房地产项目环境影响评价报告书.doc

《房地产项目环境影响评价报告书.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目环境影响评价报告书.doc（40页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、第一章 总论1.1 工程由来随着港口等根底设施的完善，湛江已具备了开展钢铁、石化等大型重工业基地的良好条件，一大批重大工程在大港口的吸引下纷纷落户湛江。目前，湛江市房地产市场有效需求强劲，市场已步入稳定快速开展阶段，未来有很大的开展空间。湛江庆和房地产开发拟亿元，在湛江市龙平中路西侧兴建“湛江人和春天住宅小区工程。本工程规划用地面积为2，建筑基底面积2，总建筑面积268518m2，其中：住宅建筑面积2，90m2以下户型住宅建筑面积占总面积的70%；商业建筑面积2，幼儿园建筑面积2400m2，架空层建筑面积4000m2，地下车库建筑面积2。本工程拟新建3幢30层住宅楼、2幢29层住宅楼、1幢28

2、层住宅楼、4幢25层住宅楼、6幢23层住宅楼、1幢21层住宅楼、1幢3层幼儿园，临龙平北路和龙安路的13层为商业裙楼，其它住宅楼首层架空，还有公建用房如物管用房、垃圾屋、消防控制中心等。本工程容积率为，建筑密度为，绿地率为，居住总户数1698户，停车位1580个。另外，配套建立消防设施、三级隔油池、三级化粪池、专门烟道、给排水管线、绿化、小区道路等。按照?中华人民共和国环境影响评价法?的有关规定，湛江庆和房地产开发于2021年4月委托湛江市环境科学技术研究所承当该工程的环境影响报告书编制工作。承受委托后，我所及时组织评价人员对该工程进展了现场踏勘、资料收集，对建立工程所在区域的自然环境、社会环

3、境进展了全面调查，对工程的工程活动进展了全面分析，并征询了建立单位及环保主管部门的意见，识别和筛选了环境影响因子和评价因子，同时确定了评价专题和内容。在此根底上，我所进展了资料调研、公众意见调查、类比调查、现场监测、室内分析计算、模拟预测等工作，根据我国建立工程环境影响评价的有关技术标准，编制了?湛江人和春天住宅小区工程环境影响报告书?供建立单位上报环境保护行政主管部门审批。1.2 编制依据与主要参考资料 任务依据(1)?湛江人和春天住宅小区工程环境影响评价委托书?，湛江庆和房地产开发，2021年4月；(2)湛江市环境科学技术研究所与湛江庆和房地产开发签订的?湛江人和春天住宅小区工程环境影响评

4、价合同?；(3) ?规划设计条件书?湛江市城市规划局，湛城规规划2007369号 (4) 湛江经济技术开发区规划国土建立局?湛江经济技术开发区规划建立局规划设计条件?湛江经济技术开发区规划国土建立局，湛开规建 200515号， (5)?湛江人和春天规划建筑设计方案?，广州市景森工程设计参谋，2021年。 法规依据(1)?中华人民共和国环境保护法?(1989年12月26日)；(2)?中华人民共和国环境影响评价法?(2002年10月28日)；(3)?建立工程环境保护管理条例?，中华人民共和国国务院令第253号令(1998年11月29日)；(4)?中华人民共和国清洁生产促进法?(2002年6月29日

5、)；(5)?中华人民共和国水污染防治法?2008年2月8日修订，2008年6月1日起实施；(6)?中华人民共和国大气污染防治法?(2000年4月29日)；(7)?中华人民共和国固体废物污染环境防治法修订?(2004年12月29日)；(8)?中华人民共和国环境噪声污染防治法?(1996年10月29日)；(9)?中华人民共和国海洋环境保护法?(2000年4月1日)；(10)?中华人民共和国土地管理法1998年修订?(1998年8月29日)；(11)?建立工程环境保护设计规定?(1987年3月20日)；(12)环境影响评价公众参与暂行方法国家环保总局2006年2月14日，环发2006【28号】。(1

6、3)?产业构造调整指导目录2005年本?，2005年12月2日。 技术与标准依据(1)中华人民共和国环境保护行业标准?环境影响评价技术导那么 总那么? (HJ/T2.193)；(2)中华人民共和国环境保护行业标准?环境影响评价技术导那么 大气环境?(HJ/T2.22021)；(3)中华人民共和国环境保护行业标准?环境影响评价技术导那么 地面水环境?(HJ/T2.393)；(4)中华人民共和国环境保护行业标准?环境影响评价技术导那么 声环境?(HJ2.42021)；(5)中华人民共和国国家标准?环境空气质量标准?GB30951996；(6)中华人民共和国国家标准?海水水质标准?(GB309719

