工程部设施设备管理检查内容.doc

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1、工程部设施、设备管理检查内容一、基础工作1、 设备档案、设备台帐已经建立并在使用。2、各专业设备运行管理制度完整，并在各岗位可见。 3、系统保养计划严密、完善，执行计划落实。 4、突发事件应急预案完整。5、有完善设备运行节能运行管理方案。 6、各设施设备有具体责任人并且在岗。7、各设施设备有完善运行记录与维修保养记录可查。8、有完善员工培训计划及培训记录。9、各工作人员对所管区域设施设备及管线熟悉。10、有严密安全工作规章制度、措施并加以落实。11、外委维保设施设备管理有完善管理制度，对维保单位跟进与督促有合理措施与完善记录。12、对严重事故或重大事件有完整记录与案例分析。13、有严格自检制度

2、与完整真实检查记录 。14、机房门口醒目位置是否悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢绝来访”或“生产重地，请勿进入”告示牌。15、凡易燃易爆设备场站，高电压、高温等设备场所，在外围入口或通道等显眼位置是否挂贴规范警示牌。16、各系统设备是否在显眼位置张贴有统一规格标识。17、各系统按有利工作与安全原则，在相应设备管道阀门与电器开关上是否挂贴表明用途与状态告示牌。18、机房内消防报警探测器与消防设备及器材是否完好有效。19、机房内楼梯、走道、出入口是否保持畅通无阻，严禁堆放物件。20、机房内不得有烟蒂，无明显污渍，无杂物、无粉尘。21、机房内各设备表面光洁无尘、机房通风系统滤尘网无粉尘。22、机房

3、内电气控制箱、柜及电器开关表面清洁无尘。二、供配电系统（一）高低压配电设备1、有完整运行记录。 2、设备外观干净完整,低压配电柜内干净,布线整齐。3、各类标示清晰，对各级开关保护整定值有复核、有记载各类指示灯完好无缺，各类仪表完整、指示正确，对设定仪表刻度有红线点注。4、各级开关工作正常,无发热、过载、短路痕迹，高低压开关柜前后门锁完好无损,钥匙管理符合管理要求。5、配电室内有完整高压、低压配电系统图。在配电柜上低压馈电回路应有明确“回路标示”表示其回路名称。6、电容补尝柜能正常投入运行，各电容器组完好无损无膨肚，无漏油，无异常声响，无过热现象，放电装置良好。电容器标有投入运行年月日。7、操作

4、绝缘工具齐全，绝缘手套、绝缘水鞋检验合格、且有检验及格证。放置方式恰当。8、供配电设备关灯检查接头是否有过流放电现象。9、配电室内照明灯具齐全，应急灯完好，通风设备完好，防范小动物措施完好。10、配电室内灭火设备处在有效期内，放置位置恰当。火灾报警设备有效。11、合闸投入、分闸撤出或停电检修状态均有明晰指令牌。12、高压电缆进线位置应有“高压危险”警示牌。13、柜内外整洁，安装牢固，指示灯、仪表齐全；操作机构灵活，分合闸指示明显无误，连锁装置可靠；有定期检查试验记录；保护装置齐全、可靠，二次回路接线整齐，线号清晰。 14、本体周围整洁，无异常声响，无过热现象；断电保护装置齐全，整定值符合要求；

5、15、开关操作分合闸指示明显无误；隔离开关操作机构良好，刀片不得有歪斜、严重变形及过热现象。 16、操作电源安全可靠，电压符合要求，仪表、指示类指示正确，各元件良好，无缺损过热现象。17、房内所有设备接地装置良好，定期进行测试，并有记录；接地电阻值符合要求：瓷件无严重污垢，无破损、裂纹及放电痕迹；母排油漆良好，相标正确，无过热现象。（二）发电机组1、发电机外观完整、整洁无浮尘。2、各种螺丝无松动，无漏水、漏油现象。3、电池保养正确，电池表面无化学锈蚀现象,电池连线牢固 。4、蓄电池电解液液位、输出电压合乎标准。5、控制电箱整洁无尘、线路接口无松动。6、机油油位、水箱水位、柴油油位合乎标准。7、

