智能小区解决方案.doc

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1、智能小区解决方案第一章 小区智能化解决方案一：概述住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控与IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。按照智能小区的总体目标进行功能分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统：家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区远程抄表（三表传送）系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系

2、统。二：智能小区的方案构成1：室内部分防盗报警系统、消防报警系统、可视对讲门禁系统、煤气泄漏探测系统、远程抄表（水表、电表、煤气表）系统、紧急求助系统、远程医疗诊断及护理系统、室内电器自动控制系统、集中供冷热系统、住宅购物系统、语音与 （电子邮件）服务系统、网上教育系统、股票操作系统、视频点播系统、付费电视系统、有线电视系统、智能窗帘系统、智能灯光系统等。2：室外部分智能一卡通系统 梯控系统、无线巡更系统、视频监控系统、停车管理系统、智能照明系统、背景音乐系统、门禁/可视对讲系统等等。3：通信自动化（CAS）小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括 通信、计算机网络、卫星电视与闭路电视

3、接收系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世界，抒发情感，加强信息交流的关键系统。该系统如 、 、可视 、计算机、电视等，可实现高速信息传输与信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备， 确保小区内数字、文字、声音、图形、图像与电视信息的高速流通，与市内、国内与国外等有关部门实现信息交换与资源共享。4：小区综合管网系统为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是小区综合管网系统，形象讲，综合管网是智能小区的神经传导系统。实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、 系统、楼宇自控、视频监控系统安防报警系统，电力系统合成一个体系结构

4、完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协调方便的体系。三：智能小区解决方案系统组成1：小区基础分析：u 场所：智能小区、图书馆、文化馆、电影院、体育场馆、群众活动广场、公园、道路、公共绿地、电梯u 机构：街道委员会与居民委员会、业主委员会、居民自治性组织、物业管理企业、幼儿园（小学）、卫生站、储蓄所、邮电局、电信营业所、家政服务中心、家教服务中心u 配套：停车场（停车位）、超市、水站、变电站、商铺、车棚、维修站、废品收购站、餐厅、公厕、室外配电设施、公用 厅、中央空调、风机房、公共光源、健康养生馆、信箱u 管线设施：水、电、天然气、有线电视、 、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理、排水2：小区

5、信息化需求分析：u 小区宽带、无线接入点u 有线电视u 多媒体箱u 物业管理平台u OA办公系统u 短信系统u 信息发布系统u 社区网站u 业主在线平台：在线报修、在线投诉、意见箱、房屋租赁、跳蚤市场u 独立第三方支付平台：在线查询、缴费平台u 业主在线论坛u 多表抄送系统3：小区安全管理需求分析：u 安防监控u 电子巡更u 周界报警u 网络门禁u 停车管理u 应急报警u 消防报警u 实物防范4：小区智能化需求分析：u 楼宇自控u 可视对讲u 一卡通u 智能家居u 安星工程u 能源管理u 公共广播u 远程服务u 生物识别u 视频点播5：智能小区解决方案应包括：u 小区综合布线系统u 小区网络、

6、通讯系统u CATV及对讲系统u 家庭智能化系统u 小区设备自控系统u 小区安全与报警系统u 小区智能三表抄表系统u 小区物业管理系统u 小区停车库管理系统u 增值服务系统u 办公自动化系统共十一个系统组成。四：智能小区解决方案1：小区综合布线系统随着生活、工作的现代化，智能化，楼宇、小区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、 卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自 动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路

7、由设备、ATM）。如此多的系统，如不采用统一、综合的方式实现，而采取各自规划，各自 施工，既造成管理上的混乱，也为今后的维护造成极大困难。智能小区的综合布线将很好的解决这个问题。智能小区综合布线系统是小区管理、生活、 通信智能化的神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区的控制管理整体智能化。系统的功能实现可以灵活充分的利用每根“神经”，使系统的集中管理水平达到最合理的利用与实施状态，使成本降到最低，性能价格比最佳。智能小区综合布线系统是以ISOll801、 TIA/E568国际综合布线标准与中国工程建设标准化协会建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS89：9

8、7为基础，充分考虑小区内各项控制管理系统的应用，结合智能小区的具体实际的一套布线系统。该布线系统既有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采用地埋。暗铺方式，其布线系统的管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想的插接，全部缆线采取集中式管理，便于维护与功能扩展。布线系统采用总线型或星型方式，一级或二级管理模式，这是目前国际上广泛采用的最灵活的布线方式。布线系统设备包括光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、19”标准机柜、配线箱等。布线系统要求小区综合布线系统设计必需综合考虑BA、CA、SA、CATV、计算机网络等系统的信息交互需求，采用先进的、高性

9、能的、灵活的、经济的结构化布线设备 充分利用线缆资源，合理设计，系统目的是将小区中计算机、电话，自控安防、电力、照明等系统统一在一个子系统下，形成设备接口，管理协调完整的布线体系。楼群布线：大于等于155M带宽；楼宇内部布纷大于等于100M带宽；户内布线：大于等于10M带宽布线系统应根据小区楼群及楼宇内部结构化布线图与管线施工图，周密设计，严格施工，为用户提供完善的小区布线系统。2：小区网络、通讯系统u 网络系统随着计算机技术与网络技术的发展，家庭计算机的普及，“上网”已经成为人们的常用语，各种信息网，服务网已经成为现代人们生活中必不可少的重要内容。小区网络服务中心是智能小区的大脑、信息交换中

10、转站，高速的小区网络中心是小区住户步入信息社会，享受网络世界的重要保证。小区内设一个高速计算机网，为千家万户提供上网服务。家用计算机除可以管理家庭各种电器设备外，同时可利用内部网与小区的其它住户在网上进行交流、娱乐，还可在管理中心查询数据。小区网络面向住户开放公共信息网、社会服务网，并提供国际互联网等服务，使住户生活更方便，达到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可实现家庭办公室的作用。小区网络系统基本要求：小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求。同时网络应具备可管理性、可扩展性与可维护性。住户端口带宽大于等于1

11、0MBPS（独享）。提供与公共信息网的接口：ISDN、DDN、ATM、X.25、VASTu 通讯系统（1）PABX（提供400门分机）：一部分用于物业管理办公，另一部分用于小区主要交通要道、每栋楼的大门口与小区管理中心的紧急联络。（2）微小区域的无线通信：建立微小范围（半径100-500m）内的收发基站，实现小区内无线手机、寻呼机的无线通讯。（3）卫星通信（VAST）接口：该系统作为有线网的补充建立小区用户与国内、国外进行语音、数据、图象通信的传输通路。（4）每住户提供两门市内直线电话。3：CATV及对讲系统电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。电视应用的来源也是多种多样的，有卫星电视、有线电

12、视、共用天线电视、社区自办电视等。通过智能综合布线实现的电视系统使住户共同面对一个“电视台”，即小区综合电视网，本系统布线简单，节目众多，且转换方便，通过增加用户终端设备可实现可寻址自动播放系统 （VOD）。信号来源主要有：共用天线系统；卫星电视信号；自办电视节目信号；共用天线系统的调频广播节目传播；当地有线电视光纤网络节目。小区对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式。该系统有助于：（1）来访客人、朋友的通行；(2) 紧急呼救的情况询问；（3）紧急事件、公共信息的通知；（4）车辆移动及邮件通知；（5）其它情况的通话。该对讲系统可以在户内、户外、控制中心安装上摄像机，实现

13、可视对讲。系统安全可靠、不占用住户的 线路，同时住户可将自家的对讲系统设成免打扰，这样可以不接受来自中心的询问，紧急处理时可按下紧急按钮后，对讲自动开启、恢复与中心的联系。该系统有呼叫应答键，关闭键、免打扰键、控制器、对讲器，并通过专线与中心的对讲控制台相连。线路如有破坏，中心的计算机上会有指示，保证线路安全通畅。系统分为二种：一种是独立单元式。适用于少量住户区域；一种是中心集中式，适用于多栋楼宇区域，并可由计算机记录数据，便于查询。4：家庭智能化系统智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行外界联系、获取多方信息、电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟智能小区与图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于

14、在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节与家庭电器的控制， 以及照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警（包括：盗警。火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过电话线路查询与确认家庭中的安全状况。(1) 预留两门直线电话：可实现ISDN、语言信箱、传真、可视 等。（2）预留两路双口（TV/FM）有线电视接口。（3）一门可视对讲门铃：支持来访者与住户之间的可视对讲、大门保安与住户之间的话音对讲。（4）一路计算机网络接口（独享1ooMBPS）：实现INTERNET访问、公共信息查询、E-mail、EDI等相关服务。（5）配备电子水表，电子煤气表，电子电表，门磁开关

15、、红外探测器、紧急救助按钮、辅助求助按钮、煤气泄露报警器及其它安全传感器，实现小区管理中心对每一住户的安全监控。（6）家庭电器设备遥控：在家遥控或在家外通过 线遥控家里的各种电器设备，包括照明、空调、 录音等。5：小区设备自控系统现代智能小区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能大户，因此如何便利生活、又通过科学手段加强对小区各种公共设备（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，创造舒适的生活环境是小区物业的重要内容之一。传统管理缺乏科学性，物管人员劳动强大，管理档次低。若小区设备（施）控制管理系统的

16、实现是小区公共设备（施）智能管理水平的表达，也是小区物业硬件上档次的表现，同时也是住户的需要。物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调机组将自动随之变化；小区路灯与楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。小区自控系统的基本功能： BA中央监控系统提供与小区网络系统接口；供配电监控；给排水监控；公共照明：包括小区公共场所照明及泛光照明与楼道照明（声控/红外感应/时间

17、表/照度）的控制；背景音乐及紧急广播：要求与安保、消防联动；电梯运行监测；喷泉设施控制。6：小区安全及报警系统小区安全防范报警系统是智能小区实现安全管理的重要系统，主要包括电视监控、防盗报警、求救求助、煤气泄漏报警、消防报警等。小区管理极为重要的内容是确保住宅，住户安全，生活中，人人都可能出现一些意想不到的求助情况，现代居住的格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生活稳密性、封闭性越来越强。因此，小区安全防范及报警系统是具有先进的设计与设备，并为小区住户的安全提供保障的必要系统。安全防范报警系统的特点：（1）中央控制系统必需提供与小区网络系统接（2）中央控制系统必须与市110，小区音响系统联动。（

18、3）系统误报率小于01%。（4）小区电视监控：在小区的出入口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。所有摄像点的设置，要求做到可对小区实施全方位的监视布控并有助于小区的物业管理。（5）防盗报警：在小区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时，可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向小区安保中心报警。（6）巡更、周界报警系统：在心区的围墙上设置主动红外对射式探测器，防止罪犯由围墙翻入小区作案，保证小区内居民的生活安全；在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对小区内进行巡视，以弥补其它技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。（7)出入口控制系统

19、：对小区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入小区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入小区信息的登记与查询功能。（8）消防紧急报警：在小区的各个楼洞内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。（9）煤气泄露报警一当室内煤气超过正常标准时，煤气泄露报警启动，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。7：小区智能三表抄表系统传统方式的住户水、电、气表抄表给物业管理与用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计

20、算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便，不光是物业管理人员感到头痛的事，用户也感到不满意，甚至经常出现物业管理者与住户之间产生矛盾。智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则，准确、及时地将住户与物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。该系统由抄表器、数字（电度、煤气、冷热水）表、中继器等组成。利用小区智能布线，将分散在各家各户的水、电、气、表连接形成网络，实现中心实时监测。本系统准确率高，有长时间断电应急备用电源保障，系统

21、安装、调试操作非常方便，本系统可连接煤气泄露报警系统同时工作。8：小区物业管理系统小区物业管理系统是小区管理实现规范化，科学化、程序化的重要系统。该系统主要内容有：（1）工程设计文件管理。提供对小区工程文件的登记、维护、查询检索等管理功能，能有统一的登记录入界面，按查询用户的级别提供查询服务，登记与查询按照工程文件的用途与性质有一定的分类。（2）居民信息管理。建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理，同是应有变更功能。（3）设备报修、维护管理。以日常设备的维护与报修登记设备维护与报修，信息，对设备

22、报修、维护管理情况有查询、考核与统计等管理功能，定期产生考核情况明细，报修信息的录入具有多条途径，具有网上报修功能，相应的费用通过收费信息系统进行统一的结算。(4) 社区管线信息管理。社区内管线分布情况信有登记录入、维护、查询等管理功能，可在社区网上进行查询，对信息有分级管理与权限查询。（5） 物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的住户提供 查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将 其它各子系统相应

23、的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通过小区电子银行或IC卡缴费。（6）来客访问管理。对出入小区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理，可查询。（7）设备运行状态信息管理及调控。对小区内各类设备的基本信息及其运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。（8）小区GIS系统。对小区的楼宇分布、公共设施分部情况的查询、管理。9：小区停车库管理系统机动车是现代社会的重要交通工具，随着人们生活水平的提高，私人拥有车辆在现代公寓已是很普遍的，因此公寓停车管理越来越迫切地成为摆在公寓管理者面前的课题。车辆管理系统能将公寓车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理

24、，给停车户提供停车方便，车辆安全，也使公寓车辆管理更加完善规范。车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机，探测器、控制器等设备组成。10：增值服务系统小区增值服务系统实际是利用小区网络通讯系实现的各种服务，具体内容有：总体要求（1）满足小区居民对信息的发布。交流与沟通需求，以及测览Internet与Intranet进行网络娱乐活动，获取远程服务（如远程医疗、远程教育、远程咨询、远程购物、远程阅读等各种要求；（2）为小区物业管理公司进行小区信息系统管理提供快捷。多样的方式方法。保证管理人员能够及时了解到小区内的状况，并能够作出迅速响应或回复，另外对小区居民提供周到、全面的信息服务，或者实现小区服务的

25、信息化；（3）为小区居民与小区物业管理公司之间快速、充分的信息交流提供可靠保证；（4）操作界面统一，使用方便，维护简单，具有可扩展性。具体服务要求（1）视频点播业务（VOD）；（2）Internet访问服务以及相应计费服务小区居民无须拨号，就能够访问Internet，发布信息到Internet，小区内连接到Internet的服务器拥有独立、公开的IP地址与域名。物业管理公司能够根据一定的规则向小区居民收取一定的服务费用。（3）通用电子邮件服务向小区居民与物业管理人员提供，e-mail服务。小区居民与物业管理人员拥有一个在小区内外都可以使用的e-mail信箱，小区居民与物业管理公司都可以用它来交

26、流信息。(4)个人主页服务允许小区居民在小区的web服务器上发布个人主页。小区居民可以设计、制作并发布表现自己个性与水平的网页，并可以通过小区的web服务器发布到小区的Intranet以及Internet上。（5）Ftp（文件传送）服务允许小区居民在自己的机器与服务器之间传送文件。小区居民可以在自己的机器与服务器之间下载或上传文件。（6）网络域名服务提供小区内部网络中的机器名称与机器物理地址之间的转换。（7）用户求助、咨询服务通过此服务来收集、接收小区居民的意见，小区物业管理公司也可以通过此服务来解答小区居民的疑难问题。（8）网络聊天服务在小区Intenet上实现网上聊天服务。小区居民可以与其

27、它的小区居民通过网络聊天或者闲谈。（9）休闲讨论组（论坛）服务提供主题讨论服务。小区居民就某一想法或问题发表意见，其它小区居民对此可以自由发表自己的见解或态度。（10）网络电子公告牌（BBS）服务允许小区居民在网络上写作并发表文章，并允许小区居民查询、阅读其它小区居民所发表的文章。（11）公共信息服务实现信息的网络发布，把小区居民关心，需要的信息及时地放在小区web页面上，让小区居民可以及时获得自己想要的信息，安排生活与活动。（12）用户调查服务提供针对小区居民的意见反馈与小区居民调查活动。及时收集小区居民的相关信息，对小区的建设与服务进行相应改进，或者收集并统计小区居民对某些问题、现象或意向

