江苏省房地产估价师相关知识给水系统的升压设备考试试卷.docx

《江苏省房地产估价师相关知识给水系统的升压设备考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省房地产估价师相关知识给水系统的升压设备考试试卷.docx（20页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、江苏省房地产估价师相关学问：给水系统的升压设备考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、将房地产开发划分为假设干阶段，其中编制建立工程招标文件属于的工作。A投资时机选择与决策分析阶段B前期工作阶段C建立阶段D租售阶段 2、依据目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。A：国有土地全部证B：国有土地运用证C：集体土地全部证D：集体土地运用证E：房地产估价机构必需加盖公章3、估价目的本质上是由提出并确定的。A估价人员B托付人C地方政府D国家相关法规 4、对查封扣押的财产实行强迫

2、拍卖的特点不包括。A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调5、我国国有土地占全国土地调查总面积的。A37.14%B46.18%C53.17%D61.58% 6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜承受意料房地产的将来价格。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均开展速度法D挪动平均法 7、组成总体的前提条件是。A：构成总体的全部单位全部主要属性都必需一样B：构成总体的全部单位至少有一个主要属性一样C：构成总体的全部单位至少有一个主要属性不一样D：构成总体的全部单位最多有一个主要属性一样E：执行层的组织协调

3、8、设市城市的总体规划由负责组织编制。A：省、自治区人民政府B：市人民政府C：城市监视管理部门D：市建立局E：执行层的组织协调 9、自治州、自治县的自治条例和单行条例，报批准后生效。A：全国人民代表大会及其常务委员会B：国务院C：省、自治区、直辖市的人民代表大会D：省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调 10、以下不相宜利用本钱法估价的房地产是。A：机场B：单纯建筑物C：住宅D：房地产保险E：工业用地的监测点评估价格11、房地产估价师注册管理工作和接着教化培训工作分别由负责。A建立部、国土资源部B建立部行政主管部门、土地行政主管部门C人事部、房地产行政主管部门D建立

4、部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会 12、某临街深度30.48m即100英尺，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。依据四三二一法那么，其相邻临街深度15.24m即50英尺，临街宽度25m的矩形土地的总价为。D213.36万元 13、撤除公益事业房屋，应当。A：依据城市规划行政主管部门的要求进展重新建立或者进展补偿B：依据城市房屋拆迁管理部门的要求进展重新建立或者进展补偿C：产权调换D：产权调换或货币补偿E：房地产估价机构必需加盖公章14、以下关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的选项是。A：搬迁期限不同于拆迁期限B：拆迁期限是拆迁容许证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限C：拆迁期限

5、附属于搬迁期限D：搬迁期限不能超出拆迁期限E：房地产估价机构必需加盖公章 15、以下关于担保公司的设立条件，说法错误的选项是。A：有自己的名称和组织机构B：有固定的效劳场所C：有不少于500万元人民币的实有资本D：有确定数量的周转住房E：执行层的组织协调 16、估价报告书中说明的限定了其用处。A估价原那么B估价方法C估价目的D估价对象状况 17、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要表达为房地产的。A：互相影响性B：寿命许久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格 18、某房地产的酬劳率为8，收益期限为30年时的价格为4000元。假设酬劳率为6、收益期限为50年时，那么该房地

6、产的价格为元。A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格 19、李某购置的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。意料李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15。假设月酬劳率为0.5，那么室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。A：5000B：12574C：12650D：13911E：工业用地的监测点评估价格 20、增加了国有建立用地运用权出让的挂牌出让方式。A：中华人民共和国土地管理法B：中华人民共和国土地管理法施行条例C：城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例D：

7、招标拍卖挂牌出让国有建立用地运用权规定E：房地产估价机构必需加盖公章 21、某物业的购置价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额归还。如该物业年净经营收入为30万元，那么该物业投资的还本付息比率为。D5.00 22、某宗房地产已运用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，那么该宗房地产的价值为万元。23、最小二乘法的根本原理是。A：要务实际值与估计值的离差平方和为零B：要务实际值与估计值的离差平方和为最小C：要务实际值与趋势值的离差平方和为零D：要务实际值与趋势值的离差平

8、方和为最小E：执行层的组织协调 24、以下不属于房地产损害赔偿范围的是。A预售的商品房在交付运用后觉察墙体开裂，对购房人造成损失B因延误工期造成房屋延期交付C因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失D在自己的土地上建立房屋影响了相邻房屋的采光、通风25、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。A：长期住房储金B：短期住房储金C：临时住房储金D：短期住房工资E：执行层的组织协调二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选

