广东年产xx平方米实木地板项目财务分析报告.docx

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1、泓域咨询/广东年产xx平方米实木地板项目财务分析报告一、项目发展背景历经25年发展，国内地板行业已然步入了一个新的行业发展阶段，“粗放式”的经营模式已然不再具备竞争优势，在如此境况之下，中国地板行业呈现出五大发展趋势。实木地板是天然木材经烘干、加工后形成的地面装饰材料。又名原木地板，是用实木直接加工成的地板。它具有木材自然生长的纹理，是热的不良导体，能起到冬暖夏凉的作用，脚感舒适，使用安全的特点，是卧室、客厅、书房等地面装修的理想材料。实木地板是以木材为原料，且从上到下是统一材料加工而成。由于木材的诸多优点，如易加工、导热率小、缓和冲击、耐久性强等，使实木地板成为最受欢迎的铺地材料。实木地板分

2、平口、企口、拚口、竖口、竖木和集成材地板等几种，常见的是企口形实木地板，表面常淋有高级聚酯清漆，涉及实木地板的指标有加工精度、基材缺陷、表面油漆质量、含水率等。受益于过去几年来房地产市场的蓬勃兴盛，我国木地板产销量持续稳定攀升，但与发达国家相比，我国人均木地板面积仍处于较低水平，差距相当大。这从侧面反应出，我国木地板制造行业有着相当可观的潜在需求。随着城镇化推进及消费升级，木地板制造行业前景可期。虽然国内木地板的产销量受我国人口、木地板价格等一系列因素影响，我国人均木地板面积较西方发达国家仍处于较低水平。例如在2013年，欧洲仅强化地板和实木地板的人均面积就达0.79平方米，而我国人均木地板面

3、积仅为0.03平方米，差距巨大。这也从侧面反应出我国木地板市场潜在需求量巨大。国内不同规模的木地板生产企业达5000多家，多为粗放型生产的小规模企业，年主营业务收入2000万元以上的仅430家左右，商家间的恶意竞争成了行业发展的软肋。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5826.88(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金813.35万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资6640.23万元，其中：固定资产投资5826.88万元，占项目总投资的87.75%；流动资金813.35万元，占项目总投资的12.25%。2、固定资产投资及其构成

4、分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2438.55万元，占项目总投资的36.72%；设备购置费1815.68万元，占项目总投资的27.34%；其它投资1572.65万元，占项目总投资的23.68%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5826.88+813.35=6640.23（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷65.00%,计划收入4995.90万元，总成本4270.79万元，利润总额-5518.93万元，净利润-4139.20万元，增值税141.72万元，税金及附加98.54万元，所得税-13

5、79.73万元；第二年负荷75.00%,计划收入5764.50万元，总成本4794.93万元，利润总额-6081.81万元，净利润-4561.36万元，增值税163.52万元，税金及附加101.16万元，所得税-1520.45万元；第三年生产负荷100%，计划收入7686.00万元，总成本6105.26万元，利润总额1580.74万元，净利润1185.56万元，增值税218.03万元，税金及附加107.70万元，所得税395.19万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入7686.00

6、万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=218.03万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用6105.26万元，其中：可变成本5241.33万元，固定成本863.93万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加107.70万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=1580.74（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=1580.7425.00%=395.19（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总

7、额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=1580.74（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=1580.7425.00%=395.19（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额1580.74万元，缴纳企业所得税395.19万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=1580.74-395.19=1185.56（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=23.81%。（2）达产年投资利税率=28.71%。（3）达产年投资回报率=17.85%。5、根据经济测算，本期工程项目投产

8、后，达产年实现营业收入7686.00万元，总成本费用6105.26万元，税金及附加107.70万元，利润总额1580.74万元，企业所得税395.19万元，税后净利润1185.56万元，年纳税总额720.92万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=7.10年。本期工程项目全部投资回收期7.10年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率23.81%，投资利税率28.71%，全部投资回报率17.85%，全部投资回收期7.10年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿

9、能力和抗风险能力。在建设过程中，应注意环境的保护和资源的有效利用，做到环境保护和建设同时进行，尽量减少因施工对城镇居民生活造成影响。七、市场预测分析实木地板是以木材为原料，且从上到下是统一材料加工而成。由于木材的诸多优点，如易加工、导热率小、缓和冲击、耐久性强等，使实木地板成为最受欢迎的铺地材料。实木地板分平口、企口、拚口、竖口、竖木和集成材地板等几种，常见的是企口形实木地板，表面常淋有高级聚酯清漆，涉及实木地板的指标有加工精度、基材缺陷、表面油漆质量、含水率等。实木地板材质较硬，缜密的木纤维结构，导热系数低，阻隔声音和热气的效果，优于水泥、瓷砖和钢铁。因此木地板具有吸音、隔音、降低音压、缩短

10、残响时间功能，减少噪音公害的污染效果。木材热导系数小，具有冬暖夏凉的功效（保温效果非常好）。冬季，实木地板的板面温度要比瓷砖的板面温度高810，人在木地板上行走无寒冷感；夏季，实木地板的居室温度要比瓷砖铺设的房间温度低23。实木地板用材取自原始森林，使用无挥发性的耐磨油漆涂装，从材种到漆面均绿色无害，不像瓷砖有辐射，也不像强化地板有甲醛，是天然绿色无害的地面建材。实木地板是一种重要的地面铺装材料，20世纪80年代初，随着改革开放，人民生活程度提高了，房子装修成为了当时人们改善生活的重要内容，实木地板也在此时进入了老百姓的家庭。我国经济持续稳定的增长，城乡建设进程的加快，全国房地产业的快速发展，

11、人民生活水平的快速提高，家庭装饰装修的持续升温，国家产业政策的支持，为实木地板提供了良好的经济环境，创造了巨大的市场需求。从整体行业来看，我国实木地板产销量已跃居到世界龙头老大的地位。实木地板在中国市场一直稳居高端家居消费品地位，占据着高端市场份额，势头有增无减。2006-2008年我国实木地板年度总销量均达到4500万平方米左右。2009年我国实木地板总销量约4200万平方米，与2008年持平。如此庞大的销量，反映出我国国民收入水平和消费水平在快速提高，消费选择趋向中高端消费品，实木地板产品在社会生活中占据着重要地位。一直以来，中国实木地板企业数目众多，但个体企业规模普遍不大，企业散而小的特

12、点比较明显，随着市场两极分化的进一步深入，这种态势将逐步得到扭转。国内高端消费群体对地板价格变化不敏感，他们更加注重产品的档次、购物的环境和良好的服务，大企业、大品牌往往更能满足这部分客户的需要，因此部分全国性的强势品牌将占有越来越大的市场分额。随着价格和市场环境的变化，中国实木地板市场消费群体也发生了重大变化。由于全球木材供应紧缺，实木地板价格持续上涨，实木地板的购买者极大部分为中、高收入的家庭。实木地板贵族化之势，已在逐步形成。中国实木地板产业的超速发展、由大到强，从另一方面讲也得益于在国内外市场中各种危机、风波的锤炼。从2004年海啸引发木材市场波动，其后所带来的2005年实木地板价格上

13、涨、消费总量下降、市场竞争更加激烈等因素影响，特别是2006年实木地板国内市场征收5%消费税政策的出台，更是将这些实木地板企业推到了风口浪尖。因此，中国实木地板行业应重新规划远景目标、调整战略思路和积极打造强势品牌，促进实木地板持续健康发展。随着人们更趋向于追求环保、自然原生态的生活理念，实木地板也成为人们家装的首选，地板用材进入良性的周转，也为地板行业发展奠定了坚实的基础，实木地板也必将成为未来市场中的主流产品。受益于过去几年来房地产市场的蓬勃兴盛，我国木地板产销量持续稳定攀升，但与发达国家相比，我国人均木地板面积仍处于较低水平，差距相当大。这从侧面反应出，我国木地板制造行业有着相当可观的潜