28、的态度、认识。（13）网上阅读服务允许小区居民远程阅读书籍。小区居民可以在网络上选择并阅读自己喜爱的书籍。（14）网络代购、代订、征订服务小区物业管理公司替小区居民代购。代订物品与票据。小区居民可以通过网络或 委托物业管理公司订购物品与票据等。（15）远程医疗服务小区物业管理公司使用此服务向小区居民提供远程医疗咨询与诊断。（16）远程教育服务帮助小区物业管理公司在网上开展针对小区居民的按时授课、答疑解惑、作业批改等服务。（17）远程购物服务允许小区居民在网上浏览，订购商品。实现商品的在线浏览与订购，如果是在小区内的网络商店购物，费用可以直接从IC卡划拨。实现一个网络商店供小区居民使用。（18）

29、远程游戏服务允许小区居民联网玩游戏。小区居民可以通过设置在小区内部的服务器玩网络游戏。（19）网上学校提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭与业余教育服务。11：办公自动化办公自动化是提高物业管理和居民日常事务办理的重要组成部分之一,实现办公自动化就是要利用先进的技术与设备来提高办公效率与办公质量,改善办公条件,减轻劳动强度,实现管理与决策的科学化,防止或减少人为的差错与失误。办公自动化是多层次的技术、设备与系统的综合。一个完整的办公自动化系统应包括信息的生成与输入、信息的加工与处理、信息的存储与检索、信息的复制、信息的传输与交流以及信息安全管理等功能。传统的办公系统与现代化的办公自动化系

30、统的最本质的区别是信息存储与传输的媒介不同，传统的办公系统利用纸张记录文字、数据与图形，利用照相机或摄象机胶片记录影象，利用录音机磁带记录声音。这些都属于模拟存储介质，所利用的各种设备之间没有自动的配合，难于实现高效率的信息处理、检索与传输，存储介质占用的空间也很大。现代化的办公自动化系统中，利用计算机与网络技术使信息以数字化的形式在系统中存储与流动，软件系统管理各种设备自动地按照协议配合工作，使人们能够高效率地进行信息处理、传输与利用，最终实现网上办事一路通。第二章 物业智能化解决方案一：楼宇自控系统解决方案楼宇自控系统(BMS)采用国际先进的开放式楼宇集成管理组件系统。本自控设计中BMS设

31、备包括有中央管理服务站，监控操作分站，直接数字控制器（DDC），事件/报警打印机，第三方接口设备与现场设备(传感器,执行器,变送器等)。所有这些设备之间的连接与通信是通过Ethernet，控制总线，现场总线与高阶接口来实现。1：系统控制对象1) 空气处理机组2) 新风处理机组3) 恒温恒湿空调机组4) 冷冻站/换热站5) 通风/送风/排风机6) 排烟风机/排油烟机7) 空调补水控制系统8) 消防水池/生活给水系统9) 集水井（坑）/排水（潜污）泵10) 公共照明11) 变配电12) UPS系统13) 直流屏系统14) 智能照明系统15) 电梯系统16) 消防系统17) 多表抄送系统18) 能源

32、管理2：楼宇自动化系统的主要功能1) 自动监视并控制各种机电设备的启停，显示或打印当前运行状态。2) 自动监测、显示、打印各种设备的运行参数及其变化趋势与历史数据。3) 根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备始终运行于最佳状态。4) 监测并及时处理各种意外、突发事件。5) 实现对建筑内各种机电设备的统一管理、协调控制。6) 自动提供最佳能源控制方案，达到合理、经济地使用能源。7) 设备档案管理（设备配置及参数档案）、设备运行报表与设备维修管理等。3：系统特点遵循现有工业标准，系统开放能力处于业界领先地位。服务器运行在基于Windows NT的平台上，客户机运行在Windows N

