新区标准厂房管理办法（试行）.docx

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1、xxxx产业新区标准厂房管理方法（试行）第一章总那么第一条为规范xxxx产业新区标准厂房的管理工作，大 力培育新兴产业，促进产业集群集约开展，努力争创亩均税 收示范园区，根据国家有关法律法规和政策规定，结合我区 实际，特制定本方法。第二条本方法所称标准厂房是指由xx区政府性（含区 属平台公司）投资建设纳入xx产业新区管理委员会（以下 简称管委会）管理的标准厂房、倒班房、公共食堂等及其配 套用房（以下简称“标准厂房”）；其他投资主体投资建设的 标准厂房，由投资者参照执行。第三条本方法适用对象是指与XX区人民政府（或XX区 人民政府授权部门）签订投资协议或入园协议，通过租赁标 准厂房从事生产经营活

2、动的企业（以下简称“入驻企业第二章入驻条件第四条入驻企业均须符合以下条件：（一）入驻企业从事以智能制造、电子信息、精密仪器、 电商平台、节能环保及其他国家鼓励类及允许类的二类工业 产业生产经营活动。（二）入驻企业固定资产投资额（含设备和装修）不低 于500万元/千平方米1（以核实的标准厂房实际面积为准, 下同）；同时单个总投资（含设备和装修）不低于500万元。（三）入驻企业主营业务收入不低于500万元/千平方 米f年。（四）正式投产后第一年实现税收（含所有上缴税收） 不低于40万元/千平方米2（按投资协议约定所确定的投 产日期为起算时间）。（五）优先考虑科技型中小企业、高新技术企业或高新 技术

3、产业类别的创新企业入驻标准厂房。（六）入驻企业须在XX区新注册登记，并为独立法人、 依法纳税、独立核算，依法办理节能、环保、平安、消防等 审批手续。（七）服从XX产业新区管委会的统一管理，按期上报 各类统计报表。第三章优惠政策第五条入驻企业租赁标准厂房租金享受“三免两减半” 政策，即前三年全免，在到达入驻年营业收入和税收条件下, 后两年减半征收。第六条根据投资协议享受其他约定的优惠政策。第四章入驻审批程序第七条具体流程（一）所有入驻企业投资协议报区委、政府领导审定同 意后申请入驻。（二）申请：拟入驻企业向管委会提交工程可行性研究 报告或工程建议书，填写XXXX产业新区标准厂房入驻申请 表。（三

4、） 租用标准厂房面积在5000平方米（含5000 平方米）以内的，由管委会审核决定；5000平方米以上由管 委会报XX产业新区建设指挥部审核决定。（四）签约：审核通过后，入驻企业在5个工作日内与 管委会签订标准厂房租赁合同。第五章租赁管理第八条租赁合同签订后5个工作日内，管委会交付标准 厂房。第九条租赁期限。标准厂房租赁时间每期不超过5年， 总租期原那么上不超过2期。租赁到期后不再续租的，双方合 同终止，入驻企业结清相关费用，将标准厂房移交给管委会。 入驻企业要求续租，须在协议期满前1个月向管委会提出书 面申请，然后按照第七条具体流程办理。第十条租金标准。标准厂房基本租金由管委会聘请第三 方机

5、构评估后报XX区人民政府审定。基本租金原那么上每2 年调整一次，调整比例不超过上期租金的10%。第十一条履约保证金。标准厂房租赁合同签订后，入驻 企业原那么上须缴2万元/千平方米的履约保证金到XX区财政 局专户（不计息，缺乏1千平方米按1千平方米计算）。待 入驻企业租赁期满办理验收移交手续后20个工作日内，退 还履约保证金。第十二条物业管理。由管委会委托第三方服务公司实施 物业管理职责，并按相关规定收取物业管理费。第十三条入驻企业应守法经营，严格遵守相关法律、法 规，接受相关职能部门的监督管理，负责企业内部职工的教 育培训，搞好社会治安综合治理、厂房内部设施的日常维护、 平安生产、环保、门前三

6、包（包卫生、包美化、包秩序）等 工作。第十四条入驻企业的用水、用电、通信、排污等费用， 由企业同相关公司签订协议，自行负责缴纳，并承当相应责 任。第十五条进入标准厂房管理区域的车辆，应遵守物业管 理有关制度，并在指定区域有序停放。第十六条根据入驻企业生产生活需要，确需对标准厂房 进行装修的，在不改变构建筑物主体结构的情况下，可进行 合理装修，但需将装修方案报管委会审查，入驻企业应按管 委会书面同意的方案组织实施。第十七条入驻企业不得有以下行为：（一）私自转租标准厂房；（二）擅自破坏或改变房屋结构、房屋外立面及用途；（三）楼面及屋面使用荷载超出设计标准；（四）擅自占用公用道路、绿地及其他公共用地

7、搭建建 筑物或堆放其他物品；（五）擅自张贴、悬挂标语和标牌，存放违禁品、易燃 易爆品；（六）不按合同约定缴纳标准厂房租金；（七）其他违反物业管理相关规定的行为；（A）法律、法规及有关政策规定禁止的其他行为。第六章企业退出机制第十八条入驻企业租赁期满，且未续签租赁合同的，应 于租赁期满之日5个工作日内与管委会办理标准厂房移交手 续，自行退出。企业开展壮大后需竞买土地自建厂房的，向 区委、区人民政府报告另行签订投资协议，待自建厂房建成 投产后，企业应及时与管委会解除原租赁合同。第十九条入驻企业有以下行为之一的，管委会有权解除 租赁合同，解除租赁合同的，管委会有权收回标准厂房，并 责令该承租企业限期

8、退出，对其缴纳的履约保证金不予退 还，已享受厂房补贴的，依法追缴，由此所造成的一切损失 由承租企业自行承当。（一）入驻企业有第十七条规定行为且不在规定的时限 内按要求进行整改的。（二）自入驻之日起3个月内未正式投产的。（三）入驻1年内未实现投资协议书中约定好的固定资 产投资目标的。（四）入驻2年内未到达规模以上工业企业标准的。（五）拖欠租金或其他费用（履约保证金、物业费等） 超过3个月的。（六）未经管委会批准，且无正当理由停产、停业时间 达3个月以上的（含3个月）。（七）存在平安、环保等重大隐患，不按期整改的。（A）造成较大平安责任事故的。（九）长期拖欠工人工资，导致工人集体信访，影响社 会稳定的。（十）利用标准厂房开展违法活动的。（十一）承租企业因自身原因在约定的租赁届满前申请 提前退出的。第二十条对列入责令退知名单的入驻企业，管委会向其 发出责令退出通知书；入驻企业在收到责令退出通知书30 日内，对有损害的厂房恢复原状，结清费用，办理有关退出 手续并搬离厂房。对在规定期限内拒不配合工作又不予退出 的入驻企业，依法追究相关责任。第七章附那么第二十一条本方法由XX产业新区管理委员会负责解释。第二十二条本方法自印发之日起执行。（试行期2年）