维修改造工程施工合同基建处南京大学.doc

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1、合同编号： 南京大学维修(装饰装修、改造)工程施工合同制定 南京大学根本建立处发包人全称： 简称甲方承包人全称： 简称乙方依照?中华人民共与国合同法?、?中华人民共与国建筑法?及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平与老实信用的原那么，双方就本建立工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点：南京大学 工程内容： 承包方式：包工包料 合同工期：开工日期： 年 月 日以 为准竣工日期： 年 月 日合同工期总日历天数： 天质量要求：符合?建筑工程施工质量验收统一标准?GB50300-2021合同价款：人民币大写： 小写： 1.8合同订立时间： 年 月 日二、双方一般权利

2、与义务工作2.1.1甲方开工前向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明2份，并向乙方进展现场交底。如确实需要拆改原建筑物构造或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应审批手续。甲方在开工前保证施工现场具备开工条件，协调有关部门做好消防及影响工程施工的施工现场的垃圾处理等工作。甲方负责将水、电接至施工现场，提供临时水、电接口。由乙方在甲方指定位置安装水、电表，接出符合平安要求的供电电缆、供水管线含消防栓至施工及生活区域，所需费用乙方自行解决，工程竣工验收合格后30日内甲乙双方按实际使用金额办理水电费扣款手续。工作2.2.1参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案、工程预算与进度方案,交甲

3、方审定。经甲方审定后，方可按审定方案进展施工。严格执行施工标准、平安操作规程、防火平安规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进展施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程决算及竣工资料。2.2.3指派 为乙方驻工地代表,负责合同履行。权限为按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。施工方驻工地代表须每周五天，每天8小时在施工现场。2.2.4施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物构造及各种设备管线。2.2.5防雷专业的防雷图审、检测、验收费由甲方承当，相关手续由乙方办理。2.2.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施与工程成品进展

4、保护。工程竣工验收后，施工单位的施工人员、材料、设备必须在十五天内全部退出现场，并去除全部垃圾，其费用由乙方承当。现场的清理标准应征得甲方认可，否那么如发生相关费用由甲方在工程竣工结算价款中扣除。逾期未退场甲方有权对乙方做出经济处分。2.3双方承诺甲方承诺按照合同约定的期限与方式支付合同价款及其他应当支付的款项。2.3.2乙方承诺按照合同约定进展施工、竣工并在质量保修期内承当工程质量保修责任。其他事项按照?建立工程施工合同(示范文本)?(GF-2021-0201)中通用条款执行。其他约定： 三、工期约定未经甲方书面同意延迟开工，工期不予调整。因甲方原因导致未能按时开工，工期顺延，费用不予补偿。

5、因乙方责任不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。3.4因甲方设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延，顺延时间由甲、乙双方另行商定。甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。四、质量与验收竣工工程验收，按国家现行施工验收标准执行。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程与中间工程的检查与验收手续。隐蔽工程须经甲方检验签字后才能隐蔽。假设甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。假设复验合格，甲方应承当复验费用，由此造成停工，工期顺延，顺延时间由甲、乙双方另行商定；假设复验不合格，其复验

6、及返工费用由乙方承当，但工期不予顺延。由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承当，工期顺延，顺延时间由甲、乙双方另行商定。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承当，工期不顺延。工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续，如验收合格，出具书面验收合格报告。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应成认竣工日期，并承当乙方的看管费用与相关费用。五 合同价款与决算合同价格形式，采用第 种：一单价合同： 以工程量清单及其综合单价进展合同价格计算、调整与确认，在约定范围内合同单价不作调整。二总价合同

7、： 以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进展合同价格计算、调整与确认，在约定范围内合同总价不作调整。三其他价格方式： 工程付款方式，采用第 种方式支付：一：合同签订以后，施工进场后七个工作日内，甲方支付合同价款 %作为工程预付款不超过合同价的50%；工程完毕通过甲方组织验收合格后十五个工作日内，甲方付至合同价款的 %；审计完毕后十五个工作日内,甲方付至审定金额的 %；余款质保期自竣工验收合格满 年完毕十五个工作日内一次性无息付清不计利息。二：无工程预付款，工程竣工验收合格后，乙方提交完整的竣工结算资料，审计完毕后十五个工作日，甲方付至审定金额的 %；余款质保期自竣工验收合格满 年完毕十

8、五个工作日内一次性无息付清不计利息。三其他方式： 5.3甲方支付给乙方的工程预付款及进度款，乙方只能用于与本工程相关的劳力、材料、机械等费用，如工程预付款及进度款用于支付与本工程无关的费用，甲方有权选择在总的支付比例不变的情况下，采取其他的支付方法。5.4假设乙方为本年度入围施工队伍，那么建筑维修总价按照中标约定的让利幅度同比例下浮。5.5付款时，乙方必须设立以法人单位为开户的帐户作为本项工程专用帐户，保证专款专用，否那么甲方将不予付款。5.6工程竣工决算前，乙方需提交水电费结算证明及总包配合费结清证明前方可进入决算。5.7工程竣工验收合格后三十日内，乙方必须送交工程结算资料至甲方委托审计单位

9、送审资料的完整性以送审资料清单的内容为准。假设乙方不能按期送审，每推迟一天扣除合同价的万分之一作为违约金。5.8甲方委托审计单位在接到乙方送交完整的结算资料后三十日内完成审核工作，提出初审意见；初审意见通知乙方，假设乙方在七个工作日内不来核对，或核对工作超过十五个工作日的，那么不安排本年度的审计，延至下一年度重新安排审计工作。竣工结算后，乙方提供的结算书，如核减额在送审总价的5%之内，审计费用由甲方支付；核减额超过送审总价5%含5%，所有审计费用由乙方承当。5.10如该工程为跨年度工程或遇付款时间为学校财务封帐期等特殊情况，无法支付工程款时，付款时间由甲、乙双方另行商定，甲方对此不承当违约责任

10、。5.11竣工决算根据甲方要求，依据?南京大学关于基建、修缮工程竣工决算审计的实施方法?南字发2004162号执行。价款参考文件1撤除或重建、修建局部定额执行?江苏省房屋修缮工程计价表?2021年版，装饰局部定额执行?江苏省建筑与装饰工程计价表2021?、?江苏省安装工程计价表2021?等江苏省相关工程计价表；2工程取费执行?江苏省建立工程费用定额?2021年版及相关的江苏省、南京市关于工程造价方面等文件；3工程量清单编制标准执行国家标准?建立工程工程量清单计价标准?GB50500-2021及其9本工程量计算标准的要求。六、质量保修缺陷责任期的具体期限：2年。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起

11、计算。质量保证金采用以下第 种方式：1质量保证金保函； 2拘留；3其他方式:倒押，汇至南京大学账户。保证金额为工程款的3%以最终审定额为准，工程竣工结算时一次性提供，保修期完毕后无息返还。保修保修责任本工程的保修范围与期限按?建立工程质量管理条例?国务院令第279号及?房屋建筑工程质量保修方法?建立部令第80号规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基根底工程与主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间与外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他工程的

12、保修期限由建立单位与施工单位约定。本工程保修期为： 年不低于以上规定的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。修复通知乙方收到保修通知并到达工程现场的合理时间：24小时内。七、材料与设备7.1 甲方供给材料设备本工程甲方负责采购供给的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承当运输费用。甲方供给的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿，如影响工期，工期不顺延。甲方供给的材料设备与约定不符时，双方约定甲方承当责任如下：1材料设备单价与约定不符：由甲方承当价差。 2材料设备的品种、规格、型号

13、、质量等级与约定不符：以甲方实际供给的材料设备的品种、规格、型号、质量为准。 3乙方可代为调剂串换的材料：须经甲方确认后进展。 4供给数量与约定不符：如果发生超供，由甲方按采购价格与超供数量从乙方工程款中扣回超供材料款。如果发生欠供，且材料总消耗量在定额合理损耗量之内，由甲方按采购价格支付给乙方。假设发生欠供，经测算材料的总消耗量超出定额损耗量时，甲方将拒绝支付此欠供材料的材料款。因乙方材料方案数量计算不准确造成的缺货，假设甲方仍能按原招标采购价或低于原招标采购价采购到一样的材料，那么仍由甲方供给，但由此造成的工期延误责任由乙方承当。假设甲方不能按原招标采购价或低于原招标采购价采购到一样的材料

