无锡市商品房预出租合同(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0739无锡市商品房预出租合同（合同版本）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同无锡市商品房预出租合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。合同编号：出租方（甲方）：出租承租方（乙方）：预出租方（甲方）：预租预承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法、无锡市房屋租赁条例（以 下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老

2、实 信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法（出租/ 预租）的（房屋/商品房）事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋情况1.1甲方（出租/预租）给乙方的房屋座落在本市 （区/县）路（弄/新村）（号 /幢）室（部位）（以下简称该房屋）。该房屋 （出租实测/ 预租预测）建筑面积为 平方米，房屋用途为 房屋类型为 结构为 o该房屋的合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 平面图见本合同附件。甲方已向乙方出示：（一）出租房地产权证/房屋所有权证/ ；证书 编号： O（二）预租预售许可证许可证编号：O1 . 2甲方作为该房屋的（房地产权利人/代管人/法 律规定的其他权利人）与

3、乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已 告知乙方该房屋（已/未）设定抵押。1 .3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有 装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施 的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件 （二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方 交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途. 1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2 .2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须 经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。三、交付日

4、期和租赁期限3 . 1甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同 方交付该房屋。出租房屋租赁期自 年一月一日起至年 月 日止。预租房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至 年 月 日止。3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方 需继续承租该房屋的,那么应于租赁期满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）元。出租月租金总计为（币）元。（大写：万 干 百十 元 角整）。预租月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑

5、面积计算面积计算确定。该房屋租金（年/月）内不变。自第（年/月）起，双方可协商对 租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4.1 . 2乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的%支付违约金。4.2 乙方支付租金的方式如下：五、保证金和其他费用合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同5. 1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时,乙方庆向甲方支付 房屋租赁保证金,保证金为 个月的租金,即（币）元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终 止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承当的 费用外，剩余局部无息归

6、还乙方。5 . 2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设 备、物业管理、等费用由（甲方/乙方）承当。5.3（甲方/乙方）承当的上述费用，计算或分摊办 法、支付方式和时间：O六、房屋使用要求和维修责任6. .1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时, 应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修,费用由甲方承 担。6.2 租赁期间，乙方应合理使用并爰护该房屋及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故 障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修,费用由乙 方承当。6.3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使 用和平安

7、的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 日通合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同 知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房 屋的影响。6.4 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施 和设备的，应事先征得甲方的书面同意才安规定须向有关部门批准后, 方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双 方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7. 1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日， 乙方应按 元/平方米（币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。7.2乙方返还该房

8、屋应当符合正常合用后的状态。返还时,应 经甲验收认可，并相互结清各自应当承当的费用。八、转租、转让和交换8. 1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租 赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或全部转租 给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。8.2 乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面的转租 合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 房屋租赁合同 处办理登记备案。8.3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租 的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房 屋承租权的受

9、让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续 履行本合同。8.4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙 方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、解除本合同的条件9. 1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同 终止,双方互不承当责任：（）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9.2甲、乙双方同意，有以下情形之一的,一方可书面通知另 一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍 支付违约金；给对方造成

10、损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的, 还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部：（-）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交合同范本 | CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同 付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋村在缺陷，危及乙方平安的。（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的；（七）十、违约责任10 . 1该房屋交付时村在缺陷的,甲方应自交付之日起 日内修复

11、，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。10 . 2因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或 产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10 . 3租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责 任，致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承当赔偿 责任。10.4租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，合同范本 I CONTRACT TEMPLATE房屋租赁合同提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的 倍向乙方 支付违约金。假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔 偿。10 .5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围 和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方（恢复房屋原状/赔偿损失）10 . 6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的, 甲方可没收乙方的保证金，保证金缺乏甲方损失的，乙方还应负责赔 偿。甲方（签章）： 乙方（签章）：委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：年 月 日 年 月 日签订地点： 签订地点：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE