物业工程业务板块标准化质量管理制度.docx

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1、物业业务板块标准化质量管理范本制度按有关条款执行：12.2. 11在谑工组织设计中，必须有平安防护措施（如：隔寓带、防护栏、楼梯、过道等12.2. 12施工单位应有平安管理人员或工程负贡人,时其行为进行相应管理，并对其职工进行相关培训,并服从本公司工程监忏人员及平安人M的管理：12.2. 13施工单位现场使用的设备器具，必须符合国家劳动平安、卫生标准或行业标准的要求，施工现场符合国家和公司有关平安管理规定。13二次装修管理规定本规定包括施T.维修完善改造管理规定，施工平安防火管理规定、施工纪律、施工人员管理规定、责任和赔偿,施工纪律，施T.平安管理规定，施工人员管理规定， 责任和赔偿等几个方面

2、。13. 1二装施工平安防火管理规定13.1. 1施工人员在施工现场需使用明火作业时，必须由动火人本人持其资格证书到高新物业，按审核动火流程接受审杳，经审核批准，发给动火证后方可动火。动用明 火或电、气焊时，施工人员必须随身携带有效动火证及特种作业证以备捡查，且施工现场必须备足灭火器材及配备专职防火平安员.同时，高新物业相关部门应有人到 场监密。对要害部位动火或改电施工应严格审批并加强现场监督。13. 1.2在使用稀料、汽油、脱漆剂等易燃易爆物品时，严禁与明火同时作业；油漆等易燃易爆品严禁大量存放，存放地不得超过当日用量。现场施工注意火种是否完全熄灭，及时清扫灰烬，切勿将烟头及其它带火物品投入

3、户外或垃圾箱内。13. 1.4现场不可储存过量易燃物品，并应远宓火种.13. L 5严禁封闭或损坏平安疏散指示、事故照明设备和消防指令标志等.13. 1.6易燃易爆物品应随用随入场，并配消防器材，与其它材料分开放置。13. 1.7对装饰织物，木质材料必须进行防火，阻燃处理，13. 1.8严禁占用、堵塞大暧内的任何消防通道，严禁损坏防火设备及各种防火开关。13. L 9必须严格遵守消防管理制度,如有火灾发生.应及时报警,并协助灭火工作。施工期间由安保部、工程部人员日常巡视.施工人员必须服从管理接受检查.如有严重 违章现象或施工人员不服从管理，巡视人员有权停止其施工。13. 2用电平安管理规定13

4、. 2.1施工人员应知道电源总开关所在部位，当发生紧急情况时及时关闭电源总间.施工用总配电箱取电需由爵新物业工程部同台 禁止施工单位私拉乱接。13. 2. 3不可在同 插座接入较多用点设备，应按照电器设缶的功率大小使用相应的电路和插座，防止电线负荷过我：不得将无插头电线直接插入插座，必现使用适当插头。14.6室内外装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位翼、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于垃 圾道、楼道或者其他地方.14. 7室内外装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准.有质甩检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂

5、厂名、厂址等.禁止使用国家明令 淘汰的建筑装饰装修材料和设备.14. 8装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准.装修人可以委托有资格的检测单位竣工验收与保修.14. 9装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行脸收,验收合格后，装饰装修企业应当出具质量保修书。14.10物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检杳,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的,应当要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查记录 存档.14. 11装饰装修工程/上后，装饰装修企业负员采购装饰装修材料及设备的,应当向物业单位或业主提交说明书、保修单和环保说明书。14. 12在正

6、常使用条件下，室内笠饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防海漏为五年。保修期是装饰装修工程竣工验收合格之日起 计算.业务流程图工程业务板块工作流程图详见：附件：14.1承接查脸工作流程图4. 2接管验收流程图资料移交由建设单位、物业、施工单位组成联合会收小组实物脸收每项 每回、都个有验跳陷登记移交切型缺陷反恺给保驾堆怪小俎工程技术资料政府脸收合格证产权资料资料清单献陷返强4. 3交接班流程图4.4工程部设备管理流程图4. 5物料领用流程图4. 6工具借用、归还工作流程图4.8图纸资料整理归档流程如有损坏或不按期交还 的上报工程经理处理。4.7设备保养商工作监督流程