14、，那么责成乙方按甲方招标的厂家品牌、价格、质量等级进展采购，所造成的工期延误责任及费用增加由乙方承当。列入甲供的材料，乙方不得自行采购。甲方供给材料设备的结算方法：1甲方供给的材料设备按进入工程造价的实际每次消耗的数量、单价从支付每笔工程款中扣回甲供材款。2甲供材数量应由乙方准确计算包括定额损耗呈报甲方，如数量计算不准确造成损失浪费，由乙方承当损失。损失浪费包括材料与人工两个方面，如数量计算不准确造成缺货，由乙方按甲方招标的厂家、价格、品牌、质量等级进展采购，不得私自更换厂家、品牌、质量等级标准。7.2 乙方采购材料设备7.2.1凡由乙方采购的材料、设备，需提前封样送至甲方，待甲方认可后，方可

15、采购。采购材料进场后需要及时书面通知甲方到场验收，并办理材料、设备验收单。如不符合质量要求或规格有差异，应制止使用。假设己使用，对工程造成的损失由乙方负责，如影响工期，工期不顺延。7.2.2工程中所涉及的设备的质保证书、操作手册、维修联系单等相关资料由乙方负责统一保管。竣工后，作为工程竣工资料交至甲方。1如甲方需要，可由甲方指定材料品牌并商定价格，由乙方负责采购。2对于甲方指定品牌、规格、颜色、产地的设备、材料，其款项可由甲方在进度款中代扣，乙方不得有异议。3甲方保存局部材料可能会甲供的权利，乙方不得有异议。4乙方与供货商或分包单位有经甲方见证合同协议的，乙方未能按合同履行付款义务，甲方有权直

16、接从乙方进度款中扣除此项费用给供货商或分包单位，乙方不得有异议。5甲方指定的材料到现场后乙方必须在2小时内派人验收货物，否那么甲方每对乙方处以一定金额的违约金。6甲供材按供货合同规定供货到施工现场，乙方不得有异议或任何理由拒绝验收。7所有材料包括甲供材取样抽检由乙方在监理或甲方代表的监视下取样并送检，甲供材与乙供材取样、制作、送检等费用由乙方自行承当。乙供材检测费由乙方自行承当；甲供材检测费由甲方承当。8所有材料检测由乙方送交以下单位检测：南京市建筑安装工程质量监视站检测中心或甲方指定的其它质量监视站检测中心。八、平安文明施工生产.1乙方在施工期间应严格遵守?建筑安装工程平安技术规程?、?建筑

17、安装工人平安操作规程?、?中华人民共与国消防条例?与其它相关的法规、标准。由于乙方在施工生产过程中违反有关平安操作规程、消防条例，导致发生平安或火灾事故，乙方应承当由此引发的一切经济损失，如影响工期，工期不顺延。甲方门卫的出入制度，场内外交通与出入现场须服从南京大学保卫处及相关部门管理规定。自觉地维护甲方作为教学区域的正常的教学环境，承受学校相关职能部门的统一管理。8.1.4进驻现场后，乙方应及时、严格地按平安标准与安监部门平安管理要求办理一切平安手续，乙方未按规定办理相关平安手续，应承当由此造成的一切平安后果。8.1.5乙方按照规定负责施工现场的施工照明及防火、保卫等各类平安防护工作，施工场

18、地内制止使用明火，不得在现场燃放烟花爆竹。假设由此发生事故及引发的法律责任，均由乙方负责，费用包含在合同价中。8.1.6乙方须严格按照南京市劳动局颁发的?劳动平安法规?，做好施工人员的治安教育、平安教育与平安管理工作，杜绝平安事故。施工现场施工人员及财物平安由乙方负责，发生任何平安事故责任由乙方承当，与甲方无关。假设因乙方平安措施不力或者疏漏而导致乙方、甲方或第三方人员在正常工作中受到伤害或其他财产损失，均由乙方承当全部责任。8.1.7必须按国家或地方相关规定为从事危险作业的职工办理意外伤害保险；并为施工场地内自有人员生命财产与施工机械设备办理保险，承当保险费用。文明施工8严格按照学校规定施工

