者是特

8、别重要的。明眼人一看就会在心中有了选择当然开有限责任公司了，大不了我还能卷土重来，重头来过嘛。的确，公司有限责任制度的创立是保障出资人投资风险的，投资人可以放心大胆的出资开公司，而不会一败涂地，何乐而不为呢？假设有“共苦易、同甘难的顾虑，怕不好选择有限责任公司的合作股东，可以设立一人有限责任公司，开展壮大后如有须要可以变更企业组织形式。（二） 有限责任公司的出资股东出资是不是仅指用货币呢？不，公司法规定有限责任公司的货币出资额不得低于注册资本的30%，其他的实物、工业产权、非专利技术作价出资的金额不得超过有限责任公司注册资本的20%，但国家对承受高新技术成果有特别的除外比例最高可达35%。（三

9、） 有限责任公司的组织机构有限责任公司的组织机构按法律规定必需由股东会、董事会或执行董事、监事会或监事组成。股东会是公司的毕设机关，是公司的最高权利机关，由全体出资的股东组成。股东会决议由股东根据出资比例行驶表决权。董事会是公司的业务执行和经营意思确定机关，对股东会负责。董事长是公司的法定代表人，对外代表公司现实生活中大家常常会称董事长为法人代表，这是错误的叫法，法定代表人每个企业只能有一名，而法人代表那么可以有多名。董事会决议的表决，实行一人一票。总经理由董事会聘任或解聘，对董事会负责，管理公司日常事务。监事会是公司的监察机关，负责检查公司的财务状况，监视董事、经理执行公司职务时的违法行为。

10、（四） 公司章程的重要性公司章程是股东之间制订的法律，规定公司的名称、居处、经营范围、注册资本，股东名称、权利、义务、出资方式和出资额，转让出资的条件，公司的机构及其产生方法、职权、议事规那么等。公司章程必需全体股东共同确定并且全部一样通过方可。在公司设立或股权变动时就要留意公司章程的设计、起草。公司章程之余公司，如同宪法对于国家一样重要。公司章程是解决股权纠纷的根据，也是预防冲突的有效手段，章程中没有涉及的才根据法律规定处理。公司章程并不仅仅是从工商局网站上下载一个那么简洁，比方章程约定“股东会决议由代表三分之二以上股权的表决权通过为有效，那么，是否包括三分之二这个根本数呢？因此创业者确定要

11、理解自己所签文件的法律后果，事先询问律师，并保存全部生效的法律文件，一旦出现纠纷，可有效维权。五营业执照常见的营业执照有企业法人营业执照、营业执照两种。前者是获得企业法人资格的合法凭证，即属此类；后者是合法经营权的凭证，不具备法人资格的个体工商户、个人独资企业和合伙企业核发该种执照。企业法人营业执照的登记事项为：名称、地址、法定代表人、注册资金、经济成分、经营范围、经营方式等。营业执照的登记事项为：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有一样的法律效力。正本应当置于公司居处或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、涂改、出租

12、、出借、转让。领取营业执照后，并不能马上开业，还必需办理以下事项：1. 刻制印章2. 法人组织机构代码登记3. 开立银行账户4. 申请纳税登记5. 到工商所办理备案手续6. 领取购置发票六工商年检由公司登记机关依法按年度对公司进展检验，确认公司法人接着经营资格的法律制度。新开业的企业法人要自下一年度起参与企业年检。年检的起止日期以工商管理机关通知为准，深圳地区惯例为每年三月一日到六月三十日。不按时参与年检，可能担当高额行政罚款。经工商行政管理机关催告后仍未年检的，可能会被撤消营业执照，创业者个人身份可能会被锁定而无法办理其他任何工商登记事项。三、风险投资的法律分析“种子基金、“风险投资、“创业

13、板、“股票市场，每个尝试创业的人都会被最近各种媒体上的狂轰滥炸冲的晕头转向，但照旧对风险投资的事拿不准，但又特别想引入风险投资，于是就向律师询问：我可以引进风险投资吗？风险投资有什么作用？风险投资，也称创业投资，是指金融资本投入到新兴的、快速开展的、有宏大竞争潜力、有融资须要的企业特别是中小型企业中的一种股权资本。从法律角度分析，风险投资并不那么奇异，他事实上就是一种股权融资。风险投资根据引入阶段的不同可以分为公司注册前引入和公司成立后引入。在法律上看，前者事实上是引入一名股东，风险投资资金就是其出资，因为大多数风险投资都是注入创业企业，因此双方在引资前必需协商好注册资本的份额，确定股权的支配

14、。假设创业者在起步阶段保守技术或商业隐私，确保自己控股，那就得掂量一下是否须要股权融资了。假设创业者想在引进风险投资的同时确保自己的经营自主权，可以通过投资协议来约定风险投资所代表的股本不具有经营决策表决权。后者涉及的是公司注册资本的登记变更问题，通俗的讲就是增资扩股。目前就我国的法律环境来说，风险投资属于新惹事物，相关的法律还不够系统、完善。但是风险投资可以有效配置资源，促进企业跨越式开展，在我国的开展势在必行，这也是风险投资全球化的大势所趋。因此，在引进风险投资时要留意询问律师等专家意见，关键是订好协议，分县投资何时进来、何时推出，近来什么条件、突出什么条件。四、与劳动者订立劳动合同，敬重

15、职工的权益劳动合同是 劳动者与企业签订的确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。订立劳动合同对双方都产生约束，他是解决劳动争议的法律根据。（一） 法律规定上须要留意的几点1. 超过一个月还没签订劳动合同的，自超过一个月起至签订劳动合同之日算，每月支付双倍工资。用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立劳动合同的，向劳动者支付每月两倍的工资，并与劳动者补订书面劳动合同。用人单位向劳动者每月支付两倍工资的起算时间为用工日起满一个月的次日，截止时间为补订劳动合同的前一日。2. 用工超过一年的，分两步算，第一个满一个月至满一年的时间支付双倍工资；满一年后的，法律推订已经订立无规定期限的劳动合

16、同了。3. 假设劳动者供应虚假个人资料的，用人单位应当保存证据，因为可以随时合法单方面解除劳动合同。劳动合同法第七条规定的职工名册，应当包括劳动者姓名、性别、公民身份证号码、户籍地址及现住址、联络方式、用工形式、用工起始时间、劳动合同期限等内容。劳动者以欺诈、胁迫的手段或趁人之危，运用人单位在违背其真实意思的状况下订立或者变更劳动合同的；用人单位可以与劳动者解除劳动合同。4. 员工犯错误违背公司规章制度的，可以要求其写检讨或悔过书，用人单位保存好证据，可以合法解除劳动关系。用人单位可以与劳动者解除劳动合同而无需经济补偿的几种情形：1） 劳动者严峻违背用人单位的规章制度的；2） 劳动者严峻渎职，

17、假公济私，给用人单位造成重大损害的；3） 劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完本钱单位的工作任务造成严峻影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；5、关于时效的规定1除劳动者可以对两年前加班的事实进展依法举证外，加班费的补发适用两年时效的限制，对超过两年部分的加班工资一般不予疼惜，时效自争议发生之日计算。2社会保险的不叫受两年时效的限制员工要求用人单位为其补交养老保险费，补交期限为自诉求之日起往前推算两年。用人单位应当缴纳劳动保险费本金及银行同期利息，如有滞纳金罚那么还应补交相应滞纳金。（二） 防止与劳动者发生劳资纠纷担当不利后果的律师协议1、 劳动者工作年限、用人单位解除劳动合同的合法性、

18、劳动者工资数额、考勤记录的真实性，由用人单位担当举证责任。律师建议：首先，用人单位必需重视并完善员工档案管理工作，比方公司制订的规章制度、职工的档案资料、考勤记录、工资发放记录、缴纳社会保险记录、绩效考核记录、奖惩记录等等。尤其是考勤记录及工资表，都必需经劳动者确认才生效，即使是电子考勤记录也必需经劳动者确认，最有效的确认方式是由劳动者本人签字。实务中，这些档案记录对用人单位是有利得，要留意搜集、保管。比方，用人单位不能证明劳动者的精确入职日期时，将推定劳动者主见的入职日期成立。其次，建立健全档案借阅制度也很重要，防范借后不还或遗失，本所最近就遇到一起单位将员工档案丢失，导致员工无法办理退休手

19、续而被员工诉讼法院的案件。最终，还要留意一些微小环节问题，比方档案室要与其他部门尽量分开，最好是独立的房间，防止人员随意走出；防止公章被私盖；档案保管人员本人的档案比方劳动合同等不能由其本人保管等等。2、 仲裁由60天改为一年，较之旧劳动法延长了离任员工的仲裁时效，增加了用人单位的法律风险。律师建议：首先，用人单位对离任员工的档案必需保存至少两年，考虑到时效中断或终止的因素，我们建议用人单位对离任员工的档案应至少保存三年。其次，用人单位在提出与员工解除劳动合同时，最好承受书面协议的方式，约定双方离任后不存在任何争议，以防范员工在离任后1年内对用人单位提起劳动仲裁。3、 部分劳动争议案件仅规定对