7、图4.9设备责任人巡查流程图施工单位严守防火规范，凡属危险作业应事先申报物业工程部及相关部门，待批亚后方可施工。13. 2. 6严禁乱接乱拉导线等违章行为。13. 3机械、设备平安管理规定13. 3.1使用机械,设备必须有机械设备的使用说明书，并按说明要求使用。机械.设备用电必须满足一机一闸，井配有漏电保护装置13. 3.3机械.设备用电接驳需经物业公司T.程部同意后方可使用.13. 3.，1大负荷用电设备的电源必须由物业工程部审核并由专用线路引入，机械设备平安设施必须完善，设备不得带病作业。13. 3. 6机械.设备的操作必须遵守机械设备的平安操作规程使用。13. 3. 7防火平安管理规定1

8、3. 4二装施工维修完善改造管理规定13.4.1 物业管理相关人员有权进入施工现场进行平安检查，对所查出的平安险患或火险隐患，可提出n头或书面警告，并提出限时整改意见，施工人员必须在 期限内改正。对野蛮施工，阳光物业有权及时制止，并向有关单位通报。13.4.2 临时用电应配罚合格正规配电箱，配电箱内漏电保护器齐全，电源线绝缘良好。13.4.3 3施工用水应注意不得使水任意流淌，如因渗漏影响业主正常办公，责任由相关贡任人承当。13.4.4施工单位如需进入办公定内施工，应事先通知物业相关部门，征得同意后方可施工，施工过程中高新物业应有相关监管人员巡视。13. 4. 5装饰装修材料应该选用符合国家标

9、准的环保建材。13. 4. 6防水施工应符合惘家现行标准的规定并应有产品合格证书。防水层应从地面延伸至墙面,浴室墙面防水层不低于L&Y.因施工单位违犯规定、规范影响业主正常 办公的使用造成损失由相关贡任人负责修史并负全部责任。13. 4. 7严格按照物业公司规定施工作业时间执行。施工单位运送工具、材料等必须按照高新物业安保部制定的时间进行搬运，由安保部统一安排搬运路线，走指定通道和指定电梯.撤离时应先到高新物业相关部 门办理相关手续.搬运车辆须服从物业管理公司管理人员的检查。13. 4. 9合理安排施工材料入场，运输材料需走指定通道,乘指定电梯，颗粒状，水状材料应装袋运输.13.4. 10公共

10、区域不得堆放施工垃圾，施工用料及装饰装修垃圾，必须保持楼道整洁，畅通。13.4. 11超大、超长、超盛的材料、物品不得装入电梯搬运，以免损伤电梯.4.10设备保养工作流程图4.11防火平安检查流程图4.12高压室巡查维修流程图4.12低压室巡查维修流程图4.14变压室巡查流程图变压室巡查检查温升异常原因散热风扇口启是干正常I S检查原因维修哂 -不正一彳沃产声一 不正常 正常.变压室温度正接头是户过热 正常I绝缘了情况破裂1关数据记录 在运行表格上更换维修查明来源4.15保安监视系统故障检修流程图摄像头无图像异常正常正常4.16应急照明启动程图4.17减压阀常见故障处理流程图I.叱不丁 I丁I

11、涓冷如道|卜匕1内I涌型1缸套内憔和活您环 一讣内的”破及板珞 _I介一.II|; 丁加沂.，仔 1沁物IT消除LM汕和工内峨的污物I: I；百-一丁的;藐1消除主解和身词的污物或班IH修理导阀也用向I 能跣蒲 II.C说赤m中的石沟II小帙气j先内甲II也可调抑;T_l1I竹仔粒片八I华片I4.18水泵房巡查流程图检查控制柜电压 坪”查线路1通知工程经理或主管 TJ一停泵4.19污水设施巡直流程图13. 4.12所有装饰装修施工单位对楼宇所有公共区域，公共设备设施均负有成品保护的贵任和义务。假设有损坏相关责任人照价赔偿或修复，4.13不得堵塞，破坏上下水管及厨卫各类设备器具，严禁向下水口内倾

12、倒建筑垃圾（胶漆、腻子粉、废弃物等施工期间下水口应临时封场防止堵塞和损害.13.4 . 14严禁损害室内外公共设备设施、外墙、道路、绿化等。13.5 二装施工纪律管理规定任何单位未经物业公司允许，不解随意在楼内进行任何撤除、改造等装修施工。13. 5. 2施工单位进入施T.现场后要严格遵守国家的相关法律法规和市各项治安,消防平安管理规定,自觉接受各主管部门（质量平安部、安保部,工程部等）的检查.13.5.3 任何进入科技园施工的单位，均需具备国家权威机构认证的相应资顺证书。任何特殊工种如电工、电焊工等均应有相应的资格证书。13.5.4 使用大功率装修工具时，必须报请物业公H工程部同意，每H施工