6、日用油箱有足够储备油，油库门有“严禁烟火”警示牌。8、开机试运行运转正常，各仪表指示在规定范围内。9、运行机声正常，排烟口排出烟为灰白烟。10、现场有发电机组真实运行记录。11、发电机组能随时启动,现场人员懂得紧急情况处理。12、发电机房隔音装置与排气管保温完好。13、发电机组主要参数达到设计要求，各部位运转正常，无异常声响，无剧烈震动，无超温现象。14、励磁、调压、灭磁装置，继电保护及配电装置齐全完好，动作灵敏可靠。15、电气系统绝缘及接地装置良好，达到技术要求。16、润滑装置齐全，油标明亮，油位正常，油质符合要求，润滑良好；滤清器滤芯按时更换清洗，无泄漏现象；冷却装置齐全，排水温度不超过规

7、定，无泄漏现象。17、监控仪表齐全，灵敏可靠，指示正确。18、整机内外清洁，管线安装合理整齐，色标明显正确，无漏水漏油现象，防护装置齐全完整。（三）层间配电室1、设备房内照明设施完整。2、设备房内及各类线槽、桥架、控制箱、配电箱整洁、无尘，接口无松动。3、电缆绑扎稳固。4、电缆桥架及大电流母线槽支架稳固，插接箱完好。5、各类线槽无破损。6、电源开关、接触器、指示灯、转换开关与按钮等能正常使用。7、各连线无损坏与过载过热痕迹，动力箱T接口与总开关接口无过载过热。8、门坎及母线电缆桥架穿越楼板部分，具有有效阻火措施及阻水措施。（四）强弱电井1、强弱电井门及房内电柜、电箱平时是否锁闭，房间内各种开关

8、应标志清晰。2、强弱电井内烟蒂、堆放杂物、鼠便、漏水。3、强弱电井设备是否清洁与接线端子是否紧固、变色、生锈。4、强弱电井是否有私拉乱搭现象。5、供配电设备是否计量仪器仪表完好、计量准确，无灰尘、是否润滑接线端子是否紧固。三、给排水系统（一）给排水基本管理1、是否有用户随意更改大厦供水管道。2、检查给排水及消防、空调管网是否有生锈、各种阀们开关灵活性。3、地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱防漏措施是否完好，不得出现泄漏与渗漏。4、检查水泵、电机紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。5、检查园区或大厦排污设备设施运行情况。6、水泵房是否通风换气、环境清洁卫生、无集水。7、水池水位是

9、否正常，水池必须加盖锁好。8、泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭正常状态。9、转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵与备用泵运转是否正常。（二）给水、消防泵、排污泵1、水泵全部完好，手动盘转无卡阻、无异常声响，工作正常。 2、泵体外观清洁，标识无破损，防腐油漆覆盖完整。3、管道上防腐油漆无破损。 4、泵体及电机联接可靠，同轴度合乎要求。5、泵体与附近及之相连管道阀门无漏水。6、润滑油脂在规定范围内其密封良好。7、试运行无异常声响。 8、各类阀门完好，压力表压力指示正常单向阀无倒流，无漏水、锈斑。 9、仪表显示清晰正确，重要仪表设定刻度处有红油漆标注，报警系统（包括超高水位溢流装置及湿

10、式报警阀）能正常运行。 10、控制电箱整洁无尘，线路整齐接口无松动、锈斑。 11、给水、消防管道上阀门功能，工作状态有明显标识。 12、管道分色，流向明晰。13、电动机及电控系统齐全、可靠，接线牢固、接地符合要求。14、设备运转正常，无过热，无异常振动，无不正常噪声。15、设备及附属设施（阀门、仪表等）完整无缺。16、轴承、轴封冷却润滑良好，运转正常。17、各阀门启闭灵活、密封良好，无泄漏现象。18、设备基台光洁平整、稳、泵体外观清洁，无腐蚀。19、控制开关无损坏，指示灯显示正确，运行无异响。 20、潜水泵电源电缆无老化。 21、水位自动控制装置能正常工作。 22、水泵泵体具有定期清洗。 23

