全国物业管理示范大厦达标申报表.doc

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1、全国物业管理示范大厦达 标 申 报 表大 厦 名 称： _ 申 报 日 期： _管理单位名称： _（章）说 明一、 本表由申报全国物业管理示范住宅小区的管理单位和物业管理行政主管部门填写，一式三份；二、 表格内不敷填写，可另加附页；三、 应当如实填写，不得作假；四、 一律用钢笔填写，字迹要端正、清楚。预评预验总分省、自 治区、直辖市物 业 管 理行 政 主 管部 门 预 评预 验 意 见考评验收总分建设部考评验收意见备注全国物业管理示范大厦标准及评分表项目名称： 年 月 日序号标 准 内 容规定分值评 分 细 则省评分值部评分值基础管理221、按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用1符合1.0

2、，不符合02已办理接管验收手续1符合1.0，不符合0.33、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1符合1.0，不符合0.44、建设单位在租售厂房前。与选聘的物业管理企业签订物业管理合同。双方责权利明确1符合1.0，基符合0.5，不符合05、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议双方责权利明确2符合1.0，基符合0.5，不符合06、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定1符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立07、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善 1完善1.0，基本完善0.5、不完善08、业主委员会按规定

3、程序成立、并按章程履行职责 1符合1.0，基符合0.5，不符合09、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同、双方责权利明确 1符合1.0，基符合0.5，不符合010、物业管理企业制定争创示范大厦计划和具体实施方案、并经业主委员会同意 1符合1.0，不符合011、大厦物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法 2制度、工作标准建立健全1.0。主要检查:物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2；未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗：员工

4、统一着装，佩带明显标志，工作规范、作风严谨 1管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1；着装及标志符合0.3。不符合0序号标 准 内 容规定分值评 分 细 则省评分值部评分值13、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率 1符合1.0，基符合0.5，不符合014、物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用及维修基金收支情况 1执行有关规定0.5，未执行0；公开0.5，未公开015、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册、管理完善，查阅方便1包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册

5、、房屋及共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐：每发现一项不齐全或不完善扣016、建立业主及使用人档案、房屋及其配套设施权属清册、查阅方便1每发现一处不符合扣0.217、建立24小时值班制度，设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈。并及时处理，有回访制度和记录2符合2.0，没有值班制度口0.5，未设服务电话扣0.5，发现一处处理不及时扣0.2，没有回访记录每次扣0.118定期向业主和使用人发放物业管理服务工作征求意见单，对合理的建议及时整改满意率达95%以上1符合1.0，基符合0.5，不符合019、建立并落实便民维修服务承诺制、零修急

6、修及时率100%，返修率不高于1%，并有回访记录1建立并落实0.5，建立但未落实扣0.2，未建立扣0.5；及时率符合0.2，每降低1个百分点扣0.1；返修率符合0.2、不符合0；回访记录完整0.1、记录不完整或无回访记录0二房屋管理与维修养护 91、大厦、栋号、楼层、房号标志明显、大堂内布置合理并设立引路方向平面图,驻大厦各单位名录标识在大堂内显著位置 1符合1.0，无示意图或发现一处标志不清或没有标志扣0.22、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象2符合1.0，每发现一处私搭乱建或擅自改变房屋使用用途扣0.5序号标 准 内 容规定分值评 分 细 则省评分值部评分值3、房屋外观完好、整洁

7、，外墙是建材贴面的、无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍、无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象 2符合2.0。房屋外墙是建材贴用的每发现一处落扣0.2，是玻璃幕墙的每发现一处破损或污垢扣0.2，是涂料的每发现一处褪色不一致扣0.2；每发现一处纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂扣0.24、室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，保持整洁统一美观，无安全隐患或破损 1符合1.0、未按规定设置0；按规定设置，但不整齐或有破损每处扣0.1、有安全隐患每处扣0.55、空调安装位置统一，冷凝水集中收集，支架无锈蚀 2符合1.0，每发现一处不符合扣0.16、封闭阳台统一有序，色调一致，不超出

8、外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳篷等1符合1.0，如发现一处不符合扣0.17、房屋装饰装修符合规定，未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象1符合1.0，如发现一处不符合扣0.5三共用设备管理 35（一）综合要求 41、制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行1符合1.0，如发现一处不符合扣0.22、设备及机房环境整治、无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生、机房环境符合设备1符合1.0，如发现一处不符合扣0.23、配备所需各种专业技术人员。严格执行操作规程1符合1.0。不符合04、设备良好，运行正常

9、。一年内无重大管理责任事故1符合1.0。不符合0（二）供电系统31、保证正常供电。限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知用户1符合1.0。不符合0序号标 准 内 容规定分值评 分 细 则省评分值部评分值2、制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行 1符合1.0，临时用电管理措施与停电应急处理措施不符合均扣0.53、备用应急发电机可随时起用符合1.0。不符合0（三）弱电系统21、按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作1符合1.0，如发现一次不符合扣0.52、监控系统等智能化设施设备运行正常。有记录并按规定限期保存1符合1.0，基本符合0.5、不符合0（四）消防系统51、消

10、防控制中心24小时值班、消防设施设备齐全、完好无损，可随时起用 1发现一处符合扣0.22、消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题 1每发现一人不符合扣0.23、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人1符合1.0，责任人不明确每发现一处扣0.24、订有突发火灾应急方案，在明显处设立消防疏散示意图。照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通无阻1无应急方案扣0.5、各种标志每缺少一个及每发现一处不畅通扣0.15、无火灾安全隐患1每发现一处安全隐患扣0.5（五）电梯系统61、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备1符合1.0，不符合02、电梯按规定时间运行，安

