中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题.docx

《中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题.docx（11页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2在专业化程度不高的综合性城市中，往往构成城市职能的主要差异。A城市强度B城市规模 C城市人口D专业化部门 3大城市是指市区和近郊区非农业人口万人以上的城市。A10B20C50D1004依据相关统计，当城市化水平为30%5依据杜能理论的假设，之差等于一个常数。A.本钱, 运费B.利润, 本钱C.运费, 利润D.价格, 本钱7 物权法 规定的建立用地运用权出让合同的内容不包括C。A.土地运用期限B.土地用途C.开工开发建立期限D.土地界址, 面积8房地产市场调研要采纳最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有9运用房地产市场调研的结果，在房地产工程的开

2、发经营中取得良好的经济效益，表达了房地产市场调研的。A客观性B好用性C方案性D实践性10以下关于房地产价格探讨的说法中，错误的选项是。A竞争企业的生产实力, 技术装备水平和社会信誉B房地产市场供求状况的变更趋势C房地产商品价格需求弹性和供应弹性的大小D国际, 国内相关房地产市场的价格11采纳租售代理商的数量, 素养及其租售代理的状况的探讨模式是。A房地产促销探讨B房地产营销渠道探讨C房地产价格探讨D房地产市场竞争状况探讨12在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参及者的根本特征, 倾向性, 感觉, 动机和看法等资料的探讨方法。这种探讨方法属于。A综合探讨B定性探讨C区分探讨D定量探讨13A公司将

3、M地块的运用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，那么抵押合同生效的时间为。A7月1日B7月2日C7月9日D7月10日14向被访者提出一些问题，由被访者答复，探讨者依据这些答复进展归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性探讨方法属于。A深度访谈法B询问法C小组访谈法D浅度访谈法15SWOT分析法中的因素有。A优势因素B组织因素 C战略因素D时间因素16即对某事物将来开展作出总体支配，又考虑其具体实施的细微环节和措施。这一行为过程称为。A方案B规划C设计D筹划171, 某房地产经营工程每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为 年.单位：万元 年份0

4、123456净现金流量-1000250250250250250250 D.6 18某房地产投资工程每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，那么该工程的净现值为 万元年份012345现金流入350350350350350现金流出10005050505050 C.137.24 D.205.6519由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产经验者带来损失的风险叫做( )。A市场风险 B业务风险 C购置力风险 D流淌性风险20赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是( )。A经营风险 B财务风险 C信用风险 D流淌性风险 D.估算工程量, 拆迁量和总造价23采纳内角外砌，

5、内浇外挂和“一模三板的建筑构造是A全装配式构造 B装配整体式构造C大模构造 D模板构造24多层住宅一般指。A2层以上 B26层 C36层 D312层25居住人口密度是指。A居住人数/居住建筑用地面积 B居住人数/总用地面积C居住人数/居住建筑面积 D都不对26以下中， 属于近期建立规划的强制性内容。A河湖水系爱护规划 B城市建立用地总量支配C大型停车场选址 D城市广场治理27以下中， 属于近期建立规划的指导性内容。A城市近期开展区域确定 B近期建立用地总量支配C城市建立实施时须支配 D市政公用设施选址28以下中，是合法建立工程选址意见书的依据。A总体规划 B分区规划C近期建立规划 D修建性具体

6、规划29在公共设施用地中，以下术语C1类的是。A商业 B文化 C体育 D行政30某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为。31在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为。A.20% B.30% C.40% D.60% D.风险自留 34房地产工程招标是。A要约 B要约邀请 C承诺 D以上都不对 B有限性 C差异性 D环境相关性 B反映市场供求 C卖方定价 D价值规律37调价的要点是小幅递涨，依据实践经验，一般每次调价的涨幅在( )较为相宜。A

7、.1%3% B.1%5% C.2%4% D.3%5% B开发企业主导定价 C双方协协商价 D买方主导定价39房地产托付代理合同签订以后结节者要进展的工作是。A托付方提交有关资料 B代理方进展营销企划C代理方进展租售打算 D托付人及代理人进展工程结算40物业管理招标程序包括： 公布招标公告或发出投标邀请书， 编制招标文件， 投标申请人的资格预审， 发放招标文件， 成立招标领导小组， 开标, 评标和中标，成立评标委员会。这几个步骤的正确依次是 。 A.一一一一一一B.一一一一一一C.一一一一一一D.一一一一一一 B. 4000 C. 500043甲于2004年1月起将自己的房子租给其同事乙一年，约