13、结束后必须切断电源。13.6二装施工人员管理规定I进入科技园施工人员需遵纪守法，必须遵守本公司的各项管理规定不准.打.闹.躺.卧.汹酒.吸烟及大声电R轧 如有违犯，高新物业有权处以里罚。（100元至2000元）13. 6. 2遵守高新物业卫生管理规定,不得在公共区域随意丢弃垃圾杂物等。13.6. 3施工人员进入旅工现场需防身做戴旗工出入证件（由高新物业核发）并的身携带身份证以便高新物业安保部人员的时检查。进入科技园施工人员必须具备与之工种相符的技术技能，防止影峋施工质量。13. 6. 5进入科技园施T.人员必须穿戴整齐，严禁赤足赤身操作。13. 6. 6特殊工种需持有有效证件操作施工。13.6

14、. 7所有施工人员应各自统一着装，仪表整洁，并应佩戴由物业公司派发的施工人员证。13. 6. 8所有施工人员必须在指定区域活动，并按指定路线行走和出入，非特殊情况不得使用客梯，13. 6.9施T要遵守时间.保证效率.一股小型维修施工,要做到当日解决；工期长的,要向工程部做出说明：噪音大或干扰办公的,应在工余或夜间施工。应急抢险.要在接到通知后第时间赶到现场紧急处置。13. 6.10高工作业必须采取有效平安设施（如平安带等）。13.6. II严禁在非施工区逗留，不得滞留在公共区域，13. 6.12严禁高空抛洒物品.废弃物.13.7二装货任和购偿管理规定13.7. 1施工单位在装饰装修中违反本规定

15、，导致公共设施毁损、污染，由施工单位负贡维修和清理，设施设备的维修费，垃圾污染清理费由高新物业核准并由施工单位4. 20给排水设备应急处理流程图（生活水泵故障处理）4. 22给排水设备应急处理流程图（排水系统故障处理）负贵赔偿。施工过程中出现因违章施工造成的任何人身意外伤亡事故，而新物业不承当任何责任.13. 7. 3施工期间发生损害科技园业主利益的，应由相关责任人瞄偿该业主的损失。1. .7.4施工单位必须自行负资保管其装饰装修用具、设备及建筑材料等，如有损坏或遗失，高新物业概不负说。13. 7. 5施工单位对施工人员必须严格管理，如对楼宇内设施、设备等其他方面造成损坏，应赔偿经济损失。14

16、平安用电、 用水管理规定1，1. 1凡经本物业公司接管或未办移交手续而初交本物业公司管理供水、供电系统律由本物业公司管理,其它弟位未经许可不得进入，如私自进行接驳管线，按偷电、 偷水论处，如是未完工程，施工单位.褥要进入，亦须物业公司客户服务及工程经理同意方得进入工作.14. 2高层楼宇的电梯等共用设备运行电费，按市政府有关规定，设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的业主合理分摊。14. 3除突发事故外.物业公司应在停水、停电前24小时向业主发出面通知,以便业主提前做好准备.14.4任何单位或个人，需接临时用水、电，必须向本物业公司申请，经检查不影响其他业主用水、用电，又符合平安要求，才可供水

17、或供电。14. 5如业主认为原来电表容量不好，需要增容的，业主可向供电局提出申请，并在物业公司备案。14. 6凡未经批准接编用电、用水视为偷电、偷水，将按政府有关规定进行处理，物业公司保存追究其法律责任及经济赔偿责任（造成经济损失的）的权利，7对于用户在未经物业公司批准,私白接驳用电、用水，将视为偷电、偷水,将按如下规定处理:14.8业主未经批准，私自增加电器设备容堂，接驳水管的，物业公司要求其立即整改，并按有关规定办理补交费手续。14. 9私自装表接电接水，除按30度/大，30立方米/大追计补电费、水费外，并处以200元至1000元的额外脑偿。14.10 私自启动和改变电力计量器水表的封印或

18、运行回程，影响准确计量的,每次赔偿本司300至500元。私自停用计量器的，不管其停用时间长短，最少按6个月追 补电费、水费。14.11 在楼宇供电线路、供水管路上私自接线接管用电、用水和优越电度表、水去用电、用水，除当场停止供电、供水外，应按私接容量6个月以上时间追补电费.水费.并按 其应补水、电费的1至10倍，额外计赔。14. 12业主需要换水电表必须由物业公司工程技术人员监理施工，记录当时新、旧水电表读数，并请业主签名确认，14. 13业主违反平安用电、用水规定、菰忽而造成事故,影响供水，供电或时别的用户造成损失的，要按实际情况赔偿损失，由此产生的平安事故由业主自己负贵，物业 公司保存追究

