全国房产经纪人考试房地产基础知识练习.docx

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1、房地产根底学问练习一, 单项选择1, 以下哪种设施属于建筑物以外的土地定着物A柜式空调 B彩电C冰箱D底下管线2, 房地产的不行移动性确定了A不存在全国性市场 B不存在地区性房地产市场C不存在一样的空间环境 D不存在改造的可能性3, 以下哪种房地产属于居住房地产A商铺 B集体宿舍 C旅馆 D消遣房产4, 某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于A非收益性房地产 B收益性房地产C短暂无收益房地产 D潜在收益房地产5, 建筑物高度超过的，不管住宅, 公共建筑, 综合性建筑均称为高层建筑A24米 B10层以上 C24层以上 D100米6, 我过规定地震烈度在的地区必需进展建筑的抗震设防A5度和

2、5度以上 B6度和6度以上 C7度和7度以上 D9度和9度以上7, 用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是() A,圈梁 B,过梁C,楼板层 D,构造拄8, 建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度楼梯段的净宽A小于 B等于 C大 D大于或等于9, 上海大剧院的屋顶属于壳体构造形式，其支撑构造属于A空间构造 B平面构造 C拆板构造 D屋架构造10, 住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电爱护功能的漏电动作电流不应大于A10 B15 C25 D3011, 在物业管理过程中，水, 电, 煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的A通信自动化 B办公自动化 C楼宇自动化 D消防自动化12, 依据现有的

3、节能标准，上海的建筑在围护构造上采纳了节能措施后，比原来节约能源A20% B25% C30% D35%13, 上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统A1992 B1993 C1995 D199714, 在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示 A室外地坪的肯定标高B室外地坪的相对标高 C首层室内地面的肯定标高 D首层室内地面的相对标高15, 依据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以为电位A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可16, 在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据以下哪个工程图纸A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D左侧立面图17, 建筑物有多个立面，

4、通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为A正投影图 B剖面图 C正立面图 D左侧立面图18, 我们俗称的地毯面积是指A建筑面积 B套内运用面积 C实测面积 D套内建筑面积19, 房屋权属用地单元的最小单位A幢 B户 C丘 D幅20, 城市近期建立规划的期限一般为A 5年 B10年 C15年 D20年21, 地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般运用的坡度为 A0.51% B0.36% C0.43% D0-0.25%22, 依据当地的风向和风速规律, 城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的( )上方 下方 前方 前方23, 建

5、筑容积率的计算公式是房屋建筑面积, 房屋占地面积居住建筑基底面积, 居住建筑用地面积总建筑面积, 建筑用地面积居住建筑面积, 居住建筑用地面积24, 城市的供电, 供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这表达了城市环境特点的城市环境的构成独特, 构造困难, 功能多样城市环境限制众多，冲突集中城市环境系统相当脆弱D, 城市环境受自然规律的制约25, 以下不属于农夫集体全部土地范围的是A, 宅基地 B, 自留地 C, 自留山 D, 城市市区26, 依据土地利用总体规划，将土地用途分为A, 农用地, 建立用地和未利用地 B, 耕地, 林地, 草地 C, 工矿用地,

6、交通水利设施用地和旅游用地 D, 农田水利用地, 军事设施用地和城乡住宅用地27, 城市市区的土地属于全部A, 农夫集体 B, 国家 C, 农夫集体和国家 D, 有关企业28, 以下不属于农夫集体全部土地范围的是A, 宅基地 B, 自留地 C, 自留山 D, 城市市区29, 中化人民共和国实行土地的A, 国家全部制 B, 社会主义公有制 C, 劳动人民集体全部制 D, 全民全部制30, 依据土地利用总体规划，将土地用途分为26, 依据土地利用总体规划，将土地用途分为A, 农用地, 建立用地和未利用地 B, 耕地, 林地, 草地 C, 工矿用地, 交通水利设施用地和旅游用地 D, 农田水利用地,

7、 军事设施用地和城乡住宅用地31, 征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的A, 20 B, 10 C, 30 D, 10032, 从起，全国城镇已停顿住房实物安排，逐步实行住房安排货币化。A, 1980年 B, 1982年 C, 1990年 D, 1998年33, 上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于元的家庭即可享受廉租房待遇。A, 600 B, 700 C, 500 D, 40034, 住房公积金的本质属性是。学问点：住房公积金的性质熟识A, 工资性 B, 义务性 C, 互助性 D, 保障性35, 缴存公积金时，其缴存比例最低是A,

8、3 B, 4 C, 5 D, 636, 契据登记制又称为A, 要件主义B, 成立要件主义C, 对抗要件主义D, 实质审查主义37, 上海受理登记申请的工作由实施A, 市房地产交易中心 B, 房地产交易登记中心 C, 房地资源管理局 D, 市人民政府38, 一旦土地运用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起内地房地产交易登记中心申请土地运用权变更登记。A15日B20日C30日D60日39由房地产管理部门干脆代为注销登记的，市房地局应当在内书面通知当事人，限期缴回土地运用权证或房地产权证书。A, 10日 B, 15日 C, 20日 D, 30日40, 当土地运用权依法

9、终止时，当事人应当自事实发生之日起内办理注销登记，并缴回土地运用权证或房地产权证书。A, 10日 B, 15日 C, 20日 D, 30日41, 以下不属于法的主要作用的选项是A, 指引作用 B, 评价作用 C, 自律作用 D, 强制作用42, 以下属于民事法律关系本质特征的原那么是A同等B自愿C公允 D醇厚信用43, 民法通那么规定的民事诉讼时效最长的爱护期间是A1年B2年C10年D20年44, 当事人甲受到胁迫而及乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是A, 合同不成立 B, 合同无效 C, 合同的撤销 D, 合同的效力待定45, 以下关于全部权的说法不正确的选项是：A, 全部权为一种自物

10、权B, 全部权是一种完全物权C, 全部权就是一种处分权 D, 全部权具有恒久性46, 中华人民共和国城市房地产管理法施行的日期是A, 1990年7月5日B, 1992年1月1日C, 1995年1月1日D, 1994年7月5日47, 业主委员会选举产生向物业所在地的区, 县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超A, 10日内 B, 20日内 C, 30日内 D, 40日内48, 下述房屋建立工程转让条件中错误的选项是A, 已经依法登记并取得土地运用权证书B, 取得建立工程规划许可证 C, 取得建立工程施工许可证 D, 房屋建立的开发投资总额已经完成20以上49, 上海市出台限制预售

11、商品房转让措施实施的是间是A, 自2004年4月1日起B, 自2004年4月26日起 C, 自2004年5月1日起 D, 自2004年5月31日起50, 上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的A, 2.5 B, 3 C, 5 D7二, 多项选择题51, 政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现A财产权 B管制权 C征税权 D征收权52, 房地产业的职能主要包括A生产 B流通 C效劳 D交换53, 住宅建筑按层数分为低层住宅以及A多层住宅 B中高层住宅 C高层住宅 D超高层住宅54, 建筑物主要是由竖向建筑构件, 水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪

12、些属于竖向建筑构件A根底 B楼板 C墙体 D柱55, 为了保持墙身的枯燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法A防水砂浆潮层 B细石混凝土防潮层 C涂膜层防潮层 D卷材防潮层56, 住宅建筑常见的楼板层由以下哪些局部组成A面层B构造层C基层D顶棚57, 建筑设备中给水系统按供水用途可分为A生活给水系统 B热水给水系统 C生产给水系统 D消防给水系统58, 建筑供暖系统的根本组成有A热源 B供暖锅炉 C输热管道 D散热器59, 依据建筑面积计算的一般规定，须要计算全部建筑面积的有A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层, 高层建筑B未封闭的阳台, 挑廊 C层高在2.2米及以上的地下室, 半地下室及其相

13、应的出入口D房屋的天面, 挑台, 天面上的花园, 泳池60, 关于城市规划的工作及审批以下说法正确的有A近期建立规划是城市总体规划的重要组成局部B100万人口以上大城市的总体规划由所在省, 自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C修建性具体规划是城市规划管理和综合开发, 地价评估及土地有偿运用的依据D限制性具体规划具体确定规划地区各类用地的建筑密度, 容积率, 建筑高度等指标61, 建立合理居住区规模须要考虑功能, 工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的选项是A居住区的合理人口规模为1万5万人B居住区的合理用地规模为50万100公顷左右C居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一 D

14、居住区城市干道的合理间距一般应在7001000m之间62, 装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的选项是A儿童房家具最好选择实木家具B儿童房最好选择水性的, 颜色艳丽的油漆和涂料C儿童房内尽可能的运用自然石材，如大理石和花岗岩D装修合同中要求施工方竣工时供应加盖章的室内环境检测报告63, 土地权属证书有A国有土地运用证B集体土地全部证C国有土地全部证 D集体土地运用证64, 依据国家有关规定，取得国有土地运用权的途径主要有A划拨方式 B出让方式 C转让方式 D土地或房地产租赁方式65, 征收耕地的土地补偿费用包括A土地补偿费 B安置补助费 C地上附着物补偿费 D青苗补偿费66, 国有土

15、地全部权，是指由国务院代表国家行使的对全民全部的土地享有的权利A占有 B运用 C收益 D处分67, 廉租住房体系有以下特点 A供应对象为低于社会最低收入线水平且居住困难的家庭 B社会保障性 C配租方式 D严格管理下的封闭运行68, 以下不属于缴存住房公积金的对象的是A城镇集体企业职工 B离退休职工 C农村的农夫 D无工作的城镇居民69, 房地产权属登记具有以下特征A依法性 B行政性 C程序性 D公示性70, 房地产权属登记按登记对象可分为A土地全部权 B土地运用权 C房屋全部权D房地产他项权利71, 实行房地产权属登记的目的是A加强我国的房地产可能性管理B维护房地产市场秩序 C为城市规划, 建

16、立, 管理供应科学依据 D保障房地产权利人的合法权益72, 以下有关民事主体的表述是错误的为A法人是以法人成员和其他法人的财产来担保债务 B法人只具有民事行为实力C法人具有组织性, 独立性和合法性 D民法通那么所指的法人是企业法73, 甲乙丙丁四人关于要约和承诺的看法，错误的选项是A甲说：自动售货机列出的商品价格是属于要约。B乙说：假如戊公司向戌公司发函要求一次性大批量购置戌公司的产品，戌公司对单价没有异议，但在回函中告知对方没有那么多数量，不过可以分期交付。那么戊公司是要约人，戌公司是承诺人。C丙说：我不同意乙的看法。戊公司的行为应当是要约邀请，戌公司才是要约人。D丁说：我认为，戊公司是要约

17、人，而戌公司提出新的要约74, 以下可以适用我国城市房地产管理法的是A房地产规划 B房地产开发 C房地产交易的 D房地产管理75, 房地产开发企业在商品房将会时应当向购置人供应A产权证 B住宅质量保证书 C住宅运用说明书 D购房合同书76, 依据物权法，须经物业管理区域内专有局部占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有A特定和修改管理规约 B改建建筑物C选聘, 解聘物业管理企业 D筹集和运用专项修理资金77, 商品房预售许可证申请须提交的材料是A房地产开发企业资质证书 B建立用地规划许可证 C建立工程规划许可证 D投入开发建立的资金到达工程建立总投资和20以上78, 下

18、述违反房地产经纪人员执业有关规定的行为有A房地产经纪人员同时在两个房地产经纪组织内兼职 B以自己的名义购置客户托付交易的房地产 C从事非成套独用居住房屋运用权买卖经纪活动 D利用多份买卖赚取差价79, 租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应刚好按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进展租赁信息记载，其操作程序正确的选项是A租赁当事人提交申请资料，受理中心受理 B租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理 C房地产交易中心复核 D房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心80, 房地产经纪企业信用档案的信息内容包括 A法定代表人B房地产执业经纪人数 C执业经纪人经纪业绩 D受执法部门查处的违法

19、违规状况三, 综合分析题一某市A房地产开发公司以下简称A公司拟建一经济适用住房小区，须要征收本市B张400亩根本农田以外的耕地。开发半年后，A公司确定调整最初的开发方案，欲在局部经济适用住房用地上建立4栋商品住宅。在建立过程中，由于建立资金缺乏，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建立贷款。请答复以下问题：81, A公司通过方式获得该经济适用住房小区开发用地。A出让B租赁C划拨D转让82, A公司取得土地运用权的批准部门为A国务院 B省人民政府 C市人民政府 D省人民政府土地管理部门83, A公司及C建立银行的抵押关系，须要输手续方为有效。A签订抵押合同 B办理转移

20、登记 C办理抵押登记 D房地产价值经房地产估价机构评估二王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一栋楼房。为了弥补盖房资金的缺乏，该厂公布了申请, 购置房屋的方案。1997年12月王某个人状况付房款2万元购置了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请答复以下问题：84, 出售公有住房的价格形式主要有A标准价 B政府指导价 C方案价 D本钱价85, 出售的公有住房自出售之日起内不得上市

