土地经济学试题及参考复习资料.docx

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1、土地经济学课程试题库一, 名词说明：1, 土地2, 土地的自然供应3, 土地的经济供应4, 土地需求5, 级差地租6, 肯定地租7, 地租8, 地价9, 土地利用10, 土地集约利用11, 土地的规模利用12, 土地的利用规模13, 土地利用方案14, 土地方案利用 15, 可持续开展16, 土地可持续利用17, 土地人口承载力18, 土地全部制19, 土地运用制 20, 产权21, 土地全部权22, 土地运用权23, 国有土地运用权的出让24, 国有土地运用权的转让二, 名词辨析4, 级差地租和级差地租三, 辩析题推断正误并说明缘由1, 土地的自然供应是针对人类的生产, 生活以及动植物的生长

2、而言的，而土地的经济供应那么主要是针对土地详细的不同用途而言的。因此，两者之间没有关系。2, 土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供应及需求来确定的。3, 土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济。外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位本钱增加，收益削减。4, 土地利用规模即土地规模利用，指一个单位经营土地数量的大小。5, 农业区位论及工业区位论的中心思想都是通过合理布局以削减运输费用来获得最大利润。6, 国有土地运用权的出让即国有土地运用权的转让，指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人运用

3、。六, 简述题1, 如何理解人口及土地需求的关系？2, 简述土地经济供应的影响因素。3, 为什么会存在土地市场失灵？4, 土地市场的运行机制是什么？5, 实现土地集约经营的途径。6, 如何实现城市土地的集约利用。7, 简述城市集聚经济及其表现。8, 农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义。9, 土地产权的权能构造是怎样的？10, 我国现行的城市土地运用制度包含哪些内容？七, 论述题1, 为什么要强调土地的方案利用？2, 如何完善现行农村土地产权制度？ 3, 影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？4, 论述级差地租, 肯定地租, 垄断地租产生的条件, 来源及缘由5, 请以你熟识的

4、城市为例谈谈如何运用城市土地分区利用的有关理论来指导该市的城市规划？6, 谈谈如何运用马克思的地租理论来对我国现行土地产权制度进展完善土地经济学课程试题库参考答案一, 名词说明1, 土地：是由地球陆地局部肯定高度和深度的岩石, 矿藏, 土壤, 水文, 大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然经济综合体。2, 土地的自然供应：又称为土地的物理供应或实质供应，是指地球供应人类可利用的土地的数量，这个数量包括已利用的土地资源和将来可利用的土地资源。3, 土地的经济供应：土地的经济供应是指在土地自然供应的根底上，投入劳动进绽开发以后，成为

5、人类可干脆用于生产, 生活各种用途的土地的供应。4, 土地需求：人类为生存和开展利用土地进展各种生产和消费活动的需求5, 级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获得的, 并最终归土地全部者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格及社会生产价格的差额。6, 肯定地租：不管租种什么样的土地都必需缴纳的地租，其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。7, 地租：是指干脆生产者在生产中所创建的剩余生产物被土地全部者占有的局部。8, 地价：为购置土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地将来地租的资本化。9, 土地利用：人类通过及土地结合获得物质产品和效劳的经济活动过程，这一过程是人类及土地进展

6、物质, 能量和价值, 信息的沟通, 转换过程。10, 土地集约利用：在土地上合理增加物质及劳动投入，以提高土地收益的经营方式。11, 土地的规模利用：指把集体全部的土地，实行农户经营, 大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低经营本钱，提高经营效率。12, 土地的利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。13, 土地利用方案：对将来肯定时期内土地资源的开发, 利用, 整治, 爱护进展综合平衡，做出统筹支配。有广义和狭义之分。土地利用方案是土地宏观管理的重要手段。14, 土地方案利用：实行方案方法指导, 调整将来肯定时期内土

7、地资源的利用活动。其主要内容是通过制定和执行土地利用方案，实现土地利用的目标。15, 可持续开展：是建立在社会, 经济, 人口, 资源, 环境相互协调和共同开展的根底上的一种开展，其宗旨是既能相对满意当代人的须要，又不能对后代人的开展造成危害。16, 土地可持续利用：既指满意当代人对土地利用的需求，又不损害后代人利用土地资源满意其自身需求的实力，同时也不损害当代人及后代人生存和开展所须要的其它利益。17, 土地人口承载力：一个国家或地区在肯定的生产技术和投入水平下，用于农业生产的全部土地的生产潜力及其所能供给的人口数量。18, 土地全部制：是指人们在肯定社会制度下拥有土地的经济形式，即人们在肯