20、用人单位“一裁终局，限制了用人单位诉权，用人单位应重视劳动仲裁工作。律师建议：一裁终局仅限制用人单位，用人单位在这些案件中一旦仲裁阶段败诉将失去通过法院再扳回来的可能性。这就要求用人单位首先必需重视劳动仲裁，做好充分打算。之前认为劳动仲裁只是走个形式，等到法院阶段才是真正开始审理的想法应当转变。其次，对于一裁终局的案件，在仲裁阶段均由律师把关、设计应对思路尤为重要。五、依法纳税，驾驭根本税收学问进步税收意识、依法纳税、合理避税。避税不是逃税，而是根据企业的实际状况在不违背税法的前提下尽可能额的少纳税，用足用好税法和税收征管部门发布或实行的实惠政策。详细微小环节可以询问税务师或税收征管部门。(一

21、)、税收的种类流转税和所得税是两个根本税种。流转税主要包括增值税和营业税。所得税主要包括企业所得税和个人所得税。(二)、税收实惠政策国家和地方还制定了一些税收实惠政策，例如：特别商品粮食、食用植物油、煤气、沼气、居民用煤制品、图书、报纸、杂志、饲料、农药、化肥、农机、农膜等增值税率为13;老、少、边、穷地区企业、高薪技术企业可以根据状况减免税收;下岗失业人员从事个体经营、合同经营和组织起来就业的，或者企业吸纳下岗失业人员和安置充裕人员的，可以根据状况减免税收。税收实惠措施具有很强的政策性、时效性，不同时间、不同地区详细的实惠政策不同，创业者应当通过询问税务师等专业人士来尽可能地享受实惠，降低创

22、业本钱。六、社会保险和商业保险一社会保障属于强迫保险 国家的社会保险法规要求企业和职工都要参与社会保险，按时足额缴纳社会保险费，使员工在年老、生病、因公伤残、失业、生育的状况下得到补偿或根本的保障。为职工办理社会保险是强迫性的。 假设用人单位和劳动者协商一样不予办理社会保险。是否有效？无效，因为劳动合同法调整的是劳动法律关系，不是民事法律关系，不以双方当事人协商一样为根底。 二商业保险属于非强迫保险经营一个企业总会有风险。不同的企业，风险自然不一样。企业为了保险，一旦发生了问题，员工和企业的利益可以得到牢靠的经济保障。例如高紧急的行为尤其须要保险。企业的商业保险通常包括资产保险和人身保险两大类

23、。企业最大的风险是员工的损失，高危职业要留意购置人身以为损害保险，因为工伤的认定的条件比较苛刻。七、特许经营、加盟连锁的创业形式涉及的法律问题 创业工程如今已经多到了纷繁芜杂的地步，分类的方式也有很多种。个人创业以经营方式划分为：自产自销、代购代销、批发、零售包括餐饮、运输、中介询问效劳等。其中，零售是大多数创业者的选择，。而零售中，加盟时目前最火爆，也是问题最多的领域之一。（一） 连锁店的三种类型1、 直营连锁店，即由公司总部干脆投资、经营管理的连锁店。这种方式我们插不上去。2、 自由连锁店，是由一个总部和多个加盟店结合而成的经济事业体，各店是独立法人，只是在部分业务范围内合作经营。这种方式

24、目前在中国还不一般。3、 特许加盟店，是总部和加盟店之间靠合约结合起来的连锁形式。即特许经营，是目前被广泛运用的连锁形式。特许经营方式是双赢的方式，对特许人来说：是可以用别人的钱和经营场所进一步开展自已的品牌；对受许人或被特许人来说，是在别人的扶植下，用别人的赚钱方式赚自已的钱。上述是合作欢乐后的预期或应有效果，也是这种经营方式存在以及能开展壮大的根本理由，所以特许经营被誉为“胜利率最高的创业形式之一。但是有机遇就必定有风险，机遇越多，风险也就越大。特约经营既然是“挡不住的诱惑，那么它背后必定就有“躲不过的风险，要特别留意防范法律风险。（二） 被特许人应防范的法律风险客观的说：风险是双方面的，

25、特许人和被特许人都有可能在纠纷中式过错方或违约方，但从学员们创业的身份动身，这里着重探讨“被特许人应防范的法律风险。1、 确定所加盟的品牌如何选择你想加盟的品牌，推断特许人状况介绍的真实性呢？为了揭制频发的特许 经营欺诈案件，国家院颁发了商业特许经营管理条例，核心内容包括准入、特许人备案以及信息披露等制度。A、 特许人的准入标准特许人从事特许经营活动应当拥有成熟的经营形式，并具备为被特许人持续供应经经营指导、技术和业务培训等效劳的实力。特许人从事特许经营活动应当拥有至少2个直营店，并且经营时间超过一年。这就是业内所说的2+1标准。B、 特许人备案特许人应当自首次订立特许经营合同之日起15日内，

26、向商务主管部门备案。在省、自治区、直辖市范围从事特许经营活动的，应当向所在地省、自治区、直辖市人民政府商务主管部门备案：跨省、自治区、直辖市范围从事特许经营活动的，应当向国务院商务主管部门备案。备案到那查？商业特许经营的备案工作实行全国联网，符合规定的特许人，都应当通过国家商务部和省级商务主管部门政府网站进展备案。C、 特许信息披露法律规定特许人应当在订立特许经营合同之日前至少30日，以书面形式向杯特许人供应特许信息。特许人隐瞒有关信息或者供应虚假信息的，被特许人可以解除特许经营合同。造成所谓“加盟陷阱的根本缘由在于信息的不对称。特许人在想什么，你不知道;特许人曾经做过什么，正在做什么以及将要

27、做什么,你不能全部知道。对特许信息把握不准的，应当询问相关专家和律师，尽量减小信息的风险。2、 签订加盟合同或特许经营合同北京、上海等大城市的特许经营行业协会曾经设计过特许经营合同范本，大家可以从网上下载后参考借鉴。理论中，特许经营合同均由特许人供应，每个特许人供应的格式合同可能都不同。根据会谈地位的不同，有的允许受许人修改，有的不允许受许人修改。创业者签订加盟合同时须要留意以下几点：A、你能提早拿到特许人的特许经营合同文本，所以最好的方式是：先把自已最关切、最担忧的问题以书面方式记录下来，然后把合同文本以及你的问题拿到律师那，请他帮你参谋、解析、修改。B、在合同中写明：特许人在签订合同之前，

28、向被特许人供应的书面信息材料有详细哪些，这些材料是本合同的附件。C、防止商圈疼惜陷阱：你在合同约定的商圈内他不能开展其他加盟商。但假设特许人真的认为你的商圈好的话，他还是可以开直营店啊。合同中要把这个可能也解除出去。D、特许人对你的效劳、后续支持、广告投入等等，在合同上应当有明确的认定，而不是一个抽象。仅仅是特许人将“定期培训、“刚好发货之类的约定，意义不大。正确的约定范围：一年内供应多少多少时间的培训、培训的内容是什么什么，开业是否培训，上新产品是否培训，促销是否培训，接到发货恳求几日内发出货物，发晚一天担当什么责任等等，把困难的问题简洁化，最重要的是抓住一条，按特许经营合同办事，合同中没有

29、约定的根据法律规定的条文处理，没有法律条文的遵循商户们的通用的商务惯例、交易习惯。八、经营场地地租凭涉及的法律事务一调差店面的档案租店面之前，到该店面所在地的房地产交易中心查一查产权登记状况，要确认：房屋的类型为商业用房性质、土地用处是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺运用。否那么，将面临无法办出营业执照以及非法运用房屋的风险。产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的屋子。假设你签订的房屋租凭合同不是和产权人签的，就产生了效力待定的问题，须要得到产权人的追认才有效。该房屋有没有租凭登记信息。假设已有租凭登记信息，可能新租凭合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租凭关系无法对抗第三

30、人，也会形响到新承租人顺当办出营业执照。二免租装修期商铺租凭中，免租装修期常常会出如今合同之中，主要是由于承租人祖昂接收房屋后须要进展装修，实际不能办公、营业，此种状况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租凭合同时确定要明确约定免租装修的起止时间，免除支付的详细费用，一般情形下，只会除租金，实际运用房屋产生的水电费、物业管理费等还需按合同约定来担当。但“免租装修期不是法律明确规定的概念，所以，你在租房时要去谈，把这个期间谈出来。（三） 租凭保证金俗称“押金，主要用于抵充承租人应担当但没缴付的费用。不能想当然地认为押金就是定金，适用双倍罚那么，应当明确约定没收及双倍退还得条件，才能被