11、、管道阀门有功能、状态固定标识。 24、有定期巡检记录，检修记录。 （三）水管井、减压阀、恒压供水设备。1、管井及减压阀房照明灯具完好。 2、地面整洁，管道支架有防腐油漆，管道卡箍完好。 3、管道防腐油漆有正确分色并覆盖完好。4、一用一备减压阀全部完好，具体整定压力值在设备台帐上有记载，仪表上有红油漆标注，现场压力指示正确。 5、各类阀门完好，无漏水、锈斑，压力计显示清晰、正确。 6、Y隔滤网经常清洗，有记载。7、变频调速恒压供水装置技术状态良好。 8、各类阀门都挂有反映其系统位置，功能，工作状态标识牌，减压阀应标示阀前、阀后标准压力值。 9、没有施工留下垃圾。10、管道防腐保温性能符合有关设

12、计规范要求，油漆明亮，色标色环达到规定要求，主要干线有明显标识指示介质流动方向，管道、阀门等无泄漏。（四）管道1、管道防腐保温性能符合有关设计规范要求，油漆明亮，色标色环达到规定要求，主要干线有明显标识指示介质流动方向，管道、阀门等泄漏率不超过千分之二。2、管道敷设应能满足生产工艺要求或生活需要，选用管材附件应符合有关规范要求。3、架空管道支架、吊架结构合理、支承妥善，支架间距合理，符合技术规范；埋地管道应采取措施解决热膨胀与水浸蚀问题，且有稳固基础与良好保温措施，检查并设置合理；地沟内铺设管道应能保护管道不受外力与水浸蚀，地沟有良好防水排水措施。4、管道敷设应有合适坡度，顺坡或逆坡应符合有关

13、设计规范要求，并在最低点设排水装置；乙炔、煤气、氧气、供油管道等应有可靠接地措施，以导泄静电，接地电阻及重复接地符合有关规范要求。5、做好管道强度试验等工作，并有记录。6、管道架空或埋地敷设时，及其他管道、电力线路、电讯线路、及建筑物之间水平与垂直交叉间距，应符合有关设计规范要求。四、电梯系统1、电梯机房及电梯轿厢照明灯具完整，通风设备完好。 2、机房及机房间内各设备整洁、无尘，房间内无乱放杂物现象。 3、各控制电箱整洁、无尘，线路接口无松动。 4、机座无锈蚀，起重吊钩标明限吊量。 5、电梯机房防水措施严密。 6、电梯轿厢各类标志完好，楼层显示灯显示正确。 7、曳引钢丝绳无破股断丝，松紧张力一

14、致。 8、电梯运行时无明显震动，楼层显示灯显示正确。 9、有电梯检测证。 10、电梯机房有维护保养记录。11、接线柱、母排连接头坚固，无过热及腐蚀现象，线距符合要求。12、急停开关与检修开头灵敏有效。13、超载报警保护灵敏可靠。14、限速器、安全钳动作灵敏可靠。15、缓冲器动作正常。16、各控制接触器完好、动作正常。17、各断电器件齐全完好、动作正常。18、各类电器件齐全完好、有效。19、柜内电器件、控制线路整洁明了。20、钢丝绳润滑均匀，无断丝、散股、扭结、污染。21、绳头浇注合金连接部位无裂痕，开口销完好。22、电动机电流、功率、声音、温度、震动均正常。23、减速器声音、温度、润滑油质、油

15、位、震动均正常。24、电磁制动器灵敏可靠。25、轿厢、选层器、限速器。26、各传动机构灵敏可靠，张紧装置正常。27、变速器工作正常。28、平层准确、显示正常。29、轿厢平稳，内部整洁，照明通风良好。30、轿门、层门运行配合间隙符合要求，启闭正常。五、中央空调系统（一）中央空调机组1、空调主机外观完整，洁净。 2、保温及设备外壳无破损。 3、设备防腐油漆覆盖完整，无严重锈蚀部位。 4、冷却水泵泵芯无超标准滴漏，压力计指示正常 。 5、及主机连接各种阀门完好无损，无漏水、锈斑。6、各管道上计量装置齐全、准确，温度计、压力计、传感器完好无缺，无故障。 7、仪表显示运行参数显示正确，对设定仪表刻度有红

16、线点注，对整定标准运行参数有记载，有完整运行记录。8、中央空调主机电气控制屏完好，仪表或显示屏完整、显示正确，配电线路安装牢靠、符合规范要求，主回路导线、接头无发热现象及过载痕迹。 9、管道上阀门挂有表示其在系统中功能、工作状态标示牌，管道表面分色流向指示清晰、明确。 10、冷冻泵保温完整无破损，泵芯无超标准滴漏，泵台架无锈蚀，防腐油漆覆盖完好。 11、各类管道油漆完好。12、各种技术资料齐全；各种规章制度齐全，有点检或巡视制度，并得到认真贯彻执行。13、有空调区域制冷及空调送风管道平面布置图，各种运行、维修记录齐全。14、站房内各台设备均达到完好标准要求；各种管道基本达到无泄漏，制冷剂（泡沫

17、检验）无泄漏。15、各项设备及附属设施有可靠防护装置，电气线路布置合理，接地良好16、空调设备房清洁明亮，道路畅通，通风良好。17、有安全操作规程与安全保卫制度。（二）风柜及新风机、冷却水塔1、设备外观完整、整洁、无浮尘。2、新风机及风柜尘网无破损。3、静压箱及送风管道保温完好。4、设备房内地面与墙身干净整洁，照明灯具完整。5、各电气控制箱内接线整齐,无浮尘,电线接口无松动。6、设备及设备台架无锈蚀。7、冷却水塔管道及设备防腐油漆无破损、户外管道支架无腐蚀。8、冷却水塔运行噪声不超标，无异响。9、管道上阀门应有反映该设备系统内功能，正常工作状态标识牌。 10、安装在风管上防火阀门能处在正常状态

18、。11、技术性能（风量、风压、电流、功率、效率）达到设计要求12、运行正常，无异常振动及异常声响。13、控制调节灵敏可靠，无卡阻现象。14、风机外表无磨损及腐蚀，各连接部位无漏风现象15、电器控制装置完好，接线、接地符合要求，电机无超载、超温现象。16、润滑、冷却装置符合规定要求，运行正常。17、风管及冷却管连接而布局合理，外观整洁 。 六、消防系统（一）消防中心CCTV及（BA）中央监控室1、房间照明灯具完整，通风设备完好。 2、各控制电箱整洁,无浮尘,接线箱内线路接口无松动。3、火灾报警设备显示正确,同一报警器在一月内误报不超过3次，系统不得有3个以上报警器在一天内出现误报。4、联动功能正

19、常，消防紧急广播系统正常。5、显示屏上各类测试按钮与信号灯正常,执行指令正确。6、值班记录完整，消防主机打印机打印清晰。7、主机电源电池技术状态良好。8、消防中心地面干燥、干净、无浮尘、无杂物、无鼠迹，导线敷设整齐。9、无施工期留下痕迹。10、值班人员对消防主机性能熟悉了解。11、火灾、火警紧急处理程序完整实用。12、机房内及房间内各设备整洁、无尘，台面物体摆设条理整齐。13、各电气控制箱内整洁、无尘，线路接口无松动。14、各类测试按钮与信号灯正常，仪表显示正确、清晰。15、设备（包括电脑、打印机、UPS电源、CCTV切换器、稳压电源、分屏器、监视屏、录象机等）运行正常，无故障待修退出运行设备

