信用社自然人客户抵押贷款调查报告.doc

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1、信用社自然人客户抵押贷款调查报告*联社贷款审查部门：自然人客户*向我社申请抵押贷款15万元，我社按市、县联社贷款管理要求对其进行了调查，现将调查情况报告如下：一、客户概况*，男，汉族，1942年8月1日出生，现年64周岁，*镇人民政府干部，曾任副书记职务，现已退休，住*县*镇*街110号3楼6号，身份证编号：510*001，联系电话：1363*363。婚姻状况：已婚，妻子*，房屋承建及房地产开发经营人。家庭主要经营项目：房屋建筑及房地产开发， 目前经营地点：西藏自治区。家庭固定资产门面房屋一通（建筑面积约38.14m2评估价值28.61万元），住宅房屋2套（建筑面积合计约360m2价值约30万

2、元），因其妻子建筑经营地点在外地，建筑机械及工程流动资金不方便调查掌握。本地无负债。该客户分别于2000年和2003年两次与本社发生贷款业务关系，贷款额度均为15万元，与信用社合作较好，现无贷款余额。二、贷款原因、金额、期限及方式*于年3月16日与房屋出卖人重庆市*建设工程有限公司签定了认购合同，购买*县地房局旁开发的“北城星座”壹号楼壹层25-26号门面，房屋建筑面积108.25m2，房屋总价款38.75万元，付款方式：分期付款，合同签定时徐已缴纳购房款20万元，并定于年8月28日支付第二期房款18万元。申请贷款金额15万元，用途：支付第二期房款，贷款期限24个月，家庭收入偿还，贷款方式抵押

3、担保。三、抵押物品现状抵押物品类型为门面房屋，房屋所有权人及土地使用权人：*，坐落：*县*镇*大道42号B幢1-3号（*信用分社正对面），房屋使用情况：日用电器店租用。1、土地状况土地权证编号：*国用（1999）字第1385号，用途：商业，分摊使用权面积：4.15平方米，共有使用权面积：812.9平方米。2、房屋状况房屋权证编号：房权证2*字第002093号，结构；砖混结构，所在层数：第一层，建筑面积38.14平方米。3、抵押物价值年7月27日，重庆*会计师事务所有限公司对该宗房地产进行了预评估，每平方米单价为7500元，市场价值为28.61万元，调查人员予以认同。四、客户偿债能力分析据调查人

4、掌握的信息，房屋承建及房地产开发人员家庭年收入通常超过10万元，*本人亦有较稳定行政单位工资收入（本地区行政单位干部平均约2万元）,拟作本次贷款抵押及已签定合同购买的两个商业门面能实现租赁收入（估算合计约1.5万元）。且客户已有两次清偿本社贷款的记录。据此推测，*具备贷款期内清偿贷款本息的还款能力和还款意愿。五、调查结论该客户本次投资项目为固定资产门面购置，本地区目前房屋呈普遍上涨趋势，有增值潜力；商业门面抵押，足值有效且易变现；客户信誉良好。调查结论：风险较小。建议贷款金额15万元，期限24个月，贷款年利率9.648%。调查经办人*、调查主责任人*对本报告真实性负责。请审查*信用社调查经办人：调查主责任人：