31、认定为定金，违约方是要双倍定金赔偿给守约方。（四） 租金价格是否含税及税费担当根据法律、法规、规章及其他标准性文件规定，出租商铺的，出租人应当担当以下税费：营业税及附加，租金5.55；房产税，租金12;个人所得税，所得部分20所得部分为租金扣除修理费用，修理费用每次不超过800元;印花税，总租金0.1在首次缴税时一次性缴纳，按租期内全部总租金计算;土地适用税，按房屋地段每平方米征收，详细税率以代征机关实际证收为准。上述标准是法定征收标准，不同区域或者有不同的征收方法，详细可在签订商铺租凭合同签询问实际代征网点工作人员。 虽然上述税费得缴纳主体为主体为出租人，但租凭合同中可以约定这些税费由谁担当

32、。留意约定租金价格是否含税防止承租人向出租人索要发票时发生争议。（五） 营业执照与租凭合同的联络租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必需合法获得营业执照。在签订商铺租凭合同时，很多条款都要围绕营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个问题：、原有租凭登记信息没有注销，新租凭合同部能办理租凭登记，导致无法刚好办理营业执照;、商铺上原来已经注册的营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;、房屋类型不是商业用房，无法进展商业经营活动，导致无法注册营业执照;、涉及特种营业行业消遣、餐饮的，还须要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，

33、获得治安容许证、卫生容许证等证件后，方可获得营业执照;、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第项情形，可在合同中设定为出租人义务，赐予出租人合理宽限期，超过确定期限还无法解除阻碍的，应当担当相应的违约责任;上述第条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无方法出营业执照时可以无责任解除合同。（六） 装修的处理 商铺租凭中，往往须要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修期能顺当进展，以及保障装修利益，在商铺租凭合同中应当留意：明确约定出租人是否同意承租人对商铺进展装修，以及装修图纸或方案是否须要获得出租人同意等，假设有特别的改建、搭建的，应当明确约定清晰，对于广告、店招位置也可

34、约定清晰。解除合同的违约责任，不能仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失。应当约定在此状况下，出租人除担当违约金外，还须要担当承租人所遭遇的装修损失费用。明确租凭期满时，固定装修和可挪动装修的归属和处置方式。（七） 水、电、 线、停车场等根底设施配套对租凭的影响 商业经营对于水电、 线、停车场等可能存在特别须要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响。建议承租商铺前，应领先行考察是否满意运用需求，假设不满意的，确定由出租人还是承租人办理或扩容或增量，以及办理或增量所需费用的担当。在租凭合同中，应当明确约定相关内容，并约定在无法满意正常运营需求的情形

35、下，承租人有免责解除合同的权利。（八） 租凭合同登记备案租凭登记要留意的问题：登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同照旧在生效条件满意就生效;经登记的租凭，具有对抗第三人的法律效力。比方，假设出租人将房屋出租给两承租人的，其中一个合同办理了租凭登记，另一个没有办理租凭登记，那么房屋应当租凭给办理租凭登记的承租人，出租人应向没有办理租凭登记的承租人担当违约责任。建议刚好赴商铺所在地租凭管理部门办理租凭备案登记。大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租凭合同经过租凭备案登记。（九） 转租问题商铺租凭市场中常常会遇到很多“二房东、三房东，这就是转租问题。要留意：转租必需获得出租人书

36、面同意，就是产权人的书面同意。否那么，产权人完全可以解除他与二房东的租凭合同。那么你与二房东的合同就无效了。有的原承租人向新承租人主见一笔转让费，名义可以是补偿装修损失等等，此笔费用不属于承租人应担当的法定费用，但法律亦没有制止，因此，只要双方当时协商同意，就会受到法律疼惜。（十） 买卖与租凭的关系 承租人担忧承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办？其实，承租人完全无须担忧此种风险，法律对于承租人赐予了两重特别疼惜：出租人在出售商铺前，必需在合理期限内少半个月通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购置权，这是法定权利。即承租人情愿以同等价格购置的，那么业主必需将该商务出售承租人，以此保障了承租人的运用利益。即使承租人不想购置承租商铺，业主出售后，新的业主也就应当接着履行原租凭合同。否那么，新业主应当担当原租凭合同的违约责任，这就是“买卖不破租凭的原那么。 十一优先承租权优先承租权不是法定权利，须要约定。签合同时刻根据自身的须要，看是否约定此权利。 十二城市规划与租凭的关系 在承租商铺之前，须要理解该商铺的规划和有关政策等。假设承租人将要经营的业态不符合相关的规划和政策，比方承租一个不行以经营餐饮业的房屋打算开设酒楼，必将导致人力、财力的无谓损失。在无法限制规划政策风险的情形下，承租人可以在租凭合同中特别约定相关事宜作为免责解约条件，以此防止遭遇不必要的违约责任。