8、定社会制度下对土地的占有形式，它是整个土地制度的核心。19, 土地运用制：是对土地运用的程序, 条件和形式的规定，是土地制度的另一个重要组成局部。 20, 产权：指存在于土地之中的排他性完全权利。包括土地全部权, 土地运用权, 土地租赁权, 土地抵押权, 地役权21, 土地全部权：土地全部权是土地全部制的法律表达形式，是土地全部者所拥有的, 受到国家法律爱护的排他性专有权利，可以细分为占有权, 运用权, 收益权, 处分权等权能。22, 土地运用权：依法对肯定土地进展利用, 管理并取得收益的权利，是土地运用制的法律表达形式。23, 国有土地运用权的出让：国家以土地全部者的身份将土地运用权在肯定年

9、限内让及土地运用者，并由土地运用者向国家支付土地运用权出让金的行为24, 国有土地运用权的转让：指土地运用者将土地运用权再转移的行为，包括出售, 交换和赠及。二, 名词辨析1, 级差地租和肯定地租 级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的, 被最终土地全部者占有的超额利润。肯定地租是不管租种什么样的土地都必需缴纳的地租。级差地租来源是产品个别生产价格及社会生产价格的差额，产生的缘由是土地有限而产生的资本主义经营垄断。肯定地租来源是产品的价值高于生产价格的差额；形成缘由是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成；形成的条件是土地私有权的垄断。2.土地酬劳和土地肥力 土地酬劳是指土地的产出及土地

10、投入的比照关系，也就是在肯定技术条件和投入水平下，肯定面积土地上所获得的收入。土地肥力是指土地生产某种产品的潜在实力，是土地的自然属性。 土地市场运行模式是由土地制度所确定的一种土地市场构造，在不同模式下，土地按不同形式交易。土地市场运行机制是指促使土地权属及其收益按肯定轨道和方式进展流淌的力气。其核心是土地的供求机制和价格确定机制。土地市场的运行机制隐藏在土地市场模式中，并由其确定。4, 级差地租和级差地租级差地租是由土地肥力或土地位置距市场远近的差异带来的超额利润。级差地租是在同一块土地上连续追加投资劳动生产率的差异而产生的超额利润。级差地租和级差地租两者实质一样，都是由个别生产价格及社会

11、生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的。级差地租要以级差地租为前提和根底。从历史上看，级差地租的产生先于级差地租。从肯定时期的运动看，级差地租也是级差地租的动身点三, 辩析题推断正误并说明缘由1, 土地的自然供应是针对人类的生产, 生活以及动植物的生长而言的，而土地的经济供应那么主要是针对土地详细的不同用途而言的。因此，两者之间没有关系。错误。 两者是有关系的。土地自然供应是土地经济供应的根底，土地经济供应只能在自然供应的范围内变动。2, 土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供应及需求来确定的。正确。在某一土地市场，当土地价格持续上升，土

12、地供应量增加，需求削减，一局部土地卖不出去，土地价格就会下降；当土地价格持续下降，土地需求增加，供应削减，出现短缺，土地价格就会上升。3, 土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济。外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位本钱增加，收益削减。错误。外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位得到的经济收益。4, 土地利用规模即土地规模利用，指一个单位经营土地数量的大小。错误。土地利用规模和土地规模利用不是一样的概念。前者指一个单位经营土地的数量的大小。而后者那么主要是偏重对土地的运用，即尽可能地使土地利用处于酬劳递

13、增的阶段，至少应当处于酬劳不变的阶段，以获得最正确的土地规模效益。5, 农业区位论及工业区位论的中心思想都是通过合理布局以削减运输费用来获得最大利润。 错误。农业区位论的核心思想是通过合理布局提高区位地租和经营收益，不同的区位，其土地利用类型和集约化程度也不同，运费是影响农业布局的重要因素，却不是唯一因素；工业区位论是通过对运费, 劳动费, 集聚因素的综合分析，来寻求工业最优区位，以削减产品生产本钱来获得最大利润。6, 国有土地运用权的出让即国有土地运用权的转让，指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人运用。错误。国有土地运用权出让并不等同于国有土地运用权转让。前者指国家以土地全部者的身份