19、员任的权利。14. 14业主在入住时应详细检查水电表，对水、电表的损坏和计量错误及时报物业公司维修，否那么，由此产生的损失和责任由业主承当。15平安防火责任规定贯彻“谁主管、谁负货的消防工作原那么，工程各设备机房、区域确定消防负责人，执行上级消防机构及物业公司防火平安管理有关防火的规章、制度，招防火平安管理工作列入本部门的日常管理工作中。15.1在消防中央监控室,应具备以下资料及锁匙：15. 1. I 真完整准确地记录物业火灾预报系统及干湿灭火装置传.置图及消防系统图，包括烟感/温感探测器和主控屏位置,手提灭火器和灭火稔，消防栓箱配破玻璃按钮和 警竹，消防栓系统、消防接合涔、喷淋系统、消防泵等

20、.15. 1.2一套清楚及准确的建筑平面图，图内展示各防火卷闸、隔火培、危险品仓库、防烟门、走火梯及太平门等.15. L 3一套各种消防设备之备件清单.15. I. 4一套完整之排烟通风困。15. 1.5天然气、燃油分布图及阀门开关位置图，1.6工程部必须保存出现紧急情况时联络人的 、传呼机号码.15. 2在指定地点吸烟,烟灰、烟蒂耍丢进烟缸。15.3 维脩工作中需要使用易燃材料时，应特别小心。各班组不得存放易燃油料1公斤以上。15.4 不得随意榭动消防设施，发现消防设施损坏或泄露应及时报告.15.5 当发生火灾警报，各人员一定要认真处理，直到确定火情熄灭或确认是误报为止.各员工遇事时请保持冷

21、静，行动时不要太急躁.15.6 任何人士如发现火灾,应先用对讲机或 报告发生火警的位置和自己的动向.15.7 当有火灾警报时，以下的警馋应不惭地响起：15. 7. I首层7.2火灾的楼层15. 7. 3与发生火灾相邻的楼层8如发生火灾，工程部的首要任务是保证消防水泵，正压风机，排烟风机正常运行，保证供水供电，并及时通知保安灭火。15.9发生火灾时，工程部应做好以卜工作：15. 9.1派有经脸的工程人力前往控制室协调救火工作.15.9. 2尽可能从消防报警系统主屏找出火警的楼层和警报之种类.15. 9. 3通知工程师有关情况。15. 9. 4通知所有当值分工，尤其是身处地库及机房之员工.15.9

22、. 5当消防员到场，立刻配合保安/管理员向他们报告所知情况.15. 9. 6其他当值工程人员留守岗位候命戒备.15. 10工程你应做好：15. 10. 1立即通知楼宇空调在机房发生火警警报。15. 10. 2与各部员工合作，确保各消防系统运作正常.15. 10. 3向消防指挥员提供技术意见。15. 10.4根据情况改变以下设备的运行状态：15. 10.4. 1排烟系统15. 10. 4. 2空调通风系统：在正常情况卜.,应将发生火灾层、上一层和下一层之空调和通风系统关掉，以防止浓烟蔓延。15. 10.4.3升降机和扶手电梯.15. 10. 4. 4干涉消防系统。强电及后备发电/照明系统。15.

23、 10. 5通知有关工程人员在工程部候命”15. 11在空调主机房之协工应：15.11.1 立刻观察全机房范围，确定警报是否源自主机房。15.11.2 如火灾在机房内,不要自险：在可能情况下,关掉冷冻主机用现有工具和灭火筒灭火。如不能把火扑灭，应上刻锁门离开现场.15.12当值工程人员应：15. 12. 1立刻上报不要单独日险，如觉察火步慢延，应尽快离开现场，在可能情况下，用手提灭火筒或消防性尝试把火扑灭。15. 12. 2与工程部保持联络及依照上级之指示行动，15.13当火被扑灭或确证是误报后：15.13. 1将火灾警报系统及其它消喷系统重置还原，如有消防队员在场，须征得消防队员同意才可行动

24、。15.13.2如喷淋系统正在洒水，应将分层伸关上，以便清理更换喷淋头及其它损毁的设品，使系统尽快恢史正常。15. 13. 3检查受膨响的楼层，并拍照作好记录。尽快写出报告连照片和出事原因呈交总经理与常务副总经理.15. 14咨工程人员在巡杏时，嗅到异味或怀疑促气/石油气泄温时，不得在现场使用对讲机、 或开关等任何电器，防止发生爆炸，到达平安地带后，立即向上线或消 防控制中心汇报.16高低压配电室防火平安管理规定1值班人员应拿握防火知识、灭火常识，会报警，会协助救援，会自救逃生。16. 2值班人员必须经严格考试合格，取得高低压两种电工本后方能上岗。16. 3工作人员必须按照市供电局公布的有关平