9、，所选的每个选项得 0.5 分 1、达不成拆迁协议补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式有。A公安介入B行政裁决C检察介入D依法起诉E强迫拆迁 2、银行对个人发放在房抵押贷款时，假设对借款人资质审查不严或放松贷款条件，那么会给银行带来。A操作风险B法律风险C信誉风险D管理风险3、对同一宗房地产而言，。A房地价格=土地价格+建筑物价格-建筑物的折旧B建筑物价格=房地价格-土地价格C土地价格=房地价格-建筑物价格-建筑物的折旧D房地价格=土地价格+建筑物价格+建筑物的折旧 4、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。A：划记法B：曲线法C：折叠法D：逻辑审查E：点划法5、以下哪种状况会导致房地产价格

10、偏高。A有特殊利害关系人之间的交易B出国急售C买方对所买房地产有特殊爱好D卖方不理解行情 6、房地产开发企业申领建立工程施工容许证应具备的条件包括。A：建立工程用地批准手续已经办理B：建立工期缺乏一年的，到位资金原那么上不少于工程合同价的30C：已按规定办理了工程平安监视手续D：已按规定确定了施工企业E：施工图设计文件已按规定进展了审查 7、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内赐予答复。A：5日B：7日C：10日D：15日E：执行层的组织协调 8、国有土地有偿运用合同或建立用地批准书未规定开工开发日期，房地产开发工程自之日起满1年未开工开发的，可以

11、收取土地闲置费。A运用土地B土地运用权出让合同生效C土地运用权出让金缴纳D土地运用证获得 9、属于按根底构造特点分类的根底类型有。A：条形根底B：独立根底C：复合型根底D：荷载根底E：箱形根底 10、以下有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的选项是。A：施行裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门B：房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出C：施行强迫拆迁必需以裁决为前提D：施行行政强迫拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行E：没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应子受理11、跨度36m以

12、上的厂房，其建筑构造类型一般是。A：砖混构造B：钢筋混凝土构造C：砌体构造D：钢构造E：执行层的组织协调 12、A市居民李某托付B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金元。A：1000B：3000C：5000D：10000E：执行层的组织协调 13、用市场法对房地产进展估价时，须要进展修正。A交易过程B交易状况C交易日期D交易价格E房地产状况14、房地产须要专业估价的根本条件是房地产具有的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流淌性差和价值量大D不行挪动和用处多样 15、以下关于玻璃幕墙，表述正确的选项是。A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公

13、塔楼及高级宾馆B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式C：玻璃幕墙全部接缝部位，不须要压入密封胶，也能确保密封效果D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用处消费出的不同性质的玻璃E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置 16、城市范围内的以下房地产中，属于应缴纳房产税的有。A名胜古迹自用的房产B寺庙出租的经营用房产C校办工厂的房产D房地产开发企业建立未售但自用的房产E地下停车场 17、以下各项费用中，不属于开发工程前期工程费的是。A三通一平费用B工程造价询问费C可行性探讨费用D水文地质勘探费 18、政府对房地产市场进展宏观调控时，可选择的手段主要有。A加大城市根底设施建立投入B调整银

14、行贷款利率C调整公共住房政策D调整房地产税收政策E加快城市化进程 19、以下费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是。A保险费B房产税C法律费D贷款利息 20、以下关于房地产投资分析中本钱的表述中，正确的选项是。A：与财务报表中的本钱完全不一样B：应依据实际发生费用记录来确定C：与财务报表中的本钱一样D：是对工程将来将要发生的费用的意料和估算E：借款合同 21、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的选项是。A大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理托付合同的不同而有所差异B收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C收益性物业管理中收入包含保证金和打算金D经营费用的数量和类型依物

15、业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用工程 22、缄市规划管理中的报建审批管理程序依次是。A核发建立用地规划容许证、核发工程选址意见书、核发建立工程规划容许证B核发工程选址意见书、核发建立用地规划容许证、核发建立工程规划容许证C核发建立用地规划容许证、核发建立工程规划容许证、核发工程选址意见书D核发工程选址意见书、核发建立工程规划容许证、核发建立用地规划容许证23、以下情形中会导致房地产当前需求增加的有。A：消费者的收入增加B：作为替代品的房地产的价格上升C：作为互补品的房地产的价格上升D：消费者预期其将来的收入增加E：消费者预期将来的房地产价格上升 24、以下关于企业利润和收入的表达中，正确的选项是。A企业利润可分为经营利润、税后利润和可支配利润三个层次B经营收入=销售收入+出租收入C销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D可支配利润=税后收入-未支配利润25、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的确定，必需经通过。A：与会业主所持投票权12以上B：与会业主所持投票权23以上C：全体业主所持投票权12以上D：全体业主所持投票权23以上E：执行层的组织协调