第八章 投资性房地产练习题及参考答案 2013.docx

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1、第八章 投资性房地产一、单项选择题1.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司承受公允价值形式对投资性房地产进展后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为（）万元。A.0B.10C.20D.302.甲公司将一栋写字楼转换为承受本钱形式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值打算150万元，转

2、换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。A.3 000B.2 300C.2 500D.2 4503.甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产承受公允价值形式进展后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。A.70B.40C.30D.504.甲公司对投资性房地产承受本钱形式进展后续计量，2010年7月1日开场对一项投资性房地产进展改进，改进后将

3、接着用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，承受直线法计提折旧，运用寿命为20年，意料净残值为零，已运用4年。改进期间共发生改进支出100万元，均满意资本化条件，2010年12月31日改进完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。A.500B.487.5C.475D.1005.2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，获得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的会谈费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。A.100B.100.2C.100.3D.100.56.下列工程中，不属于投资性房地产的是（）。A.

4、经营出租给子公司的自用写字楼B.已出租的房屋租赁期届满，收回后接着用于出租但短暂空置C.房地产开发企业持有并打算增值后出售的建筑物D.企业持有并打算增值后转让的土地运用权7.下列各项中，属于投资性房地产的是（）。A.房地产企业开发的打算出售的房屋B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的打算建立房屋的土地运用权D.企业以经营租赁方式租入的建筑物8.某企业投资性房地产承受本钱计量形式。2011年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的本钱为270万元，意料运用年限为20年，意料净残值为30万元，承受直线法计提折旧。2011年应当计提的折旧额为（）万元。A.12B.20C.11D.10二、

5、多项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.企业拥有并自行经营的酒店B.企业以经营租赁方式租出的写字楼C.根据国家有关规定认定的闲置土地D.企业持有拟增值后转让的土地运用权2.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。A.本钱形式下，当月增加的房屋当月不计提折旧B.公允价值形式下，当月增加的房屋下月开场计提折旧C.本钱形式下，当月增加的土地运用权当月进展摊销D.本钱形式下，当月增加的土地运用权当月不进展摊销3.处置承受公允价值形式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务本钱B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价

6、值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不须要进展会计处理4.下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（）。A.企业对投资性房地产承受公允价值形式计量的，存在减值迹象时，应当根据资产减值的有关规定进展减值测试B.企业对投资性房地产承受公允价值形式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进展摊销C.企业持有的承受公允价值形式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产承受公允价值形式计量的，获得的租金收入一般计入其他业务收入5.下列关于企业

7、将作为存货的房地产转换为承受公允价值形式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（）。A.应当按该项房地产在转换日的公允价值入账B.“存货跌价打算”应转入“投资性房地产跌价打算”C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积其他资本公积”D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科目6.关于投资性房地产转换后的入账价值确实定，下列说法中正确的有（）。A.作为存货的房地产转换为承受本钱形式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B.承受公允价值形式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地

8、产的账面价值C.承受公允价值形式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D.自用房地产或存货转换为承受公允价值形式计量的投资性房地产时，投资性房地产根据转换当日的账面价值计价7.下列关于承受公允价值形式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（）。A.转换日公允价值大于账面价值的差额计入资本公积B.转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益C.转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益D.转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益8.下列关于投资性房地产的会计处理中，正确的是（）。A.投资性房地产由本钱形式转

9、为公允价值形式的，应作为会计估计变更处理B.投资性房地产由本钱形式转为公允价值形式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益C.投资性房地产由本钱形式转为公允价值形式的，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益D.投资性房地产由本钱形式转为公允价值形式的，应作为会计政策变更处理9.A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司运用，租赁期开场日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 00

10、0万元，公允价值为1 800万元，且意料其公允价值可以持续牢靠获得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产承受公允价值形式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。A.自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日B.转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入资本公积C.A公司收取的租金应确认为其他业务收入D.该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元10.下列各项中，影响企业当期损益的有（）。A.承受本钱形式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额B.承受本钱形式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价