21、交易A2年 B3年 C4年 D5年86, 王某的儿子应按规定办理房屋全部权A转移登记B变更登记C注销登记D初始登记三2003年9月，陈某以6.8万元购置了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新居居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的全部权和运用权，拒不退房。双方为此争吵不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某

22、退房，房屋全部权应属钟某享有。请答复以下问题：87, 房地产权利人要使所取得的房屋全部权得到法律爱护，那么须经过房屋全部权的来加以确定 A登记 B交易事实 C发证 D签订合同88, 经登记的房地产因买卖, 交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请登记 A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记89, 房屋全部权应归享有 A陈某 B江某 C钟某 D法院四某套住宅，套内运用面积为86m2，套内维护, 承重墙体的面积为15 m2，全封闭的南阳台8，放开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。请计算：90, 该套住宅的套内建筑面积为A112 m2 B119.5 m

23、2 C104.5 m2 D115 m291, 该套住宅的建筑面积为 A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m2五某居住小区，居住用地面积为18公顷，住宅用地面积为10公顷，该小区的建筑总面积为490，000 m2，人口数量约为9000人。94, 人口毛密度人 m2 A400 B500 C800 D90095, 人口净密度人 m2 A400 B500 C800 D900六甲及乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购置的房屋租赁给丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购置甲的房屋，双方签订了房屋买

24、卖合同。在双方打算去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正及甲为离婚而诉讼。现就本案答复以下问题：96, 就房屋租赁关系而言，以下表达错误的选项是A甲及丙的房屋租赁合同可以实行书面形式，也可以实行口头形式B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同C在租赁期限内，如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购置权97, 依据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是A甲实施家庭暴力B甲有赌博, 吸毒等恶习屡教不改的 C甲及乙因感情不和分居满二年的 D甲及他人同居的98, 就房屋买卖关系而言，以下表述正确的选项是A在甲将房屋租及丙

25、的状况下，甲假设出售该房屋，应事先征得丙的同意 B乙可以要求法院撤销甲及丙的房屋买卖合同 C因甲及丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效 D该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意七2002年甲房地产开发公司有上海某区一12层住宅的开发工程，该工程已经建到五层；甲公司已作为在建工程设定抵押向乙银行贷款。现甲托付丙房地产中介机构代理包销该工程。99, 下述关于甲公司办理商品房预售许可的表述错误的选项是A甲公司需供应土地运用权证书及建立工程规划许可证 B需提交商品房预售方案C符合上海市关于预售规定完成根底工程并施工至主体构造封顶D托付丙公司运用甲公司自制商品房预售合同样本100, 销

26、售商品住宅时，甲公司应当A归还垡，解除在建工程抵押关系 B应维护购房者对商品房面积和价格计算的知情权C经房地产权属登记机关同意 D通知乙银行，并告知买受人销售的商品房已设定抵押房地产经纪根底练习单项选择题1, 狭义的房地产效劳业不包括A房地产询问B房地产经纪C房地产培训D房地产估价2, 从来看，可以把房地产经纪分为房地产代理和房地产居间A经纪活动标的房地产的类型 B标的房地产的物质形态 C交易方式 D经纪活动的方式3, 上海市房地产经纪执业证书应当每审验一次A1年 B2年 C3年 D4年4, 房地产经纪业的是经纪业所具有的根本特点，是经纪业在房地产业这一领域的特别表现 A中介性 B信用性 C专

27、业性 D地域性5, 管理全国房地产经纪工作的主管部门A建立行政主管部门 B房地产行政主管部门C国务院 D土地资源部6, 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律, 法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，取得大专学历，工作满年，可以申请参与房地产经纪人执业资格考试A3年 B4年 C5年 D6年7, 房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲, 统一命题, 统一组织考试制度，由负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作A人事总 B建立部 C房地产司 D全国房地产经纪人协会8, 上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起工作日内，作出准予注册或不予注册的确定 A7 B10

28、 C15 D209, 以下关于房地产经纪人权利及义务的表述中，错误的选项是A要求托付人供应及交易有关的资料 B执行托付人发出的一切指令C爱护自己的劳动成果和学问产权 D承受职业接着教化和培训10, 房地产经纪职业的道德思想观念，从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心, 职业责任感和A职业原那么 B职业作风 C执业理念 D执业方法11, 房地产经纪人员学问构造的核心是A房地产经纪的根本理论及实务学问B及房地产经纪有关的专业根底学问 C及房地产经纪相关的文化修养 D必要的逻辑学问12, 一个房地产经纪人认为自己的从事的行业地位很低，这说明这个经纪人不具备下面哪个心理素养？A自知, 自信 B乐观,