7、97)；(7)中华人民共和国国家标准?声环境质量标准?GB30962021；(8)中华人民共和国国家标准?建筑施工场界噪声限值?GB1252390；(9)广东省地方标准?大气污染物排放限值?DB44/272001；(10)广东省地方标准?水污染物排放限值?DB44/262001；(11) 中华人民共和国国家标准?社会生活环境噪声排放标准?GB223372021；(12)?绿色建筑技术导那么?2005年10月；(13)?绿色建筑评价标准?GB/T503782006；(14)?城市居住区规划设计标准?GB5018093。 主要参考资料 (1)?湛江市环境保护规划?20062021年；(2)?湛江市

8、城市总体规划?20052021年；(3)?湛江市城市近期建立规划20062021年?；(4)?社会区域类环境影响评价?，环境保护部环境影响评价工程师职业资格登记管理办公室编，中国环境科学出版社；1.3 评价目的与内容 评价目的湛江庆和房地产开发“湛江人和春天住宅小区工程环评工作目的如下：(1)通过评价，查清该工程所在区域的环境质量现状，针对工程建立工程的特点及可能产生的环境污染因素，分析、预测工程的建立期和营运期排放的污染物对周围环境造成的影响程度及影响范围。(2)根据环境影响预测分析结果，提出针对环境不利影响的预防、缓解和减轻措施以及采取补偿措施的途径，减轻建立工程对环境质量的影响，保障周围

9、公众及本小区居民的身体安康，使该工程建立区域的环境质量不因工程的实施而恶化，并使环境得到有效地保护。(3)从环境保护和宏观经济的角度，为工程的环境管理和当地经济开展规划提供辅助决策信息，促进地区社会经济和环境保护可持续开展。(4)从环境保护的角度就该建立工程的可行性做出明确结论。 评价内容与重点 本工程是房地产开发工程，根据工程分析、环境影响识别和筛选结果，对建筑施工噪声、绿色建筑、生态环境等进展重点评价，对高大建筑物可能造成的景观影响、日照影响也进展针对性评述，对大气环境、水环境、固体废弃物等作一般性分析评价。环境影响方面：对工程的建筑节能进展分析；通过对高大建筑物可能造成的景观影响、日照影

10、响和风险也进展针对性评述，分析工程方案的可行性；通过对工程产生的大气污染物、噪声等的影响预测，分析工程在施工期和营运期对环境的影响程度。污染防治方面：针对该工程在施工期和营运期产生的污染，以及可能引起的环境破坏，提出污染防治措施，并分析其实施效果。总量控制方面：根据湛江市政府部门对工程所在地区的功能区划分，说明该工程能否满足区域环境功能的要求。环境管理方面：从污染物产生到防治的各个环节，对可能影响环境的各个方面，制定相应的环境管理措施和监测方案。1.4 评价等级与范围 评价等级.1 大气环境影响评价工作等级确定根据工程的初步工程分析结果，本工程的废气主要有厨房燃气灶废气、厨房油烟和停车场汽车尾

11、气，主要污染物有NOX、SO2、烟尘和THC总碳氢化合物。按照?环境影响评价技术导那么 大气环境?(HJ2.22021)中的有关规定，本评价选用SCREEN 3模型进展相应的筛选计算后，确定本工程大气环境评价工作等级为三级。.2 地面水环境影响评价工作等级确定按照?环境影响评价技术导那么 地面水环境?HJ/T2.3-93中的规定，根据建立工程的污水排放量、污水水质的复杂程度、受纳水域的规模以及水质要求进展地面水环境影响评价工作级别的划分。该工程废水主要有居民、写字楼、学校、商铺等产生的生活污水，以及停车场和道路冲洗水等，最大排放量约为m3/d，主要污染物为CODCr、BOD5、氨氮、SS、动植