25、安规定操作，严禁违章目险作业。16. 4有计划的对线路和设备进行检杳,做到勤听、勤闻、勤检查，发现问题及时进行处理，保证设备处于良好状态运行。16. 5配电室内严禁存放易燃易爆物品，以及与本室无关的切物品，并经常保持室内和设备的清洁，严禁使用汽油、煤油等易燃液体擦洗设备。16. 6值班室内严禁吸烟，值班人员不准脱离岗位。16.7假册员要保证通讯畅通.发现危险情况时果断处理.16. 8室内消防器材放置明显部位,不得随意挪动，并经常对器材进行检查,确保使用有效。17木工、油工防火平安管理规定1木工、油工必须单握防火知识、灭火常识，会报警，会协助救援，会自救逃生。17. 2木工、油工车间严禁吸烟和明

26、火作业，井设立明显标志。17.3车间内对刨花、锯沫、木屑、用剩下的清漆、油漆布等可燃物每天下班要清理干净，并确保电源关闭后，方可离开。17. 4木工、油工车间不得瓯意私自乱拉电线，严禁使用电炉等电热设备，电源线路发生故障时，应立即通知有关部门进行检查修理。17. 5使用的木工机械要经常检查，轴承要经常加油，枳落的木粉要经常打打。17.6调漆应在专门的地点进行，不准在施工现场调兑漆料.17. 7木工车间不得存放汽油、酒精、油漆等易燃物品。18电梯机房防火平安管理规定值班人员应掌握防火知识、灭火常识，会报警，会协助救援，会自救逃生。17.1 电梯机身内严禁吸烟，保持室内卫生和设番清洁，未经批准不得

27、使用电加热器具.17.2 电梯机房内严禁存放各种油料、纸、木箱等易燃易爆物品，匚作需要使用少量汽油、煤油时要妥善保管.17.3 值班人员要坚守岗位，做到勤看机器运转是否正常，勤听机沿内外是否6.异常声响，劲向各种电器、变压器、马达是否有燃焦味，发现异常及时停机检，并做好记电梯机房除本专业人员外，其他人员禁止入内。18. 6每日检查一次电器设备和机械设备的平安状况，发现隐患及时修理，严禁故障运行.19冷冻机房及锅炉房防火平安管理规定工作人员应拿握防火知识、灭火常识，会报警，会协助救援，会自救逃生。18.1 严格按照空调机组操作规程及各项规顼制度运行系统、设备，发生火情时，及时采取紧急措施，防止事

28、故进一步扩大和磋廷，将事故控制在最小范围之内，保护好事故现场，即时向有关领导报告，并做好事故的详细记录,18.2 机房内严禁存放易燃、易挥发性油料，清洁剂、擦布、油桶丝等物。19. 5机房内因潮湿，严防电器设备的漏电及短路现象。19. 6无关人员不得陵便进入机房，机房内严禁吸灿。19. 7机房设置的防火门及平安通道应时刻保持畅通.不得封闭或占用.19.8机房内消防器材放置有序,不得擅自挪动和破坏.20电、气焊防火平安管理规定1焊工应经过专门培训，掌握焊割平安技术，经考试合格后方可独立操作。20. 2焊割前应到安管部办理动火手续，经审核同意后，方可作业，3焊割作业要选择平安地点焊割前要求仔细检查

29、.周用的可燃物必须消除，如不能清除时应采取浇湿、封隔等平安措施加以保护.20. 4电焊机，必须设置专用地线，不得接在建筑物、机器设备、金属架上。20. 5乙块气瓶应直立使用，不得横躺使用，以防丙酮流出，搬运时应防止强烈的露动和防止掇击。20一 6乙焕瓶和氧气瓶不能放在高温设备附近，应距离明火I米以外，不能放在太阳下暴晒.20. 7焊割现场必须配备灭火器材、水桶等。21工（器）具管理规定目的：保证工（器）具，平安可北使用，不致发生丧失现象，21. 2适用范围物业公司工程部公用工具。21.1 职责：工程部库管负责工（器）具保管，借用、保养。21.2 工作程序21.4.11 （器）具岫于工程部公共财

30、产，每个员工都有我任和义务保证其正常使用。21.4.2 使用人员要保护使用工（器）具，如有丧失或非公损坏需予以购偿.21.4.3 时工（器）具使用实行定置管理，并擦拭干净后整齐找放回原处.21.4.4 X （器）具严禁个人携带外出,如确因工作需要,须报工程经理批准。21.4.5 工（器）具在使用中应注意平安，高空作业工具如升降台、铝合金人字梯、脚手架等使用时须最少两人操作，H 一人做好平安保护措施。21.4.61 器具损坏无法正常使用，应及时内交仓管进行报废处理.2L4.7工（器）具原那么上不得外借，如有特殊情况需外借的.须报T.程经理批准并进行登记.外借工（器）具归还时进行检查，确认完好后方

31、可接受。在规定外借期限内未归还的，应及时催还，如有破损或丧失的，应主动向对方索赔。21. 4. 9记录1 （港）具借用登记表。22屋顶平台管理规定为了确保楼宇屋顶平台平安，严防意外事件的发生，按照既严格管理又方便工作的原那么,特制定本管理制度：22.1通往大典顶层平台的4个平安门实行24小时全封闭状态。22. 2通往屋顶层平台钥匙限工程部内部日常设备维修，保养，巡视使用，不准外借，其他单位如因工作需要，需经公司质质平安部同意，3去往顶层平台钥匙由工程调度负责管理，任何人不得私自使用，发放.私配，一经发现严肃处理.22.4 坚持“谁借用，谁负责”的原那么.在顶层平台设备巡视保养，维修的工作人员必

32、须注意平安.以防止意外事故发生。22.5 各调度值班人员对需去平台对设务巡视保养维修的人员，严格按审批手续办理，并做好记录，遇到特殊情况下，经调度和当班的工程部总值班人员协商也可直接借 用，但必筑做好记录。22. 6借用顶层平分钥匙审批由倍用人，调度，主管批准后，方可借用,签批时间规定每周一次（使用时间：周一至周日17经同意到屋顶的人员严禁向下地物.22.8当天借用钥匙,当天归还。23楼宇自控室管理规定23.1所有当班人仍应提前卜分钟进入工作岗位。23.2如接班人员因故不能准时到岗,当班人员应主动顺延工作时间,直到接班人员到岗或请示主管安排替班.不得空岗或缺岗.23. 3值班员因故不能到询时（

33、包括倒休）须事先向主管及负贡人讲明，经批准后方可执行。23. 4为保持良好的工作环境，任何人不得在楼宇自控室内存放个人物品，公用物品要存放抠齐，每班要保持物品的清洁。23.5要保护机器设备，严禁私自拆卸和不按程序进入系统，严禁磕碰、损坏设备.23. 6楼宇自控室内严禁吸烟，不得接待宾客。23. 7非专职人员（领导视察除外），不得进入楼宇自控室.23. 8严禁非操作人员操作微机终端,假设发生故障后果白负。22. 9值班人员严禁在楼宇自控室内睡觉、看书报、上网或做与工作无关的任何事情。23.10严禁在楼宇自控室内做一切与本职无关的事情，11楼宇自控室内 为设答监控T.作反应信息之用.必须保持畅通,

34、任何人员不得因私事占用。23. 12楼宇自控空内切有关情况和文字资料属内部保密范困，值班人员无权向他人传递和外借。24. 13严禁以任何理由脱询或干与工作无关的事情,不得接受任何人委托或擅自修改设备程序。25. 14严格交接班制度，认真填写工作记录，并负责转达上级的各项指示要求，24变（配）电室运行值班规定26. 1必须清楚了解本工程的高低压供配电系统、应急发电机组/IPS不间断电源系统、照明/动力系统、防雷接地系统等设备的性能特点及服务范围,熟练掌握各型供配 电设备的操作/运行/保养/应急处理技术规程。26.2 必须熟知和严格执行地区电气平安工作规程、电气运行管理规程和本工程相关技术规程及管

35、理制度,应熟知所管辖的设备系统结线方式和可能的运行方式，掌握主 要设备的参数和性能掌握各种维电保护和自动装置的一般原理和运行规定.26.3 在值班时间内对配电室设备负有监视、巡视、维护、操作及事故处理的五任。值班人员要遵守现场工作纪律.坚守工作岗位，不得进行任何与工作无关的活动。24. 4必须按规定的值班方式进行值班和按规定的时间进行交接班。如接班人员未按时到达，交班人员应坚持工作直到接班人员到达。未经办理交接班手续，交班人员不 得 窗开工作岗位，交接班工作必须做到交接两消，交班人员应按规定详细介绍，接班人员应认真听取。在处理事故或进行倒闸操作时不得进行交接班.交接班过程中发 生 事故时，应停