11、值的差额C.企业将承受公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额D.自用的房地产转换为承受公允价值形式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额11.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日确实定，以下叙述正确的有（）。A.企业于2011年5月15日开场将原来用于出租的房地产改用于自身消费运用，则该房地产的转换日为2011年5月15日B.房地产开发企业2011年6月30日确定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开场日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日C.2011年10月2

12、0日，企业将某项土地运用权停顿自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日D.企业2011年6月4日将原来用于消费商品的房地产改用于出租，租赁期开场日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日12.下列各项应当记入一般企业“其他业务收入”科目的有（）。A.出售投资性房地产的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.将持有并打算增值后转让的土地运用权予以转让所获得的收入三、推断题1.处置承受本钱形式计量的投资性房地产时，与处置固定资产与无形资产的核算方法一样，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。（）2.自

13、用房地产或存货转换为承受公允价值形式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当根据转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（其他业务收入）。 （）3.已承受本钱形式计量的投资性房地产，不得从本钱形式转为公允价值形式。（）4.企业对某项投资性房地产进展改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应接着将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。（）5.与投资性房地产有关的后续支出,应当在发生时计入当期损益。（）6.承受本钱形式计量的投资性房地产，已经计提的减值打算，在以后期间价值上升时转回。（）7.企业自行建立房地产到达预定可运用状态后一段时间才对外出租或用于

14、资本增值的，可于工程完工时干脆将其作为投资性房地产进展核算。（）8.只有可以单独计量与出售的房地产，才能划分为投资性房地产。（）9.企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，并按市场价格收取租金，第3、4层作为办公区运用，并且该建筑物的各层均可以单独计量与出售，这种状况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。（）10.以本钱形式计量的投资性房地产根据固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进展摊销。借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。（）四、计算题1.长城公司投资性房地产承受本钱形式进展后续计量，与固定资产与投资性房地产相关业务如下，不考虑所得税

15、影响：（1）2007年12月31日将一项自用办公楼对外经营出租。该办公楼为2005年4月5日以银行存款5 000万元购入，购入时支付的差旅费1万元，会谈费用1万元，契税4万元，购入后另发生装修等费用1 196万元（假设符合资产确认条件），2005年8月20日办公楼到达预定可运用状态，该项办公楼意料运用20年，意料净残值200万元，承受直线法计提折旧，2006年12月31日可收回金额为5 576万元。（2）2008年12月31日获得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试说明该房产公允价值减去处置费用后的净额为4 400万元，意料将来现金流量现值为4 600万元。（3）2009年12月

16、31日获得租金收入500万元存入银行并计提折旧，长城公司测试说明该房产的公允价值减去处置费用后的净额为4 300万元，意料将来现金流量现值4 500万元。（4）2010年1月1日该项投资性房地产停顿出租，重新作为自用办公楼管理。要求：（1）计算转换前的固定资产的账面价值；（2）写出2007年至2010年相关的会计处理分录。2.2009年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为5年，年租金为260万元，租金每隔6个月收一次，2010年6月30日收取第一次租金，租赁期开场日为2010年1月1日。出租时该办公楼的本钱为1800万元，已提折旧300万元，减值打

17、算100万元，公允价值2 200万元。假定投资性房地产满意公允价值计量的条件，甲企业确定对投资性房地产承受公允价值形式计量。2010年6月30日，该办公楼的公允价值为2 300万元。2010年12月31日，该办公楼的公允价值为2 250万元。2011年1月1日，由于甲公司资金惊惶，与乙公司协商后确定，将该办公楼出售给乙公司，售价为2 100万元，款项已收取。假设不考虑相关税费。要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。（金额单位以万元表示）答案局部一、单项选择题1答案：A解析：处置时影响损益的金额41041010+100。相关账务处理如下：获得时，账务处理为：借：投资性房地产本钱 400贷：银行

18、存款 4002011年12月31日借：投资性房地产公允价值变动20贷：公允价值变动损益 202012年12月31日借：公允价值变动损益 10贷：投资性房地产公允价值变动 102013年，处置时的处理：借：银行存款 410贷：其他业务收入 410借：其他业务本钱 410贷：投资性房地产本钱 400公允价值变动 10借：公允价值变动损益 10贷：其他业务本钱 10该题针对“投资性房地产的处置”学问点进展考核2答案：B解析：本题分录是：借：投资性房地产 2 500累计折旧 50固定资产减值打算 150贷：固定资产 2 500投资性房地产累计折旧 50投资性房地产减值打算 150该题针对“自用房地产转

19、换为投资性房地产”学问点进展考核3答案：A解析：该公司2011年获得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。该题针对“公允价值形式计量的投资性房地产”学问点进展考核4答案：A解析：投资性房地产改进期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值500500/204100500（万元）。该题针对“投资性房地产的后续计量”学问点进展考核5答案：A解析：外购投资性房地产的本钱，包括购置价款、相关税费与可干脆归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的本钱，会谈费用与差旅费计入当期的管理费用，为投资性

20、房地产干脆发生的相关税费，比方契税、修理基金等才能计入投资性房地产本钱。该题针对“投资性房地产的初始计量”学问点进展考核6答案：C解析：选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。该题针对“投资性房地产的范围”学问点进展考核7答案：B解析：房地产企业开发的打算出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的打算建立房屋的土地运用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。该题针对“投资性房地产的范围”学问点进展考核8答案：C解析：购入的作为投资性房地产的建筑物承受本钱计量形式时，其会计处理同固定资产当月增加，当月不计提折旧。2011年应当计提

21、折旧的时间为11个月，2011年计提折旧（27030）20111211（万元）。该题针对“本钱形式计量的投资性房地产”学问点进展考核二、多项选择题1答案：BD解析：选项A属于自用房地产，选项C属于无形资产。该题针对“投资性房地产的范围”学问点进展考核2答案：BD解析：本钱计量形式下，投资性房地产属于固定资产的根据固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的根据无形资产的核算原则处理；公允价值形式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。该题针对“投资性房地产的后续计量”学问点进展考核3答案：BCD解析：实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入与其他业务本钱的差额反映

22、，所以选项BC不正确；处置承受公允价值形式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务本钱，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。该题针对“公允价值形式计量的投资性房地产”学问点进展考核4答案：AC解析：选项A，承受公允价值形式计量的投资性房地产，不须要计提折旧或进展摊销，也不须要进展减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。该题针对“公允价值形式计量的投资性房地产”学问点进展考核5答案：ACD解析：企业将作为存货的房地产转换为承受公允价值形式计量的投资性房地产时，

23、应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（本钱）”，原已计提跌价打算的，借记“存货跌价打算”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“资本公积其他资本公积”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，记入“公允价值变动损益”科目。该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”学问点进展考核6答案：AB解析：作为存货的房地产转换为承受本钱形式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价打算的，借记“存货跌价打算”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。承受公允价值形式计量的投资性房地产转换为自

24、用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为承受公允价值形式计量的投资性房地产时，投资性房地产根据转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入全部者权益。该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”学问点进展考核7答案：BD解析：该题针对“投资性房地产转换为自用房地产”学问点进展考核8答案：BD解析：该题针对“投资性房地产后续核算形式的转换”学问点进展考核9答案：ACD解析：本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值（1 800

25、）小于账面价值（3 5001 000）的差额应计入公允价值变动损益，不计入资本公积；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额1 800（3 5001 000）（2 4001 800）400300（万元）。该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”学问点进展考核10答案：BCD解析：选项A不须要进展会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C.D应将差额计入公允价值变动损益。该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”学问点进展考核11答案：ABD解析：选项C，企业将原来用于经营管理的土地运用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地运用权停顿自用后确定用于资本增值的日期。该题针对