12、物油等，污水水质的复杂程度较为简单，污水将经平乐河排入湛江港麻斜海区。因此，根据?环境影响评价技术导那么 地面水环境?HJ/T2.3-93中的地面水环境影响评价分级判据可知，本次地面水环境影响评价工作等级为三级。.3 声环境影响评价工作等级确定根据?湛江市环境保护规划?20062021年可知，工程所在地位于?声环境质量标准?GB30962021中1类、2类区域内。根据2021中的噪声环境影响评价工作等级划分的根本原那么，再结合该工程的建立性质和周围环境分布特点，确定本次噪声评价工作等级为三级。 评价范围.1 大气环境影响评价范围按照?环境影响评价技术导那么 大气环境?(HJ2.22021)中的

13、有关规定，确定本次环境空气影响评价范围为：以工程的主要污染源为中心，主导风向为主轴，边长为5km的方形区域，详见图11。.2 地面水环境影响评价范围工程的排污口设于龙平北路，小区生活废水经中水处理设施处理后一局部回用，其余经平乐河引入湛江港麻斜海海域。根据?环境影响评价技术导那么 地面水环境?中的有关规定和本工程的实际情况，本评价工程的地面水环境评价范围为海湾大桥西部的麻斜海海域。详见图11。.3 噪声环境影响评价范围2021中的对三级评价工程评价范围的规定，再根据本工程的实际情况，确定本次噪声环境影响评价范围为工程场界往外延伸150m内的范围。1.5 评价因子与标准 评价因子.1 环境空气环

14、境空气质量现状调查因子为常规污染因子SO2、NO2和PM10，工程环境空气影响分析因子为NOx和SO2。.2 水环境麻斜海水环境质量现状调查因子为水温、DO、pH、磷酸盐、高锰酸盐指数、BOD5、无机氮、悬浮物、石油类、硫化物等共10项；环境影响分析因子为高锰酸盐指数。.3 环境噪声声环境质量现状调查因子为等效A声级LAeq；环境影响预测因子为工程场界噪声和敏感点等效A声级LAeq。 评价标准.1 环境空气大气环境中的SO2、NO2、PM10执行?环境空气质量标准?GB3095-1996中的二级标准，各评价因子的标准值详见表11。表11 环境空气质量标准污染物名称取值时间浓度限值mg/m3SO

15、2年平均日平均1小时平均NO2年平均日平均1小时平均PM10年平均日平均.2 水环境麻斜海水质执行国家标准?海水水质标准?GB30971997中第三类标准，各水质参数标准详见表12。表12 海水水质标准工程GB3097-1997中第三类1pH值2DO43硫化物4CODMn45BOD546无机氮0.407石油类8磷酸盐工程位置地表水评价范围大气评价范围工程所在地比例尺：150000，图11 工程位置及评价范围示意图由于本工程废水将通过平乐河排入麻斜海，故水污染物排放可执行广东省地方标准?水污染物排放限值?DB44/262001第二时段的一级标准，具体标准值见表13。表13 水污染物最高容许排放浓

16、度 单位：mg/L(pH为无量纲)序号水质参数标准浓度序号水质参数标准浓度1BOD5203SS602COD904动植物油10.3 环境噪声根据?声环境质量标准?GB30962021和?湛江市环境保护规划?2006-2021年可得：工程区域内环境噪声执行?声环境质量标准?GB30962021中1类和2类标准。具体标准值见表14。表14 声环境质量标准 等效声级LAeq：dB类别昼间夜间1类55452类6050建筑施工噪声执行?建筑施工场界噪声限值?GB1252390中标准限值，具体标准值见表15。表15 建筑施工场界噪声限值 等效声级Leq：dBA施工阶段主要噪声源噪声限值昼间夜间土石方推土机、

17、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机85制止施工构造混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555商铺营运期间，在该评价区域内的环境噪声执行?社会生活环境噪声排放标准?GB223372021中1类和2类标准，具体标准值见表16。 表16 社会生活环境噪声排放标准 等效声级LAeq：dB类别昼间夜间1类55452类60501.6 环境保护目标1.6.1 敏感点调查本地块坐落在湛江市龙平北路西侧，其东临龙平北路，隔龙平北路有湛江市第二中学、恒逸国际酒店；南面隔规划路为海关宿舍区；西面与湛江海关、湛江市公安消防局等相邻；北面邻龙潮村。1.6.2 保护级别根据上述敏感点调查结果，结合

