外墙清洗服务方案.doc

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1、外 墙 清 洗 方 案目 录一、公司简介2二、外墙清洗的方式2三、外墙清洗的条件3四、安全操作规程3五、清洗设备、工具材料及药剂5六、清洗操作流程 5七、外墙清洗标准 5八、安全管理 6九、注意事项 6十、工程报价 7一、公司简介XX公司拥有员工XX多人，管理的物业涉及小区、办公楼、写字楼和大型的商场、证劵公司等，专业服务范围涵盖物业管理、园艺绿化设计、汽车租赁、通信网络维护、信息咨询等方面，高水准、全方位提供专业的智能化楼宇管理、保安、清洁、设备设施维护等服务。对公众服务营业厅管理、办公大楼管理、园林管理、通信网络或机电、空调维护拥有丰富的经验。本着“提供优质服务，满足业主需求”的服务宗旨，

2、追求经济效益、社会效益和环境效益三者的和谐发展。XX公司在基础管理、制度建设、人员培训等等方面投入大量的人力物力，也取得了好的发展。公司所管理的业务及服务水平逐步得以提高，并不断地受到客户的嘉奖和好评。我们决心为您提供完善的、满意的物业管理服务。二、外墙清洗的方式目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。经过现场勘查后，我司建议采用吊板方式进行贵单位的外墙清洗工程。吊板方式是用吊绳、吊板将员工吊到工作位置进行清洗。这种方式比较简单，成本也低，只要工人身体素质好、绳子连接牢固就可以进行。一般的大楼都可以使用这种方式进行清洗，但是这种方式的操作必须保证安全措施到位，否则危险性很大，造成伤亡事

3、故都是因为安全措施不到位导致的。我司在安全操作及安全管理方面都有专业性的要求，保证员工在安全的环境下进行工作。三、外墙清洗的条件1、气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候环境下进行。风力应小于4级，4级以上停止工作；因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温(35以上)和低温(0以下)等条件下都不适合进行外墙清洗。2、人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保员工人身安全及设备正常云装，规定高空作业者必须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业。员工上岗前不得喝酒，有感冒等身体不适症状者不得进行高空作业。3、设备条件：外墙清洗

4、的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂等现象应立即更换新绳。四、安全操作规程1、上班前必须认真检查机械设备，绳子、坐板、安全带等随身安全工具有无损坏，确保机械性能良好及各种用具无异常现象方可上岗操作。2、操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳。绳子下端一定要接触地面，负责放绳的人员必须系上临时安全绳。3、施工员上岗前要穿好工作服，带好安全帽，上岗时要先系好安全带，再系保险锁(安全绳上)，然后再系好卸扣(操作绳上)，坐板扣子要打紧、固死。4、下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。5、操作时辅助用具要扎紧扎牢，以防坠物伤人。严禁在工

5、作时嬉笑打闹和携带其它无关物品。6、楼上、地面监护人员要坚守在施工现场，切实履行职责，随时观察操作绳、安全绳的松紧及绞绳、串绳等现象，发现问题及时报告，及时排除。7、楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。需要时，必须先系好自身安全绳，然后再进行辅助工作。地面监护人员不得在施工现场看书看报，更不得随意观赏其它场景，要时刻制止行人进入施工地段，时刻注意拉绳、甩绳等现象的发生。8、操作绳、安全绳需移位时，监护人员及辅助人员要一同协调好，不需使用时把绳子打好捆紧。9、施工员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位，待地面监护人员同意后方可缓缓下降，直至地面。10、在外墙清洗过程

6、中，需保护好甲方绿化带及盆栽，利用彩条布将绿化植物进行遮盖；对行人必经路段设置警示牌、防护围栏等，并设置专人进行看管防护。11、高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。12、不准乱拿甲方的物品，不得损坏甲方的各种设施。13、要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。五、清洗设备、工具材料及药剂 1、清洗设备与工具：主绳、副绳、坐板、U型扣、自锁器、安全带、工作服、雨衣、雨裤、雨鞋、塑胶手套、伸缩杆、玻璃刮、涂水器、铲刀、水泵、电缆线、毛巾、毛头、刀片。 2、清洁药剂：洁尔亮、128起渍剂、松节水、德嘉起腊水、德嘉化油剂、JM万能清洁剂、JM玻璃水、JM外墙清洗剂。六

7、、清洗操作程序 1、勘察现场，建筑物顶部必须有固定高空吊绳的牢固构件； 2、备齐工具、材料与药剂进场；3、定好清洗部位、清洗顺序； 4、现场组织清洗人员讲解清洗要求、步骤及注意事项，并进行现场操作指导； 5、检查未尽人意的地方，即时予以返工； 6、配合客户进行全面检查，保证所有地方洁净。七、外墙清洗标准 按照国优示范大厦相关情节质量标准执行，达到清洁后墙面无明显污迹、无灰尘、无水迹，色泽基本一致；金属物无明显锈迹，横梁、挑檐、窗台等无杂物。但因建筑物在常年的风雨侵蚀下，难免有未能处理之顽固污渍，为避免腐蚀墙体或幕墙，清洗过程中也不能为强制清除顽固污渍而使用浓度过高的清洗剂。甲方应结合整体实际，

8、不以不能正常处理点滴瑕疵为难我方为盼。八、安全管理 1、安全第一，文明施工； 2、在使用吊板前，必须选择安全可靠的铆点，将大绳系好，并且由专人验收符合要求后方可使用； 3、身体状况不佳者禁止上场作业； 4、严禁作业者在工作期间及午饭休息时喝酒，严禁在高空及吊板上打闹或投掷物品； 5、大绳与建筑物棱角处、锋锐处接触的部位，必须加上地毯或橡胶皮等绳套，保护好绳索； 6、放置作业警示牌，以防坠物伤人； 7、吊板作业所带物品，必须绑扎牢固，以防掉落； 8、工作地带湿滑时，立即抹去； 9、工作时必须穿防滑鞋、佩戴胶手套及避免药剂滴入眼内； 10、使用电器设备时要特别注意，以免漏电伤人。九、注意事项 1、清洗时根据客户指定的线路上下出入； 2、保护好客户的所有财物，严禁损坏； 3、将清洗时产生的垃圾全部倒入垃圾桶。十、工程报价 外墙总面积约为XXX平方米，每平方单价为：XX元，工程总价为（人民币）：￥XXX元（大写：XXX元整）。 面积构成如下： 正面 裙楼两层 长XX米高XX米 = XX平方米 主楼八层 长XX米高XX米 = XX 平方米 合计 XX + XX = XX 平方米 侧面 裙楼两层 长XX米高XX米 = XX 平方米 主楼八层 长XX米高XX米 = XX 平方米 合计 XX+ XX = XX 平方米 总计 正面X + 侧面X = XX 平方米