天津2016年房地产经纪人经纪相关知识模拟试题.docx

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1、天津2021年房地产经纪人经纪相关学问模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一, 单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1, 企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障, 对中下层管理人员主动性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。 A：自上而下 B：平行考虑 C：自下而上 D：上下结合 E：客户资金代收代付风险 2, 以下关于临时用地的表述中，错误的选项是。 A：运用期限一般不超过2年 B：可变更批准的用途 C：不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信

2、托3, 在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。 A：客户登记表 B：进度表 C：销售价格表 D：业绩表 E：客户资金代收代付风险 4, 国内一般物业效劳合同对托付的管理效劳的约定，不包括。 A：该项管理效劳质量的具体标准及评判方法 B：托付管理效劳的具体工程 C：该项管理效劳收取的估计费用金额 D：该项管理效劳所包含的具体内容 E：权利型房地产投资信托5, 在房地产市场，为了到达销售目标一般实行。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备 6, 统计数据的干脆来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。 A：调查 B：试验 C：试验 D：检

3、验 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 7, 在市场营销限制的类型中，战略限制的手段是。 A：销售分析, 市场份额分析 B：赢利实力分析 C：营销效益等级评核, 营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备 8, 经托付人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或及其它经纪机构合作完成经纪业务，但。 A：可酌情收取佣金 B：可依据完成状况按比例收取佣金 C：不得增加佣金 D：可及托付人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 9, 依据物业管理条例的规定，挪用专项修理资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项修理资金，赐予警告，没收违法所得，可以并

4、处挪用数额倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 10, 当代市场营销理论和实践的开展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。 A：交易 B：交换 C：价值 D：客户 E：工厂的生产设备11, 据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。 A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代 E：客户资金代收代付风险 12, 消费者需求+竞争者价格这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：工程的本钱 B：工程的利润 C：工程的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备 13, 以下选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和开展的根底。 A：市场分析材料

5、B：房产交易价格 C：房源信息 D：存房量 E：工厂的生产设备14, 房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。 A：房地产经纪概论 B：房地产经纪实务 C：房地产根本制度及政策 D：房地产经纪相关学问 E：权利型房地产投资信托 15, 房屋全部权的歼灭主要不包括。 A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：肯定灭失 D：房屋全部权的法律处分 E：客户资金代收代付风险 16, 国有土地运用权出让, 土地运用权出售, 房屋买卖，以为契税计税依据。 A：成交价格 B：市场价格 C：评估价格 D：交换的价格差额 E：权利型房地产投资信托 17, 企业的核心竞争力是。

6、A：房地产市场的周期 B：企业供应应消费者的有形产品或无形产品 C：分析和推断企业所开发产品对市场变更的应变策略 D：企业拥有的及众不同的资源和实力 E：工厂的生产设备 18, 以下选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面到达最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。 A：私盘制 B：公盘制 C：分区公盘制 D：公私合盘制 E：工厂的生产设备 19, 房地产估价收费采纳分档累进计收。 A：差额定率 B：对应的核算原那么 C：双方协议 D：权责发生制原那么 E：权利型房地产投资信托 20, 养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。 A：进展

7、分级 B：探询购置动机 C：供应专业询问 D：集中开展市场营销 E：工厂的生产设备 21, 按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。 A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 22, 以下选项中，属于本层共有建筑面积的是。 A：本层的公有电梯 B：本层的共有走廊 C：本层的共有楼梯间 D：本层的共有大堂 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信23, 在写字楼销售中，对增加上门量，是最干脆有效的推广手法。 A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广 E：工厂的生产设备 24, 依据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建立的工程工程质量低

8、劣，发生重大工程质量事故的处分标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严峻的撤消资质证书，并提请撤消营业执照。 A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部门 E：权利型房地产投资信托25, 在品牌定位时必需遵守其原那么，否那么将影响品牌战略的，也不行能获得品牌效益。 A：可行性 B：操作性 C：预期性 D：价值性 E：客户资金代收代付风险二, 多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1, 某房地产投资工程累计净现金流量开场出现正值的年份数为4，又知上

9、年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，那么该房地产投资工程的投资回收期是年。 A：38 B：40 C：48 D：58 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 2, 工程建立监理的程序的内容具体包括。 A：编制工程建立监理规划 B：按工程建立进度, 分专业编制工程建立监理细那么 C：依据建立监理细那么进展建立监理 D：参及工程竣工验收，签署建立监理意见 E：工程监理应中选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场3, 在当事人意思表示一样后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：无偿合同 E：房地产

