合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定精品资料.doc

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1、合肥市建筑面积与容积率指标计算有关规定 各建立单位、设计单位： ?合肥市建筑面积与容积率指标计算有关规定?已经2021年4月28日市政府第58次常务会议审议通过，现予发布，请遵照执行。 合肥市规划局 合肥市房地产管理局 合肥市国土资源局合肥市监察局 二一年五月十八日 合肥市建筑面积与容积率指标计算有关规定 为明确我市建立工程建筑面积与容积率指标计算方法，合肥市规划局与合肥市房地产管理局、合肥市国土资源局、合肥市监察局根据?建筑工程建筑面积计算标准?(GB/T50353-2005)、?房产测量标准?GB/T 17986-2000、?合肥市城市规划管理技术规定?等有关技术标准，结合我市实际，研究制

2、定本规定。 一、本规定适用于我市行政区范围内的各类建立工程。 二、建筑面积分为计入容积率建筑面积与不计入容积率建筑面积。计入容积率的总建筑面积计算值为建筑基地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之与；地下空间等建筑面积纳入不计入容积率建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值依据?建筑工程建筑面积计算标准?GB/T50353-2005、?房产测量标准?GB/T 17986-2000的规定执行，涉及以下内容的，按照以下条款执行： 一对高度在2.2米以下含2.2米的设备层，可不计算建筑面积与容积率。 二在室外地面以上局部的高度不超过.5米的半地下室纳入不计容积率建筑面积。 三住宅层高超过3.6米、办公建筑层高

3、超过3.9米的局部按其层高折算计入容积率，但建筑面积仍按一层计算。住宅局部共享空间及办公共享空间按一层计算建筑面积与容积率。 四在室外地面以上局部的高度超过.5米的半地下室，其计入容积率建筑面积按下式计算： 式中：计入容积率建筑面积，半地下室地面以上的高度与其层高之比，半地下室建筑面积。 五市政公用设施如为地区效劳的变电站、 局等因选址困难，设置在其它拟建工程建筑基地内的，可纳入拟建工程不计容积率建筑面积。 六高、多层民用建筑底层设架空层无围护构造用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等共用空间的，其建筑面积可纳入不计容积率建筑面积。架空层不应围合封闭改作他用或出售、出租。 七建筑物的阳台

4、，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，在计算容积率时均按其水平投影面积的一半计入容积率，但房产发证面积仍按?房产测量标准?GB/T 17986-2000执行。 无顶盖阳台或顶盖投影面积小于阳台围护构造外围水平投影面积二分之一的阳台均可视为露台，不计算建筑面积与容积率。 阳台是指供使用者进展半室外活动与晾晒衣物的建筑空间，封闭阳台应有围护构造与建筑室内空间分隔，阳台面积与进深不宜过大。 八落地且窗洞高度到达2.2米的飘窗应按其水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。 九居住类建筑物的入户花园与空中花园应至少有一整面为开敞面，并参照阳台计算规那么计算建筑面积与容积率。 十为推进节约集约用地试

5、点市建立，鼓励建立超高层建筑，单体建筑高度超过100米的建筑，其100米及以上的建筑面积可作为奖励面积，奖励局部不视为对原有规划设计条件的突破。自本规定施行之日后，新出让土地工程应在设计条件中明确奖励方法，没有明确的不享受奖励政策。本规定施行之日前，规划设计条件中未作规定的已出让工程，实施容积率奖励需经合肥市规委会与土委会批准。奖励建筑面积土地价款按办理时的市场评估楼面地价的40%缴纳。 十一其他特殊建筑空间，如果?建筑工程建筑面积计算标准?没有明确规定，那么根据?房产测量标准?及房产部门相关规定计算建筑面积，其地上局部应计入容积率。 三、本规定于2021年6月1日起施行。在此之前已批准的建立工程总平面方案、建筑单体方案或建立工程规划许可证仍按已批准的执行。 四、本规定的有效期为二年。本规定的具体条款由合肥市规划局负责解释。第 3 页