杭州市钱塘江设计方案.docx

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1、1设计依据建筑概况本工程位于杭州市钱塘江北岸，钱江新城区核心区(CBD)。项目用地面积17992平方米， 总建筑面积为172175平方米。地上部分的主要功能是商务办公，地下部分的功能是汽车库 及少量配套用房。地上建筑分为A、B、C三座办公建筑，分别如下：A座32层，建筑高度131.25米，建筑面积43139平方米；B座36层，建筑高度147.40米，建筑面积48488平方米；C座32层，建筑高度131.40米，建筑面积43002平方米。1.1 建设单位提供设计任务书及设计要求。1.2 本工程采用的主要规程、规范及相关行业标准：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；高层民用建筑设计防火规范G

2、B50045-95； (2005版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97;火灾自动报警系统设计规范GB50116-98；电子信息系统机房设计规范GB50174-2008;综合布线系统工程设计规范GB50311-2007；智能建筑设计标准GB/T50314-2006;建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004；安全防范工程技术规范GB/50348-2004；入侵报警系统工程设计规范GB50394；视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007；出入口控制系统工程设计规范GB50396-2007；其他有关现行国家标准、行业标准及地方标准；2设计范围本设计包括红线

3、内的以下内容：2.1 智能化集成管理系统(BMS)办公自动化系统(OAS),包括电子信息显示系统、电子信息查询系统、物业管理系统;2.2 通讯自动化系统(CAS),包括综合布线系统、计算机网络系统、语音通讯系统、有线电 视系统、多媒体会议系统、移动通讯增益系统；楼宇自动化系统(BAS),包括冷热源监控系统、空调通风监控系统、给排水监控系统、 电梯监视系统、变配电监视系统、智能照明监控系统、远程计量系统、智能照明系统； 2.5消防自动化系统(FAS),提供系统集成，系统设计不在本次设计范围内；2.6 保安自动化系统(SAS),包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、智能卡系统、电子巡 更系统、停车场

4、管理系统、无线对讲系统；弱电配套保障系统，包括弱电机房建设、弱电防雷接地系统、弱电UPS电源系统、弱电 综合管路系统。3智能化集成管理系统(BMS)系统集成应具有汇集各个子系统的信息并对各类信息进行综合处理的功能。能对建筑物内的 各个子系统进行综合管理。做到设计超前、分部实施。综合信息集成系统是将泛海国际中心A、B、C座的弱电系统包括楼宇自控系统(BAS)、消 防报警系统(FAS)、公共安全防范系统(SAS)等集成至BMS集成管理系统上。BMS采用双 机热备方式，BMS主机设置于C座监控中心内。4办公自动化系统(OAS)4.1信息显示系统1 .在A座一层下行扶梯处设置全彩色LED大屏幕，暂为1

5、0平方米PH6全彩色大屏，LED 大屏要求不小于10KW的供电线路。在A、B、C座的主出入口处预留LED屏位置，分别从该座消防控制室内各引2根网络线（穿 KBG20管保护）到该处。2 .在A、B、C座每个出口 2台一体化触摸查询机。3 .管线敷设在吊顶（地面垫层）内，信号采用铜缆，视频线选用阻燃铜芯导线。4 .2物业管理系统421本项目的物业管理系统包括物业基本信息、租赁管理、收费管理、综合管理、设备管 理、设备租赁、客户自助服务等若干需要管理的子项目。物业管理软件安装C楼监控中心机房内的服务器或电脑上。5、通讯自动化系统（CAS）5.1本工程计算机网络与有线电话系统采用综合布线。数据点、语音

6、点合用一个楼层弱电间， 共用楼层配线机柜，共用水平垂直桥架。本工程共设置信息点537点，其中A座计算机信息点53点，电话信息点59点，光纤信息 点1个；B座计算机信息点60点，电话信息点49点，光纤信息点2个；C座计算机信息点 187点，电话信息点123点，光纤信息点3个。1 .本工程所有信息点均采用6类单孔或双孔面板的RJ45标准插座。并采用86H暗盒及墙型 面板，未特别标注的场合安装高度底距地0.3m,与强电插座外沿水平距离为0.3m。12根 6类8芯UTP穿KBG20或SC20管，34根6类8芯UTP穿KBG25或SC25管.2 .水平配线子系统由楼层弱电间至工作区信息插座采用6类4对8

7、芯UTP对绞线，构成百 兆网，沿桥架及穿金属管敷设，配线电缆长度不超过90米。3 .管理间子系统：除避难层，机房层，B楼一层、A、C楼二层和地下二层外，每层设置一 个楼层配线间（IDF）。每个楼层配线间（IDF）内考虑1台标准机柜，所有机柜均采用19英寸标 准机柜，规格：宽800mm、深600mm、高2000mm。机柜内设置配线架、理线器、接入层 交换机等设备；A、C座负一层的设备间（A、B储藏间兼机房）和B座负一层管理间管理地下部分的所有信 息点。4 .垂直干线子系统：计算机网络采用室内多模光纤，构成千兆路由，主干子系统为连各塔 楼布线主配线间与楼层配线间的6芯室内多模千兆光缆（数据主干）和

8、3类25对室内大对 数电缆（语音主干）。5 .设备间子系统：本工程设备间设置情况如下：在A座、C座的的负1层储藏室内设置综合布线数据和语音主配线间（详细见机房图纸）。B座的数据主配线间设置在14层（避难层）的网络信息机房内。B座语音主配线间设置在B 座的负一层弱电管理间内，减少B座语音垂直引上后又需引下的施工难度和进一步减低成本。6 .建筑群子系统本工程中建筑群子系统主要包括从B座14层分别通过1根24芯单模光缆和1根6芯多模 光缆与A座、C座综合布线主配线间相联，实现数据外网和业务内网的联接。7 .17入口交接子系统本工程入口交接子系统设备安装在地下一层的运营商机房内，室外引入部分由运营商完

9、成， 弱电仅考虑运营商机房到各主配线间的一根24芯单模光缆和三类600对大对数线缆以及配 套的端接设备。8 .2计算机网络系统521计算机网络系统中，外网考虑接入层网络交换机数量应随租户入住而逐渐增加，初期 设置A楼28台24 口接入交换机,B楼33台24 口接入交换机,C楼29台24 口接入交换机。522计算机网络中内网交换机主要为A、B、C座物业管理和系统设备搭建网络平台，设计 9台24 口网络交换机。9 .3语音通讯系统线电话通信系统（1）本项目租售部分暂不设计，具体情况由租售业主进驻后自行设计（2）本次项目在B座负一层机房内设置300门容量的程控电话交换机，供业主方运营维保 用。（3）

10、电话系统采用综合布线。5.4 有线电视系统有线电视系统华数公司负责将室外电视信号接入到楼层弱电井的数字电视集线箱，华数使用 的桥架、管路由弱电提供。5.5 公共广播系统公共广播系统由消防施工单位进行设计和施工，本次项目不做设计。5.6 多媒体会议系统在C座二层有一个约160平方米的中会议室和一个约80平方米的小会议室。中会议室的主要功能是满足会议、报告、演讲、讨论等场合的使用，弱电考虑设置会议发言 设备、音响扩声、视频显示、视频会议等系统设备：小会议室的主要功能是满足会议、报告、演讲等场合的使用，弱电考虑设置会议发言设备、 音响扩声、视频显示等系统设备。5.7 无线上网覆盖系统一、在公共区域内

11、所有设备配置到位，实现公共区域的无线网络覆盖；二、在办公区域内， 考虑在每个单元预留一台无线AP位置。初期在B楼14层网络机房内设置一台无线控制器，管理公共区域32台无线APo移动通讯增益系统移动通讯增益系统由杭州市电信公司、杭州市联通公司、杭州市移动公司负责设计、施工。 弱电提供桥架供其使用。6、楼宇自动化系统（BAS）楼控系统6.1.1 空调系统控制说明本项目空调通风系统共有变风量空调机组、定风量空调机组、全热交换新风换气机等组成。 杭州泛海国际中心A、B、C座标准办公层采用变风量空调系统，每层设置一个空调机房， 末端采用串联式风机动力型VAV-BOX箱，标准办公层新风集中设置，室外新风与

12、室内排风 经全热回收装置热回收后经竖向风道分层送入空调机房。地下商业用房采用柜式空调箱，为一次回风全空气系统。地下职工餐厅及一层、二层门厅、 配套用房采用吊挂式空调箱。6.1.2 给水、排水控制给水、排水系统主要包括污水（集水坑）、生活给水等。现场DDC控制器监测有关的水池/水箱水位，并监测水泵状态。6.1.3 送、排风系统送排风系统所控的设备，主要为平时用的送排风机。针对平时用的送排风机的监控内容如下: 监视其运行状态、故障报警；监视其手/自动状态；控制风机启停.监测室内82浓度，当室内C02浓度超过设定标准时，系统开启相应的送排风机，以保证 相应区域的空气质量。1.1.1 明系统：对本次项

13、目公共照明部门监控内容有：照明开关的控制，照明状态的监测。照明的开关控制主要是通过BA系统预设的时间表来进行启停控制的。1.1.5 电梯系统：电梯的状态、故障检测是通过BA数字量输入完成电梯信号的采集。1.1.6 变配电系统：变配电的监视主要是利用重要低压回路的断路器辅助触点连接到DDC的输入端，实现BA对 回路通断状态的检测。1.1.7 其他各系统的集成变配电系统、冷冻站系统、锅炉系统、电梯系统、泛光照明系统、智能照明系统、远程计量 系统、VAV控制系统这些设备管理子系统，均由各自厂家独立控制，并提供的标准通讯接口 和协议，BAS系统采用智能化通讯网关，通过标准的通讯接口直接和各设备管理子系