11、全设施齐全，通风、照明及附属设施完好1每发现一处不符合扣0.23、轿厢、井道、机房保持整洁1符合1.0，不符合04、电梯又专业队伍维修保养，维修、操作人员持证上岗； 1符合1.0，不符合05、运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场维修1符合1.0，不符合0序号标 准 内 容规定分值评 分 细 则省评分值部评分值6、运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施1符合1.0，不符合0（六）给排水系统91、建立大厦用水、供水管理制度、积极协助用户安排合理的用水和节水计划1符合1.0，基本符合0.5、不符合02、设备、阀门、管道工作正常、无抛锚滴漏1发现一处符合扣0.23、按规定对二次供水蓄水池

12、设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染2符合2.0，每发现一项不符合扣0.54、高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患 1无管理措施扣0.5。水箱周围每发现一处隐患扣05、限水、停水按规定时间通知业主和使用人 1符合1.0、每发现一处不符合扣0.26、排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水，浸泡发生1符合1.0、每发现一处不符合扣0.27、遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水，长时间停水现象；制定事故应急处理方案1符合1.0，基本符合0.5、不符合08制定事故

13、紧急处理方案1无处理方案扣1.0，方案不完善扣0.5（七）空调系统31、中央空调系统运行正常，水塔运行正常且噪音不超标，无严重滴漏水现象1符合1.0，基本符合0.5、不符合02、中央空调系统出现运行故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修1符合1.0，基本符合0.5、不符合03、制定中央空调发生故障应急处理方案1无应急处理方案扣1.0，有方案但不完善或执行不够的扣0.5序号标 准 内 容规定分值评 分 细 则省评分值部评分值（八）供暖供气系统31、锅炉工暖设备、煤气设备、燃气设备完好，运行正常1符合1.0，不符合02、管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患1每发现一处不符合扣0.23、北方地区冬季

14、供暖室内温度不得低于161符合1.0，不符合0四共用设施管理41、共用配套设施完好，无随意改变用途1符合1.0，每发现一处不符合扣0.22、共用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻1符合1.0，每发现一处不符合扣0.23、道路、楼道、大堂等公共照明完好1符合1.0，每发现一处不亮扣0.24、大厦范围内的道路通畅，路面平坦1符合1.0，每发现一处不符合扣0.2五保安及车辆管理91、大厦基本实行封闭式管理1符合1.0，每有一起不符合扣0.22、有专业保安队伍，实行24小时值班及巡逻制度，保安人员熟悉大厦的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责2符合2.0，无专业保安队伍扣0.1，值

15、班及巡逻记录等不规范每处扣0.23、综合大厦特点，制订安全防范措施，对货物（产品、设备）出门实行凭证通行制度1对特殊的部位要有相应的防范措施，每发现一处无防范措施扣0.2，未实行通行制度扣0.54、进出大厦各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行1符合1.0，基本符合0.5，不符合05、大厦内停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐1符合1.0，基本符合0.5，不符合06、室内停车场管理严格，出入有登记1符合1.0，基本符合0.5，不符合07、非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，管理有序，停放整齐，场地整洁1符合1.0，基本符合0.5，不符合0 序号标 准 内 容规定分值评 分 细 则

16、省评分值部评分值8、危及人身安全处设有明显标志和防范措施1符合1.0，不符合0六环境卫生管理101、环卫设施设备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站1符合1.0，每发现一处不符合扣0.22、清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁1未实行责任制的0.5，无专职清洁人员和责任范围的扣0.3，未实行标准化保洁的扣0.23、垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀房屋共用部位共用设施设备无蚁害2每发现一处垃圾扣0.2，未达到垃圾日产日清的扣0.5，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.54、房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶拦、天台、共用玻璃窗等保持洁净；大

17、厦内共用场地无纸屑、烟头等废弃物2符合2.0，每发现一处不符合扣0.25、商业网点管理有序，符合卫生标准；无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象2符合2.0，每发现一处不符合扣0.26、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜1符合1.0，不符合07、大厦内排烟、排污、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染1每发现一处不合格扣0.2，发现一次环保部门下放整改通知扣0.5七绿化管理41、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象1符合1.0，基本符合0.5，不符合02、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃1长势不好扣1.0，其它每发现一处不符合扣0.23、绿地无纸悄、烟头、石块等杂物1符合2

18、.0，每发现一处不符合扣0.24、对大厦内部、天台、屋顶等绿化有管理措施并落实1无措施扣1.0,有措施,落实不力扣0.5 序号标 准 内 容规定分值评 分 细 则省评分值部评分值精神文明建设31、全体业主和使用人能自觉维护公众利益，遵守大厦的各项管理规定1符合1.0，基本符合0.5，不符合02、设有学习宣传园地，开展健康向上活动；1符合1.0，基本符合0.5，不符合03、大厦的公共娱乐场所未发生重大违纪违法案件1符合1.0，基本符合0.5，不符合0九管理效益41、物业管理服务费用收缴率98以上2每降低1个百分点扣0.52、提供便民有偿服务，开展多种经营1符合1.0，基本符合0.5，不符合03、大厦物业管理经营状况1盈利1.0，持平0.5，亏本0