20、。16、有完整值班记录。 17、电视图像清晰。18、摄像镜头覆盖范围调节适当，镜头保护良好，清洁无尘。19、对讲主机无破损，外观清洁无尘。20、对讲主机功能可靠，线路无故障，至各个住户对讲都畅通。（二）公共区域设备设施及消防设施1、应急灯、疏散指示灯及照明灯试验有效能正常使用，并有试验记录。2、各类铁架、机座、各类线管及各类管道表面防腐油漆覆盖完好。3、各类电气控制箱内外整洁、无尘，线路接口无松动。 4、消防栓结合器及消防栓四周围无围栏，有明显标识牌。5、消防栓内：消火栓体手轮，水带，前、后接头，水嘴，卷盘闸阀手柄、水嘴球阀手柄、破玻报警按钮、警铃应全部完好无缺。消火栓箱箱体内无积水、垃圾、杂

21、物及遗留施工期垃圾，箱体外门应有明显、红色“消火栓”字样。有巡检记录。6、防火卷闸门完好并在明显处标有“防火卷闸下严禁停车及放置杂物”标识。 7、防火前室闭门器完好。8、户外管道支架有完善防腐措施。9、室外电气线路及设备防雨措施良好,绝缘保护完好。（三）火灾自动报警控制系统1、观察主机是否出现警告、故障等声光报警。2、测试主机主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常。3、检查系统回路线、模块箱（或介面箱）、报警按钮、烟感探测器、温感探测器、警铃等有无缺损与故障隐患。4、烟感、温感探测器上有无灰尘与锈斑等，电线接头是否紧固。5、对消防中心集控拒有无除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整

22、清晰。6、对各个模块箱（或介面箱）是否其内外导线是否紧固。7、烟感探头、温感探头、手动报警按钮是否完好。（四）消防排烟系统、正压送风机1、手动盘动风机检查松紧度，是否异常。2、检查风机风叶，表面是否有灰尘。3、是否加注润滑油，检查风机接线端子是否紧固。4、控制箱表面与内部灰尘是否清除，检查箱内器件是否完好。5、检查风机及风管间软接头是否破损。6、手动启动风机检查运行情况。（五）紧急广播系统1、录音座磁头、压带轮、主导轴是否清洁。2、录音机磁头与机械部分是否清洁。3、切换器背后接线端子、插头与面板按钮是否完好。4、扩音机散热器上灰尘是否清洁。（六）防火卷闸1、卷闸电机及传动链条表面是否有灰尘，是

23、否加润滑油。2、控制箱内器件是否完好，接线端子是否紧固，箱内及表面是否清洁。3、手动开关控制盒完好整洁。4、卷闸上下行程开关灵活，开关滑轨加润滑油。5、电动刹车手动开关与手动起闸装置。6、手动上升与下降防火闸，检查运行情况是否正常。7、触发卷闸附近烟温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。（七）应急灯、疏散指示灯系统1、检查疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。2、检查电源指示灯应常亮，当断开交流电而采用备用电池供电时，也应能亮。3、疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯在交流电供电时应能常亮。4、检查灯具安装是否牢固可靠。5、清洁灯箱外壳及

24、显示屏表面。（八）自动喷水灭火系统1、检查警铃是否正常，报警阀启动是否灵活，打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟590秒后，水力警铃应发出报警信号。2、对喷头外观检查是否正常。3、检查系统控制阀门处于开启状态。4、观察阀门开启性能与密封性能。5、检查流通水压，压力表显示压力值不应明显下降。6、观察系统中水流指示器，压力开关，报警控制器各部件联动性能，应能及时报警；7、当系统因试验或火灾启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。 （九）气体自动灭火系统1气罐压力合乎标准。2铅封与保险带完好无损3喷嘴通畅无阻碍。4火灾探测器清洁无尘。5控制装置动作可靠。（十）消火栓 1配件无破损、缺失

25、。2栓箱内外清洁无尘。3报警按扭灵敏可靠，指示灯显示正常。（十一） 干粉灭火器 1压力表指示正常。2器身无锈独。3灭火器存放位置合乎要求，有检验合格证。4灭火器重量合乎要求。七、闭路监控系统1、器图像清晰、视频线无松动、镜头焦距良好；2、检查视频连线是否有断裂或破损；3、镜头、防尘罩清洗干净，降温风扇清洁；4、像设备支撑杆固定及防腐是否良好；5、检查监视室通风，照明，检查各控制系统监视系统连线接触是否良好；6、对于室外摄像系统，检查防风、防水、防尘罩密封，检查避雷针接地是否良好。八、车辆道闸系统1、挡车杆，对反光膜脱胶或脱落是否。2、对各转动轴润滑是否良好。3、齿轮箱内机油油位是否合理。4、电