14、统进行 通讯。把对方的数据映射到BA系统中，在BA工作站上实现对各设备管理子系统的监测或 监控。6.2 远程计量系统低压电力计量系统考虑在每层电力配电箱处增加电力计量系统，每层4户设置4套。每套电 力计量系统由主站系统、通讯信道/抄表机、低压集中器、低压采集器、电能表构成。6.3 智能照明在A、B、C座1层大厅和C座中会议室内考虑智能照明系统，会议室入口处设置一个场景 开关，设定四个场景：会议、演讲、投影、全关。在室内设一四键带红外开关，便于分开调 节各路灯光，同时可以遥控。办公大堂四个角落分别设置一四键开关进行多点控制。另设置一定时器。由于目前一层大厅、C座中会议室装修没有完全确定，暂按调光

15、回路4个、开关回路13个 计算。采用四路调光器1个，四路继电器3个，两路继电器1个。七、消防自动化系统（FAS）不在本次设计范围，但考虑系统集成监视消防状态信息。八、保安自动化系统（SAS）闭路电视监控系统1 .本工程总监控中心设在C座一层消控监控中心，在B、C座消防监控室设置分控中心，A、 B、C座内摄像像机视频信号均通过SYV-75-5视频电缆引到各自监控中心，同时A、B座考 虑将其图像传输到C座一层的消防控制室内设置监控中心（通过矩阵联网方式）。2 .在泛海国际中心A、B、C座各主出口处、次出入口、车道入口、自行车入口、门厅、走 道、电梯前室、楼梯前室、停车场、电梯内、楼梯内等区域设有摄

16、像机在遭到非法入进行侵 报警后，能进行实时录像，本工程共计视频安防监控点621台，其中电梯专用摄像机27台， 半球摄像机454台，低照度摄像机99台，室内高速球形摄像机30台，室外高速球形摄像机 1台。3 .摄像机及红外微波双监探测器电源均由楼层配电箱提供，楼层监控报警用接线箱要加锁。4 .施工时，各线缆进入一层消控监控机房之后盘留长度10m,各线缆到达摄像机、探测器 安装位置后盘留长度预留3m。线缆在引出桥架或出线盒后在摄像机或探测器之间均加可挠 型金属软管保护，并在出线盒内盘留0.2m,金属软管二端要固定。8.1 防盗报警系统.本工程A、B、C座报警主机分别设在各自监控中心，报警主机可与监

17、控矩阵联动。1 .在泛海国际中心A、B、C座的财务室、设备房、走道内设置红外双鉴探测器，因财务室 现在没有确定，所以仅仅作为示意，无法确定具体位置。在地下车库残疾人车位及残疾人卫 生间内设置手动报警按钮，在发生意外时，中心的保安人员第一时间内到位。本次工程共设 置红外双鉴30个（暂定），手动报警按钮36个。2 .红外微波双鉴探测器与闭路电视监控系统联动，当防盗探头动作时，通过联动模块联动 相应的摄像机、监视器。3 .3智能卡系统L本次项目考虑智能卡系统采用TCP/IP方式，2 .门禁功能的实现：我们在本项目业务用房、业务经营用房内增加门禁系统，实现电子门锁 功能。3 .智能道闸的实现：根据需要

18、在本项目上的电梯前室增加通道控制功能。4 .消费：提供人员消费、充值记录以备查询；.本次项目共设置了门禁18套，翼闸单门机6套，翼闸双门机9套，消费机4套。5 .5电子巡更系统.本工程巡查系统采用离线式巡查系统，系统由管理电脑、巡查软件、数据采集变送器组 成，A、B、C座的主机分别设在各自的消控监控机房内。1 .本工程在电梯厅、楼梯口、重要设备用房、会议厅等处沿巡查路线设置巡查点，巡查人 员在巡查时，需按时、按点的形式进行巡查。系统可对保安人员的巡查工作进行监督。2 .为保证巡查的有效性，巡查顺序可按天或周进行灵活调整。3 .本工程共有巡查点共284个，其中A座90个，B座100个，C座94个

19、。4 .6停车场管理系统.车辆出入口管理部分泛海国际中心A、B、C座有2个车辆出入口，弱电在每个出入口设置一个入口、一个出口， 形成二进二出停车场出入口管理系统。停车场出入口控制管理系统以车辆为管理对象，以非接触式智能卡作为车辆出入停车场的标 识（凭证），以车辆图像对比、人像对比、证件抓拍、车牌自动识别等为辅助手段，实现对 停车场入/出口设备的自动控制和管理，自动记录车辆流动信息。对车场运营商提供查询、 统计、报表自动生成等各种车场运行数据分析的功能，为运营商提供经营决策数据资料。并 结合显示屏实现车场区域引导管理功能。1 .车辆区域管理部分泛海国际中心停车场共有停车场三层，由地面、负一层、负

