重庆省2016年房地产经纪人经纪概论房地产基础知识考试题.docx

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1、重庆省2021年房地产经纪人：经纪概论房地产根底知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、根据城市区域环境噪声标准(30961993)规定，适用于工业区。 A：1类标准 B：2类标准 C：3类标准 D：4类标准 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 2、由于受消费习惯、交易本钱等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。 A：境外公司和个人 B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人 D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收

2、代付风险3、房地产经纪人承受卖方委托后，应在第一时间。 A：进展房源现场勘查 B：确定价格 C：核实产权 D：发布信息 E：工厂的生产设备 4、在介绍房源时要注意房源的。 A：时限性 B：真实性 C：合理性 D：完整性 E：工厂的生产设备5、如何增强企业的，在市场波动中实现持续开展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。 A：品牌建立 B：抗风险能力 C：文化建立 D：营业利润 E：客户资金代收代付风险 6、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度利率水平。 A：1月1日 B：6月30日 C：7月1日 D：12月31日 E：权利型房地产投资信托 7、房地产经

3、纪行业管理实行自治管理的关键是。 A：成立协会 B：业必归会 C：人必归业 D：政府支持 E：客户资金代收代付风险 8、物业效劳企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。 A：12 B：13 C：23 D：34 E：权利型房地产投资信托 9、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来标准房地产经纪效劳活动，有助于增加房地产。 A：资源配置 B：人员配备 C：有效供应 D：市场占有量 E：客户资金代收代付风险 10、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的选项是。 A：卖点能够展示出来 B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般容易被竞争对手模仿 D：卖点必须能够得

4、到目标客户的认同 E：工厂的生产设备11、写字楼工程的产品技术性及销售商务性，决定了写字楼工程运作的。 A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性 E：工厂的生产设备 12、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。 A：房产税 B：契税 C：印花税 D：个人所得税 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 13、出租房产计税依据是。 A：租金10 B：租金11 C：租金12 D：租金13 E：权利型房地产投资信托14、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。 A：给顾客定位 B：收集物业信息 C：及顾客沟通 D

5、：筛选购房客户 E：工厂的生产设备 15、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。 A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 16、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 17、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径m的颗粒物。 A：100 B：150 C：200 D：250 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 18、工程建立监理的根本方法是控制，根本工作是。 A：“三控、“两管、“一

6、协调 B：“两控、“两管、“一协调 C：“三控、“三管、“一协调 D：“两控、“三管、“一协调 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。 A：完整性 B：及时性 C：准确性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 20、有资格承接房地产经纪业务的主体是。 A：房地产经纪人员 B：房地产经纪机构 C：房地产经纪机构的法定代表人 D：房地产经纪门店的店长 E：客户资金代收代付风险 21、房地产消费行为调查的内容不包括。 A：消费者的购置意向 B：消费者购置房地产商品的数量及种类 C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费

7、者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备 22、美国房地产经纪业的行业管理即是模式。 A：行业自治 B：行政主管 C：行政及行业自律并行管理 D：混合 E：客户资金代收代付风险23、以下关于买方独家代理的表述，错误的选项是。 A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的效劳 B：买方独家代理的委托关系明确、结实 C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高 D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备 24、根据中华人民共和国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执

8、照。 A：工商 B：税收 C：建立 D：房地产 E：权利型房地产投资信托25、开放式问题的优点是。 A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法 B：可以控制及客户探讨的进度和话题的方向 C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由 E：工厂的生产设备二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险 D：人身保险 E：保证保险 2、具体地说，在物业管理中，业

9、主的义务主要有。 A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定 B：按照国家有关规定缴纳专项维修资金 C：按时缴纳物业效劳费用 D：监视物业效劳企业履行物业效劳合同 E：遵守管理规约、业主大会议事规那么3、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能且。 A：吸水率低 B：本钱低 C：保温性能好 D：易清洗 E：一定的柔软和弹性 4、消费者购置动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。 A：求廉动机 B：求同动机 C：求癖动机 D：求实动机 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、由专业委员会编制的土木工程施工合同，总结了世界各国土木工程建立

10、管理数十年的经历，以其著称。 A：严谨性 B：合理性 C：科学性 D：公正性 E：常规性 6、以下保险工程中，属于人身保险的有。 A：信用保险 B：人寿保险 C：保证保险 D：安康保险 E：意外伤害保险 7、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。 A：所得税 B：营业税 C：城市维护建立税 D：消费税 E：增值税 8、房地产经纪效劳合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。 A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款 E：客户资金代收代付风险 9、不符合房屋面积测算规定的是。 A：边长以毫米()为单位，取至1m B：房屋面积测算是指水平投影面积测算

11、 C：房屋面积测算必须独立进展两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果 D：房屋面积测量的精度必须到达现行国家标准房产测量标准T17986-2000规定的房产面积的精度要求 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 10、根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用方案的，由依据管理职权责令限期改正。 A：省、自治区人民政府建立行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建立行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门11、房地产经纪人接待到店客户时，应当。 A：站立迎接，微笑待人 B：确定接待主体 C：及客户初步沟通后，

12、了解客户需求 D：对于仅对某些房地产问题进展咨询的客户，房地产经纪人应通过展示房源信息或者促销方案，赢得该客户，并及之签署委托协议或达成签署委托协议意向 E：房地产经纪人应及时将客户信息录入企业管理数据库内，并定期回访 12、房地产定价目标有 A：利润为中心的定价目标 B：过渡定价目标 C：提高市场占有率的目标 D：非竞争定价目标 E：企业声誉目标 13、A类客户是房地产经纪人主要追踪及开展效劳工作的对象，其客户群特征为等。 A：一般属于完关型客户，对物业品质要求较高，但一旦物业条件适宜，便会立即成交 B：购置或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业 C：经济条件好，购房支付能力较强 D：

13、较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购置价格 E：对物业的条件不是特别苛刻14、指数按照所选定的基期不同，可分为。 A：简单指数 B：综合指数 C：定基指数 D：加权指数 E：环比指数 15、民法通那么规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 16、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。 A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停顿使用土地的 B：国家根据城市建立开展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，

14、1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的 17、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平 B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平 D：社会诚信气氛 E：加盟者的投资规模 18、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。 A：上升期 B：顶峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 19、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的开展可以分为。 A：萌芽阶段 B：起步阶段 C：稳固阶

15、段 D：扩张阶段 E：盘整阶段 20、房地产经纪机构风险防范措施主要包括。 A：对外承诺标准化 B：建立监察稽核体系 C：门店责任人的培训 D：风险的识别 E：权限的控制及分配 21、房地产工程竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性 A：城市规划条件 B：国家环境标准和限制条件 C：房地产工程土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物构造 22、一个好的战略目标通常具有的特征包括。 A：时限性 B：确定性 C：全局性 D：综合性 E：现实性23、企业流程具有的特点中，是进展企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。 A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 24、写字楼工程应根据片区现有写字楼客户的调查分析，将作为工程核心客户群。 A：主流行业 B：主流行业开展规模 C：主流来源区域的企业 D：工程产品特色吸引性 E：非投资过热时期的纯投资型客户25、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。 A：业务谈判 B：合同签订 C：工程考察 D：市场调研 E：房地产营销筹划及实施