33、T或Windows2K的平台上，整个系统网络运行在快速以太网上，协议为标准的TCP/IP。提供IBMS系统的数据接口方式有ODBC、Network API、标准的SQL接口，并且支持BACNET、OPC、LONWORKS等工业标准协议。系统实现与其它弱电系统的通讯与联网，数据共享；1) 架构特点：u 采用总线型结构及开放的网络协议，通过控制总线连接系统的DDC控制器来实现数据的共享与控制的分散。u 采用DDC控制器下挂子站控制器的结构，监控管理功能集中于中央站，实时性的控制与调节功能由分站完成，中央站的工作与否不影响分站功能与设备的运行及网络通讯控制。u 通过网络可连接工作站，并且通过广域网连

34、到其它系统工作站服务器、控制器与的内部网与管理系统。2) 功能特点：u 中央监控系统有可编程序控制的功能；采用网页化设计，专业图形界面，支持E-mail功能操作，快捷方便。u 多级的操作页级别设定及延时自动签退等系统，充分表达出子系统的安全性；提供设备运行数据库，数据可被用于趋势图、用户示意、产生报表、应用程序、应用分析等多种用途。u 图形软件：动态彩图，每图20秒至30秒刷新一次；趋势记录：采样时间10分钟至24小时；中央监控系统能够具有设备故障、参数超限、信号中断等报警功能管理，并同时能打印。u 中央监控系统对所有楼宇机电设备管理系统中的各监控点进行集中控制与手动控制，并且各就地自动监控系

35、统亦能独立监控，设备故障后均在各就地电气操作盘上手动重新启动，当系统运行正常后，再将系统投入自动控制工况。u 声光信号报警，报警信号能在显示屏上显示，直到故障消除或手动消除为止，并自动打印；中央监控系统对所有的系统运行资料利用储存器加以储存，并作为历史资料利用系统自带的备有电源加以保护，备用电源满足72小时连续供电的要求。u 中央监控系统与消防自动报警系统联网，当系统的主机发出故障时，各分站自动监控系统独立的工作，所有资料、数据与程序均不能消除。u 采用世界上最先进的专业能源管理软件，可以帮助业主与使用者进行节能预分析，提供合理化管理建议，从而更好地对建筑物进行有效管理，最终达到节约能源与日常

36、维护开支的目的。4：楼宇自控系统的优越性建筑由于建筑面积大，建筑功能复杂，为此配置了大量的机电设备，以保证整个建筑良好舒适的具备环境与便利的生活、工作空间。大量设备的使用，必将引起管理人员的增加、能耗费用的巨额支出与管理的复杂。在建筑物内应用楼宇自动控制系统，能使建筑物得到以下益处： 1) 节电u 楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼的设备进行监视与控制，统一调配所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少不必要的浪费。u 建筑中各种设备都是“耗电大户”。以空调系统为例，根据设计图纸提供的资料，由此所消耗的电耗更是惊人；在建筑配置楼宇自控系统之后，系统可根据设置在楼内各处的传感

37、器所检测的数据，计算出建筑实际的冷负荷，与机组的制冷能力进行比较，如果能力富裕很多，说明设备组全部开动是没必要的，就按程序中事先指定的顺序关闭其中的一台；如果此时能力仍然富裕很多，就顺序关闭第二台。反之，当冷负荷增加时就顺序开启设备。通过调节设备开启，既保证正常需要，又降低能源消耗。2) 节省人力u 在没有楼宇自控系统的建筑物中，设备的开关、维护及保养都需要人去操作，这样不可避免地要求建筑配置庞大的人员队伍，而采用了自动控制系统之后，上述工作均由楼宇自控系统根据预先设计好的程序自动完成，大批的人力将被减少下来，首先节约了管理上的开支，同时也减少了由于管理众多人员所引起的一系列问题。u 在建筑内

38、配置楼宇自控系统之后，在今后可以减少三分之二的设备运行、维护人员。3) 满足使用环境的要求u 建筑是集居住、社区活动、交流、外联、商业等职能为一体。在对楼内空调、通风、给排水以及动力等系统进行集中管理与监控，以满足对于楼内温度、湿度、通风等环境条件的严格要求。4) 延长设备的使用寿命u 在建筑内配置楼宇自控系统之后，设备的运行状态始终处于系统的监视之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员不超前、不误时地进行设备保养，因此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费用。5) 保证建筑及人身安全u 先进的楼宇自控系统可以将保安管理