26、线接头紧固，电器触点有无打火现象。5、检查电动控制器有无问题，检查手动与摇控操作是否正常。6、检查箱门、箱盖密封情况，防止雨水进入。九、周界防范系统1、观察主机是否出现警告、故障等报警。2、测试主机主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常。3、检查系统回路线、模块箱（或介面箱）、探测器、警铃等有无缺损与故障隐患。4、探测器上有无灰尘与锈斑等，电线接头是否紧固。5、对集控拒有无除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。6、对各个模块箱（或介面箱）是否其内外导线是否紧固。7、探头是否完好。十、可视或非可对讲 1、观察主机是否完好、通话正常、显示正确。2、测试主机主要工作电压是否正常。3

27、、检查系统回路线、模块箱（或介面箱）、等有无缺损与故障隐患。4、模块上有无灰尘与锈斑等，电线接头是否紧固。5、对集控拒有无除尘，检查接线端子有无电线松脱，导线编号是否完整清晰。6、对各个模块箱（或介面箱）是否其内外导线是否紧固。十一、房屋设施系统1 、地基基础 观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。2、梁、柱、板主体 无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂与非收缩性裂缝，无筋露等。3、墙体、墙面(马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂) 喷涂均匀，饰面板(砖)安装(砌贴)牢固，表而平整、洁净，色泽协调一致。4、顶棚抹灰层牢固，无面层剥落与明显裂缝。5、楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落

28、，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂与漆层脱落。6、公共门窗门：木门、铁门、防火门窗：铝合金窗(推拉、平开)、百叶窗 牢固、平整、美观，无锈蚀，开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。7、屋面隔热层、防水层 屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通，不积水，屋面出人口完好，隔热层无缺少现象。8、水箱、水池完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有钢纱网或塑料纱网密封。9、天面扶栏、避雷带、公共防盗网 无破损、变形，无明显锈蚀。10、消防设施(消防栓、消防管、消防阀门) 无损坏、

29、开关自如、清洁，无渗、漏现象，周围无堆积杂物，保持水压。11、公用电器楼梯灯完好，灯开关正常， 箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现象。12、电子对讲门对讲功能正常，标识显示清楚，声音正常，门锁，拉手完好。13、信报箱箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100。14、房屋标识(栋号、单元号、楼层号) 字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。15、散水坡、雨檐台、连廊及建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象。16、楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整，无破损，楼板、地面砖上无水泥渣。17、通风口 无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。18、

30、上、下雨、污水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破洞。19、设备房(水泵房、配电房、电梯房) 通风良好，无渗、漏水、漏电现象，绝缘胶地板无破损，管理制度齐全，标识清楚，有足够功用明应急灯，消防灭火器，配电房、发电机房、电梯房地面与墙面(距地1米高)要求刷漆或尽量贴瓷片，水泵房部分位置、墙面、地面刷防水漆，地面尽量贴瓷片。20、室外建筑小品、标识牌完好率100，符合安全要求，标识牌齐全醒目21、道路A、道路整体要求路面平滑，无明显坑洼、破损，轻微破损面积每处不超过0.1平方米，边角整齐无缺口；B、水泥路面人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损，每500平方米内

31、，累计不超过1平方米，路面积留水泥渣等体积不超1.5X1.5X1.5立方厘米；C、道板砖、拼花砖不能缺少一块，98没有松动，单块破损面积大于20道板砖在100平方米内不超过4块D、电缆沟盖板平整不缺少一块；单块破坏面积不能超过整齐，没有很明显蹋陷，不缺少一块，单块破损长度不超过20E、挡土坡、墙每处蹋陷破损面积不超过(50平方厘米)F、踏步、台阶没有明显破损22给排水A、雨污水井、盖排水通畅，井盖没有明显裂纹或破损，井壁没有蹋裂，井盖型号符合轻型、重型要求，标识正确及周围道路高度保持一致，及路面高度不超出2CM，及绿地正常不超过8CM，个别因地势原因等可超出，但不能明显影响观瞻。B、明暗沟体完

