2022商品房购房合同详细版(示范合同).docx

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1、编号：WD-HT-03162022商品房购房合同详细版（示范合同）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同2022商品房购房合同详细版（示范合同）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自 愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据。出

2、卖人以方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为该地块土地面积为 规划用途为 土地使用年限自年月日至一年一月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名o建设工程规划许可证号为 施工许可证号为第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合 同附件一,房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中 的

3、：第幢座单元层号房。该商品房的用途为 属结构，层高为 建筑层数地上 层,地下 层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积一平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面 积一平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附 件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款： L按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元 总金额（币）_干_百_拾_万_千_百_拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）_千_百_拾_万_千一百拾一元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（

4、币）一千一百_拾_合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 万一千_百_拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建 筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处 理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同 意按第一种方式进行处理：L双方自行约定：2、双方同意按以下原那么处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第七条买受人逾

5、期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第一种方式处理：1 .按逾期时间，分别处理（不作累加）Q）逾期在日之内启本合同规定的应付款期限之第二天起至实 际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 之一的违约金,合同继续履行；(2)逾期超过一日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的, 买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续 履行合同的，经出卖人同意,合同继续履行，自本合同规定的应付款 期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人 支付逾期应付款万分之_(该比

6、率应不小于第项中的比率)的违约 金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该 期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在一年一月日前，依照国家和地方人民政府的有关 规定，将具备以下第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受 人使用：2 .该商品房经验收合格。3 .该商品房经综合验收合格。4 .该商品房经分期综合验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 期限将该商品房交付买受人使用，按以下

7、第一种方式处理：L按逾期时间，分别处理（不作累加）Q）逾期不超过日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第 二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万 分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的, 出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付 款，并按买受人累计已付款的一向买受人支付违约金。买受人要 求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付 期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付 房价款万分之_（该比率应不小于第项中的比率）的违约金。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人

8、应当书面通知买受人办理交 付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的 证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提 供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文 件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交 房责任由出卖人承当。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同 纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务 纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（

9、附 件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述 第一种方式处理：第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人 不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第一项 处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起一日内将 买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受 人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约 金。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为

10、本合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保 证书承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形 式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行 保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当 责任，但可协助维修，维修费用由购买人承当。第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其 附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用

11、与 该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋 分摊面积承当第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事 人协商解决;协商不成的，按下述第一种方式解决：1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件 四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附 件内,空格局部填写的文与印刷文具有同等效力。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 第二十二条本合同连同附件共一页,一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份，买受人一份，一份 份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内,由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）：买受人（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：（签章）：（签章）一年月一日年一月一日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE