年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案精.docx

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1、2021年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案1 一, 推断题1, 醇厚信用是一切正值社会行为所应遵守的道德准那么。2, 房地产经纪人及其客户之间发生的代理关系属于法定代理。3, 房屋运用权属于用益物权。4, 十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为实力人。5, 只有承受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。6, 假如当事人约定的定金比例超过主合同标的额的 20%，整个定金条款无效。7, 用于商品房开发建立的土地可以实行协议方式出让。8, 土地运用者只有向国家支付了全部土地运用权出让金后才能领取土地运用权证书。9

2、, 在城市规划区范围内，以出让等有偿运用方式取得土地运用权进展房地产开发的闲置土地，满 2 年未动开发时，可以无偿收回土地运用权。10, 廉租住房的房源包括政府新建, 收购, 改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。11, 国有土地短期租赁一般不超过 5 年，对须要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。12, 2021 年 2 月 1 日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项修理资金的缴存标准是：多层六层及六层以下为 100 元/建筑平方米；高层六层以上为 200 元/建筑平方米。13, 业主共同确定改建, 重建建筑物及其附属设施的，应当经专有局部占建筑物总面

3、积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。14, 商品房预售的，商品房预购人可以将购置的未竣工的预售商品房再行转让。15, 房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承当任何义务。16, 出卖人交付运用的房屋套内建筑面积或者建筑面积及商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比肯定值在 3%以内含 3%，买受人可以恳求解除合同。17, 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋全部权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。18, 北京市申请购置限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满 30 周岁。19, 关于租赁期限，合同法规定租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，合同无

4、效。20, 承租人及第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。21, 城市房无租赁管理方法规定：房屋租赁实行登记备案制度。22, 抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必接着履行原抵押合同。23, 国有建立用地运用权转让应当进展土地更正登记。24, 房地产登记的原那么是权利主体一样原那么和属地管理原那么。25, 已经登记在建工程抵押权变更, 转让或者歼灭的，当事人应当申请转移登记, 变更登记, 注销登记。26, 对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的缘由。27, 房屋属于构筑物。28, 住宅依据层数分为低层住宅, 多层住宅, 中高层住宅和高层

5、住宅。其中 13 层的住宅为低层住宅，46 层的住宅为多层住宅，79 层的住宅为中高层住宅，10 层及以上的住宅为高层住宅。29, 一般损坏房屋是指年久失修，破坏严峻，但无倒塌危急，需进展大修或有方案翻修, 改建的房屋。30, 建筑物根本要求中经济的根本要求主要是指一次性的购建价格不高。31, 楼梯一般由楼梯段, 楼梯间, 休息平台和栏杆组成。32, 楼板是人们干脆接触的外表，要求巩固耐磨, 平整, 光滑, 防滑, 易清洁, 不起尘。33, 建筑面积套内建筑面积分摊的共有建筑面积34, 景观设计的原那么包括自然生态原那么，“以人为本原那么，地域性原那么和经济性原那么。35, 依据北京市城市功能

6、分区，在北京市域范围内构建“两轴两带多中心的城市空间构造。36, 绿地率是指城市肯定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率%。37, 一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到刚好去除。38, 单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金运用的时间观念，促使加速资金周转。39, 住房公积金贷款可以用于翻建, 大修自住住房。40, 等额本息还款方式适合于预期收入可能渐渐削减的借款人。二, 单项选择题41, 无效的民事行为，从就没有法律约束力。A被撤销时 B行为发觉时C行为开场时 D行为造成损害时42, 民法通那么规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为

7、。A6 个月 B1 年 C2 年 D3 年43, 代理人知道被托付代理的事项违法而仍旧进展代理活动的，。A由代理人承当责任 B由被代理人承当责任C代理人和被代理人均不承当责任 D由被代理人和代理人负连带责任44, 物权法规定，不动产以为公示方法。A登记 B占有 C签订合同 D发布公告45, 以下关于合同履行的说法正确的选项是。A履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D价款或者酬劳不明确的，必需依法执行政府定价或者政府指导价，依据规定履行46, 房屋租赁合同的标的是。A劳务