29、开朗 C敏锐, 果敢 D坚韧, 奋进13, 设立房地产经纪机构，应当首先由当地房地产行政管理部门对其进展前置审查A人员条件 B注册地点 C公司章程 D法人代表14, 依据沪府办发199419号房地产经纪人管理暂行规定等法律, 法规，内资房地产经纪企业，应在取得营业执照内，凭相关材料到工商行政管理登记机关所在地的房地管理部门备案 A7天内 B2周内 C1个月内 D2个月内15, 设立房地产经纪企业分支机构的，应当有名以上持有执业经纪人证书的人员 A1 B2 C3 D516, 矩阵制的主要优点是A有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B人员精简 C效率很高 D有利于统一领导17, 人事部属于A

30、业务部门 B业务支持部门 C客户效劳部门 D其它部门18, 房地产经纪机构岗位设置的根本原那么是A因事设岗，因岗设人B权, 责, 利相对应，并且明确 C及环境相适应，及其他岗位相协作 D工作丰富化19, 对于房地产代理机构而言，“销售员的干脆上级是A连锁店经理 B案场销售经理 C销售副总经理 D销售总经理20, 以下交易中，属于房地产三级市场的是A二手房买卖 B新建商品房预售 C新建商品房租赁 D土地出让21, 以下房地产交易行为中，无需备案登记的是A商品房赠及 B商品房抵债 C商品房互换 D以上答案都不对22, 房地产市场房产市场是指以房屋的全部权或运用权作为交易对象的市场。它主要包括房地产

31、买卖市场，房地产租赁市场和A土地交易市场 B土地征收市场 C房地产抵押市场 D房地产典当市场23, 在二手房买卖的流程中，现场看房后的下一个步骤是A合同签署 B意向洽谈 C房款收付 D办理过户手续24, 以下关于房屋出租必备的条件中，错误的选项是A对出租人而言，其出租的房屋可以是他全部的房产，也可是不是他全部的房产B已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意 C共有房屋出租那么应得到共有人的同意D售后公房，那么必需经过购房时同住成年人的同意25, 以下选项中，不是房屋买卖合同所具有的要件的是A房地产的买卖价格 B房地产的交付日期 C计价方式 D房地产的坐落, 地点和面积26, 房地产金融市场属于A

32、一级市场 B二级市场 C三级市场 D房地产综合效劳市场27, 房地产价格按产权内容的不同可分为房地产全部权价格和两大类A房地产他项权力价格 B房地产产权价格 C房地产配售价格 D房地产租赁权价格28, 销售建筑物及其他土地附着物适用的营业税税率为A5 B6 C8 D929, 契税是全部权发生转移变动的不动产为征税对象，向征收的一种财产税A产权承租人 B产权承受人 C住宅权属人 D产权转移人30, 依照房产余值计算缴纳的，税率为A1.5 B15 C1.2 D1231, 凡在沪租赁房屋居住地的仅进展租赁信息记载的，不收取房屋租赁合同登记备案费A沪外人员 B境内人员 C境外人员 D任何人员32, 土

33、地运用权, 房屋全部权的房地产权证，由颁发A上海市房地产登记处 B上海市建立委员会 C市房地资源局 D上海市房产交易33, 在土地出让的初始登记中，假如土地出让合同约定应当付清，申请人还应当提交付清该费用的证明A动拆迁, 配套等费用 B登记, 证书等费用 C土地管理费用 D土地出让手续费用34, 因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记的，以下哪项不是申请人应当向登记机构提交的文件 A房地产权书原件 B土地勘测报告原件C继承权公证文书或者遗嘱公证书和承受遗赠公证书原件 D契税完税凭证原作35, 以下情形中，哪一项不是变更登记A登记为配偶一方全部的房地产增加配偶另一方为共有人B登记为配偶一方全部的