10、经纪效劳的外部社会环境不诚信 4, 属于托付人在代理合同中的义务的是。 A：承当赔偿损失的义务 B：向被代理人报告处理事务状况的义务 C：依据指示处理事务的义务 D：亲自处理事务的义务 E：客户资金代收代付风险5, 让客户成为真正的买方或租客，以下工作中，等工作能够缩短进程。 A：了解最终出资人 B：对客户进展需求引导 C：了解市场行情 D：对客户的购置力进展推断 E：及律师进展友好沟通 6, 以下风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。 A：操作不标准引起的风险 B：意外事故引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：客户资金代收代付风险 7, 为了使系统有效地

11、运行，各国都制定了相应的系统运行规那么，主要包括。 A：明确系统类型 B：报送的方式 C：佣金的安排方式和佣金支付时间 D：受托人的义务 E：系统成员间的处事原那么 8, 房地产业可分为。 A：房地产开发经营业 B：房地产效劳业 C：房地产询问业 D：物业管理业 E：房地产中介效劳业 9, 建筑剖面图的主要内容包括。 A：建筑物各主要局部的标高及高度关系 B：垂直方向的尺寸及标高 C：建筑立面所选用的材料, 色调和施工要求等 D：外墙的定位轴线及其间距 E：施工说明 10, 促销调查的主要内容包括等。 A：人员促销的配备状况 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产商品广告方案和预算

12、的拟定 D：房地产商品价格需求弹性和供应弹性大小的确定 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比拟, 选择11, 按客户的需求类型分类，客户可分为等。 A：投资客户 B：正在进展交易的客户 C：高价位物业需求客户 D：将来客户 E：自用客户 12, 创建概念即设计, 执行及限制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念, 主见或做法。具体而言，概念可以分为。 A：区位概念 B：生活概念 C：消费概念 D：投资理财概念 E：品质概念 13, 计算套内房屋运用面积应符合的规定包括。 A：套内运用面积为套内卧房, 起居室, 过厅, 过道, 厨房, 卫生间, 厕所, 贮藏室, 壁柜等空间面积的总和 B：套内

13、楼梯按自然层数的面积总和计入运用面积 C：包括在构造面积内的通风道, 管道井均计入运用面积 D：内墙面装饰厚度计入运用面积 E：不包括在构造面积内的套内烟囱均计入运用面积14, 优先权是指在一样的价款, 支付方式, 期限等同等条件下优于他人购置的权利，享有房地产优先购置权的人有。 A：房地产共有人 B：具有完全民事行为实力人 C：相互毗邻的全部人 D：房屋承租人 E：房屋全部权人 15, 依据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。 A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产参谋经纪业务 16, 教化费附加是随附征并特地用

14、于教化的一种特殊目的税。 A：增值税 B：契税 C：土地运用税 D：消费税 E：营业税 17, 买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 18, 以下单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。 A：甲公司新建房屋 B：李某继承取得房屋 C：王某购置取得房屋 D：张某以生效法律文件取得房屋 E：陈某受遗赠取得房屋 19, 在及客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应留意。 A：收集客户的相关信息资料 B：明确托付期限 C：具体说明房地产经纪人及买方各自的权利和

15、义务 D：具体说明违约责任 E：明确卖方的出售房产价格区间, 列明获得房款的方式, 折价物的价值 20, 颗粒相对较大，直径在10m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。 A：尘粒 B：雾尘 C：落尘 D：粉尘 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 21, 物权及债权在，表达在物权为肯定权，债权为相对权。 A：权利发生上不同 B：权利效力上不同 C：权利效力范围上不同 D：权利性质上不同 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 22, 申请核定房地产估价机构资质等级，应当照实向资质许可机关提交的材料有。 A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章) B：随机抽查的在申请核定资质

16、等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) C：专职注册房地产估价师证明 D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)23, 建立工程，是指土木工程, 建筑工程, 线路管道和设备安装工程及装修工程，建立工程质量管理的原那么包括。 A：国家激励采纳先进的科学技术和管理方法，提高建立工程质量。 B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建立工程或者擅自简化根本建立程序 C：从事建立工程活动，必需严格执行根本建立程序，坚持先勘察, 后设计, 再施工的原那么 D：县级以

17、上人民政府建立行政主管部门和其他有关部门负责对建立工程质量实行监视管理 E：建立单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 24, 物业效劳收费的费用构成包括。 A：物业管理效劳人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业效劳企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用25, 建立房地产中介效劳行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监视房地产中介效劳行业及执(从)业人员市场行为供应依据 B：为社会公众查询企业和个人信用信息供应效劳 C：是房地产估价, 房地产经纪自身开展的迫切须要 D：为社会公众对房地产中介效劳领域违法违规行为供应投诉途径的信息管理系统 E：削减或防止商业欺诈, 弄虚作假, 损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围, 拓展业务等方面受到限制