外墙防渗漏方案.doc

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1、目 录一、项目概况及防渗漏重点1二、外墙基层处理措施21、设计方案22、对灰缝不饱满处理措施23、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞）24、不同材质交接处处理35、顶砌处理36、窗洞处理31、材料保证32、施工方案47、基层验收标准（见下表）5三、粉刷层施工工艺控制61、施工要求62、结构偏差73、钢丝网8四、外墙砖粘贴及面层勾缝控制及涂料施工81、面砖施工：82、涂料施工：8五、砌体质量预控措施9（1）组砌不正确预控措施9（2）灰缝砂浆不饱满预控措施9六、质量检验方案10七、对已完成外墙抹灰渗漏部位处理措施101、外部处理102、内部处理10一、 项目概况及防渗漏重点项目概况：本工程为怀化市大汉龙

2、城兴龙府住宅小区工程1、工程名称：大汉龙城兴龙府工程（一期）二标2、建设单位：怀化市大汉置业有限公司3、建设地点：怀化市顺天路与紫东路交叉口西南侧4、设计单位：广东省建工设计院5、监理单位：怀化市建设工程监理有限公司6、建设规模：总概算投资为2亿元左右，建筑面积约185000平方米，框剪结构，其中地上30层，地下一层。其中一类高层30层1、2、3、5面积为65176.99平方米；二类高层24层和18层8、9、10、11面积为48304.56平方米；22、23、25、26为11层面积为11286.42平方米；多层住宅8层27、28、2930面积为11124.06平方米；41层31、32、36、3

3、7、38面积为8151.78平方米；51层33、35 面积为3732.39平方米；幼儿园3层面积为4998.38平方米；。标准层层高为3.0米。 7、本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使用年限为15年。8、本建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。建筑物除楼层为现浇楼板，屋顶均为平屋面。外门窗采用铝合金门窗。住宅外墙做无机砂浆内保温。根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、门窗安装，其中：8.1.屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造

4、是重要的环节。8.2.外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外8.3.粉刷：粉刷厚度控制，钢板网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。8.4.门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要点。二、外墙基层处理措施本工程建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。1、设计方案1.1.外墙内保温层的涂料外墙面外墙涂料：（参11ZJ001-94-外墙10B） 喷或滚刷面涂料二遍 喷或滚刷底涂料一遍 刮外墙专用防水腻子粉二遍 5厚1:2.5聚合物抗裂水泥砂浆防水层 15厚1:2.5防水砂浆

5、（掺5%防水剂），分二次抹灰 满挂镀锌钢丝网（网格10mm10mm，直径0.5mm） 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理1.2. 外墙面砖：（参11ZJ001-95-外墙13B）5厚外墙面砖专用粘结剂，镶贴面砖（勾缝剂勾缝） 刷水泥浆一道20厚1:2.5防水砂浆（掺5%抗裂防水剂），分二次抹灰 满挂镀锌钢丝网（网格10mm10mm，直径0.5mm） 刷专用界面剂一遍 墙体基层处理2、对灰缝不饱满处理措施（1）针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补（2）修补方法：用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养，在质量检查合格后满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。（3）质量控

6、制检查措施：在修补完3天后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙上有水印在外墙抹灰中严格按照方案执行。3、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞）（1）对于外墙外架拉节点洞口和水电线管洞口，里面一半（即100mm）用C20细石砼补密实。C20细石砼塌落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼凹进砖墙10-15mm，待细石砼且一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。（2）穿墙螺杆洞封堵先用直径16MM的钻头将螺杆洞里的PVC套管清除。在用聚氨酯发泡剂填塞孔道，外墙面预留30MM用水泥砂浆分次粉刷到位，见下图。水泥砂浆做好3天后做淋水实验，如渗水在外墙水泥砂浆上加一道JS防水材料。4

7、、不同材质交接处处理首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙满挂钢丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水则对漏水点按2.5条处理。内粉严格安装建造做法不同材质出挂钢丝网每边不小于150MM施工。5、顶砌处理（1）根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好在下雨后漏水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成14天后开始顶砌。（2）对顶砌灰缝不饱满做淋水实验漏水处根据现场实际情况用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）进行修补，如通缝透亮拆除透亮处顶砌，重新砌筑。6、窗洞处理