34、房地产变更为配偶另一方为全部C登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人全部D登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方全部36, 依法实施财产保全等限制措施文件登记时，登记机构应当在收到之日受理，并在受理后内核对房地产登记册。A四日 B五日 C六日 D七日37, 在当今的信息技术时代，信息资源已经和资金资源, , 设备资源, 人力资源相A材料资源 结合 B生产资料资源 结合 C材料资源 并列 D技术资源 并列38, 房地产市场调查要求调研人员具备高度的职业道德，自始至终保持客观看法去寻求反映事物真实状态的精确信息，不允许带有任何个人主观的意愿和偏见，也不承受任何个人或管理部门的影响或“压力。这表达

35、了A专业性原那么 B客观性原那么 C科学性原那么 D独立性原那么39, 在工程的前期筹划或是开发过程中，无疑是开展商最关切的内容之一A产品价格 B产品类型 C市场前景 D产品筹划40, 房地产市场环境调查包括政治法律环境调查, 经济环境调查, 和社会文化环境调查A社区环境调查 B社区治安调查 C社区人口调查 D社区文明调查41, 以下方法中，不属于非随机抽样的是。驾驭A就便抽样 B配额抽样 C推断抽样 D以上皆非42, 确定调查目标，首先要对进展识别。熟识A困难和危急 B问题和时机 C数量和质量 D时间和空间43, 房地产市场竞争状况调查的内容主要包括：行业状况, 竞争企业数量, 规模, 实力

36、, 社会信誉等, 技术水平，以及等。熟识 A新产品的开发状况 B市场增长速度 C建筑, 设计等方面技术水平的变革 D竞争产品的市场定价44, 房地产居间业务成交的标记是A办理产权或者交易登记 B签订合同 C物业交割D佣金支付和售后效劳45, 被称为“替代性争议解决方法的纠纷解决方式是A第三方参及进展调解解决B合同当事人之间进展协商解决 C通过仲裁机构进展仲裁解决 D诉讼解决46, 房地产经纪人员良好的效劳意识不包括A同等意识 B珍惜常客 C体察客户 D惟命是从47, 业务台帐是指房地产经纪企业在，对成交的工程进展统计, 登记建立的帐目A完成交易前 B交易过程中 C完成交易后 D交易自始至终48

37、, 在售房客户中，已收意向金或已签约后，提出撤单的缘由不包括A房价升值，要求撤销已订协议，不再转让 ，或企图提价易主B家庭发生纠纷，签约后延迟或不能交付房屋C产权不清，不能取得房屋全部权的佥证明，或虽取得产权证明，但已抵押给第三方当事人D售房人不能按约定时间将会房屋，耽搁和阻碍购房人的居住运用49, 房地产经纪公司为了改善店面形象不必A穿着制服 B挂 C整理办公桌 D在营业场所的适当位置挂钥匙50, 不知道客户的购物预算，举荐房屋从开场A低档 B中档 C高档 D最不热销或者最不热租的房屋多项选择题51, 房地产经纪所具有的特点包括A效劳性 B信用性 C广泛性 D地域性52, 以下选项中，属于验

38、证内容的有A是否经过肯定量的培训并考试合格B是否完成了肯定的业务量 C经纪人是否承受了注册 D经纪人是否进展了备案53, 房地产经纪行业的收费管理的内容包括A是否有明确的收费约定 B是否缴纳相应的税费 C是否符合收费标准 D是否明码标价54, 以下关于房地产行业协会的表述中，正确的有A房地产行业协会并不是依据国家的行政区域和行政级别来设立的B房地产行业协会是社团法人 C全国和地方的房地产行业组织之间是上级和下级的关系D房地产行业组织具有调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷的职责55, 房地产经纪人员的职业道德在根本要求中，以“诚为本中的“诚所具有的两大要义是A热诚 B坦诚 C真诚 D忠诚56

39、, 房地产经纪人员必备的心理素养包括A自知, 自信 B乐观, 开朗 C敏锐, 果敢 D坚韧, 奋进57, 房地产经纪人员在对市场进展分析时，对信息的分析方法包括A数学处理分析 B全面分析 C比拟分析 D因果分析58, 以下关于房地产经纪人员的职业技能的表述中，正确的选项是A把握成交时机的技能 B人际沟通的技能 C供求搭配的技能 D收集信息的技能59, 房地产经纪公司所设市场探讨岗位的主要工作内容包括A管理公司内部初期的商机信息及收集工作 B针对各种渠道得来的信息进展工程跟踪，及开发商进展初步洽谈C探讨房地产市场的供需状况, 交易状况等 D探讨政策法规，撰写探讨报告60, 房地产经纪公司业务支持