14、在需求。随着城镇化推进及消费升级，木地板制造行业前景可期。虽然国内木地板的产销量受我国人口、木地板价格等一系列因素影响，我国人均木地板面积较西方发达国家仍处于较低水平。例如在2013年，欧洲仅强化地板和实木地板的人均面积就达0.79平方米，而我国人均木地板面积仅为0.03平方米，差距巨大。这也从侧面反应出我国木地板市场潜在需求量巨大。国内不同规模的木地板生产企业达5000多家，多为粗放型生产的小规模企业，年主营业务收入2000万元以上的仅430家左右，商家间的恶意竞争成了行业发展的软肋。预计地板企业品牌集中度将会加速，大量的劣势企业将被淘汰，国内木地板企业将迅速迎来重新洗牌。最后国内地板的品牌

15、数量将会控制在100家左右，其中，前十名地板品牌将占据60%的市场份额。木地板制造行业市场集中度不足，导致整体利润总额呈现出波动发展趋势。2015年，行业实现利润总额为43.91亿元，同比减少3.14%;2016年，行业实现利润总额为48.48亿元，同比增长10.40%。2013-2016年，我国木地板行业销售毛利率有减少的趋势。2016年，行业毛利率为14.09%。随着我国经济的快速发展和城市化率的不断提高，未来我国房地产业、家具、室内装饰、包装等行业的快速发展，将带动木地板的需求量稳步增长，木地板产品在地板生产总量中的比例也将大大提高。未来几年，我国国内GDP增长率预期在6-7%的情况下，

16、结合木地板行业企业数量增长情况、行业利润总额产值增长情况以及行业毛利率等经济指标，未来几年，我国木地板制造行业的销售收入增长率在15%左右，预计2022年我国木地板制造行业市场规模可达2106亿元左右。另外，随着洗牌加剧，市场已开始向头部靠拢，优质企业在品牌、技术、人才等方面陆续脱颖而出，并向国际先进水平看齐，引领行业提升品质和竞争力。同时，木地板市场竞争逐渐下沉到二三线城市。一线城市木地板市场已趋于饱和，二三线城市成为新竞争领地。八、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1047.801397.071297.281247.384989.532主营业务收

17、入868.051157.401074.731033.394133.582.1实木地板(A)286.46381.94354.66341.021364.082.2实木地板(B)199.65266.20247.19237.68950.722.3实木地板(C)147.57196.76182.70175.68702.712.4实木地板(D)104.17138.89128.97124.01496.032.5实木地板(E)69.4492.5985.9882.67330.692.6实木地板(F)43.4057.8753.7451.67206.682.7实木地板(.)17.3623.1521.4920.6782

18、.673其他业务收入179.75239.67222.55213.99855.95上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元4989.53完成主营业务收入万元4133.58主营业务收入占比82.85%营业收入增长率（同比）29.90%营业收入增长量（同比）万元1148.50利润总额万元977.78利润总额增长率13.48%利润总额增长量万元116.14净利润万元733.34净利润增长率17.27%净利润增长量万元107.98投资利润率26.19%投资回报率19.64%财务内部收益率21.49%企业总资产万元14511.50流动资产总额占比万元36.55%流动资产总额万元5304.15资产负债

19、率22.96%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米20383.5230.56亩1.1容积率1.581.2建筑系数57.62%1.3投资强度万元/亩190.671.4基底面积平方米11744.981.5总建筑面积平方米32205.961.6绿化面积平方米1789.11绿化率5.56%2总投资万元6640.232.1固定资产投资万元5826.882.1.1土建工程投资万元2438.552.1.1.1土建工程投资占比万元36.72%2.1.2设备投资万元1815.682.1.2.1设备投资占比27.34%2.1.3其它投资万元1572.652.1.3.1其它投资占比23.68%2.

20、1.4固定资产投资占比87.75%2.2流动资金万元813.352.2.1流动资金占比12.25%3收入万元7686.004总成本万元6105.265利润总额万元1580.746净利润万元1185.567所得税万元1.588增值税万元218.039税金及附加万元107.7010纳税总额万元720.9211利税总额万元1906.4712投资利润率23.81%13投资利税率28.71%14投资回报率17.85%15回收期年7.1016设备数量台（套）9117年用电量千瓦时815450.0518年用水量立方米7219.1119总能耗吨标准煤100.8420节能率28.89%21节能量吨标准煤26.8

21、122员工数量人132区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元144503.75同期产值万元126580.02同比增长14.16%从业企业数量家713规上企业家20从业人数人35650前十位企业产值万元59004.58去年同期50861.63万元。1、xxx科技发展公司（AAA）万元14456.122、xxx科技发展公司万元12981.013、xxx有限公司万元7670.604、xxx实业发展公司万元6490.505、xxx实业发展公司万元4130.326、xxx投资公司万元3835.307、xxx有限公司万元295.028、xxx实业发展公司万元2419.199、xxx实业发展公司万元

22、2301.1810、xxx投资公司万元1770.14区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元21809.901.1同期增加值万元19024.691.2增长率14.64%2行业净利润万元17355.372.12016年净利润万元15008.102.2增长率15.64%3行业纳税总额万元34406.293.12016纳税总额万元30442.663.2增长率13.02%42017完成投资万元54404.344.12016行业投资万元13.10%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值168813.62191833.66217992.792利润总额

23、49458.6056202.9563866.993净利润17082.4019411.8222058.894纳税总额14808.3616827.6819122.365工业增加值51873.5458947.2166985.476产业贡献率14.00%18.00%19.52%7企业数量85610441336土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程8303.708303.7020506.6620506.661707.981.1主要生产车间4982.224982.2212304.0012304.001058.951.2辅助生产车间2657.18

24、2657.186562.136562.13546.551.3其他生产车间664.30664.301189.391189.39102.482仓储工程1761.751761.757604.557604.55460.642.1成品贮存440.44440.441901.141901.14115.162.2原料仓储916.11916.113954.373954.37239.532.3辅助材料仓库405.20405.201749.051749.05105.953供配电工程93.9693.9693.9693.966.403.1供配电室93.9693.9693.9693.966.404给排水工程108.051

25、08.05108.05108.055.734.1给排水108.05108.05108.05108.055.735服务性工程1115.771115.771115.771115.7767.595.1办公用房464.78464.78464.78464.7830.675.2生活服务650.99650.99650.99650.9940.296消防及环保工程314.77314.77314.77314.7721.456.1消防环保工程314.77314.77314.77314.7721.457项目总图工程46.9846.9846.9846.98134.427.1场地及道路硬化3235.28496.08496

26、.087.2场区围墙496.083235.283235.287.3安全保卫室46.9846.9846.9846.988绿化工程981.2634.34合计11744.9832205.9632205.962438.55节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤100.841.1年用电量千瓦时815450.051.2年用电量吨标准煤100.221.3年用水量立方米7219.111.4年用水量吨标准煤0.622年节能量吨标准煤26.813节能率28.89%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元3733.971.1完成比例56.23%2完成固定资产投资万元2489.242.1完成比例

27、66.66%3完成流动资金投资万元1244.733.1完成比例33.34%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人901.2人均年工资万元4.741.3年工资额万元431.352工程技术人员工资2.1平均人数人202.2人均年工资万元5.012.3年工资额万元102.093企业管理人员工资3.1平均人数人53.2人均年工资万元6.873.3年工资额万元32.844品质管理人员工资4.1平均人数人114.2人均年工资万元5.044.3年工资额万元60.305其他人员工资5.1平均人数人65.2人均年工资万元6.455.3年工资额万元26.946职工工资总额万元653.

28、52固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2438.551815.68190.675826.881.1工程费用万元2438.551815.685228.651.1.1建筑工程费用万元2438.552438.5536.72%1.1.2设备购置及安装费万元1815.681815.6827.34%1.2工程建设其他费用万元1572.651572.6523.68%1.2.1无形资产万元641.39641.391.3预备费万元931.26931.261.3.1基本预备费万元407.78407.781.3.2涨价预备费万元523.48523.48

29、2建设期利息万元3固定资产投资现值万元5826.885826.88流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元5228.653957.493599.185228.655228.655228.651.1应收账款万元1568.591019.591176.451568.591568.591568.591.2存货万元2352.891529.381764.672352.892352.892352.891.2.1原辅材料万元705.87458.81529.40705.87705.87705.871.2.2燃料动力万元35.2922.9426.4735.2935.29