8、定由乙交纳物业效劳费。乙住了三个月后以物业管理效劳水平差为由搬走并拒绝交纳物业效劳费。甲负 的责任。A督促乙尽快交纳 B局部交纳C帮助物业管理企业向乙追收 D连带交纳44房地产投资风险中的静态风险，可通过加以防止。A经营者自身努力 B加强对投资工程的评估C削减推断失误 D投保的方式46建安工程费包括建筑工程费和等。A附属工程费 B设备及安装工程费C管理费 D室外供电工程费49进展面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=运用面积下的价格 。A.套内建筑面积建筑面积 B.运用面积建筑面积C.运用面积套内建筑面积 D.套内建筑面积建筑面积50以下费用中，不属于物业效劳费的是。A物业管理区域清洁卫生费用

9、B共用部位, 共用设施设备的修理基金C物业管理企业固定资产折旧D公众责任保险费用53可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为( )。A1 B15 C2D2554日常贷款维护职能一般由 ( )来承当。 A贷款机构 B政府有关机构 C担保和保险机构 D中介效劳机构 55实行一次性征收的税种是(56以下不属于房产税根本特点的是( B.按年征收，分期缴纳C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收57住宅小区交付运用后，在质量保修期内，对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。A施工单位 B物业管理企业 C建立单位 D业主大会58住房公积金贷款在本质上是一种。A托付贷款 B信用贷款 C基金贷款 D信托贷款

10、D.3.8 60房地产证券化是将相联系，增加资产的流淌性。A长期资产及短期资金 B长期资产及长期资金C短期资产及长期资金 D短期资产及短期资金二, 多项选择题共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选。所选的每个选项得05分61某房地产开发商方案开发商业区，获得建立用地运用权的出让方式有。A招标B拍卖C挂牌D协议E划拨62以下说法中正确的选项是。A挂牌的时间至少10个工作日，竞买人不得调整挂牌时间的幅度B以协议方式出让土地运用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价C泄漏出让底价的责任人员应依法赐予行政处分D市, 县人民政府国土资源行

11、政主管部门确定协议出让地最低价E由于政府有关部门的行为导致土地满2年未开发的，不得无偿收回土地运用权63外部二手资料的主要来源有64房地产调研具有 C.多样性D. 实践性66降低房地产投资金融风险的对策包括( )。 A把握国家金融政策 B考虑银行贷款利率变更C加强工程经营管理 D重视被拍卖的威逼 E选择“短平快房地产工程投资67以下说法正确的选项是 A从开展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的开展条件，确定城市的开展方向，而房地产开发那么多从微观的角度考虑企业的开展B从信息反应角度看，房地产开发侧重听取市民的反应意见，满意大多数市民的须要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的须要

12、C从效益看，城市规划注意探讨经济效益, 社会效益和环境生态效益的相互统一，侧重探讨降低社会边际本钱，提高整体综合效益，而房地产开发更关切开发工程, 开发地块或企业经济效益D从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的开展，而房地产开发更注意近期的效果E从空间上看，城市规划注意整体的空间构造组织和各类用地功能的配置，而房地产开发那么多从局部考虑工程的区位选择69居住区的用地组成一般包括 。A居住建筑用地 B公共设施用地C道路及广场用地 D绿地及体育场E工程管线用地70房地产工程质量验收一般划分为 ，分级来进展质量检验及评定A检验批 B分项工程C分部工程 D单位工程 E单项工程71风险

13、转移可以通过 来实现。A分包 B发包 C工程担保D工程保险 E风险基金管理72建筑安装工程费用构成中包括 A设备购置税 B利润 C税金D干脆费 E间接费73房地产工程全面质量管理的程序包括 A方案 B协调 C执行D检查 E处理74动身点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有 A竞争导向定价法 B比拟定价法C本钱价成定价法 D目标利润定价法 E. 市场特点76竞争导向定价法可以细分为 A随行就市法 B比拟分析法C主动竞争法 D独树一帜法 E市场分析法 77酬金制下的物业管理公司的物业效劳费的构成应包括。A物业效劳本钱 B物业效劳支出C酬金 D物业管理企业的利润 E税金78有业主共同确定的事项

14、由有 A.制定, 修改管理规约和业主大会议事规那么80房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征(三, 案例分析题共20题。每题2分。由单项选择和多项选择组成。错选，此题不得分；少选。所选的每个选项得05分一B房地产开发公司以拍卖方式取得A市区一块商业用地运用权，建立商业综合楼。并及A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建立，两年内竣工，截至2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建立该楼意见发生分歧，仍未开工。试依据上述材料，答复以下问题：81国家规定商业用地运用权最高年限为年。A30 B40 C50 D7082B房地产开发公司的行为违反了土地出让

