青岛购房合同(合同版本).docx

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1、编号：WD-HT-0502青岛购房合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同青岛购房合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理 局根据中华人民共和国合同法和青岛市房地产转让方法共同 制定的示范文本,当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合 同。二、除房地产开发企业预售、

2、出售商品房、公有住房出售外，其 余房地产买卖均可适用本合同。三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容 为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；四、双方当事人应按自愿协商、公平的原那么订立合同。房地产买 卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范 较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二 个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时,房地产 权证内的共有人应在合同内签字盖章。原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人合同范本 | CONTRACT TEMPLATE

3、 企业公民常用合同 应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在 合同内签字盖章的,应出具同意出售的其他证明。房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致, 出售后配偶再提出异议的，由权利人承当法律责任。2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保,双方当事人可 就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受 人,买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付 和验收日期、选择交付的方式。出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保 证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有两书规 定的

4、权益。4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应 能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后假设继续使用的，产权 人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买 卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权 争议和其他权利限制,以维护自身权益。6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人,合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同 承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权,买受 人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。7、买卖已抵押房地产的

5、，出卖人应当事先书面通知抵押权人, 并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。8、房地产买卖后的土地使用权Q）居住房屋居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中, 房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第（一）项如实填 写。未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地 局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金,并选择合同第三条第 （二）项。（2）非居住房屋该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第（一）项,其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖

6、，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应 选择第三条第（二）项。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同除上述情况外，中华人民共和国土地管理法规定了国有土地 租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的, 当事人应在第三条第（三）项内约定。9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房 屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房 屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇） 范围内的集体经济组织或者个体经营者。1。、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权 利转移外，住房内

7、的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充 条款内约定户口迁移条款。1 1、维修基金交割。根据青岛市居住物业管理条例规定， 房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书 面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的 变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人 权益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间 介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六 居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间合同范本 | CONTRACT T

8、EMPLATE企业公民常用合同 介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示， 以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据；六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订以下范例，当事 人可根据需要自由选择,范例未经当事人选取，不作为合同内容。房地产权利保证条款范例：甲方保证，上述买卖的房地产不存在 产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存 在的权利负担，乙方同意甲方按下述第项处理：（一）本合同生效后日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他 项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。（二）在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方成认并 继受

9、该项权利，并同意办理变更登记。户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的日 内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲 方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承当赔偿责任。七、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事 人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此，合同当事人 如不愿仲裁的，愿意向法院起诉的，请将合同第十三条划去。八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。青岛市房地产买卖合同 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 企业公民常用合同 （合同编号：）立房地产买卖合同人出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和

10、本市有关规定，甲、乙双 方遵循自愿、公平和老实信用的原那么，经协商一致订立本合同，以资 共同遵守。第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋 占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：（一）甲方依法取得的房地产权证号为：；（二）房地产座落在青岛市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室。（部位：）房屋类型：；结 构：；（三）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面 积】【分摊面积】平方米。（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）；（五）该房屋占用范围内的土地所有权为

11、【国有】【集体所有】；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE企业公民常用合同 国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得；（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附 件二）（七）甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关 系）见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关 系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房 地产。第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（币）计元。（大写）：仟佰拾万千百拾元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议（附件三）中 约定明确。乙方交付房价款时，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地使用权按以下第款办理。（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE