黑龙江2016年下半年土地估价师基础与法规知识登记条例考试题.docx

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1、黑龙江2021年下半年土地估价师根底与法规知识：登记条例考试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、市场比拟法估价时的首要工作是。 A：确定比拟案例 B：收集交易资料 C：进展交易情况修正 D：进展区域及个别因素修正 E：合法性 2、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于_。 A繁华程度高 B集聚规模大 C交通通达条件好 D公共配套设施状况好3、综合复原利率r、土地复原利率和建筑物复原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。 A： B： C： D： E：时间因素 4、综合复原利率r、土地复原利率和建筑物

2、复原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。【2006年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素5、德国经济学家阿尔申尔德韦伯在工业区位理论中做了根本假设，下面说法符合其假设的是。 A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素 B：劳动力在工资率固定的情况下，供应是充裕、不能流动的 C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化 D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内 E：时间因素 6、宗地地价评估方法中，有理论根底的估价方法是_。 A市场比拟法与收益复原法 B剩余法与基准地价修正法 C收益法与基准地价修正法 D收益复原法与剩余法 7、以下关

3、于地籍管理的核心，正确的选项是_。 A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地 B在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源 C地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权确实认和变更 D土地权属管理是地籍管理的核心 E地籍调查是地籍管理的核心 8、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进展具体管理的依据的地价形式是。 A：基准地价 B：标定地价 C：宗地地价 D：出让地价 E：时间因素 9、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。 A威廉配第 B弗朗斯瓦魁奈 C冯杜能 D亚当斯密 E托马斯罗伯特马尔萨斯 10、当

4、拟建立工程的性质、规模、构造内容和层数等已根本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法 D：类似工程预决算法 E：土地11、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】 A：预测原那么和替代原那么 B：供求原那么和协调原那么 C：预测原那么和最有效使用原那么 D：竞争原那么和奉献原那么 E：时间因素 12、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二

5、层。现因市政建立需要，需征收该厂房用地并进展房屋拆迁，那么以下补偿价格评估方案正确的选项是。 A：补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B：补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C：补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D：补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 E：合法性 13、我国城市用地分类与规划建立用地标准中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地14、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益

6、稳定为20万元，土地复原利率为6，那么该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：28603 B：30187 C：35188 D：35533 E：时间因素 15、按照工作程序，地籍调查工作可分为等阶段。 A准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收 B准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收 C准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结 D准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收 16、以下不属于价值构成要素的是。 A：本钱 B：费用 C：课税 D：税金 E：合法性 17、按临时用地批准使用的建立用地，临时使用期限一般不超过年。 A： B：1 C：2 D：3 E：3550

7、 18、以下方法可以加速折旧的是_。 A平均折旧法 B归还基金法 C年数合计法 D新旧程度折旧法 19、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置本钱的方法属于。 A：细节分析法 B：功能价值法 C：物价指数法 D：统计分析法 E：土地 20、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的_。 A完全一样的土地交易 B类别多样的土地交易 C类似土地的交易 D典型的土地交易 21、某市2021年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元平方米以上两项统计指标依次为【2021年考试真题】 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和质量

8、指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 22、定级单元是。 A：四条街道围成的区域 B：一个独立宗地 C：内部特性和区位条件相对均一的地块 D：一个街区 E：时间因素23、建立工程的“三算不包括【2021年考试真题】 A：设计概算 B：施工图预算 C：施工图结算 D：竣工决算 E：土地 24、基准地价系数修正法的根本原理是。 A：地租理论 B：替代原理 C：预期收益原理 D：供应与需求原那么 E：时间因素25、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进展修改，确定市(县)初步的征地区片价，并报平衡。 A：市 B：省 C：中央 D：自治区 E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题共25题

9、，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、某房地产开发工程现金流量如表所示，基准收益率为12%，该工程净现值为万元。85 00 20 53 2、根据需要，工程结算一般有等几种形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算3、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。 A市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测 B确定区域根底设施，如交通、水资源、能源及社会效劳设施等的开展目标与布局 C确定区域公共设施的分布及其用地范围 D提出实施规划的有关技术、经

10、济政策和措施 E确定城镇体系的规划规模构造、规划职能类型和空间的布局 4、以下行为中，不属于房地产交易的是_。 A房地产买卖 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产设立地役权5、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，假设资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。 A冲减资本公积 B计提资产减值准备 C冲减盈余公积 D计入当期营业外支出 6、房产分户图的比例尺一般为_。 A1:100 B1:200 C1:500 D1:1000 7、马克思地租理论认为，资本主义地租的根本形式是。【2004年考试真题】 A：垄断地租 B：绝对地租 C：矿山地租 D：级差地租 E：由于土地所有权和使用权的别离，才产生了土地

11、收益和地租之分 8、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E变质岩 9、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括_等。 A跨设区的市、自治州行政区域的 B跨县级行政区域的 C争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的 D争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 E国务院交办的土地权属争议案件 10、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。 A行列式布置 B周边式布置 C混合式布置 D自由式布置11、在土地估价实践中，中土地收益确实定，都是预期收益原那么的具体应用。 A：剩余法估价 B：时常比拟法 C：本

12、钱法 D：收益复原法估价 E：农村社会经济开展水平 12、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。 A：5年以下有期徒刑或者拘役 B：3年以下有期徒刑或者拘役 C：3年以上7年以下有期徒刑，并处分款 D：3年以下有期徒刑，并处分款 E：3550 13、搜集内容_的交易实例，是提高估价精度的一个根本保证。 A充实和丰富 B丰富和完整 C广泛和多样 D完整和真实14、以下资料中，可以作为确定土地复原利率的依据。 A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开

13、发及建筑本钱资料 15、以下关于土地的特性，表达不正确的选项是_。 A土地的特性包括自然特性和经济特性 B土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性 C土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性 D土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性 E土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性 16、土地价格是土地在的价格(2002年真题) A：某一权利状态下 B：某一时点 C：某一土地利用方式 D：某一经营管理水平下 E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 17、城镇土地分等中的城镇区位因素包括。 A

14、：城镇非农产业规模 B：交通区位 C：金融状况 D：政策法规 E：城镇对外辐射能力 18、招标拍卖挂牌出让国有建立用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建立用地使用权出让年度方案，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济开展方案 B产业政策 C土地利用总体规划，土地利用年度方案 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 19、以下选项属于税收的主要特征的是。 A：调节性 B：强制性 C：固定性 D：无偿性 E：有偿性 20、根据开发单位或有关机构的用地申请和建立工程的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容

15、的标准性文件是。 A工程选址意见书 B工程可行性研究报告 C建立工程规划许可证 D建立用地规划许可证 21、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。 A土地开发整理工程的准备运作 B土地开发整理工程的竣工验收 C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作 22、西部地区开展中，其内部的不利条件有_。 A自然环境恶劣 B生态环境脆弱 C污染严重 D水资源严重短缺 E各类用地配置不合理23、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比拟法评估得到的 24、以下税种中，属于资源税类的为。 A：城镇土地使用税 B：土地增值税 C：房产税 D：营业税 E：355025、市区一工厂由于产业构造案调整欲与外商合建商场,利用市场比拟法进展土地资产评估时，以下中_为最正确比拟案例。 A周围商场的售价 B周围住宅用地地价 C周围工厂用地的地价 D周围商品房售价