8、1、材料保证防止铝合金门窗渗漏主要控制有二点，一在于材料自身质量合格，包括型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗的现场拼接，门窗框边塞缝、打发泡剂、粉刷、打硅胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，公司材料采购部从型材式样上就进行把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽平开窗框料必须为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能要求等做了明确，以保证质量能满足要求。对供应商送至现场的门窗样品，按规范要求抽样送检，进行三性试验，保证满足水密、气密和风压要求。2、施工方案2.1.对墙体洞口的要求：（1） 窗的洞口应采用预留洞口法安装，。洞口预留尺

9、寸应符合要求，不可随意扩大缩小，以免损坏墙体形成渗漏隐患。（2） 窗台板采用配筋3B10箍筋A6200，100mm厚同墙宽，C20细石混凝土现浇窗台板，每边伸入墙体不小于40mm，防止窗下墙体渗水。（3） 门窗及玻璃安装在窗套打完底灰后施工。2.2.铝合金门窗安装：（1） 门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，采取防止其损坏或变形的措施。（2） 门窗安装前先进行样板房门窗成品安装。安装完成后由我方、供货商、监理、甲方共同对样板房铝合金门窗进行验收。（3） 当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方

10、向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。对于凸窗、转角窗等特种窗型，预先确定安装高度、窗边预留洞尺寸，确保塞缝与打胶质量。（4） 门窗框上、左右三面打发泡剂+，发泡剂外墙面一侧凹进15mm，用于水泥砂浆嵌缝，同时左右两侧下端留出150mm。a. 门窗框的下口以及左右两侧下端150mm一次性用干硬水泥砂浆塞填密实，表面用水泥砂浆勾缝，完成面凹进外框2mm。b. 发泡剂干硬后，用水泥砂浆勾缝，与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接，确保均匀密实。c. 对门窗框四周涂刷JS防水涂料不少于两遍，宽度不小于50mm，同时确保遮盖住门窗边框5mm。d. 进行外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷，并在门窗上侧、左右两侧留

11、出宽度6-8mm，深度不小于6mm的硅胶槽。e. 门窗下口的外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷落低20mm直接作为硅胶槽，并保证窗盘不小于20mm的排水坡度，但必须对下口原有JS防水涂料进行有效保护，如有损坏应及时修复。f. 硅胶打设之前必须对硅胶槽进行彻底清理，并保证干燥，硅胶槽两侧贴好美纹纸。（5） 门窗安装完成后加强成品保护，避免大的碰撞引起门窗框松动，形成渗漏隐患。7、基层验收标准（见下表）外墙 隐蔽工程验收记录 (内控）工程部位 栋 层 项目经理隐蔽工程项目外墙基层施工单位责任人 隐蔽工程部位：质量要求施工单位自查记录监理(建设)单位验收记录将混凝土墙表面凸出部分剔平，将蜂窝、麻面、露筋、疏

12、松部分剔到实处，用界面剂涂刷表面，然后用13防水水泥砂浆分层抹平。凿除混凝土墙面螺孔内PVC塑料管、竹管至少40mm深，补浆饱满。基层无模板、铁丝等易腐蚀材质。砌体外墙灰缝砂浆饱满、不透光，顶砌砖灰缝密实，预留孔洞砼补实。飘窗、阳台栏杆连接处设置砼块，窗洞设砼压顶。电梯井处按设计要求设置砼梁。电梯井实体尺寸测量。甩浆前清洗、界面处理，甩浆均匀、密实，基层满、稳挂钢丝网。对总厚度大于50mm的，要求满钉挂4钢筋网，并与主体有效连接。外墙定点、放线，制作灰饼。外窗洞口及线条垂直度、平整度。施工单位自查结论经检查，本分项工程符合设计及国家相关规定要求。施工单位栋号负责人：年 月 日 监理(建设)单位

