年产xx吨钢结构项目总结汇报.docx
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1、泓域咨询/年产xx吨钢结构项目总结汇报年产xx吨钢结构项目总结汇报规划设计 / 投资分析 第一章 项目总体情况说明一、经营环境分析在发达国家,钢结构住宅已有百年的发展历史,由于具备其他结构无法比拟的优点,钢结构给住宅产业带来了一场深层次的革命,因而在国际范围内代表了未来的住宅发展方向。相对而言,我国钢结构行业起步较晚,直到最近十几年,钢结构建筑工程才迎来迅猛发展。钢结构建筑属于装配式建筑范畴,即先在工厂内进行部件部品的预制,得到施工所需的钢构框架,之后运到现场拼装。大力发展钢结构建筑是贯彻落实绿色低碳循环要求、提高建筑工业化水平的重要途径,是稳增长调结构转型升级和供给侧结构性改革、化解钢铁行业
2、产能过剩的重要举措。近年来,钢结构行业相关产业政策暖风频吹,政府出台了对行业发展有重要影响的多项政策。例如,2016年初,中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见提出,我国要力争用10年左右时间,使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。在政策推动下,钢结构行业有望迎来重大机遇。除了政策利好,城镇化推动下的国内建筑市场、轨道交通建设、仓储和物流园的建设和能源建设工程迅猛发展,也是钢结构行业持续向好的主要推动因素。市场需求的扩大,将促使我国钢结构技术、产量等方面的进一步发展。同时,新工艺、新用途的钢结构将不断出现,推动行业持续健康发展。2009-2016年,我国钢结构产量呈现逐年
3、增长趋势。2016年,我国钢结构产量约为5618万吨,同比增长12.2%。2018-2023年,钢结构行业有望保持稳中向好的发展态势。预计到2023年,我国钢结构的产量将超过13000万吨。首先,钢结构住宅产业化。从目前建成的钢结构住宅项目看,钢结构结构体系成熟、围护材料逐步改善、装配工艺不断优化,住宅整体性能大幅提升,工程造价具有市场竞争优势,具备了产业化发展的条件,表现为结构体系日趋成熟,钢结构住宅已涵盖低层、多层,小高层和高层钢结构住宅建筑。加上国内钢结构住宅占到整个住宅比例不到5%,而日本等发达国家这一比例接近50%,可见市场潜力之大。同时,国家提倡建设节能省地住宅,目前有关钢结构住宅
4、的设计规范及配套技术、材料也基本具备,以上这些因素为钢结构住宅产业化发展铺平了道路。其次,大型建筑物采用钢构建筑。随着行业标准不规范、顶层制度设计缺失、技术体系待完善、成本劣势较大以及公众认知滞后等瓶颈消除,推进钢结构建筑正当时。与此同时,在我国工业化水平稳步推进、人口红利消退,以及城镇化率快速提升等因素的背景下,以钢结构为主的装配式建筑的宏观经济发展基础已初步形成。种种因素作用下,大中型建筑物采用钢结构的比例将逐年增加。第三,钢结构行业科技创新加大。近年来,钢结构行业在科技投入、科技研发、科技创新等方面取得长足进步,但关键技术仍有待突破,包括结构体系创新与标准规范改革,建筑维护系统配套及产业
5、化,标准化、工业化、信息化融合技术,全寿命周期的设计、施工、生产一体化等。“十三五”期间,将解决技术和人员的突出问题,形成全产业链成套产业化技术,提高钢结构生产效率和质量。最后,加快走出去步伐。早在“十二五”期间,钢构行业的企业在技术、人才、布局等方面就着手准备走出去:开展国外认证、许可等相关工作,不少钢结构一级资质的企业已经获得了欧美、日本、东南亚市场准入认证;纷纷设立设立海外事业部或国外分支机构;在人才方面,除自身自备外,也引进国内外高端人才。因此,在“一带一路”战略不断深入背景下,钢结构行业海外市场有望迎来爆发性的增长。国内钢结构产值近几年呈明显加速态势。随着钢铁工业实现跨越式发展、规模
6、以上重工业占工业总产值比例日益提升,工业化的日渐成熟奠定了钢结构行业发展提速的重要基础。2016年起国内支持钢结构的系列政策文件亦密集出台,如2016年钢铁工业调整升级规划(20162020年)提出力争钢结构用钢量由目前的5000万吨增加到1亿吨以上。2016年起国内钢结构产量及产值明显提速,2018年钢结构产量6874万吨同增11.8%、钢结构产值6736亿元同增32.1%。国内钢结构渗透率相较西方发达国家仍较低,未来有提升空间。国内钢结构发展速度较快,且应用领域目前已包括公共建筑如超高层商业楼宇、民用建筑、工业建筑等多个领域,但目前渗透率仍较低,2018年全国钢结构产量0.6874亿吨,钢
