电大《房地产经营与管理》第二次形考.docx

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1、试卷总分：100得分:100.货币政策对房地产市场的调节主要通过调整（）及房地产抵押贷款政策等来控制银行对房 地产业的信贷投向和信贷规模。A本钱B.税率C.价格D.利率【答案】：D.以下不属于房地产中介机构的是（）。A.房地产经纪人B.房地产代理商C.房地产市场营销服务机构D.物业管理企业【答案】：D.稳定型企业、实力薄弱的企业往往将市场机会价值评估矩阵中的（）作为其主要目标。A.区域川，即吸引力、可行性皆差的市场机会B.区域II,即吸引力、可行性俱佳的市场机会C.区域I,即吸引力大、可行性弱的市场机会D.区域IV,即吸引力小、可行性强的市场机会【答案】：D.以下因素中，不能反映市场机会吸引力

2、的是（）。A.工资率B.?市场需求规模C.开展潜力D.利润率【答案】：A.以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位的企业是（）。 A.物业管理企业B.建筑企业C.房地产开发企业D.房地产中介【答案】：A1 .一般情况下，企业在进行比拟大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前，都 应该首先进行（）。A.探索性调查B. 预测性调查C.描述性调查D.因果型调查【答案】：A.()是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查。A.因果性调查.探索性调查C.预测性调杳D.描述性调查【答案】：C8.图 一般主要适用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很

3、少使用。A.重点调查法.随机抽样调查法C.全面普查法D.非随机抽样调查法【答案】：D.()是研究客观事物之间因果关系的一种重要方法。A.网络调查法B.观察调查法C.询问调查法D.实验调查法【答案】：A.()的优点是可以获得更多的资料，同时可以节省市场调杳的经费开支，获取法灵活, 比拟实用。A.询问调查法B.间接调查法C.实验调查法D.直接调杳法【答案】：B.长期预测是指为期()A.六年或六年以上B.五年或五年以C.四年或四年以上上D.十年或十年以上【答案】：B.中期预测是指预测期在()。A.一年以上、三年以下B.二年以上、六年以下C.二年以上、四年以下D.一年以上、五年以下【答案】：D13.(

4、)的应用是以经济系统的稳定性为前提的。A.连续性原那么B.稳定性原那么C.相关性原那么D.类推性原那么，【答案】：A14.()的主要特点是它主要凭借人经验以及分析判断能力，着重于事物开展性的预测，着 重于事物开展的趋势，方向和重大转折点的预测。A.定量预测B.时间序列分析预测C.回归分析预测D.定性预测【答案】：D.图假设预测期相邻的假设干观察期数据有密切关系，利用过去假设干实际值的均值来预测 现象的开展趋势。A.移动算术平均数预测法B力1权移动平均预测法C.简单移动平均预测法D.回归分析预测法【答案】：A.价值感受定价法的关键在于：房地产商针对某一特定地目标市场开展一个物业并且筹划 好物业的

5、质量和价格，然后准确地评价房地产消费者对公司物业价值的认识，其价格应符合 房地产消费者对房地产商品的价值感受。()【答案】：正确”.房地产企业选择广告媒体的依据主要有：媒体的特性、目标顾客的媒体、本钱费用、政 策法规的限制等。【答案】：正确.美国著名市场营销学家菲利普.K勒特的刺激反响模式是在西方理论界影响较大的具有代 表性的购买行为模式【答案】：正确. “4Cs”包括消费者需求、本钱、方便、沟通。【答案】：正确.房地产市场是完全竞争市场，买者和卖者的机会是不均等的.【答案】：正确.正式调查阶段的两个步骤：制定调查方案和非正式调查。【答案】：正确.事实性问题是指在问卷中要求应答者一些关于意见或态度的问题。【答案】：正确. IJ.生、平安、方便和舒适是购房者对房屋的物质性需求。【答案】：正确.根据外部形体可将高层住宅分为塔楼和板楼。【答案】：正确.核心竞争能力的管理包括以别、形成、应用和更新与开展【答案】：正确