26、“自用房地产转换为投资性房地产”学问点进展考核12答案：ABD解析：与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应当记入“营业外收入”。该题针对“投资性房地产的处置”学问点进展考核三、推断题1答案：N解析：处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务本钱”、“投资性房地产减值打算”、“投资性房地产累计折旧（摊销）” ，贷记“投资性房地产”。该题针对“投资性房地产的处置”学问点进展考核2答案：N解析：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的

27、公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积其他资本公积，计入全部者权益。处置该项投资性房地产时，原计入全部者权益的局部应当转入处置当期损益（其他业务本钱）。该题针对“自用房地产转换为投资性房地产”学问点进展考核3答案：N解析：本题考核投资性房地产计量形式的变更。已承受本钱形式计量的投资性房地产，满意确定条件时，可以从本钱形式转为公允价值形式；已承受公允价值形式计量的投资性房地产，不得从公允价值形式转为本钱形式。该题针对“投资性房地产后续核算形式的转换”学问点进展考核4答案：Y解析：该题针对“投资性房地产的后续计量”学问点进展考核5答案：N解析：与投资性房地产有关的后续支出,满意投资性房地产确

28、认条件的应当计入投资性房地产的本钱，不满意投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益。该题针对“投资性房地产的后续计量”学问点进展考核6答案：N解析：已经计提减值打算的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。该题针对“本钱形式计量的投资性房地产”学问点进展考核7答案：N解析：企业自行建立房地产到达预定可运用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应领先将自行建立的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开场日或用于资本增值之日开场，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。该题针对“投资性房地产的范围”学问点进展考核8答案：Y解析：该题针对“投资性房地产的范围”学问点进展考核9答

29、案：N解析：本题考核投资性房地产确实认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的消费经营效劳，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算。该题针对“投资性房地产的范围”学问点进展考核10答案：N解析：投资性房地产计提折旧或进展摊销时，借记“其他业务本钱”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。该题针对“本钱形式计量的投资性房地产”学问点进展考核四、计算题1答案（1）固定资产的初始入账价值5 00041 1966 200（万元）至2006年计提减值前的账面价值6 200（6 200200）/20/121

30、65 800（万元）2006年底应计提减值打算的金额5 8005 576224（万元）2007年底的账面价值5 576（5 576200）/（201216）125 288（万元）（2）2007年12月31日借：投资性房地产6 200 累计折旧688 固定资产减值打算224 贷：固定资产6 200 投资性房地产累计折旧 688 投资性房地产减值打算 224（3）2008年12月31日借：银行存款500贷：其他业务收入500借：其他业务本钱 288贷：投资性房地产累计折旧288借：资产减值损失 400贷：投资性房地产减值打算400（4）2009年12月31日借：银行存款500贷：其他业务收入500

31、借：其他业务本钱264贷：投资性房地产累计折旧264账面价值4 600（4 600200）/（20124123）124 336（万元），将来可收回金额4 500万元，不用计提减值打算，同时之前计提的减值也是不行以转回的。（5）2010年1月1日借：固定资产 6 200投资性房地产累计折旧 1 240投资性房地产减值打算 624贷：投资性房地产 6 200累计折旧 1 240固定资产减值打算 624解析：该题针对“本钱形式计量的投资性房地产”学问点进展考核2答案：2010年1月1日：借：投资性房地产本钱2 200累计折旧300固定资产减值打算 100贷：固定资产1 800资本公积其他资本公积 8002010年6月30日：借：银行存款130贷：其他业务收入130借：投资性房地产公允价值变动 100贷：公允价值变动损益 1002010年12月31日：借：银行存款130贷：其他业务收入130借：公允价值变动损益 50贷：投资性房地产公允价值变动 502011年1月1日：借：银行存款 2 100贷：其他业务收入 2 100借：其他业务本钱 2 250贷：投资性房地产本钱 2 200公允价值变动 50借：公允价值变动损益 50贷：其他业务本钱 50借：资本公积其他资本公积 800贷：其他业务本钱 800解析：该题针对“公允价值形式计量的投资性房地产”学问点进展考核第 23 页