7、结构产量占钢产量的7.4%,较发达国家平均30%的比重有较大差距(欧洲、日本等已达到40%以上)。且2018年钢结构产值占建筑业总产值仅2.87%、钢结构住宅占比不到2%,未来仍有较高提升空间。钢结构总包模式下,同样的资金可撬动更多的项目。之前很多钢结构项目只是总包项目中分包出来的一小部分(可以理解为绝大部分还是钢混类的项目),因此钢结构公司多承担这些分包的小项目需要垫资。现在一方面钢结构项目在总包项目中占比提升、本身的规模有增长,另一方面钢结构公司承担总包方的角色,可以将钢结构以外的项目进行分包,所以实际上同样的垫资规模可以撬动成倍的订单体量。钢结构总包可提升盈利:1)钢结构公司尤其是龙头公
8、司或自身有实力较强的设计院、或采用联合投标的形式(联合实力较强的设计院或土建方),因此综合竞标能力很强,很多项目的中标价格会比二三名要高,这是常态;2)钢结构总包方在项目中一般居主导地位,话语权较强;3)钢结构总包方在应收账款结算方面有优势,因此回款保障跟周期都较好;4)财务费用等各方面有明显节省。钢结构总包方在应收款结算方面有优势,因此可改善现金流:之前钢结构公司是分包方的地位,因此是业主-总包-分包的结算模式,三级结算链条下钢结构公司并不占优,因此回款跟现金流相对较弱。现在钢结构公司是总包地位、直接跟业主结算,回款保障性跟周期性均更好,现金流得到改善。2019年重大变化之一:住建部首次提出
9、钢结构试点住宅建设叠加七省试点,装配式钢结构获政策支持力度进一步增强。2019年3月住建部关于印发住房和城乡建设部建筑市场监管司2019年工作要点的通知中提出“开展钢结构装配式住宅建设试点”,这是装配式建筑政策首次提出钢结构试点。该政策中还提出“选择部分地区开展试点”,随后青海、四川、河南、山东、湖南、浙江、江西共七省推出推进钢结构装配式住宅建设试点方案,方案中提出钢结构住宅的试点目标及范围、主要任务和政策支持,并且住建部同意各省批复,以期尽快探索出一套可复制可推广的钢结构装配式住宅建设推进模式。2019年重大变化之二:装配式钢结构住宅技术标准正式推出,进一步扫清发展障碍。2019年6月住建部
10、发布装配式钢结构住宅建筑技术标准,于10月1日起正式实施,在钢结构住宅的集成设计、各大系统(结构、外围护、设备与管线、内装等)、部品部件生产、施工安装与质量验收、使用维护及管理等方面制定了详细规范。我们认为,该技术标准的落实使得装配式钢结构住宅领域的相关标准渐成体系,进一步扫清了行业发展的障碍,因此将加速推动装配式钢结构在住宅领域的推广与应用。生态环保是国家重点战略方向,采砂采石不符合环保要求。打赢污染防治攻坚战的目标从未停止,环保督查/环保限产的力度也并未放松,非法采砂采石与生态环保背道而驰,尤其是河道过量采砂对防洪安全、航道安全及桥梁安全都有损害,因此是重点督查方向。传统建造方式湿作业与环
11、保要求背道而驰。传统建造采取湿作业方式,如抹灰、浇筑、湿贴砖、湿贴石材等,不仅会产生大量的建筑垃圾并且污染附近的水源,还会消耗大量水资源,浪费现象也比较严重。与之相反,钢结构采取干作业施工,较多部品部件采用工厂化集中生产的方式,降低了建筑主材的消耗;在施工过程中除生活用水外基本无须用水,大大减少自来水、水泥用量,大量减少了对环境的污染。砂石、混凝土价格上升推动传统建造方式成本上涨。由于环保督察及限产、资源稀缺等因素综合影响,水泥与混凝土价格近年来不断上涨。2019年全国25个省市P.O42.5散装水泥价格有明显增长,平均价格达到455.73元/吨,其中福建、江西四季度环比涨幅均在20%以上;全