14、将土地运用权在肯定年限内让及土地运用者，并由土地运用者向国家支付土地运用权出让金的行为。其出让的主体只能是国家；而后者指土地运用者将土地运用权再转移的行为，包括出售, 交换及赠及。其转让主体无限制。六, 简述题1, 如何理解人口及土地需求的关系？人类要生存和开展，就须要土地作为生存场所，须要土地供应粮食, 衣料等。人类对土地的需求不外两大类，农业用地需求和非农业用地需求。人口增长，自然就要求增加食物，进而要求增加农业用地；建房, 修路及各种设施用地也会大量增加。总之，人类对土地的需求是不断增加的，而土地总量却在始终在削减。所以我们要提高土地利用率。2, 简述土地经济供应的影响因素影响土地经济供

15、应的因素许多，其中根本的因素有：各类土地的自然供应；利用土地的学问和技能；社会需求；产品价格；土地利用方案；土地供应者的行为。3, 为什么会存在土地市场失灵？1市场决策由微观经济主体做出，多考虑局部, 当前利益，简单无视国家利益, 公共利益和长远利益； 2市场不能解决土地利用中存在的外部不解决性问题；3市场调整具有滞后性；4对于不按市场机制运作的部门，市场配置无能为力；5土地在中国农村还带有社会福利和社会保障的功能。 4, 土地市场的运行机制是什么土地市场的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道, 某种方式进展流淌的力气。其主要包括市场机制和方案机制。1在自由市场经济中，经济的运行全由一只

16、“看不见的手来调控，这就是市场机制。土地市场在这种机制的作用下，地价完全由市场的供应, 需求来确定。同时，价格又通过自身的变动，来敏捷地调整土地的供求关系，使市场处于均衡状态。在这种市场中，政府不做任何干预。2所谓方案机制，是国家为了实现自身的经济目标，通过各种方案方式，对国民经济的整体运行进展标准, 调整和限制。这种机制以国家的宏观目标为依据，从而克制了市场机制的盲目性，但缺乏市场机制全部的灵敏性。在市场中，方案机制主要是保证土地资源利用的社会经济效益，协调整体利益和局部利益的关系。5, 实现土地集约经营的途径。1农业土地的集约利用增加复种指数，提高全年光能利用率 增加单产，提高作物光能利用

17、率 改进土壤，培肥地力，提高土壤潜在生产力 多层次利用光能空间，进展立体开发，提高单位面积的光能利用率 2非农用土地的集约利用就是力争获得单位土地面积上的最大经济效益。应适当限制大城市，适度开展中小城市，城镇适当集中，建立合理的城市规模构造，充分发挥城市规模效益，节约城市建立用地； 在城市内部，首先要搞好城市规划，进展综合利用，以提高城市土地利用效率, 保证城市良好生态环境的根底和前提。其次，城市土地利用要向地上空间开展，实行立体作用，在保持城市良好生态环境的前提下，适当提高建筑密度和高度。 城市土地利用还应向地下开展，修筑地下铁道, 地下隧道, 地下商场, 地下车库等。 6, 如何实现城市土

18、地的集约利用土地集约利用,是指在土地上增加物质和劳动投入，以获得土地的最正确酬劳。实现城市土地的集约利用，提高土地利用率，目的是力争获得单位土地面积上的经济效益。应着重于:1土地的利用效率和城市规模的大小有关，城市规模过大或过小，都不利于城市土地利用效益的正常发挥。因此要建立合理确定城市规模构造，城市规模效益，节约城市建立用地。2在城市内部，也要提高土地利用效率。首先要搞好城市规划，进展综合利用；其次，要向地上空间开展，适当提高建筑密度和高度。3向地下开展，修筑地下铁道, 地下隧道, 地下商场, 地下车库等。7, 简述城市集聚经济及其表现。所谓集聚经济是指，将生产经营活动集中在某一地点所得到的