32、好，明沟盖板齐全，沟渠通畅无阻塞C、给排水管道(含绿化用水管阀)化粪池水管水阀完好，无渗漏，管道通畅无阻塞。同雨、污水井。D、喷水池喷水符合设计规范，喷水设施完好，喷水管道无锈蚀23、路灯灯座箱、灯柱、灯罩、灯泡等设施完好24、儿童游乐设施 设施完好，没有损伤，没有安全隐患25、室外停车设施、消防设施A、 车棚、车架无安全隐患，水泥单车棚梁、柱无明显裂纹，铁架单车棚棚顶无明显破损、棚架无锈蚀与倾斜；车架无明显锈蚀、损坏；B、门窗、墙面、锁完好，无损坏，需悬挂管理规定等镜框整齐、规范。C、道杆色彩鲜明，上下灵活自如无损坏，配件齐全，手动，自动控制正常；D、色彩鲜明，字体清晰、醒目，标识符合要求，

33、线条直，宽度一致牢固、无明显倾斜(10度之内)，完好，红白间条鲜明、醒目；E、无渗、漏水现象，每个消防栓有水，开关灵活。26、清洁设施A、 垃圾屋、池、中转站（含垃圾屋门锁），门、外体瓷片等完好，无破损、无锈蚀，“垃圾入口处”标识、垃圾屋、池、中转站周围排水沟、散水坡利于排水。B、垃圾车、垃圾桶（箱），完好，无破损，无锈蚀。27、文化宣传、娱乐设施（包括网球场、游泳池、门球场、羽毛球场等），宣传栏无损坏、无剥落与锈蚀、标识齐全、内外整洁；围栏架无明显锈蚀；休息用凳、椅无破损。28、室外各类围墙护栏，围墙整体外观一致，没有明显破损与面层剥落。公共事务部检查内容一、检查依据（一）员工手册（二）公司

34、会议纪要（三）公司下发文件、通知（四）在公司会议上形成决定（五）物管部下发文件、通知（六）管理处工作手册（七）管理处培训计划（八）管理处工作月报表（九）事务部工作手册（十）事务部培训计划（十一）事务部工作月报表（十二）清洁工作计划（十三）绿化工作计划（十四）国家相关法律法规（建设部110号令、建设部33号令、重庆物价局778号文、重庆市398号文等）二、检查内容（一）记录检查1、业主档案（1）接房通知书 （2）业主身份证复印件 （3）业主房屋交接验收表 （4）前期物业管理服务协议 （5）业主临时公约 （6）消防安全责任书 （7）商品房买卖合同 （8）业主家庭情况登记表 （9）其他协议、合同、承

35、诺、说明等书面材料2、装修档案（1）装修申请表 （2）装修图纸（3）装修管理协议 （4）装修许可证（5）装修工人登记表 （6）装修过程处理表（7）装修验收表 （8）装修违规整改通知书（9）其他协议、合同、承诺、说明等书面材料（10）临时出入证登记表3、收费、库房管理工作（1）收费台帐 （2）管理处收支月报表 （3）管理处月欠费统计表 （4）水电使用情况表 （5）库房帐本 （6）物品领料单 （7）盘存表 （8）管理处月资产异动表 （9）月入库统计表 （10）特约服务项目及收费标准（11）个人物品登记表4、培训、会议、清洁工作（1）培训计划 （2）培训记录 （3）培训试卷 （4）各类会议记录 （5）清洁工作计划 (6）管理处每日清洁检查（评估）表 5、其他日常工作（1）管理处工作月检查 （2）楼层巡逻签到表 （3）业主（住户）意见调查表 （4）水电使用情况表 （5）库房帐本 （6）物品领料单 （7）盘存表