12、国C30混凝土平均价格为485.47元/立方,其中吉林、江西四季度环比增幅均在10%以上。作为传统建造模式的优势之一,其成本由于原材料的价格上升,随之水涨船高。人力成本持续上升,钢结构建筑相对成本下降。截至2018年,我国建筑业就业人员平均工资达到6.05万元/年,同增8.9%,较上年加速2.2个pct,工资已是2009年平均的2.5倍。但相比之下,劳动力数量却增长放缓,2018年从业人数同比增长仅0.6%,2009-2018年10年间从业人数仅增长了51%,行业劳动力趋于短缺,人工成本持续上升,促建筑工业化加快发展,同时钢结构行业规模不断提升、产业配套持续完善,促钢结构建筑相对成本持续下降。
13、粗略预测,2020-22年国内钢结构住宅市场空间三年总量约为1.35-1.59万亿:根据住建部装配式建筑工程消耗定额,装配式建筑建安成本约为1990-2776元/平方米;综合考虑,我们假设钢结构住宅每平米建安成本为2300-2700元;参考海外钢结构住宅占比,假设2020-22年国内渗透率稳步提升,分别为10/15/20%,则2020-22年国内钢结构住宅市场空间分别约2992-3513/4547-5340/5980-7020亿元,三年总量约1.35-1.59万亿;我们在后文表格中同时做敏感性分析。二、项目情况说明为了积极响应某经济示范中心关于促进钢结构产业发展的政策要求,xxx科技发展公司通
14、过科学调研、合理布局,计划在某经济示范中心新建“钢结构项目”;预计总用地面积32116.05平方米(折合约48.15亩),其中:净用地面积32116.05平方米;项目规划总建筑面积34043.01平方米,计容建筑面积34043.01平方米;根据总体规划设计测算,项目建筑系数77.37%,建筑容积率1.06,建设区域绿化覆盖率6.88%,固定资产投资强度172.77万元/亩。根据谨慎财务测算,项目总投资11304.33万元,其中:固定资产投资8318.88万元,占项目总投资的73.59%;流动资金2985.45万元,占项目总投资的26.41%。在固定资产投资中建筑工程投资2989.94万元,占项
15、目总投资的26.45%;设备购置费4122.18万元,占项目总投资的36.47%;其它投资费用1206.76万元,占项目总投资的10.68%。项目建成投入正常运营后主要生产钢结构产品,根据谨慎财务测算,预期达纲年营业收入24480.00万元,总成本费用19437.92万元,税金及附加211.92万元,利润总额5042.08万元,利税总额5949.46万元,税后净利润3781.56万元,达纲年纳税总额2167.90万元;达纲年投资利润率44.60%,投资利税率52.63%,投资回报率33.45%,全部投资回收期4.49年,提供就业职位513个,达纲年综合节能量39.86吨标准煤/年,项目总节能率
16、24.23%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。三、经营结果分析在发达国家,钢结构住宅已有百年的发展历史,由于具备其他结构无法比拟的优点,钢结构给住宅产业带来了一场深层次的革命,因而在国际范围内代表了未来的住宅发展方向。相对而言,我国钢结构行业起步较晚,直到最近十几年,钢结构建筑工程才迎来迅猛发展。国内钢结构产值近几年呈明显加速态势。随着钢铁工业实现跨越式发展、规模以上重工业占工业总产值比例日益提升,工业化的日渐成熟奠定了钢结构行业发展提速的重要基础。2016年起国内支持钢结构的系列政策文件亦密集出台,如2016年钢铁工业调整升级规划(20162020年)提出力争钢结构用钢量由目前的50
17、00万吨增加到1亿吨以上。2016年起国内钢结构产量及产值明显提速,2018年钢结构产量6874万吨同增11.8%、钢结构产值6736亿元同增32.1%。1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某经济示范中心行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某经济示范中心产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、项目拟建设在某经济示范中心内,工程选址符合某经济示范中心土地利用总体规划,保证项目用地要求,而且项目建设区域交通运输便利,可利用现有公用工程设施,水、电、气等能源供应有保障。3、根据谨慎财务测算,本期工程项目达纲年投资利润率44.60%,投资利税率52.