18、拟建工程排污特点，本次评价环境保护目标选择的保护级别如表17所示。周围敏感点与本工程位置关系见图1-2。表17 环境保护目标的相对位置及保护级别序号环境保护目标相对工程位置的方位 距离主要特征保护级别1湛江市第二中学教学楼E85m学校空气符合二级标准；噪声符合1类标准。2海关宿舍区S21m宿舍空气符合二级标准；噪声符合2类标准。3恒逸国际酒店SE100m酒店空气符合二级标准；噪声符合2类标准。4湛江海关办公楼W152m单位空气符合二级标准；噪声符合2类标准。5湛江市消防局S49m单位空气符合二级标准；噪声符合1类标准。6龙潮村住宅N10m村庄空气符合二级标准；噪声符合1类标准。7妇产医院W92

19、m医院空气符合二级标准；噪声符合1类标准。湛江市第二中学恒逸国际酒店龙潮村海关宿舍区湛江海关湛江市消防局妇产医院湛江海产品厂图12 周围敏感点和工程关系图1.7 环境影响评价技术路线本工程的评价以评价区域环境现状监测、评价为出发点，通过对工程的工程分析弄清建立工程建立期、营运期污染物的产生情况及清洁生产水平，预测评价工程的建立对当地环境可能带来的影响。在评价分析的根底上，有针对性地提出解决问题的方法，促进工程清洁生产，减少或者防止生产过程中污染物的产生和排放。评价技术路线如图13。建立单位提出委托及提交有关资料1、 研究国家有关的法律文件2、 研究与建立工程有关的其他文件筛选重点评价工程 假设

20、有重大变化 假设有重大变化1、 提出环境保护建议和措施2、 给出建立工程环境可行性的结论3、报告书的编制公众参与评价建立工程的环境影响国家、地方有关法规、标准建立工程工程分析环境现状调查环境影响预测确定各单项环境影响评价的工作等级图13 工程环境影响评价技术路线第二章 建立工程概况与工程分析2.1 工程概况 工程名称、地点及建立性质工程名称：湛江人和春天住宅小区以下简称本工程建立单位：湛江庆和房地产开发建立地点：本工程位于湛江经济技术开发区龙平北路3号，东临龙平北路，路对面为湛江市第二中学；南侧有湛江海关宿舍区，西面为湛江市消防局，湛江海产品厂，湛江和家宝妇产医院等，北面为低矮的龙潮村村民住宅

21、。建立性质：新建。2.1.2建立内容及规模本工程规划用地面积为2，建筑基底面积2，总建筑面积268518m2，其中：住宅建筑面积2，住宅90m2以下户型建筑面积共138116m2，占住宅总面积的70%；商业建筑面积2，幼儿园建筑面积2400m2，架空层建筑面积4000m2，地下车库建筑面积2。本工程拟新建3幢30层住宅楼、2幢29层住宅楼、1幢28层住宅楼、4幢25层住宅楼、6幢23层住宅楼、1幢21层住宅楼、1幢3层幼儿园，临龙平北路和龙安路的13层为商业裙楼，其它住宅楼首层架空，还有公建用房如物管用房、垃圾屋、消防控制中心等。本工程容积率为，建筑密度为，绿地率为，居住总户数1698户，停车

22、位1580个，其中地上30个，地下1550个。本工程地下建筑为二层，其中：地下一层规划作车库、变配电房、水泵房、发电机房、垃圾房等；地下二层规划作车库、人防区域等；地面13层商业裙楼规划经营内容为百货零售商铺、餐饮等。本工程经济技术指标和户型分布见表21，工程总平面布置情况见图21。2.1.3建立进度该工程工程方案用一期完成，方案于2021年7月开工，于2021年5月竣工，施工期历时35个月。 表21 技术经济指标表技术经济指标备注工程计算单位数值总体小区规划用地面积平方米84117.43 其中地块一用地面积平方米44787.10 地块二用地面积平方米35870.38 地块三用地面积平方米18

23、22.54 地块四用地面积平方米1637.41 小区净用地面积平方米80443.50 其中幼儿园用地面积3600总建筑面积平方米268518 其中地上总建筑面积平方米209636.22 其中住宅建筑面积平方米197308.56 商业建筑面积平方米5927.66 幼儿园建筑面积平方米2400 架空层建筑面积平方米4000 地下车库建筑面积平方米58881.50 计算容积率面积平方米205636.22 容积率2.556 建筑基底面积平方米15686.48 建筑密度%19.5%居住总户数户1698 户均人口人3.2 居住总人数人5434 绿地率35.6%机动车停车位辆1580 其中地下停车位辆155