15、合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进展处理，以下选项中处理错误的选项是 。A按出让金20%以下征收土地闲置费 B无偿收回土地运用权C土地运用权出让合同解除 D依法不予处理83假设B房地产开发公司欲变更合同约定的土地用途，在必需取得土地出让方同意的前提下， 。A必需上报原批准单位审批B必需取得A市规划部门同意 C签订土地运用权出让合同变更协议或重新签订合同D相应调整土地运用权出让金84由于A市是大型城市，A市闹市区商业用地运用权出让应采纳方法出让。A拍卖 B划拨 C协议 D招标二王某购置了一套市场价格为 200 万元的商品房，首付款为 5 % ，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为

16、 20 年，采纳固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为 5 %。请答复以下问题：85.王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为。A.0.3872%，20期 B.0.4167%，240期C.5% ，20期 D.5%，24086.王某这笔贷款的月归还额为。A.5800.3 元 B.6233.5 元 C.6599.6 元 D.7908.5 元87.假如王某选择等本金还款方式，那么其面临的状况是。A.每月归还利息递增, 每月付款递减B.每月归还利息递减, 每月付款递增C.每月归还利息递增, 每月付款递增D.每月归还利息递减, 每月付款递减88.假如王某选择可变利率抵押贷款，那么以下说法中，正确的有 .A.

17、在抵押贷款合同中采纳月还款限制和本金负摊还条款，是为了降低借款人的利率风险B.可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款C.可变利率抵押贷款利率由市场利率指标及附加利率两局部组成D.对于调整幅度较大的可变利率抵押贷款，抵押权人一般会要求较高的初始贷款利率三甲房地产公司通过出让方式取得了一宗2公顷土地50年的运用权，依据土地运用权出让合同规定的期限和条件支付了土地运用权出让金并进展投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两年后，甲将该工程依法转让给乙，甲取得的增值额为50万元，扣除工程金额为100万元。依据上述资料，答复以下问题：89在土地运用权出让合同中包含的内容有。A出让土地的自然

18、状况 B出让金的数额及支付方式C出让金的运用支配 D出让期限90甲将土地运用权依法转让以后，乙。A对该土地拥有48年的运用权B应承当土地运用权出让合同中规定的原土地运用权受让人的义务C享有土地运用权出让合同中规定的出让方的权利D应向甲支付已交纳的土地运用权出让金 C5 D1092甲应缴纳的土地增值税为 万元。A10 B15 C30D45四资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析, 估价, 计算贷款归还额等所必需的根底学问和根本技能。93从经济学理论上讲，资金存在时间价值的缘由主要有。A通货膨胀 B承当风险C货币增值 D时机本钱 94将1000元存入银行2年，银行两年期存款的

19、单利年利率为6%，那么到期时的本利和为元。A1120 B12095将1000元存入银行2年，银行存款的复利年利率为6%，那么到期时的本息合计为元。A120 C112096年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，假设一年利息4次时，本利和为元。A1120五某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米 *参考答案*总分值l40一, 单项选择题160题，共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意 01 A102 B103 C104 B105 D106 C107 C108

20、B109 D110 A111 B112 B113 C114 B115 A116 D117 B118 C119 A120 C121 B122 C123 B124 C125 A126 B127 D128 C129 D130 C131 A132 B133 D134 B135 A136 C137 D138 C139 A140 B141 B142 D143 D144 D145 D146 B147 B148 C149 B150 B151 D152 D153 C154 A155 A156 D157 C158 A159 D160 A1二, 多项选择题6180题，共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个

21、以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分：少选，所选的每个选项得05分 61 ABC2 62 BCE2 63 ACD2 64 ABD2 65 ABCD266 ABCD267 ACDE268 BC2 69 ABCD270 ABCD271ABCD2 72 BCDE273 ACDE274 ABE2 75 BCE276 AC2 77 AC2 78 ACDE279 ABCE280 BCD2三, 案例分析题81100题，共20题，每题2分。由单项选择和多项选择组成。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得05分81 B282 BCD2 83 ABCD284 AD2 85 B286 C287 D2 88 ABC2 89 ABD290 AB291 C292 B2 93 ABC2 94 A2 95 D296 C297 ABCD298 ABC2 99 ABC2100 C2