13、验收结论例如：经复查，18 栋 15层A户型主卧室外墙竹筒未敲除，B户型次卧室飘窗板栏杆连接处未放置砼块，要求3日内整改到位。再进行复验。专业监理工程师：(建设)栋号工程师：(建设)片区工程师：年 月 日三、粉刷层施工工艺控制1、施工要求（1） 粉刷前基层必须湿水后再开始抹灰，保证粉刷层施工质量。（2） 有砼表面，在粉刷之前采用界面剂处理，防止粉刷层起壳。（3） 外墙满铺镀锌钢丝网（网格10MM*10MM,直径A0.5MM）。（4） 20厚1:2.5防水砂浆（掺5%抗裂防水剂），分二次抹灰，增强外墙防水能力。（5） 严格按照设计和规范要求分层粉刷（细化）。（6） 对涂料外墙面，罩面层要做成细毛

14、面，平整、粗细均匀，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压。（7） 分隔缝留置位置按图纸设计要求留置，施工方法按下图施工2、结构偏差（1）、处理方法：一、外墙厚度50mm采用挂A6钢筋网500*500分层抹灰、每次抹灰厚度不超过不20mm，严格分层抹压，待一抹灰层凝结至六七成干后，再抹下一层，控制因干缩较大产生空裂；罩面灰完成后第二天进行浇水养护，保持墙面湿润七天以上，减少因失水过快产生干缩裂缝。二、外墙抹灰50mm而100mm，采用基层加固处理，详见示意图注：a：为A10600植筋与主体粘牢梅花布置、长度 b：为A6钢筋网50*50，与A8钢筋绑扎牢固离主体结构

15、墙500mm； c：外墙抹灰砂浆分层抹灰，每次厚度均应30mm；d：抹灰完成后浇水养护不得少于3天。2、施工缝的留置外墙粉刷施工缝留置在每层梁上，底灰粉至梁底，面层粉至梁中，施工缝应横平竖直。见附图：3、钢丝网满挂钢丝网固定方法：用水泥胶浆间距500*500固定在墙上。外墙满挂网不能一次全部挂上，应挂一层粉一层，最多不能一次挂多于三层，避免上层粉刷时砂浆掉落在下层网上导致松散砂浆在钢丝网上凝固。四、外墙砖粘贴及面层勾缝控制及涂料施工1、面砖施工：严格按大汉建造标准贴砖前在抹灰面层刷一道水泥浆后用专用粘接剂贴砖，外墙饰面砖应镶贴平整，采用专用面砖粘结剂粘贴；接缝宽度应符合设计要求，并采用专用外墙

16、面砖勾缝剂，勾缝分两次嵌入。第一次先抹平压实，第二遍为缝太深处补平，擦洗干净。再待勾缝剂达到一定干硬度时用缝纤压实、拉光，填嵌密实，保证面砖施工的防水性能。2、涂料施工：1、施工流程施工流程施工流程施工流程 a) 根据业主、监理和总包的要求，准备各项文件资料，积极配合完成总包方确定的各项工作任务。 b) 根据总包方和业主方提供的施工进度计划表，在准备施工前由业主汇同监理、总包方对可施工部位进行基底验收，验收合格后由监理和总包方出具施工许可交接后方可施工。 c) 根据业主、监理和总包方提供的施工要求， 并按照总体设计上的施工工艺要求施工。 d) 在施工过程中发现问题时及时上报现场施工员，现场解决

17、或逐级上报，在不影响涂装进度的情况下使问题得到妥善解决。 e) 待涂刷工程完工后，报请业主、监理和总包方进行验收，对于涂刷不合格部位及时整改，直至合格。 2、基层处理基层处理基层处理基层处理 a) 在施工前， 将由项目现场负责人、督工、质监员检查基层是否平整、光滑、坚固、无孔洞、酥粉、脱皮、起壳、粉化等现象，并将验收意见书面汇总给总包方，监理方，由三方共同提供书面意见说明并签字交接。 b) 施工前必须将基层表面的灰浆、浮灰、油污、附着物等清除干净。 c) 基层的蜂窝、砂眼和细小孔洞等，可用腻子修补。 d) 对于墙面施工洞、脚手架拉结口必须由总包负责用快干水泥砂浆清理修补。由于新抹砂浆湿度、碱度