24、0 地上停车位辆30 工程投资本工程总投资约亿元，其中环保投资约1690万元，主要包括：大气污染防治措施110万元，水污染防治措施万元800万元其中：施工期污水处理系统30万元，中水处理及回用系统650万元，三级隔油池、三级化粪池及排污管网120万元，降噪措施80万元，固体废物污染防治措施100万元，绿化工程600万元。 图21工程总平面布置图2-1 总平面布置图2.1.5总体规划设计规划布局工程用地呈不规那么状，前宽后窄，以周边地形高差较大，规划布局充分结合地形，创造低密度的、景观优美的、高品质的人居小区。由于用地西侧的周边的地势较高，整个小区东西向分成两大地块，东低西高，符合整体的地势走向

25、，协调周边的标高关系。小区东面地块较为宽阔，小区高层建筑沿着用地界限呈半围合布局，地块东面敞开，两侧只设置两层低矮的休闲商业街、小区主要出入口设在商业街的中心开口处。建筑的围合布局形成宽阔的中心园林，中心园林南北最宽处为105米，东西长达接近200米，建筑均为单栋布置，让每户都争取到最好的景观视线。小区西侧地块较为狭长，建筑根本根据红线走向布置，以争取最大的内部庭院空间，和保证住宅良好的景观视线。小区沿龙安路一侧设有一层的商业街，幼儿园那么设在小区的西北角，用地面积为3600平方米；垃圾屋设在小区南面半地下室，小区配电房那么设置在8号楼的半地下车库内。绿化景观在小区绿化景观设计中，致力与创造一

26、个“宜居“生态的居住环境。中心园区，生态广场相结合，中心庭院通过铺地、植被、水景等小品组合，再融入亚热带地区的环境风格和浪漫的园林风情，结合架空层绿化的延伸融合，创造出丰富的空间层次和通透的景观视廊，给人以清新自然的空间感受。生态广场配合周边环境通过小品建筑、花坛等组合，丰富小区景观，更深层的表达小区的“宜居，景观强调城市景观和社区人文景观的互动，视线及空间的通透，景观的可达性和可亲近性。道路交通小区内部依照地块走向，组织了人车分流的自由式弧线型路网，创造了连续展示景观的空间，充分吸取造园的路网设计手法，做到科学性与自然性相结合。小区采用人车分流的交通组织形式，使居民享受纯粹的、静谧的自然环境

27、，小区宅间路和步行路均采用自由流畅的线形，在满足通行的同时营造曲径通幽、步移景异、灵活趣味的小区内部交通流线。小区外围及内部均设有消防车道，围绕高层住宅楼形成环型车道，满足消防登高面的设计要求。小区的室外消防设计：基地内建筑与周边建筑间距满足防火标准，高层建筑周围有消防车道环绕。消防车道4m，登高面前消防车道宽为6m，坡度小于2，消防车道离登高面5-10m，满足消防要求。 建筑设计高层住宅户型采用一梯多户布置形式，满足市场需求。户型方面尽量有利于自然通风采光，特别是户户有穿堂风，尽量使绝大多数户型南向布置，在强调均好性的同时，按资源利用最大化的原那么合理布局，实现户户有景。在景观资源最好、朝向

28、最正确、视线最开阔的位置布置大户型住宅。住宅户型平面设计本着“以人为本的设计理念，方正实用，空间布局合理。采用入户花园的形式，大凸窗低窗台，增加室内有效空间。整个小区户型多样，以满足不同的消费群体需求。建筑立面采用的是带现代休闲简约的坡迎风格，高贵、典雅、豪华、同时不失休闲味。主入口的商业立面大气，形体丰富，细部精致。住宅的立面处理简练，形体明确，材质以暖色调为主，底下几层运用砂岩材质，以及局部形体砂岩的扩大范围运用，手法处理自由，立面简洁大气，凸显高端楼盘的气质。 构造设计工程概况本工程位于湛江经济开发区核心地段，工程周边临近学校、酒店、银行、办公等，工程的建成将会带动周边地区的居住功能的延

29、伸，完善区域功能的综合性开展，提高居住的质量，美化城市空间环境。本工程的构造设计使用年限为50年，建筑构造平安等级为二级，构造重要性系数o=1.0。地面粗糙度C类，本工程最大建筑高度60m。抗震设防类别为丙类，湛江地区地震根本烈度为7度，场地类别为类，属于中硬场地土，建筑物最大高度为。本工程桩根底拟采用静压管桩或旋挖桩。 给排水设计给水系统水源：给水水源由市政给水干管上接一个DN250接口经水表计量后供小区用水，水压约为。供水方式：区内的住宅采用无负压设备分区供水方式。二十层以上为高区由高区无负压供水；十层到十九层下为中区由中区无负压供水，十层以下为低区由低区无负压供水。管材：室内生活给水系统