39、、停车管理融在同一系统中，同时可方便地与消防报警系统联网，因此可极大的提高建筑的管理水平，减少部门之间的协调。在欧洲国家，在对建筑进行保险时，配有楼宇自控系统的建筑可享受到很大的优惠，由此可见楼宇自控系统的重要程度。5：楼宇自控系统的作用u 通过配置系统的硬件与软件，实现测量各类工艺、设备状态的参数、设置并控制设备启停、提供设备运行报告等功能；u 监视并显示系统监控设备的工作状态，故障时提供报警；u 对现场自动控制组织的安全调整功能；根据工艺流程合理调整能量的使用；u 根据运营要求提供内部最佳集中管理策略；u 可以由系统干预设备工艺操作过程；u 根据系统记录，管理分析当前与过去运行过程；u 提

40、供计算与预测工具、用于优化操作参数并组合、建立新的运行方式； u 实现楼宇自控系统与其他系统数据交换；u 对受控实现设备遥控操作；u 系统方便、友好的修改、扩展、检测工具；u 通过密码保护，实现数据安全功能。二：高清智能视频监控系统解决方案网络视频监控系统设计是一个设备硬件化、功能多样化、图像高清化、报警联动化的系统设计，同时针对已有监控系统的用户，通过混合式硬盘录像机，整合可继续使用的模拟摄像机设备，最大限度保护用户投资，并实现整个系统的网络化。网络视频监控系统由五个部分组成，分别为视频采集与压缩、视频传输网络、视频录像存储、实时浏览与回放、管理平台。前端摄像机可以根据客户需求、安装环境、监

41、控范围等因素，采用不同类型的网络摄像机，由网络摄像机进行视频编码，并接入网络；前端网络摄像机可以通过局域网或广域网、有线网或无线网，将编码后的视频数据传输至客户端与监控中心；同时，部分网络摄像机支持网络供电（POE），可选择带有POE供电功能的交换机给前端网络摄像机供电；视频数据由监控中心统一部署存储策略，存储到网络中分布的网络硬盘录像机；所有视频图像都可以通过网络矩阵在监控中心的显示屏中以各种组合方式进行实时浏览与回放；各级分控中心或区域，可通过本地网络硬盘录像机、混合硬盘录像机、管理客户端进行本地管理，监控中心部署中央管理平台对所有摄像机、网络硬盘录像机、混合硬盘录像机、网络矩阵进行统一管

42、理，并分配相应的权限给不同级别的客户端实现远程监控，同时管理平台预留系统接口，对其它子系统进行无缝融合。此外，为加强系统整体效能与联动工作效率，除音视频监控以外，应配合防盗报警、门禁、巡更、消防、照明、对讲、应急指挥等系统协同工作，并提供与当地110报警中心联网的能力与接口。1：区域级别划分：根据各职能区域划分，以及每个区域安保级别的不同，智能小区安防体系划分为五大区域，并部署不同的防范措施：1）监视区域：室外人员活动区域及停车场区域防范措施：设置二台全方位一体化球机（停车场上方）；在小区内四周，根据外场的布置加装红外对射探测器；结合室外的泛光照明；结合巡逻人员的巡更。2）一般防护区：室外公共

43、设施区域及其他服务区域防范措施：在能进入防护区的所有楼梯、电梯等出入口处安装红外/微波双鉴报警探头；与红外双鉴探头相对应的位置安装固定彩色摄像机或结合一体化球机的预置位，报警系统与电视监控系统联动，进行实时录像；在设备机房人员值班室安装手动报警按钮；结合巡更报警按钮及巡更人员的无线对讲；结合机房的门磁报警；与现场灯光联动及其它联动。3）重点目标防护区：物业办公室、库房、设备间、活动场馆与其它重要办公室防范措施；与报警探头、音频探测器相对应的位置安装固定彩色摄像机或结合一体化球机的预置位，报警（含音频探测器）系统可与视频监控系统联动，进行实时录像；在进入区域内的所有门安装门禁系统，对进出人员进行

