房屋拆迁补偿安置协议精.doc

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1、房屋拆迁补偿安置协议(置换套房甲方：攸县同辉棚户区改造投资有限责任公司 以下简称甲方乙方： 以下简称乙方甲方已取得攸拆许字2021第 号房屋拆迁许可证，对乙方位于禹王宫棚户区改造区域红线范围内的房屋及其附属设施进展拆迁。依据?城市房屋拆迁管理条例?、?湖南省实施方法?等法律、法规的有关规定，经甲、乙双方共同协商，现就房屋拆迁补偿安置的有关事项达成如下协议：一、应拆房屋的根本情况1、应拆房屋位于攸县城关镇雪花社区 巷 号 栋 层 号，系【独栋】房屋。2、房屋用途为 ，总建筑面积 平方米，其中：砖混构造面积 平方米，砖木构造面积 平方米，简易构造面积 平方米。房屋所有权证号为攸房城关字第 。总用地

2、面积为 平方米，其中已确权发证的土地面积为 平方米，未确权发证的土地面积为 平方米。建筑占地面积为 平方米。土地使用权性质为国有【划拔】【出让】【集体土地】用地，土地使用权证号为 。二、拆迁补偿安置方式、安置房与补偿安置费乙方自愿选择调换套房的补偿安置方式。1、乙方按规定可在本改造工程所建的商品房中，按照与应拆房屋相对应的楼层调换 平方米建筑面积含套内建筑面积与公共部位与公共房屋分摊的建筑面积的商品房。独栋房屋可在10层以下含10层的楼层中任意选择。2、乙方自愿选择本工程第 栋 层 房为产权调换的套房，建筑面积约定为 平方米含公共部位与公共房屋分摊的建筑面积，本合同约定面积与产权登记面积有差异

3、时，以产权登记面积为准。3、乙方土地补偿款为： 元。4、乙方装饰装修及附属设施补偿款为： 元。5、空坪隙地有证件或合法手续补偿款为： 元。6、安置房的自来水、电、数字电视、 由甲方统一负责移户手续。7、根据被拆迁人签定拆迁补偿安置协议的先后顺序选择安置房楼层。8、因乙方所选择的安置房屋建筑面积比本工程规定的安置标准(10平方米以内【多】【少】 平方米，甲、乙方应按 元/的标准互补差价，乙方应【出】【进】的差价款为 元。9、因乙方所选择的安置房楼层为 层，乙方应补给甲方的商品房楼层差价为 元。10、乙方应拆房屋为 构造 等级，乙方应【出】【进】的构造差价款为 元。11、乙方应拆房屋为 构造 等级

4、，折旧率为 ，乙方应出 元。以上各项合计【出】【进】总额 元。三、搬迁补助与临时过渡补助过渡期限为24个月，由乙方自行租房过渡，自乙方将应拆房屋腾空交给甲方之日起开场计算；双方签订交房验收单，待甲方验收合格后，甲方付给乙方搬迁补助费 元，过渡补助费 元，两项合计为 元。四、拆迁奖金1、乙方在 年 月 日与甲方签订房屋拆迁补偿安置协议，按房屋主体、装饰装修及附属设施总额 的7%作为签订协议奖，奖金金额为： 元。2乙方在 年 月 日前将房屋腾空后，并在交房验收单上签字，待甲方验收合格后，按房屋主体、装饰装修及附属设施总额 的7%作为提前腾房奖，奖金金额为： 元。如乙方未在约定的时间内搬迁腾房，那么

5、相应的奖金取消。3应拆房屋为独栋房，土地全部选择货币补偿方式，那么甲方按乙方建筑面积 平方米393元/平方米作为土地补偿奖，金额为 元 以上二、三、四项合计补偿总额为 元。大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元。五、付款方式与期限1、乙方在签订协议后，甲方付给乙方房屋拆迁款的50土地款除外，乙方各项补偿费总额冲抵安置房价款之后， 【剩余金额】 元，在乙方按期搬迁腾房并交甲方撤除后，由甲方一次性付给乙方；【缺乏部份金额】 元 万 仟 佰 拾 元在安置房交付使用时由乙方一次性付给甲方。2、乙 方 应 安 置 的 面 积 与 新 套 房 建 筑 面 积 超 过10平方米的，超出局部 平方米按市场价 进展

6、补差，金额为 元。大写 万 仟 佰 拾 元在甲方交新套房时一次结清。六、其它事项一安置房的权证办理1、甲方负责办理安置房的房屋所有权证与土地使用权证，乙方应当配合办理相关手续并提供相关资料，并在双方结清相关费用后，在乙方手续、资料齐全、安置房交付使用后2个月内办理好?房屋所有权证?与?土地使用权证?。2、根据财政部、国家税务总局?关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知?财税200545号精神，对乙方重新购置住房安置，购房成交价格超过拆迁补偿款的局部，由乙方承当契税。乙方不再承当其他办证费用。二乙方不得损坏或拆走已经作了补偿的被拆迁房屋及其附属实施与装饰装修。如损坏或者拆走，乙方按补偿价赔偿给甲方。

7、三甲方应及时到房产与国土管理部门替乙方办理被拆迁房屋的土地与房屋权属的注销登记手续。四安置房屋的装修约定：外墙：瓷砖或刷外墙涂料 ； 内墙：普通白灰顶棚：普通白灰 ； 地面：水泥找平门窗：铝合金窗，入口处第一条门装防盗门，其他门由被拆迁人自行负责安装。 厨房：被拆迁人负责装修配套 卫生间：被拆迁人负责装修配套 阳台：半封闭9其他约定：(五安置房交房时间甲方承诺在 年 月 日之前向乙方交付安置房，如交房时间延期，那么甲方延长拆迁过渡期，并按有关规定增补临时过渡安置补助费。六安置房的物业管理：按照国家与省、市有关物业管理政策执行。七安置房的其他事项：在安置房交付后按国家相关政策或规定执行。七、本协议经甲、乙双方共同签字后生效。本协议一式伍份，甲、乙双方各执一份，其余报有关部门备案。甲方：盖章 乙方：签字法人代表签字 委托代理人签字拆迁实施单位盖章年 月 日第 7 页