30、主横管、干管及管井立管采用钢塑复合管，DN100采用丝扣连接，DN100采用法兰连接，支管DN32以下采用PVC给水塑料管，溶剂粘接，室外生活给水管采用球墨铸铁管。生活污水排水系统排水方式：本工程室内排水采用粪、污、雨水分流制，室外采用雨污分流制。住宅排水立管沿墙柱下排至室外，其中首层单独排放，粪便污水经化粪池处理后与生活污水合流排入市政污水管网。雨水那么直接排入市政雨水管网。水泵房排水及地下车库冲洗污水由潜污泵抽升后排入室外检查井。管材：室内排水系统采用UPVC硬聚氯乙烯排水管，粘接接口，室外排水系统采用高密度聚乙烯双壁波纹管，粘接接口，或用混凝土企口管，水泥砂浆抹带接口。化粪池：化粪池有效

31、容积为50 m3，清掏周期为半年雨水排水系统屋面雨水由天沟汇水，经雨水斗、雨水立管排入雨水井。雨水管材为UPVC硬聚氯乙烯排水管，粘接接口，室外排水系统采用高密度聚乙烯双壁波纹管，粘接接口，或混凝土企口管，水泥砂浆抹带接口。 电气设计电力规划：住宅每户负荷按5KW计。本小区消防设施和局部重要负荷为一级负荷，住宅及商业为三级负荷。电源来自城市电网，分别引龙平北路10KV电缆线路环网供电，在小区地下室设置变配电房。低压配电室出线沿室外电缆沟敷设至各用电点。用户由低压配电装置引专用回路以树干式配至各层；地下车库、室外景观照明等用电由配电房分别以专用回路配电。道路照明采用节能型高压钠灯或汞灯，小区内道

32、路可采用白炽灯配庭院式灯具与周围环境相适应，控制用手控、光控、时控均可。电信规划：居民住宅考虑每户12部话机。 电缆全部采用全塑充气 电缆，由龙平北路的市政 电缆引入，沿预埋的工程PVC塑料管暗敷，最上面应预留一根有线电视电缆。室外 交接箱按用地性质及接话半径等因素综合考虑设置，交接箱按终装容量配线，并落地安装。住宅楼首层适当的位置预留约20平方米的用户光纤终端机房。小区宽带入户，所有用户均可高速上网。小区有线电视系统直接接入市有线电视网。住户每户按一路信号，会所那么考虑多路信号。用户分配网络以分配-分支形式向用户终端馈送信号。电视电缆选用SYV-75-9型。在小区内设置楼宇对讲系统和闭路电视

33、监视系统，提高住宅平安防范标准。燃气规划：供气方式根据用户居住条件及房屋构造，规划采用用户调压器中压供气方式。供气规模按纯气态液化汽方案进展用气量计算。耗热定额按75万千卡/人.年计算。小区的用气由龙平北路的市政燃气干管引入，管材使用PE管。通风空调设计停车库的排烟系统：本工程停车库为地下停车库，因其面积超过2000平方米，须设机械排烟系统。停车库的通风系统：本工程停车库为地下停车库，不能自然通风，须设平时机械通风以满足停车库的卫生要求。地下设备用房机械通风系统。高层建筑防排烟系统。 消防设计总平面设计：本工程住宅楼建筑高度均在100米以下，建筑周边设有宽度大于4米的消防通道，有大于四分之一建

34、筑周边长度的消防登高面。单体设计：本工程高层住宅楼为一类建筑，高层住宅楼核心筒设有两部电梯其中一部为消防电梯，一部剪刀楼梯，消防电梯和其中一部楼梯有合用前室，另外一部楼梯有单独通往前室，采用自然排烟。住宅的公共局部设有室内消火栓及手提式灭火器。地下室局部设有两层。每个防火分区都有两个人员疏散出口，整个地下室均设有自动报警、系统自动喷淋灭火系统、防排烟系统、室内消火栓系统及手提式灭火器。消防水源：本建筑物室外消防用水由市政管网供给，进水管径为DN250。地下室设有独立的消防水池，有效容积为396m3 。在屋顶设一个18 m3的消防水箱。小区设消防控制中心一个，消防控制中心设在首层。本工程的消防中

35、心内设有消防联动控制柜，可联动消防电梯、消防栓水泵、地下风机等所有消防设施。 环保设计废水治理与排放：本工程废水为生活废水，其中：粪便污水拟经三级化粪池处理，厨房废水经三级隔油池处理后，排入市政污水管网。废气治理与排放：本工程住宅厨房废气经抽油烟机收集和处理后，经专门烟道于楼顶向高空排放；幼儿园厨房和商业厨房产生的废气先经油烟滤清器处理后，再经专门烟道于楼顶向高空排放；备用发电机烟气先由配套的水幕处理设备治理达标后，再通过管井引上楼顶向高空排放。噪声治理：本工程噪声污染源为备用发电机、通风机、水泵等用电设备。所有设备尽量选用低噪声型，降低噪声源。水泵、风机等均作减震处理，风机房内墙壁由土建专业

36、作吸声处理。与水泵等连接的水管设软接头和采用不锈钢波纹管；送排风管设消声装置。固体废物治理：建筑垃圾由施工单位运往市建筑垃圾管理站指定地点。生活垃圾分类收集后运往市环卫局指定地点集中处理。规划在小区南面半地下室内设置一座垃圾屋。建筑节能：平面布局：塔楼一层为架空层，电梯厅均有自然采光和通风，总平面为点式布置，有利于整体通风。平面设计：户型前后通透，有利通风换气。立面遮阳：凸窗、阳台遮阳与水平遮阳相结合。外立面在满足外观需要前提下，尽量采用浅色材料，屋顶采用保温层。给排水节能措施：住宅供水采用节能的恒压变频供水装置。卫生器具五金配件采用建立部指定的节水型，坐便器冲水箱均采用6L，在各个用水单位及

37、住宅均设远传水表，做到用水有量。空调通风节能措施：风机等设备均选用效力较高的设备。住宅按照节能产品预留分体空调电原及安装条件。电气照明节能措施：本工程变压器采用H级绝缘干式变压器，负载损耗小，噪音低。供配电系统通过合理选择电压等级实现系统节能。各变电所靠近负荷中心，供电半径根本控制在200米内，按经济电流密度选择电缆截面，以减少线路的损耗。根据工况合理确定风机、水泵容量，减少运行损耗。公共部位的照明采用高效光源、高效灯具和节能 控制措施。通过合理的控制方式、采用节能照明开关等方式实现节能。采用具有节能效果的低压电器和低谐波节能型电子镇流器。 人防设计电气设计：人防电源由人防区域发电站引来。战时

38、总计算负荷为40KW。为保证战时供电的可靠性，本工程在人员掩蔽部设置战时人防配电室，采用两路电源进线，一路由本工程平时内部低压配电房引至人防区域的低压电源作为战时常用电源；另一路由附近的战时区域人防电站经电缆防爆波井引至人防区域的低压电源作为备用电源。通风设计：本工程防空地下室战时设置独立的进排风系统，以保证战时清洁式通风，滤毒式通风和隔绝式通风三种通风方式的转换。污染源分析 本工程在建立阶段由于建立施工和装修，不可防止地将对周围环境产生影响。建立期主要污染因子有：噪声、扬尘、固体废弃物、废水等。 噪声广东省实施?中华人民共和国环境噪声污染防治法?方法第二十一条规定，在城市市区内建筑施工制止使

39、用蒸汽桩机、锤击桩机。该工程建立方拟采用静力液压桩机或旋挖灌注桩打地基，打桩阶段噪声源相对较低，约6570 dB(A)，工程施工期噪声主要来源于土石方、构造和装修阶段，其中土石方阶段噪声源主要有推土机、挖掘机、大型载重车等；构造阶段噪声源主要有混凝土输送泵、振捣器、电焊机、电锯、升降机、混凝土及钢筋运输车辆等；装修阶段噪声源主要有冲击钻、空压机、多功能木工刨、云石机、角向磨光机、中型载重车等。建立期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。各施工阶段噪声源见表23。表23 各施工阶段主要噪声源状况施工阶段噪声源噪声级/ dB(A)噪声源噪声级/ dB(A)土石方阶段推土机8595大型载重车80

40、85挖掘机7885打桩机6570构造阶段混凝土输送泵90100电锯100110振捣器100105升降机7585电焊机9095混凝土、钢筋运输车辆8085装修阶段冲击钻95105云石机100110空压机8590角向磨光机100115多功能木工刨90100中型载重车7580 扬尘及装修废气建立阶段的大气污染源主要来自建筑垃圾搬运、露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘以及装修废气。(1) 扬尘施工期的大气污染物3，距离施工现场约50米3。(2)装修废气随着人们生活的现代化，室内建筑装饰材料种类及日用化学品的使用不断增加，这些材料或产品均含有向室内释放有害化学物质的成

41、分，造成室内环境污染，其有害物质主要是：甲醛、氨、氡、苯和石材的放射性，对人体的危害很大。 固体废物本工程建立期固体废物主要来自挖地基产生的土方、建筑垃圾和少局部施工人员产生的生活垃圾。本工程共有两层地下室首层为半地下室，由于地势东高西低，建立方拟在工地内将土方就地平衡。建筑垃圾是指在建构筑物的建立、维修、撤除过程中产生，主要为固体废弃物，包括余泥渣、废混凝土块、施工过程中散落的砂浆和混凝土、碎砖渣、金属、竹木材、装饰装修产生的废料、各种包装材料和其他废弃物等。根据估算，施工阶段本工程产生的废混凝土块、装修废料等按3/100m2建筑面积算，约产生建筑垃圾4024 m3。此外，施工人员生活垃圾产

42、生量假设按每人每日1kg计，顶峰期施工人员约300人，施工期约20个月，那么共产生生活垃圾约180t。 废水施工期废水主要有施工现场产生的工地冲洗水，其主要污染物SS的产生浓度一般在10001500 mg/L。施工单位应将工地冲洗水经多级沉淀池沉淀处理后再排入市政管网，并加建围墙和截水沟，以防止施工废水直接外排。施工顶峰期的施工人员数约有300人，按照每人用水量250L/天，污水量为用水量的85%计算，施工期每天生活污水产生量约为64吨。施工单位在场地内设活动板房做宿舍，因此建立单位应在场地内自建三级隔油池和三级化粪池，生活污水经三级化粪池和三级隔油池处理后排入市政管网中。污染源分析废水本工程

43、废水主要来自居民产生的生活污水，以及商铺、幼儿园等产生的少量生活污水，还有停车场和道路冲洗水等。本工程住宅总户数1698户，按照每户平均3.5人，用水量300L/人d计算，那么每天住宅用水量约为1782.9t/d，污水产生量按用水量的85%计算，日产生污水量约为m3。本工程商业面积2，商铺用水量按照5L/m2d计算，那么每天商业用水量约为29.6t/d，污水产生量按用水量的85%计算，日产生污水量约为m3。本工程幼儿园12个班，幼儿园按每班30人，每人用水量50L/人d计算，那么每天幼儿园用水量约为18.0t/d，污水产生量按用水量的85%计算，日产生污水量约为m3。本工程绿化面积29946m

44、2，道路面积约38500m2，水景面积2500m2，平均水深，水景水全部用作绿化和道路冲洗水，按照绿化用水量2L/m2d，道路冲洗用水量1L/m2d计算，那么每天水景绿化、道路冲洗用水量约 m3。综上所述，本工程污水产生量为1556m3m3，污水中主要污染物为CODCr、BOD5、氨氮、SS、动植物油等，此类污水的排水水质及污染物排放量情况详见表24。建立单位方案将本工程污水经三级隔油池、三级化粪池预处理后排入龙平北路的市政污水管。据调查，排入龙平北路的污水将通过平乐河该河为城市排污泄洪通道，海滨大道以西河段已用水泥板覆盖，以东河段流经中澳友谊花园，再最终排入湛江港麻斜海区平乐河排污出海口位于海湾大桥南面约100m处。本工程未设置中回处理及回用系统的水量平衡见图22。表24 本工程未设置中回处理及回用系统的外排主要污染物情况污染物名称CODcrBOD5氨氮SS动植物油生活污水量污染物浓度(mg/L)2501203010010m3/a污染物含量(t/a)由于本工程所在区域污水没有纳入城市污水处理厂接收处理的范围，污水仅经三级隔油池、三级化粪池处理是不能到达排放或回用标准的，因此，本工程须配套设置中水处理及回用系统，将各类污水处理到达?城市污水再生利用城市杂用水水质?GB/T 18920-200