18、较高，对涂膜质量有影响，因此要求这些修补的砂浆达到养护要求，经过测湿仪等测量，基层含水率低于6%后，PH值在10以下，才能涂刷。其他地方抹灰后亦必须等到PH值小于10，基层含水率6%时，才能开始涂刷。e) 对于穿墙构件，提请总包做好其四周必须的防锈、防水处理。 f) 基底表面应平整、纹理质感均匀一致，否则由于光影作用，会造成深浅不一的错觉，影响装饰效果五、砌体质量预控措施在建筑工程中，砌体工程质量要求高。在施工中影响工程质量因素很多，稍有疏忽则会给砌体工程带来质量隐患。因此，必须加强施工中的过程控制。严格执行三级技术交底，让管理人员、班组长、工人统一执行项目部技术标准。（1）组砌不正确预控措施

19、 1掌握质量标准，复核测量数据平面尺寸、标高、轴线、皮数杆，要在放好线的基础上控制好摆砖撂底，设置好砖垛处、窗问墙、柱边缘处用砖的合理模数。2半砖不得集中使用。 3确定标高，立好皮数杆，第一层砖 的标高必须控制好，与砖层必须吻合。 4墙体砌完后，清除墙面污物，不得有舌头灰。 5构造柱部位必须留马牙槎，留置 位置应正确。要求先退后进均为5公分，上下顺直。临时间断处必须留斜槎且顺直，不得偏移轴线。 6砌体应控制上下错缝尺寸。窗间墙不得有通缝。 7砌体接槎处的灰缝砂浆必须密 实、平直，竖缝砂浆要密实，不得出现 透亮的缺陷。 8预埋拉结筋的数量、长度、弯钩均应符合设计要求和抗震规范的规定。 9.预埋件

20、的几何尺寸、数量、标高 必须符合设计图纸要求。 （2）灰缝砂浆不饱满预控措施 1改善砂浆和易性，应控制砂浆选用的原材料 (水泥、石灰、砂、水、掺 合料 )计量配合比，搅拌必须均匀，确保砂浆的和易性。 2砌筑必须提前浇水湿润，含水率宜为1015，严禁干砖砌墙。 3砌筑时严禁铺长灰砌砖，保证水平灰缝和竖缝灰浆饱满度。 4砌筑过程中要求铺满口灰。然后进行刮缝。5竖向灰缝采取灌缝处理，保证灰缝饱满度。六、质量检验方案雨天防水工程验收在外墙抹灰和贴砖完成阶段下大雨时，雨后及时到房间逐一检查屋面、外墙、门窗有无渗水现象，每次下雨均由专人检查并做好记录。七、对已完成外墙抹灰渗漏部位处理措施对外墙面已发生渗漏

21、的部位，需进行补救处理，主要应堵塞内外墙面渗水通道。1、外部处理（1）对面砖墙面的渗漏，可使用有机硅憎水剂，加水搅拌均匀后，用喷雾器对面砖满喷一遍，隔24h后，再喷一遍。这种溶液不但会对缝隙和细孔有渗透作用，而且能在面砖表面形成一层很薄的膜，从而起到防水作用。（2）裂缝处理：避免开凿，使用与面层相同的材料抹嵌。如必须凿补时，可将裂缝凿成字形，上口宽毫米以上，清除缝中垃圾，浇水湿润，采用高于原抹灰砂浆配比的砂浆分层嵌补，其中所说的分层嵌补应避免在一天内完成，以防干缩后又发生裂缝。（3）对裂缝比较大且较深的，可采用高压灌浆方法填充；（3）结构引起裂缝的处理：若抹灰面层与墙体同时开裂时，应先查出裂缝原因，由技术部门对沉陷或其他引起开裂的处理后，裂缝不再扩展方可凿补，否则补后仍将有裂缝出现。2、内部处理（1）先铲除内外墙渗水部位的粉刷层，并剔除该范围内砖砌体灰缝，使之凹进墙面1520mm。（2）待墙体水份从内墙面散发后，内墙修补采用聚合物水泥砂浆分二道抹灰修补，压紧刮平。（3）对线条处墙体有渗水现象的，对墙体基础要开挖灌浆，把墙体原有粉刷层铲除，用高标号水泥砂浆重新粉刷，再做表明防水处理后，进行其他装饰。