40、部门主要是为经纪业务开展供应必需的支持及保障的一些部门，主要包括A交易管理部B网络信息部 C办证部 D连锁店办事处61, 特许经营是指特许者将自己所拥有的商标包括效劳商标, 商号, 产品, 专利和专有技术, 经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者运用，特许经营具有以下特点A法人对商标, 效劳标记, 独特概念, 专利, 经营诀窍等拥有全部权B权利全部者授权其他人运用上述权利 C在授权合同中包含一些调整和限制条款，以指导受许人的经营活动 D受许人无需支付权利运用费和其它费用62, 以下关于房地产抵押合同的表述中，正确是A虽然抵押合同是债务合同的从合同，但并不肯定随着债务的灭失而灭失B房地产抵押

41、合同生效以后，对抵押物具有限制性C房地产抵押合同生效以后，抵押权人享有抵押物的局部收益权D房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权，可以转让63, 以下关于房屋租赁合同的表述中，不属于房屋租赁合同内容的是A规划, 设计变更的约定 B返还时的状态 C房屋的运用要求 D面积差异的处理方法64, 以下各个选项中，可以设置单独抵押的有A现房 B土地全部权 C建立工程 D预购商品房期权65, 以下关于建立工程抵押所需条件的表述中，正确的选项是A不得设置最高额抵押 B已签有资金监管协议 C该建立工程范围内的商品房尚未预售D建立工程所担保的债权不得超过将来预售所能回收的资金66, 土地增值税的课税对象包括A

42、商铺B私人住宅C花园住宅D办公楼67, 土地增值税，熟识按价格生产方式的不同，房地产可以分为评估价格A实际成效价格 B试算价格 C理论价格 D收益价格68, 房地产税的纳税义务发生的时间是A建成之日的次月B建成之日C办理验收手续之日的次月D办理验收手续之日69, 以下哪些属于房地产权属登记流程A分类B受理C审批D缮证70, 经登记的土地用途发生变更时，申请人应当向登记机构提交的文件有A记载土地运用状况的房地产权证书原件 B土地用途变更的批准文件原件C土地勘测报告原件 D契税完税凭证原件71经登记的房屋用途发生变更的，申请人应当向登记机构提交的文件有A房屋用途变更的批准文件原件 B地籍图原件二份

43、 C房屋平面图原件二份D记载房屋运用状况的房地产权证书原件二份72, 经登记的房地产因分割申请变更登记的，申请人应当向登记机构提交的文件有A房屋变更的批准文件原件 B上海房地产变更登记申请书原件C发生分割事实的证明文件原件 D土地, 房屋勘测报告原件73, 须要通过派人磋商和发函联系等方式才能获得的房产经纪信息包括A报纸杂志 B正式出版的文献 C楼书 D企业内刊74, 竞争企业的实力包括该企业的A资金实力和技术实力 B社会信誉度C生产实力利用率和利润水平 D消费者对竞争产品的看法和承受状况75, 房地产价风格查的内容主要包括A环境因素 B供求状况 C市场因素 D文化因素76, 房地产市场上常用

44、的促销方式一般有以下几种A人员促销 B漂流瓶广告 C营业推广 D公共关系77, 关于房地产经纪效劳费的说话，错误的选项是A房地产经纪效劳费主要组成局部是佣金 B房地产经纪效劳费实行政府定价C房地产经纪效劳费是房地产经纪人员承受托付，供应居间代理效劳所收取的费用D假如供应的是买卖代理效劳，房地产经纪效劳费按房产交易中心登记成交价的1计收78, 关于房地产中介经纪收费对象的说法，正确的选项是A买卖或者租赁双方都必需支付全部工程效劳费 B中介经纪效劳收费应当由买卖双方或者租赁双方平均或者协商解决 C经纪机构不行强制要求进展房产价值评估D有关单位要求进展强制评估的，经纪机构须向有关单位供应相关法规依据79, 房地产经纪效劳费收取的原那么包括A醇厚公开B同等自愿C质价相符D明码标价80, 房地产经纪企业或经纪人员的成心或过失，给当事人造成经济损失的A房地产经纪企业应当承当赔偿责任B房地产经纪人员应当承当赔偿责任C房地产经纪企业和经纪人应当共同承当赔偿责任D房地产经纪企业可以要求有关责任人承当全部或局部赔偿费用三, 综合分析题一林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过仔细斟酌后，于2004年4月26日及开发商甲的代