30、35.291.2.3在产品万元1082.33703.51811.751082.331082.331082.331.2.4产成品万元529.40344.11397.05529.40529.40529.401.3现金万元1307.16849.66980.371307.161307.161307.162流动负债万元4415.302869.943311.474415.304415.304415.302.1应付账款万元4415.302869.943311.474415.304415.304415.303流动资金万元813.35528.68610.01813.35813.35813.354铺底流动资金万元

31、271.11176.23203.34271.11271.11271.11总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元6640.23113.96%113.96%100.00%2项目建设投资万元5826.88100.00%100.00%87.75%2.1工程费用万元4254.2373.01%73.01%64.07%2.1.1建筑工程费万元2438.5541.85%41.85%36.72%2.1.2设备购置及安装费万元1815.6831.16%31.16%27.34%2.2工程建设其他费用万元641.3911.01%11.01%9.66%2.2.1无形资产

32、万元641.3911.01%11.01%9.66%2.3预备费万元931.2615.98%15.98%14.02%2.3.1基本预备费万元407.787.00%7.00%6.14%2.3.2涨价预备费万元523.488.98%8.98%7.88%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元5826.88100.00%100.00%87.75%5建设期间费用万元6流动资金万元813.3513.96%13.96%12.25%7铺底流动资金万元271.124.65%4.65%4.08%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元4995.905764.50768

33、6.007686.007686.001.1万元4995.905764.507686.007686.007686.002现价增加值万元1598.691844.642459.522459.522459.523增值税万元141.72163.52218.03218.03218.033.1销项税额万元1229.761229.761229.761229.761229.763.2进项税额万元657.62758.801011.731011.731011.734城市维护建设税万元9.9211.4515.2615.2615.265教育费附加万元4.254.916.546.546.546地方教育费附加万元2.833

34、.274.364.364.369土地使用税万元81.5381.5381.5381.5381.5310税金及附加万元98.54101.16107.70107.70107.70折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值2438.552438.55当期折旧额1950.8497.5497.5497.5497.5497.54净值487.712341.012243.472145.922048.381950.842机器设备原值1815.681815.68当期折旧额1452.5496.8496.8496.8496.8496.84净值1718.841622.011525.

35、171428.331331.503建筑物及设备原值4254.23当期折旧额3403.38194.38194.38194.38194.38194.38建筑物及设备净值850.854059.853865.473671.093476.713282.334无形资产原值641.39641.39当期摊销额641.3916.0316.0316.0316.0316.03净值625.36609.32593.29577.25561.225合计：折旧及摊销4044.77210.41210.41210.41210.41210.41总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万

36、元3877.312520.252907.983877.313877.313877.312外购燃料动力费万元280.59182.38210.44280.59280.59280.593工资及福利费万元653.52653.52653.52653.52653.52653.524修理费万元23.3315.1617.5023.3323.3323.335其它成本费用万元1060.10689.06795.071060.101060.101060.105.1其他制造费用万元450.44292.79337.83450.44450.44450.445.2其他管理费用万元141.4791.96106.10141.47

37、141.47141.475.3其他销售费用万元304.39197.85228.29304.39304.39304.396经营成本万元5894.853831.654421.145894.855894.855894.857折旧费万元194.38194.38194.38194.38194.38194.388摊销费万元16.0316.0316.0316.0316.0316.039利息支出万元-10总成本费用万元6105.264270.794794.936105.266105.266105.2610.1可变成本万元5241.333406.863931.005241.335241.335241.3310.

38、2固定成本万元863.93863.93863.93863.93863.93863.9311盈亏平衡点51.71%51.71%利润及利润分配表序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元7686.004995.905764.507686.007686.007686.002税金及附加万元107.7098.54101.16107.70107.70107.703总成本费用万元6105.264270.794794.936105.266105.266105.265增值税万元218.03141.72163.52218.03218.03218.036利润总额万元1580.74-5518.93-6081.811580.741580.741580.748应纳税所得额万元1580.74-5518.93-6081.811580.741580.741580.749企业所得税万元395.19-1379.73-1520.453