概念性规划设计方案招标书精.doc

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1、概念性规划设计方案招标书_:我公司拟在江西南昌 XXX 地块规划建立居住小区，拟邀请有一定实力与业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：一、工程名称： XX 公司 XX 房地产工程暂定名 二、工程位置： 本工程地块位于江西南昌风景秀丽的赣江之滨，临富大有堤望赣江，介于聆江花园与赣江大桥之间，东、西、南三面临规划道路，北与江中楼盘相连。总用地 68 亩，其中一期 43 亩，东临规划道路，临江面南北宽 131.50 米，东西长237.75 米；二期 25 亩，南临规划路，临江面南北宽 101.00米，东西长 208.00 米。该

2、地块也是目前南昌不可多得的滨江地块，具有较好的区位优势与开展潜力。三、规划定位1、 要求规划设计能表达滨江居住建筑的特点，创造出不同于南昌其他滨水居住建筑的理念与环境，成为南昌新的建筑亮点；2、 本工程为综合性居住小区，规划设计应充分利用毗邻龙赣江的环境优势，在小区内部为住户营造一种个性化、生命 筑化、智能化的居住环境空间，以南昌地区的居住习惯为出发点，同时面向未来的居住功能需求，满足住户的使用与规划及相关管理部门的要求 ； 3、 强调建筑的可识别性，通过建筑形态与色彩的有机组合、搭配做到统一中求变化，表达时代感。四、规划设计依据 1、国家及江西省、南昌市现行有关规划设计的法律、法规与规定；

3、2、城市规划管理部门划定的建议用地规定红线图及控制指标；用地性质：居住；建筑容积率2.7、建筑密度25、绿地率40； 机动车位：住宅 3 泊位/10 户，公建 1 泊位/250M2建筑面积； 主出入口方位：南侧 25 米规划路；建筑间距：多层 1：1.1H ，高层 1：0.8H 且大于 24 M米控制； 退离红线：建筑退南侧 25 米规划路 8 米以上，建筑退出富大有堤堤防保护范围；必备的公共设施：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站等； 3、本设计任务书。五、规划设计内容要求：1、小区户数：一期不少于 450 户，二期实算； 2、住宅设计满足定向客户群体要求， 户型以三室二厅二 WW卫建筑

4、面积分别为 140 平米、160 平米与 180 平米为主要户型，少量配置复式户型顶楼 ，在设计标准允许的条件下尽可能考虑一梯或二梯二户，南北朝向； 3、停车泊位：机动车停车数为户数的 80，并设置相 龙应的自行车、摩托车停放点；4、交通组织要求与城市道路合理衔接， 小区内做到人车分流； 5、居住小区设置中心景观区， 注意区内景观与外部景观的融合及住户景观的均好性要求； 6、小区配套：配套物业管理、社区中心、幼儿园、垃圾站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等； 7、小区整体规划设计，并考虑小区分期开发与建立。六、规划设计时间及交标时间、地点、要求1、时间：7 月 20 日发出

5、招标文件，7 月 22 日组织招标答疑及现场踏勘，7 月 23 日正式开场方案设计，8 月 23 日下午 4:30 前提交投标文件。 2、交标地点： 投标文件交至江西省大地电力投资地址及联系方式附后。 3、投标文件要求：正本含承诺书、商务标，加盖单位公章及法人印章单独密封包装，外加盖单位公章及法人印章；副本不含承诺书、商务标及图板另行包装但内容 及包装都不得反映出设计单位有关的内容。假设投标文件未按照要求制作包装，视为废标，发包人不承当任何费用。 七、规划设计提交成果 1、概念性规划的设计方案说明、主要经济技术指标、总平面布置图、交通流线分析、景观概念分析、道路竖向分析、小区鸟瞰图、主要单体建

6、筑效果图、主要单体建筑平、立、剖面图、典型的户型平面，以上内容应制成 A3 文本提交其中正本壹本、副本柒本；2、总平面布置图、小区鸟瞰图、单体建筑效果图等应制成 A3 图板，提交壹份；3、上述内容应制作成光盘，提交壹份。4、承假设书：投标单位郑重承假设一旦中标，主要设计人员 龙未经发标单位同意，不得在后续效劳中更换。5、商务标：投标单位的法人代表人资格证书复印件、法人授权委托书原件、营业执照复印件、资质证书复印件、主要设计人员的资格证明复印件及其业绩证明、全程设计方案施工图费用及分阶段付款方式。 原件请投标单位于答疑及现场踏勘时带至招标单位审查 6、方案模型比例由投标单位自行考虑，标准是能实事

7、求是的充分表达方案 ，另计费用人民币 1 万元。 八、规划设计补偿费用 本次概念性规划设计的补偿费用以奖金的形式表达，投标方案评壹等奖壹名，奖金为人民币壹拾伍万元整，贰等奖贰名，奖金各为人民币壹拾万元，其他符合设计招标要求的方案本钱费用各为人民币伍万元。 以上费用均含税 九、其他事项 1、发标单位将在 8 月下旬组织专家对概念性规划设计投标方案进展评审，评审结果将及时告知各投标单位；2、参加投标的方案设计成果、版权归发标单位所有，发标单位除支付第八条所列奖金或本钱费用以转帐形式支付，将不另支付费用；3、 发标单位有权从获奖方案中选择实施方案，并与前三名获奖设计单位商谈后续设计委托事宜；中标单位的奖金在设计费中核减；未中标单位的奖金凭符合发标单位要求的正式发票领取。4、招标答疑以书面方式进展，答疑提问时间截止 7 月25 日。发标单位答疑文件都将以书面形式发至各投标单位。发标单位：江西省 XX 电力投资二 00 五年 X 月 X 日 筑附：单位地址：江西省电力大厦 X 楼单位 ： 联系人：联系电: E-maiL：第 5 页