44、严格的控制；在易破坏区域设置玻璃破碎探测器、振动探测器、压敏开关等重点保护措施；结合巡更报警按钮及巡更人员的无线对讲；与现场灯光联动；在大厅安装一体化球机对现场情况进行大范围智能高速扫描及快速定位。4）普通目标防护区：室内其他公共区域防范措施：在能进出防护区的所有楼梯、电梯等出入口处安装红外、微波双鉴报警探头；与红外双鉴探头相对应的位置安装固定彩色摄像机；报警系统与电视监控系统联动，进行实时录像；结合巡更报警按钮及巡更人员的无线对讲与现场灯光联动。5）禁区：安防控制中心与机房防范措施：在能进入防护区的所有楼梯入口处安装红外、微波双鉴报警探测器；与红外双鉴探头相对应的位置安装固定彩色摄像机；在进

45、入区域内的所有门安装门禁系统，对进出人员进行严格的控制；室内安装一台彩色摄像机对值班人员的工作进行监督；控制中心设有与外界联系的直拨 、在无人值守时有报警信号传到控制室，控制中心确认后能直接将警号送于公安部门；进入禁区的门建议采用防盗门。2：高清智能视频监控系统设计：1）视频采集与压缩网络视频采集与编码系统使用的是一体化的高清网络摄像机，视频信号的采集、编码与压缩直接在摄像机内完成；后端管理系统通过摄像机内置的IP地址来识别每台设备，找到对应设备的IP地址后就可以对每台摄像机进行分别管理与控制。所有监控点采用等压缩方式压缩编码，视频质量达到130万像素及以上高清效果；在狭小区域使用定点半球摄像

46、机、一体化摄像机，进行区域全景监控；在狭长的走廊、通道选用焦距较大的摄像机，清晰看清楚远距离的人、物；在比较开阔地，建筑物周边、周界、大门口，使用4/6寸高速球型摄像机，0.01400/s的旋转速度可以快速旋转到预置位、看守位上，查看现场情况；在光照不好的储藏室、库房、设备间，使用带红外补偿的摄像机，实现零照度下的清晰视频监控。同时，关键部位可采用前端智能网络摄像机实现防喷涂、防遮挡、防转向、画面裁剪、本地存储等功能，提升智能化与高效性。原有模拟摄像机设备可以通过混合硬盘录像机进行整合，并实现网络化升级，保留原有设备投资再利用。2）视频传输网络为保证网络摄像机图像传输、实时存储对带宽的要求，网

47、络视频监控系统应采用专用网络，与计算机网络子系统物理或逻辑上相独立，但同时要满足计算机网络下的用户通过授权能对视频监控专网的系统进行操作。视频监控系统专用网络以千兆光纤为主干，百兆铜缆为接入，并预留今后万兆扩展能力。监控中心设置核心交换机，汇聚各个区域及分控中心的所有视频数据。另外，考虑到可能会有远程用户或者上级管理单位用户，进行主域网浏览或者操作，因此设计网络出口及出口安全的相关配置，建议外联需求确定后，通过路由器设置实现网络互联，通过防火墙设置保证内部网络安全。3）视频录像存储视频录像数据是7*24小时服务，要求视频数据随时存储与调用，采用安防监控存储碎片消除、数据安全等技术保证数据安全。每路视频监控录像存储时间一般为24小时*30天，重点区域存储时间可设置三个月或以上的存储周期；摄像机录像图像分辨率可达到1280*960或以上，帧速25帧/秒。录像设备采用专业的网络硬盘录像机，可直接读取与写入视频专网中的网络视频，并且单台设备可支持64路高清视频录像、824盘位的磁盘接口。同时，在NVR设备中实现流媒体转发、报警接入、设备冗余功能，在完成正常视频录像存储的同时，实现系统负载均衡，提供高效安全的存储机制。4）实时浏览与回放监控中心机房根据监控中心机房的实际面积与形状，力求美观、大方、符合人体工程学，同时又能充分表达用户特定的人文气息。