36、止交接班，由交班人力处理,接班人后协助进行处理.处理事故、倒同操作完毕或告一段落后，方可进行交接班.接班人员对设驾进行检查确认无问题 后， 交接双方在值班纪录上签字，交接班方可结束。24. 5值班人员要认真执行掾作票制度，能正确的进行倒闸操作和正确、迅速地进行事故处理。倒闸操作应根据工作需要或调度命令进行。操作票是防止误操作的（错拉、错 合断路器，带负荷拉合隔离开关及带接地线合闸等）主要措施，必须认真按操作收序填写，禁止使用铅笔填写。操作票应进行编号，已掾作的应注明：“已执行”，保存期 不少于三个月。24. 6通过运行分析，找出设备运行陷患，并掌握一般维修技能，做好设备H常维护，认真搞好环境卫

37、生，切实做好机房管理。23. 7做好各件技术资料、运行纪录和变配电站内平安用具、消防用具、设备备品及检测抢修工具的管理。25设备机房管理规定执行标准1适用范围以下规定适用于物业管理有限责任公司工程部所有岗位和区域2交接班管理规定2.1接班人员应提前十分仲到达岗位，做好接班工作。2. 2查看上班记录，听取上班值班人员运行情况的介绍，未完成工作交代”2. 3检杳仪表、I：具、机房钥匙及本部相关固定资产的数量状况，并在交接班记录上签名。2. 4检查设备运行情况。2. 5检查贵重物品是否齐全。2. 6检查值班室的卫生是否干净、物品放置是否整齐，钥匙是否齐全，2. 7凡有以下情况不得交接班.必要时立即通

38、知专业主管或领班处理：2. 7. 1设和记录与实际运行状况不符时。2. 7.2交接班人数不齐或不在场时。2. 7. 3接班人员精神状态不良.包括疲倦、醉酒、伤病等时。2. 7.4设备发生故障而在抢修中,而又必须交接双方共同处理时。2. 7. 5设备运行有异常而乂找不出原因或运行情况不明时。2. 7.6交班时发现仪表、工具、机房钥匙及本部相关固定资产的数量与清单上记录不符时.3值班管理规定1值班技工必须严格遵守岗位，做好当班巡视记录，按栏目要求认真、如实、规范填写。3. 2值班技工必结服从领班的安排，听从调配，执行领班的工作指令。3. 3值班技工必须严格执行巡检制度，及时发现隐患，迅速排除故障,

39、保证设备平安运作.3.1 1机房门口醒目位翼悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢绝来访或“生产重地，请勿进入”的告示牌，2凡易燃、易爆的设备场站、高电压、危险等设备场所，在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规他的警示牌.25. 3各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。25.4各系统按有利工作和平安原那么在相应的设备管理阀门和电沿开关上挂贴说明用途和状态的告示牌。25. 5机房钥匙是专用钥匙，未经主管批准并登记在册，任何员工不得持有或防窟配制机房钥匙，25. 6未经工程部领导批准，外来人员（包括参观学习和施T.等）禁止进入机房：经批准进入机房的外来人仍必须遵守机房有关规定，服从机房工作人员安

40、排指导。25. 7政府职能工程部门如消防局、供电局、电讯局突然到场检查或抽查相应的机房，当班人员在查险证件核实身份后，应热情接待，主动用合，做好记录，并应立即通 知工程经理或上级领导。25. 8保持机房的安静、严肃、整洁，严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等，不得有影响工作，分散注意力的行为。25. 9严禁携带火种进入易燃、易爆的设备场站和电子类设备机房，严禁花机房内吸烟.未经出面批准并落实平安措施.不得在机房内进行动火作业.25. 10机房的内线和外线 ,均为值班专用 ，应时刻保持待机状态，严禁打私人 或长时间占用 。25.11条机房工作员工必须按要求如实认真填写各种表格，主要设备的参

41、数记录必须齐全，工作记录应清晰明了.26设备机房防火规定26.1不得在机房内吸烟。26. 2维修工作中需使用易燃物品要*先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物【。26.3 需要动火作业时,，由技工填写机房动火作业申请表，主管签名同意后方能施工。施工前应消除动火现场的易燃物品，施工后认真检查，确无火种方能离开。26.4 当班技工在当班期间，应注意检查机房内的灭火自救措施，并要清楚和掌握各种灭火器械的性能及处理各种消防信号的正确方法.26.5 当班技工应巡查责任管理辖区域内消防报警器和消防设备的情况,及时报告、处理火警信号。26.6 机房内的楼梯、走道、出入I要保持畅通无阻，严禁