20、二层组成，将车场共划分为五个 分区，负一层整体划分为一个分区（I区），负二层划分三个分区（II、III、W区），酒店地 下二层（V区）。酒店部分设计还未完成，车位数量还不明确，酒店地下二层（V区）设备 先期暂不考虑。2 .7无线对讲系统在泛海国际中心A、B、C座内布置无线天线，用于手持机信号的接受，使整个物业处于无 线信号覆盖范畴，用于保安部、工程部、运营部、后勤部等部门通讯使用，初期考虑使用4 个信道（分别为保安、物业、管理和工程部使用）。九、弱电配套保障系统机房系统本次项目在B座14层设有一个网络中心机房，A、C座负一层设有网络汇聚机房采用防静电 地板，微孔铝板吊顶，C75彩钢板敷设墙面，

21、配电系统、UPS供电，接地装置，其中在B做 网络中心机房还设置机密空调系统，采用两台30KW精密空调。在A、B、C座消防控制机房内设置监控机房，采用防静电地板，微孔铝板吊顶，配电系统、 UPS供电，接地装置。9.1 防雷接地系统.为了防止直击雷和感应雷过电压危及有关弱电系统机房内的电子设备，按建筑物防雷设 计规范在供电主干线、配电箱及电子设备前加装耐冲击电压不同的过电压保护设备（A、B、 C、N相线都安装）。对所有进出建筑物的信号线作信息防雷处理，并对铠装电缆的金属外壳 及光缆的加强钢丝在入户处作好接地处理。1 .各弱电系统均有信息系统防雷设计。2 .弱电机房及会议控制室各设有连接基础体的接地

22、端子箱。各机房所有设备和箱体需接地 的部分都用BVR-1X16导线穿PVC20管接到接地端子箱上。机房作局部等电位联接，采用 30X3铜排做1500X1500的网格。3 .各弱电井内设有一根连接基地接地体的接地铜排40义4,作为弱电竖井的垂直接地干线， 各层弱电间设一接地端子箱，各层所有弱电箱体及设备需接地的部分用BVR-1X16导线穿 PVC20管分别接到接地端子箱上。4 .桥架之间用6mm2编织铜带进行连接，各桥架及支架全长敷设一根25X4镀锌扁钢作为 接地干线，桥架及支架全长不少于1处与接地干线相连结。5 .本工程采用综合接地方式，接地电阻要求不大于1欧姆。6 .3UPS电源系统L B座

23、14层网络中心机房内的UPS主要考虑提供B座机房内网络设备和楼层配线间的网络 机柜内交换机和楼层摄像机的电源，采用60KVA的UPS电源。A、C座汇聚交换机房UPS供电同B座网络中心机房，采用40KVA的UPS电源。2.监控设备楼层摄像机、智能卡控制器的供电由各楼层配电箱直接供电，减少了配电线路 的投资，弱电监控中心的供电主要考虑矩阵、硬盘录像机、报警主机的供电。A座监控机房设置10KVA 1小时的UPS 1台。B座监控机房设置10KVA 1小时的UPS 1台。C座监控中心机房设置20KVA 1小时的UPS 1台。9.4弱电综合管路系统（一）桥架.弱电水平、垂直桥架均为C型桥架，水平桥架在吊顶

24、内敷设，各桥架规格、安装位置详 见各平面图。1 .当与强电桥架平行敷设时，弱电桥架与之走廊对面敷设，当强电桥架与弱电桥架有交叉 跨越时二者相距不小于0.2m。2 .桥架防腐蚀方式为热镀锌。3 .桥架直线每段隔L5m或转角处都应设置吊点或支点。4 .桥架及管子（明敷）穿越防火分区，均需做过防火墙处理。其中管子过防火墙处理见钢 导管配线安装03D301 3中P38的做法，金属桥架过防火墙处理见线槽配线安装 96SD181中P36、P37的做法。5 .桥架或管子过沉降缝时做断开处理。其中管子过沉降缝处理见钢导管配线安装03D301-3 中P39、P40的做法，金属桥架过沉降缝处理见线槽配线安装96SD181-3中P35、P36的 做法。（二）管线敷设各弱电系统管线均采用薄壁镀锌管管（KBG）敷设，在地下层采用镀锌钢管（SC）管，门禁 系统采用镀锌钢管（SC）管。在下列情况下加装过路盒：直线段30m ,一个弯20m ,二个弯15m,三个弯8m十、其它工程施工时，应严格遵循国家有关规范、规程和施工验收规范，以及相关建筑电气安装工 程图集、弱电安装工程手册和设备厂商技术资料及安装要求。