19、空间意义上的规模经济。 其表现为：1企业间交通, 通讯费用的节约，从而降低了生产本钱； 2更多的公共效劳，提高了城市居民的生活水平； 3企业和人口的集聚，提高了城市土地的利用效益。8, 农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义。农业区位理论的核心是农业土地的区位地租。这一理论对于我国特殊是西部地区农业生产布局具有重要指导意义。我国西部地区经济不兴盛，农业生产受自然条件约束较大；存在明显的二元经济构造，围绕每一个城市或城市体系，都形成一个相对独立的农业生产构造体系。依据农业区位理论进展农业布局，可以获得最大的区位地租，使农业经济总体效益最大。9, 土地产权的权能构造是怎样的？所谓土地产权是指存在于土

20、地之中的排他性完全权利。它包括：1土地全部权。即土地全部者所拥有的, 受法律爱护的, 排他性完全权利，其具有完全性, 排他性, 恒久性, 归一性, 社会性的属性。2土地运用权。依法对肯定土地加以利用并取得收益的权利，是土地运用制的法律表达形式。3土地租赁权。是指土地全部权人或土地运用权人通过契约将土地占有权, 狭义的土地运用权和局部收益权转让给他人。4土地抵押权。土地收押人对于土地抵押人不转移占有并接着运用收益而供应担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。5地役权。是在土地全部权上设定的一种他项权利。包括建筑支持权, 采光权, 取水权, 远眺权, 道路通行权等。6土

21、地继承权, 地上权, 土地开展权等。10, 我国现行的城市土地运用制度包含哪些内容？我国现行的城市土地运用制度主要包括三方面内容：1在不变更城市土地国有的条件下，实行拍卖, 招标, 协议等方式将土地运用权有偿, 有期限地出让给土地运用者；2土地运用者的土地运用权在运用年限内可以转让, 出租, 抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律爱护；3须要接着运用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场状况补交地价。七, 论述题 1, 为什么要强调土地的方案利用？ 土地方案利用是实行方案方法指导, 调整土地资源的利用活动。其主要内容就是通过制定和执行土地利用方案，实现土地利用的目标。土地方案利用的必

22、要性：1市场自身的局限性 市场失灵 由于垄断, 外部性, 公共物品以及信息不完全的存在，市场配置具有其局限性，因此有必要实行土地方案利用。2土地自身特性要求实行土地方案利用土地的自然属性要求实行土地方案利用：土地面积的有限性确定了人类利用土地的活动必需合理支配；土地位置固定和质量差异的特性，以及土地利用方式的多样性，确定了土地必需实行方案利用。土地的经济特性要求实行土地方案利用：土地经济供应的稀缺性要求实行土地方案利用，以确定数量有限的, 适合某种用途的土地的利用方式；土地不同用途之间的非合理性转变往往产生巨大的奢侈和损失。3现代社会经济开展的要求 正确处理土地资源供应和需求的关系要求实行土地

23、方案利用； 国民经济的全面开展要求土地必需方案利用 。2, 如何完善现行农村土地产权制度？ 从完善农村土地全部权制度来看，1应当使土地权属详细化，即要将现行社会主义土地公有制形式，详细落实到每块土地上；2明确土地全部权主体或代表。作者认为，农村集体土地全部权主体，原那么上应由独立核算的地区性经济合作组织来充当；3土地的集体全部者组织除应拥有比拟完整的土地占有权, 运用权和收益权外，还应拥有比拟完整的土地处分权，即出卖, 出租, 出包, 入股, 抵押等权能，以便使集体全部制的土地全部权权能能够比拟充分地实现，成为名副其实的土地集体全部制，从而有利于土地的合理利用及顺畅地流淌和集中。从完善农村土地

24、运用制度方面看，1应当明确承包经营权的性质。既不能否认农夫对土地承包权的要求，也要使承包经营权变成真正的运用权；2完善承包经营权的权能构造。应将承包经营权应有的买卖, 转让, 入股, 转租, 抵押等各项权利完全给予承包经营权的内涵，使之成为一完整的土地运用权，以利于土地运用权权利的充分实现。3土地承包期长期化。制定一个较长期限是给予农夫长期而有保障土地运用权的根本保证。4使承包经营权债权物权化。5建立健全农村社会保障体系。加快农村社会保障体系的建立，能够发挥土地市场的作用，提高资源的配置效率。3.影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？ 影响土地价格变动的因素许多。但凡影响土地

25、的供应及需求，或影响地租收益和土地复原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素, 区域因素和个别因素三类。1一般因素。指影响土地价格的一般的, 普遍的, 共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：土地制度 土地制度确定土地市场的形态, 土地供应及利用方式等，因而确定地价。城市规划 土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益实力，即地租水平，而确定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。 城市性质及宏观区位 城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在肯定程度上确定了城市的土地利用方向和形式，确定了土地

26、的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济兴盛地区及西部经济欠兴盛地区，其城市地价总水平就不同。 土地利用方案 土地利用方案影响土地的供应，进而影响地价。 土地相关政策 主要有房地产开发政策, 地价政策, 及土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。 人口状态 主要包括人口素养, 人口密度和家庭人口构造等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素养好，地价就高。经济开展状况 主要指经济开展速度, 财政收支状况, 储蓄投资水平, 居民消费实力等。经济开展越快，一般地价水平越高。社会安定状

27、况 主要指国内政治局面, 国际环境特殊是周边国际环境状况, 社会治安状况等。一般状况下，国内政局稳定, 国际上和平及开展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。 2区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然, 社会, 经济因素。它包括： 位置 区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，及正效应因素如商业中心距离越近，地价就越高，反之那么越低。 根底设施条件 主要指对外交通, 通水, 通电等根底设施和医院, 学校等公用事业效劳设施的好坏和设备程度。 规划限制 城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质, 用地构造, 用地限制条件等方面。 环境质量 主

28、要指自然环境, 社会环境和人文环境因素，包括地质, 地势, 水文, 风向, 社会治安, 居民素养, 人地比例, 景观等。3个别因素。 个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积, 位置, 形态, 临街宽度, 宗地开发程度, 土地利用状况及规划条件, 土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特殊重要，而地质条件和土地规划限制那么对居住用地影响很大。4, 论述级差地租, 肯定地租, 垄断地租产生的条件, 来源及缘由 1级差地租：级差地租产生的条件是自然力,即优越的自然条件。但自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自

29、然根底，因为它是较高劳动生产率的自然根底。 资本主义级差地租产生的缘由是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。正是由于这种有限的优越自然条件被局部经营者垄断，因而能获得长久而稳定的超额利润。而当土地全部权存在的条件下，这局部超额利润就要转化为级差地租，归土地全部者占有。级差地租因为形成条件的差异分为级差地租和级差地租。土地肥力的差异和土地位置距市场远近差异是形成级差地租的条件。由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租，即为级差地租。 2肯定地租：肯定地租来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润，是农业工人创建的剩余价值的一局部。由于存在着土地私有权的垄断，

30、成为其他部门向农业转移资本的一个障碍，假如不向土地全部者缴纳肯定地租，资本就不能转向农业部门，即使最劣等的土地也是这样。农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形成超额利润肯定地租实体的条件。土地私有权的垄断，是使超额利润保存在农业部门内部并使之转化为肯定地租的缘由。3垄断地租：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某些特殊珍贵又特别稀缺的产品。这些产品就可以依据不仅大大超过生产价格，而且也超过其价值的垄断价格出售。 这种垄断价格产生的超额利润，由于土地全部者拥有对这种具有特殊性质的土地全部权，因而转化为垄断地租，落入土地全部者

31、手中。 5, 请以你熟识的城市为例谈谈如何运用城市土地分区利用的有关理论来指导该市的城市规划？在城市土地利用中，存在着明显的功能分区，如商业区, 工业区, 居住区等。各功能区的形成是城市土地区位利用的结果，可以为进一步优化城市土地利用构造供应指导。因此，城市土地功能分区是指导城市土地分区利用的根本原理。1城市内部功能分区布局设想西方城市土地利用理论，即圈层说和级差地租理论认为：距市中心越近的圈层土地面积越小，级差地租越高；而不同行业支付地租的实力不同。依据城市内各种不同功能单位支付地租的实力曲线，可以划分出其各自的合理分布范围。在此理论的根底上形成了5种城市内部功能区布局设想。a, 圈层布局设

32、想b, 三维布局设想c, 扇形布局设想 d, 多核心布局设想e, 多中心布局设想2以成都市的城市规划为例2004年成都市正式启动了新一轮成都市城市总体规划 (2003-2021)的修编，完成了成都市城市空间开展战略规划探讨，根本确定了成都市空间开展的总体格局和战略方向. a, 范围：在此次总体规划修编中，城市的规划范围将由以往的三个层次简化为两个层次，即为成都市区(市区)和成都市除市区以外的市域。其中成都市区面积将由以往的598平方公里扩大到3681平方公里，整整扩大6倍,包括中心城区, 新都, 青白江, 龙泉驿, 双流, 温江, 郫县。b, 布局：“一核变“三核：变“圈层式为“扇叶式。新总体