42、堆放物件.26.7 机房内的火灾探测器、喷淋头、防火门、防火衔、防排烟设备、灭火器、防烟面罩、流敖标志和指示灯等设施，必须保持完整好用,保安部应每月检查、保养，确 保使用时不出故障.并附相应记录上报上级领导。26.8 发生电气火灾时.当班技工施救时应坚持“先断电.后灭火”原那么：如油路发生火灾.应立即关闭油阀并用沙袋堵截油路.防止扩畋,并用二领化碳或其他干式灭 火器扑救，火灾时设备操作应按务工种的平安操作规程操作，并做好防火措施.26. 10遇火灾时，要及时上报消防中心，并采取相应的灭火措施。灭火后，要详细记录火灾成因及灭火情况，书面上报公司领导。26电梯机房管理规定26严格遵守门禁制度.张贴

43、“用人免进”标志，控制无关人历进入,如工作需要，应进行登记后方可进入.26. 2电梯机房和值班室内禁止吸烟及明火作业,如因维修需要动用明火时，应先采取严格的平安措施.按有关规定执行。26. 3按照国家技术监督部门的相关规定，对电悌设备定期检查，发现何跑立即处理，杜绝各种平安隐患。每年按时向有关部门申报年检。26. 4在进行维修、保养作业时，应停机作业：用易燃液体清洗电梯零部件时，要采取有效的平安措施，使用后的油抹布等，不得与其它物品混放。26. 5机房维修间内严禁存放易燃易爆物品,所需替件要在货架上摆放整齐,且远离照明灯和电源.26. 6电梯机房、轿箱顶部、电梯井要定期清扫，及时清理各种可燃物

44、。26. 7电梯值班人员应熟知单位报警程序及机房消防器材的存放位置和使用方法，泮禁将消防器材挪作他用。26. 8应急照明装置保证正常运行。27进入有限空间作业管理规定27.1在进入受限空间作业前,应办理进入受限空间作业许可证及27. 2进入受限空间涉及用火、临时用电、高处作业等作业时，应办理相应的作业许可证,3受限空间的危害识别27.3. I进入受限空间作业前,针对作业内容,应对受限空间进行危击识别，制定相应的作业程序及平安措施。27. 3. 2将平安措施填入：进入受限空间作业许可证内。设施所属单位应保存d进入受限空间作业许可证h3. 3外围施工单位负责人应向施工作业人员进行作业程序和平安措施

45、的交底，并指派作业监护人：施工单位现场平安负贲人对受限空间作业的全过程实施现场监督，27. 3. 4进入受限空间作业完工后，在进入受限空间作业许可证的完工验收栏中，物业公司工程部与施工单位现场平安负责人签名.28作业平安措施28.1现场平安负责人对现场监护人和作业人进行必要的平安教育.内容应包括所从事作业的平安知识、作业中可能遇到意外时的处理和救护方法等.28. 2应制定平安应急预案，内容包括作业人员紧急状况时的逃生路线和救护方法，现场应配备的救生设施和灭火器材等。现场人员应熟知应急预案的内容。28. 3无进入受限空间作业许可证和监护人.不应进行任何作业.当受限空间状态改变时,为防止人员误入，

46、在受限空间的入口处设置“危险！严禁入内”警告牌.28.4为保证设备内空气流通和人员呼吸踞要,可采用白然逋风,必要时采取强制通风方法.但严禁向内充氧气。进入受限空间内的作业人员每次工作时间不宜过长,应 安排轮换作业或休息。28. 5在进入受限空间作业前，应切实做好工艺处理，与其相连的管线、阀门应加百板断开。不应以关闭阀门代外安装百板，百板处应拄牌标示。28. 6带有搅拌器等转动部件的设符,应在停机后切断电源，摘除保险或挂接地线.并在开关上挂“有人工作、严禁合闸”警示牌,必要时派专人监护“进入金族容器（炉、 塔、釜、城等）和特别潮湿、工作场地狭窄的非金属容内作业照明电压W12V：当需使用电开工具或照明电压12丫时，应按规定安装漏电保护器，其接线箱（板）严禁带入容器内使用。28. 7当作业环境内存在爆炸性气体，那么应使用防爆电筒或电压2V的防爆平安行灯，行灯变乐器不应放在容器内或容器匕作业人且穿戴防膀电服装,使用防爆工具。28.8进入受限空间作业前1h内，受限空间应处于作业所需的平安环境：在施工作业期间每隔4h对受限空间可能聚集有毒有害气体的部位进行检测，浓度不超过国家规 定的“车间空气中有毒物质的最高容许浓度”的指标。28. 9对盛装过能产生自聚物的设备容翳，作业前应进行工艺处理，采取蒸煮、置换等方法，并做聚合物加热试险.28.10进入受限空间作