18、63%,全部投资回报率33.45%,全部投资回收期4.49年,固定资产投资回收期4.49年,因此,本期工程项目经营非常安全,说明项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、本期工程项目利用现有土地,计划总建筑面积34043.01平方米(计容建筑面积34043.01平方米);购置先进的技术装备共计97台(套),项目建设规模合理、经济技术实施方案可行。5、本期工程项目总投资11304.33万元,其中:固定资产投资8318.88万元,流动资金2985.45万元;经测算分析,项目建成投产后达纲年营业收入24480.00万元,总成本费用19437.92万元,年利税总额5949.46万元,其中:税后净利润37
19、81.56万元;纳税总额2167.90万元,其中:增值税695.46万元,税金及附加211.92万元,年缴纳企业所得税1260.52万元;年利润总额5042.08万元,全部投资回收期4.49年,固定资产投资回收期4.49年,本期工程项目可以取得较好的经济效益。6、推动高质量发展,是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。要紧扣我国社会主要矛盾变化,统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核,创建和完善制度环境,让高质量发展得到人民的认可、经得起历史检验。优化环境是振
20、兴实体经济的前提保障。把实体经济确定为国民经济之本,就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来,实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。其一,使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高,就要加快构建国家制造业创新体系,包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的技术创新体系,建成一批高水平制造业创新中心,培育一批创新型领军企业等。其二,使现代金融服务实体经济的能力不断增强,就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策,运用大数据、互联网等新型技术改善融资服务,积极发展多层次资本市场,增强金融服务实体经济能力。其三,使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化,就要落实好新时
21、期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划指南,培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才,建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。尤需强调的是,对实体经济伤害最大的“脱实向虚”现象,很大程度上反映了市场的盲目性,通过加强宏观调控发挥“有形之手”的作用格外重要。这方面,不仅要强化金融监管治理、促其回归本源,还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。过去的一年,央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点,证监会推出再融资新政,保监会严厉惩治“野蛮人”等,都值得肯定。面对振兴实体经济的紧迫任务,“有形之手”该出手时就出手,在制度安排中有效减少“
22、赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取巧的机会,形成建设制造强国的有效激励体制,激发和保护企业精神,弘扬劳模精神和工匠精神,引导形成亲实业、重实业的社会风尚和舆论氛围。第二章 经济效益分析一、投资情况说明截至目前,项目实际完成投资9692.23万元,占计划投资的85.74%。其中:完成固定资产投资6902.50万元,占总投资的71.22%;完成流动资金投资2789.73,占总投资的28.78%。二、经济评价财务测算(一)营业收入估算根据初步统计测算,该项目实际实现营业收入19573.89万元,同比增长10.45%(1851.43万元)。其中,主营业务收入为18546.57万元,占营业总收入的94.
23、75%。(二)利润及利润分配根据初步统计测算,该项目实际实现利润总额4755.34万元,较去年同期相比增长934.20万元,增长率24.45%;实现净利润3566.51万元,较去年同期相比增长365.31万元,增长率11.41%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元9692.231.1完成比例85.74%2完成固定资产投资万元6902.502.1完成比例71.22%3完成流动资金投资万元2789.733.1完成比例28.78%三、项目盈利能力分析按照相关计算准则,该项目主要盈利分析指标如下:1、投资利润率:49.06%。2、财务内部收益率:29.03%。3、投资回报率:36.80
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