自考本科-资产评估重点.docx

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1、第一章总论本章是资产评估的理论性, 方法性, 基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。1, 一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算2, 资产评估的特点：现实性, 市场性, 预料性, 公正性, 询问性3, 资产评估与会计计价的区分：发生的前提条件不同, 目的不同, 执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。4, 资产的价值是由资产所具有的获利实力确定的。5, 按资产存在的形态可以分为有形资产与无形资产。6, 有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备, 房屋建筑物, 流淌资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产与不行确指的资产。7, 不行确

2、指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不行确指的资产只有商誉。8, 价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有：市场价值。在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定运用者的价值。投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。9, 资产评估的假设：接着运用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都渴望得到资产最大最佳效用。清算（清偿）假设10, 资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则与资产评估的经济原则。资产评估

3、的工作原则：独立性原则, 客观性原则, 科学性原则, 专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则, 替代原则, 预期原则11, 资产评估基础日一般的基准时点是日。第二章资产评估的基本方法要求驾驭资产评估的基本方法, 评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。第一节市场法市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。市场法应用的前提条件：须要有一个充分发育的活跃的公允的资产交易市场；被评估资产的市场参照物及其相比较的指标, 技术参数等资料是可以搜集的。运用市场法评估资产优缺点市场法的优缺点：市场法是资产评估中最简洁, 最有

4、效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场状况，其评估的参数, 指标干脆从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解与接受。市场法的缺点表现在：须要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少推断对比数据而难以应用；不适用于专用机器, 设备, 大部分的无形资产，以及受地区, 环境等严格限制的一些资产的评估。通常适应于商业用房, 通用设备等资产的评估。第二节成本法成本法及其适用的前提条件成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法运用的形式及其各项指标的估算：1, 基本公式可表述为：被评估资产评估值=重

5、置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值2, 运用成本法评估资产的步骤：确定被评估资产，并估算重置成本；确定被评估资产的运用年限；估算被评估资产的损耗或贬值；计算确定被评估资产的价值。（一）重置成本的估算复原重置成本与更新重置成本的异同。1, 重置核算法2, 物价指数法3, 功能价值法4, 规模经济效益指数法（1）重置核算法是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为干脆成本与间接成原来估算重置成本的一种方法。重置成本=干脆成本+间接成本（2）物价指数法物价指数法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。计算公式为：资产重置成本=资产历

6、史成本资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或者为：资产重置成本=资产历史成本（1物价变动指数）（3）功能价值法也称生产实力比例法。这种方法是找寻一个与被评估资产相同或相像的资产为参照物，计算其每一单位生产实力价格或参照物与被评估资产生产实力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。计算公式为：被评估资产重置成本=参照物重置成本被评估资产年产量/参照物年产量6, 规模经济效益指数法（二）实体性贬值及其估算是指资产由于运用与自然力作用形成的贬值。实体性贬值率估算的三种方法：视察法, 运用年限法, 修复费用法（三）功能性贬值及估算功能性贬值是由于资产的技术相对落后出现新的技术的资产而导致的一些贬值。（

7、四）经济性贬值及其估算是由于外部环境变更造成资产的贬值。（五）成新率及其估算三种方法：视察法, 运用年限法, 修复费用法。实体性贬值率也可以接受就三种法。第三节收益法一, 收益法及其适用的前提条件收益法是通过估算被评估资产的将来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。二：收益法应用的前提 P47三, 收益法中各项指标的确定（一）收益额收益额是将来预期收益。（二）折现率与资本化率1, 无风险酬劳率2, 风险酬劳率（财务风险, 市场风险, 管理风险）无风险酬劳率是以国库券, 银行存款利率来确定的，而风险酬劳率是依据社会行业平均收益水平确定。（三）收益期限四, 运用收益法评估

8、资产优缺点收益法的优缺点1, 收益法的优点（1）能真实与较精确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。2, 收益法的缺点（1）预期收益额预料难度较大，受较强的主观推断与将来不行预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产与可预料将来收益的单项资产评估。第四节资产评估方法的比较与选择资产评估方法选择应考虑的因素：1, 资产评估方法的选择必需与资产评估价值类型相适应。2, 资产评估方法必需与评估对象相适应。3, 评估方法的选择还要受可搜集数据与信息资料的制约。第三章 机器设备评估 历年考题中，每年都考计算题。第三节机器设备评估的成本法机器设备评估的成本法是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣减其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。成本法可以用公式表示为：即重置成本扣除三大贬值机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值一, 机器设备重置成本的估算四种方法P68-80二, 机器设备的实体性贬值及其估算（一）实体性贬值与成新率的估算1, 运用运用年限法估算机器设备成新率2, 运用观测分析法估算机器设备成新率3, 运用修复费用法估算机器设备的成新率第 7 页