8、B有形财产 C无形财产 D工作成果47, 以下土地中属于集体土地的范围是。A国家依法征收的土地B因国家组织移民, 自然灾难等缘由，农夫成建制的集体迁移后不再运用的原属于迁移农夫集体全部的土地C城市市区土地 D城市郊区土地48, 居住用地的国有土地运用权出让最高年限是年。A40 B50 C60 D7049, 国务院规定，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批, 新开发的商品住房建立，套型建筑面积 90 平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必需到达开发建立总面积的以上。A50% B60% C70% D80%50, 北京市政府的住房供应体系中规定，对于，购置经济适用住房, 限价房或中低价

9、位, 中小套型一般商品房。A高收入家庭 B中低收入家庭C年轻家庭 D最低收入家庭51, 是物业效劳企业面对全体住用人供应的最根本的管理和效劳。A针对性的专项效劳 B托付性的特约效劳C常规性的公共效劳 D专业性的金融效劳52, 选聘物业效劳企业属于物业管理的。A筹划阶段 B前期打算阶段C启动阶段 D日常运作阶段53, 是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A业主委员会 B物业效劳企业C房屋行政主管部门 D业主大会54, 业主委员会是的执行机构。A物业效劳企业 B社区居委会C业主大会 D业主或物业住用人55, 以出

10、让方式取得土地运用权用于投资开发的，属于房屋建立工程的，应当，房地产可以转让。A形成工业用地或者其他建立用地条件 B完成开发投资总额的 25%以上C完成开发投资总额的 30%以上 D完成开发投资总额的 50%以上56, 某商业大楼于 1999 年取得土地运用权，依据国有土地运用权最高年限运用土地，2021 年原土地运用者将该商业大楼转让，受让人获得的运用年限是。A30 年 B40 年 C50 年 D60 年57, 商品房预售合同应向县级以上办理登记备案手续。A房地产管理部门 B房地产管理部门和土地管理部门C土地管理部门 D房地产滚管理门或土地管理部门58, 以下关于房地产开发企业销预售商品住房

11、的表述中，正确的选项是。A房地产开发企业可以实行返本销售的方式销售商品房B房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。C没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。D房地产开发企业可以依据购房者的须要将商品住宅分割销售59, 符合北京市城八区申请购置限价商品住房家庭年收入, 住房及总资产净值标准的是。A3 人以下家庭，家庭年收入 116 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下B3 人以下家庭，家庭年收入 88 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下C4 人及以上家庭，家庭年收入 88 万元及以

12、下，家庭总资产净值 57 万元及以下D4 人级以上家庭，家庭收入 116 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下60, 以下情形中不会导致租赁合同终止的是。A租赁合同到期 B将承租的房屋擅自转租的C承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的D无正值理由，拖欠房租 6 个月以上的61, 私有房屋租赁，房屋出租人必需持有。A土地全部权证 B土地运用权证C房屋全部权证 D建立工程规划许可证62, 在房屋租赁合同中，以下属于城市房地产管理法规定的必备条款的是。A租赁期限 B转租的约定 C变更和解除合同的条件 D违约责任63, 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖, 变卖抵押物所

13、得的价款依据。A要求债权的先后依次 B抵押合同签订的依次清偿C债权人的比例清偿 D抵押权登记的先后依次清偿64, 对于设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后。A缴纳一半的土地运用权出让金后再对抵押权人优先清偿B应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C不必缴纳土地运用权出让金D抵押权人可优先受偿后再缴纳土地运用权出让金65, 是房地产登记的根本目的和动身点。A爱护房地产权利人的合法权益 B保证交易平安，削减交易本钱C为房地产管理奠定根底 D为城市规划, 建立, 管理供应科学依据66, 核发房屋全部权证书的部门是。A县级以

14、上人民政府 B市级以上人民政府C县级以上人民政府房产管理部门 D市级以上人民政府房产管理部门67, 权利人, 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请。A异议登记 B变更登记 C预报登记 D更正登记68, 房屋继承权利人应当到登记机关办理。A转移登记 B变更登记 C初始登记 D总登记69, 依据房屋登记方法，属于不予登记的情形的是。A申请人及依法提交的材料记载的主体一样B申请登记事项及房屋登记簿记载冲突的C申请初始登记的房屋及申请人提交的规划证明材料记载一样D申请登记的内容及有关材料证明事实一样70, 我国 1949 年以前建立的城镇居民住宅，20 世纪五六十年头建立

15、的民用房屋和简易房屋，大多为。A砖混构造 B砖木构造 C钢筋混凝土构造 D钢构造71, 一般建筑和构筑物的设计运用年限是年。A5 B25 C50 D10072, 在非承重墙中，仅承受自重并将其传给根底的墙，称为。A隔墙 B山墙 C填充墙 D承自重强73, 影剧院适合的采暖系统类型是。A蒸汽采暖系统 B煤气采暖系统C电力采暖系统 D热水采暖系统74, 具有吸水率低, 强度高, 耐磨性好, 装饰效果逼真等特点，但给人以硬, 脆的感觉，保温性能差，不适用于卧房。A实木地板 B复合地板 C陶瓷地砖 D塑料地板75, 以下属于建筑平面图内容的是。A建筑物的平面形态 B该建筑场地的位置, 大小及形态C建筑

16、立面所选用的材料 D垂直方向的尺寸及标高76, 是指对城市开展全局有影响的, 城市规划中确定的, 必需限制的城市根底设施用地的限制界限。A城市绿线 B城市紫线 C城市蓝线 D城市黄线77, 是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A建筑密度 B建筑限高 C容积率 D用地面积78, 室内来源的污染物主要来自。A房屋地基污染 B建筑材料 C地层固有 D电器设备79, 个人住房贷款期限最长为。A20 年 B30 年 C40 年 D50 年80, 张某于 2021 年购置了一套一般商品住宅，2021 年因工作调动将其转让，依据现行税收规定。A全额征收营业税 B减半征收营业税C按其售房收入减去购置房屋价

17、款后的余额征收营业税 D免征营业税三, 多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选, 多项选择均不得分，少选但选择正确的每个选项得分。每题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选, 多项选择均不得分，少选但选择正确的每个选项得 0 5 分。81, 承当民事责任的方式有。A停顿侵害 B赔偿损失 C没收财产D支付违约金 E返还财产82, 以下属于经营者的义务的是。A听取意见和承受监视的义务 B保障人身和财产平安的义务C供应符合要求的商品或效劳的义务 D不做虚假宣扬的义

18、务E不得侵扰消费者的人身权利83, 关于土地运用权划拨错误的选项是。A划拨土地运用权包括土地运用者缴纳拆迁安置, 补偿费用和无偿取得两种形式B划拨土地转让必需办理出让手续C划拨土地运用权可以转让, 出租, 抵押D划拨土地存在运用期限的限制E对国有企业改革中涉及的划拨土地运用权，可分别实行国有土地出让, 租赁, 作价出资入股和保存划拨土地运用权等方式予以处理。84, 物业管理经费的来源主要有。A定期收取物业效劳费 B住宅共用部位, 共用设施专项修理资金C物业效劳企业的酬金 D政府多方面的扶持 E开发建立单位赐予的支持85, 划拨土地运用权转让管理规定，以下几种状况中可以不办理出让手续的是。A城市

19、根底设施用地和公益事业用地 B私有住宅转让后用于商用的C同一宗土地上局部房屋转让而土地运用权不行分割转让的D国家机关用地 E国家重点扶持的能源, 交通, 水利等工程用地86, 商品房销售管理方法规定，商品房销售可以按计价。A 运用面积 B套 C建筑面积 D套内建筑面积 E单元87, 应当申请房地产全部权变更登记的情形有。A房地产权利人因法定名称变更 B房屋或土地灭失 C房屋门牌号码发生变更D继承房屋 E房屋的翻, 改建或添建而使房屋面积增加或削减, 局部房屋撤除88, 楼宇智能化系统主要组成局部包括。A设备自动化 B计算机系统管理自动化 C通信自动化D办公自动化 E楼宇自动化89, 衡量居住区

20、内绿地状况的指标主要是。A人均公共绿地面积 B地面停车率 C人均公建用地面积D人均公建面积 E绿地率90, 属于土地增值税扣除工程的是。A建筑安装工程费 B取得土地运用权时所支付的金额 C土地开发本钱, 费用D因转让房地产缴纳的契税 E转让房地产相关的经济利益四, 综合分析题共 10 题，每题 2 分。每题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选, 多项选择均不得分，少选但选择正确的每个选项得分。每题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选, 多项选择均不得分，少选但选择正确的每个选项得 0 5 分

21、。一李先生境内人于 2021 年 9 月以 150 万元总价在北京亚运村购置了一套二手商品房，建筑面积为 128 平米。2021 年 1 月李先生确定以 200 万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付局部房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。91依据北京税费新政，李先生须要缴纳的营业税额为A11000 元 B82500 元 C27500 元 D60000 元92高女士在此交易中须要缴纳哪些税费A契税 B个人所得税 C印花税 D营业税93高女士须要缴纳的契税金额是A60000 元 B30000 元 C20000 元 D10000 元94高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高

22、成。A成交价 7 成 B评估价 7 成 C成交价 8 成 D评估价 8 成95为享受税费实惠政策，李先生须要供应哪些资料A公共修理基金 B房价款发票 C契税票 D网签买卖合同二王小姐托付甲经纪公司为其购置一套中关村旁边的二手房，王小姐预算 300 万总价，建筑面积 110 平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司依据王小姐的需求信息，为其举荐了一套位于 6 层的 3 层砖混构造，产权登记面积 108 平米的二手房，特别适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进展查勘后，约王小姐看房。96建筑面积 110 平米，包含A运用面积 B墙风光积 C阳台建筑面积 D公摊面积97甲经纪公司对房屋查勘，须要查勘房屋的哪些

23、信息A房屋的面积 B房屋的空间布局 C房屋产权人的身世 D房屋的小区景观98甲经纪公司为王小姐举荐的房屋，属于住宅。A低层住宅 B多层住宅 C中高层住宅 D高层住宅99甲经纪公司在约王小姐看房时应当留意A让王小姐先签看房确认书 B看房达半个小时C看房时不知道房屋的格局朝向 D看房离开后检查房屋门窗是否关好100依据国家规定，砖混构造住宅建筑层数参数为A22m B26m C27m D28m参考答案1 A 16 B 31 B 46 B 61 C 76 D 91 C2 B 17 A 32 B 47 D 62 A 77 D 92 A3 B 18 A 33 A 48 D 63 D 78 B 93 B4

24、B 19 B 34 B 49 C 64 B 79 B 94 D5 A 20 A 35 A 50 B 65 A 80 C 95 6 B 21 A 36 B 51 C 66 C 81 96 7 B 22 B 37 B 52 A 67 D 82 97 8 A 23 B 38 B 53 D 68 A 83 98 A9 A 24 A 39 A 54 C 69 B 84 99 10 B 25 B 40 B 55 B 70 B 85 100 11 A 26 A 41 C 56 A 71 C 86 12 A 27 B 42 B 57 B 72 D 87 13 A 28 A 43 D 58 B 73 A 88 14 B 29 B 44 A 59 D 74 C 89 15 B 30 B 45 B 60 C 75 A 90