33、规划制定并主动实施向东, 向南开展的战略决策，着力建立城东和城南两个副中心，将原有的一个“核变成三个“核，城市构造将由现在的密集“圈层式向疏密结合的“扇叶式, 单一中心向城乡一体化转变。依据修编后的城市总体规划，全市被划分为三个圈层：五城区及高新区为中心城；新都, 青白江, 龙泉驿, 华阳, 双流, 温江, 郫县等7个城市组团为近郊区，并及中心城共同构成成都的主城区；远郊区那么包括都江堰, 邛崃, 彭州, 崇州, 金堂, 大邑, 蒲江, 新津四市四县。c, 结果：修编工作完成后，成都市将按最新总体规划开展生产。一方面着力打造6个城市片区中心，拉开城市构造，重点开展南, 东, 北三个新城；另一方

34、面，今后的旧城区(主要是中心城)将以功能为主，开展写字楼, 商务楼等，而原来旧城区的一些行政机关, 居住区域将往周边区域拓展，以疏解城市功能，带动新区开展。另外，目前的120多个工业开发区将逐步外迁，并通过整合, 合并等形式整合为20多个工业基地。总之，通过新一轮修编成都市的城市总体规划将日趋完善，城市构造更加优化，从而有利于经济的持续, 稳定, 安康开展。 6, 谈谈如何运用马克思的地租理论来对我国现行土地产权制度进展完善1马克思地租理论的主要内容马克思主义认为，地租是干脆生产者在生产中所创建的剩余生产物被土地全部者占有的局部。地租是土地全部权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。 级差

35、地租资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的, 被最终土地全部者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格及社会生产价格的差额，产生的缘由是土地有限而产生的资本主义经营垄断。级差地租包括级差地租由于土地肥力差异和距离市场远近而形成和级差地租由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而形成。 肯定地租肯定地租是不管租种什么样的土地都必需缴纳的地租。其来源是产品的价值高于生产价格的差额；形成缘由是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成；形成的条件是土地私有权的垄断。 垄断地租垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利用转化成的地租。其产生的缘由是土地全部者拥有对这种具有特殊性质的土地全部

36、权。尤其是，随着城市土地的日益稀缺，土地私有权的垄断性不断增加，垄断地租成为建筑地段地租的主体局部。2社会主义制度下的地租 社会主义级差地租 在社会主义制度下，形成级差地租的客观物质条件和社会经济条件仍旧存在着。由于其形成，有各种不同因素在起作用，因此在安排时要统筹兼顾，处理好各方面的利益。一, 在提及全部制条件下，级差地租主要归集体经济组织全部；级差地租主要由承包农户所得；由于国家进展了投资和建立，级差地租和级差地租的一局部应归国家全部。二, 在土地国有制条件下，级差地租因全部归国家全部；级差地租主要归土地运用者全部，国家也应得到一局部。 社会主义肯定地租社会主义制度下，肯定地租是客观存在的

37、。缘由：农业的有机构成大大低于工业；存在着土地全部权的垄断，并要求在经济上加以实现；土地全部权和经营权的别离。3马克思主义地租理论在我国土地产权制度改革中的运用 地租范围是社会主义条件下实行土地有偿运用的理论依据。由于地租的存在，即土地全部权要在经济上得到表达，因此土地必需实行有偿运用。大力推行国有土地运用权出让招标拍卖或挂牌。金融, 商业, 房地产, 消遣, 旅游等经营性, 盈利性用地或其他有竞价条件的用地，都必需实行招标拍卖或挂牌出让。 要表达土地的级差地租，实现土地产权主体的合法利益，必需使土地产权明晰化，尤其是农村集体土地。由于目前集体土地的全部者即土地全部权主体也不够明确，甚至存在真空状态，以至于全部权收益得不到完全表达，甚至遭遇侵扰。 区位利用效益理论在很大程度上支配着城市各项用地的空间支配。为促进土地向其最正确用途方向转变，以使土地获得最高的级差收益，必需建立合理的土地流转机制以加速土地的流转，从而可以使城市土地利用构造的不断调整及优化，进一步提高城市土地利用效率。