19、时间进展作业，并在施工现场及时公示告知。8合理平安使用水、电等设施，否那么引起的一切责任由乙方承当。8.2.3按甲方及南京市有关要求的市文明现场等级进展现场文明施工管理。负责与环保、城管、市容、交管、公安等政府部门的沟通、协调工作，并办理相关手续及承当相关费用。8.2.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏，保护场区及以外的道路、绿化及其他设施，并遵守甲方的现场管理的有关规章制度。因乙方责任造成损害的，其损失赔偿由乙方承当。因保护产生的费用由乙方承当。8.2.5做好施工现场保卫与垃圾清理等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及

20、与周围单位的关系。做到与相邻标段或者相关队伍在施工机械、道路的使用上发生矛盾时，必须不计条件服从甲方的协调。保护友邻标段的成品，杜绝与友邻标段争抢道路、场地、水、电等，严惩打架斗殴等恶性违规、违纪行为，否那么，甲方将视乙方违规、违纪行为情节轻重给予的经济处分。乙方施工、进出校园车辆需严格遵守南京大学保卫处及相关部门管理规定，停车费用按照?南京大学停车收费管理实施方法?南字发20214号等相关文件执行，由乙方自行承当。九、违约责任甲方违约因甲方原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：承当银行同期贷款利息。乙方违约9假设因乙方不履行或未履行合同约定工作，产生工程质量问题、影响工程进度，造成有关部

21、门找甲方处理，甲方有权责令乙方停工并且暂停支付工程款，直到问题解决，并可先行处理理赔，费用从乙方工程款中扣除。延误工期将不予顺延，甲方另行追究乙方的违约责任。9因乙方原因未能按期竣工，甲方向乙方处以违约金，从工程款中直接扣除，此赔偿费的支付不能解除乙方应完成工程的责任或合同规定的其他责任。乙方承包工程的质量如不符合国家质量验收标准及图纸要求，所发生的一切返工费用以及由此给甲方造成的经济损失均由乙方承当，此项赔偿费用并不能解除乙方完成工程的责任以及合同规定的其他责任。如因施工质量导致平安事故，乙方承当事故处理的一切费用、工程的恢复费用及因此而造成后续工程延误费用。乙方必须采取合理有效的措施，严格

22、控制质量通病的发生，交验前细致检查并返修，交验后仍发现质量通病的，除立即返修外对乙方还予以处分：卫生间渗漏500元/处，外墙渗水500元/处、屋面渗漏1000元/处、给水管渗漏1000元/处。工程交付前非甲方原因造成已完成的成品、半成品工程的损坏，乙方承当责任。乙方的现场施工人员未经甲方同意不得居住在施工实体内，一经发现必须立即搬出，并视情况向甲方支付 的现场管理违约金。本工程须自行完成，严禁转包或擅自分包。假设发现乙方转包或擅自分包，以及未经甲方同意的第三方进入现场施工，甲方有权要求乙方停工、退出现场或解除合同，由此造成的一切损失均由乙方承当。甲方代扣代交费用在进度款中扣除，甲方的付款中已含

23、全额人工费，乙方必须按劳动与社会保障部、建立部联合下发?建立领域农民工工资支付管理方法?的规定发放工资，直接将工资发给民工本人，严禁付给包工头或不具备用工主体的组织与个人，假设拖欠民工工资，甲方有权直接从工程款中扣除该费用，用于直接支付民工工资。如因拖欠工资造成经济损失或其它损失，甲方有权对乙方进展罚款或延迟支付工程款。十、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，按以下第 种方式解决：1请 调解；2采取第1种方式解决，并向 仲裁委员会申请仲裁。十一、合同份数本合同一式 份，均具有同等法律效力，甲方执 份，乙方执 份。发 包 人： (公章) 承 包 人： (公章)法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：签字 签字组织机构代码： 组织机构代码： 地 址： 地 址： 邮政编码： 邮政编码： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 电子信箱： 电子信箱： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号： 第 15 页