房屋建筑工程管理与实务案例1-10.doc

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1、?房屋建筑工程管理与实务?案例题一十一、【案例12A313000】房屋建筑工程施工工程管理专业知识 背景 北京某公司在新疆某地投标承包了一栋写字楼工程，钢框架构造，面积78000M2，高级装修。合同规定，建筑安装工程总造价11亿元，工期为2年，质量创构造长城杯奖和鲁班奖。拟委派工程经理，成立工程经理部进展施工工程管理。在工程管理期间，工程经理执行?建立工程工程管理标准?的各项规定。 2、问题： 1委派工程经理的资格有什么要求？为什么？对其素质有什么要求？ 2成立什么模式的工程经理部？为什么？高级职称员工应该有多少？其建立执行那些原那么？其运行有哪些要求？ 3工程经理部通过什么文件从企业获得任务

2、？该文件的主要内容是什么？该文件对该工程的具体目标应如何确定？ 二、【案例2】2A314000房屋建筑工程工程进度控制1、背景某工程工程的根底工程分为三个施工段，其原始资料见表1： 2网络方案存在的问题1两个终点节点；28节点前面的工作没有开场节点；34号重号；434箭线没有箭头；524有双向箭头；611-12尾大头小；7913的逻辑关系错误。 4总时差和自由时差的概念略。5关键工作和关键线路的概念略6关键线路是1248910111314 工期是19天三、【案例】2A317000房屋建筑工程造价控制一、背景1某工程按工程量清单计价，得到如下数据：分局部项工程工程量清单计价合计1600万元；措施

3、工程清单计价合计75万元；其他工程清单计价合计150万元；规费95万元。税率是不含税造价的3.4%。2在工程进展中，按25%支付工程预付款，在未完施工尚需的主要材料及构配件相当于预付款时起扣。主要材料和构配件占工程造价的60%。四、【施工管理P.62案例】造价控制1、背景某项工程业主和承包商签订了承包合同，合同中含两个工程，估算工程量甲为2300M3，乙为3200M3，经协商甲项为180元/M3，乙项为160元/M3。承包合同规定：1开工前业主向承包商支付合同价20%的预付款；2业主从第一个月起，从承包商的工程款中，按5%拘留保存金；3当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进展调价，调

4、价系数为0.9；4价风格整系数平均按1.2计算；5监理工程师签发付款最低金额为25元；6预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。工程师签认的工程量完成情况见下表五、【案例】2A319000建筑工程工程现场管理背景某市拟建成一个群体工程，其占地东西长400M，南北宽200M。其中，有一栋高层宿舍，是构造为25层大模板全现浇钢筋混凝土塔楼构造，使用两台塔式起重机。设环行道路，沿路布置临时用水和临时用电，不设生活区，不设搅拌站，不熬制沥青。2、问题1施工平面图的设计原那么是什么？2进展塔楼施工平面图设计时，以上设施布置的先后顺序是什么？3如果布置供水，需要考虑哪些用水？如果按消防用水的低限10 L/s

5、作为总用水量，流速为 1.5m/s，管径选多大的？4布置道路的宽度应如何决策？5起码要设置几个消火栓？消火栓与路边距离应是多少？6按现场的环境保护要求，提出对噪声施工的限制，停水、停电、封路的办理，垃圾渣土处理方法。7电线、电缆穿路的要求有哪些？3、答案1原那么：少占地；少二次搬运；少临建；利于生产和生活；保平安；依据充分。4布置道路宽度如下：单行道33.5 m；双车道5.56.0 m；木材场两侧有6 m宽通道，道路端头设1212 m回车场。5按120m间距计算,如果沿路设消火栓，按周长4002+200*2-430=1080m计，设消火栓数量为：1080120=9个。消火栓离路边应不大于2 m

6、。6晚10时至晨6时，不进展混凝土浇注和产生强噪声作业；渣土、垃圾外运；按要求办理停电、停水、封路手续。7电线、电缆穿路的要求：电线穿路用直径5176的钢管，电缆穿路用直径102钢管，埋入地下60处六、【综合案例：合同、进度、质量、平安】1、背景某市光明佳苑小区住宅楼工程的建立单位为皓天房地产开发；设计单位为市规划设计院；监理单位为环宇工程监理公司；政府质量监视为路北区质量监视站；施工总承包单位是天建建立集团公司；材料供给为利通贸易公司，直供施工单位；装修工程由建立单位直接分包给美装装饰公司。该工程由三幢框架构造楼房组成，每幢楼房作为一个施工段，施工过程划分为根底工程、主体构造、屋面工程和装修

7、工程四项，根底工程在各幢的持续时间为6周、主体构造在各幢的持续时间为12周、屋面工程在各幢的持续时间为3周，装修工程在各幢的持续时间为9周。2、问题：1简述该工程的合同关系和监视关系。2如果按分别流水施工方式组织施工，试计算该种流水施工组织方式的工期。3简述施工单位的材料质量控制的要点。4为防止出现平安事故，施工单位应加强平安教育，请简要说明三级平安教育的内容是什么？2、答案：1合同关系：皓天房地产开发与寰宇监理公司签订委托监理合同，与市规划设计院签订设计委托合同，与天建建立集团签订施工总承包合同，与美装装饰公司签订分包合同，天建建立集团与利通贸易公司签订材料供给合同。天建建立集团负责对美装装

8、饰公司进展管理，但没有合同关系。监视站与各单位没有合同关系。但是代表政府对工程和各单位的质量行为实施质量监视。监理公司对设计单位、施工单位、材料供给单位和分包单位按委托合同进展全面监视。4三级平安教育是指公司、工程经理部、施工班组三个层次的平安教育。三级教育的内容、时间及考核结果要有记录。按照建立部?建筑业企业职工平安培训教育暂行规定?的规定：公司教育内容是：国家和地方有关平安生产的方针、政策、法规、标准、标准、规程和企业的平安规章制度等。工程经理部教育内容是：工地平安制度、施工现场环境、工程施工特点及可能存在的不平安因素等。施工班组教育内容是：本工种的平安操作规程、事故案例剖析、劳动纪律和岗

9、位讲评等。七、【综合案例2A318000】合同、平安1、背景某工程共15层，采用框架构造，由于技术难度大，业主采用邀请招标，择优选择了其中一家作为中标单位，并与其签订了工程施工承包合同，承包工作范围包括土建、机电安装和装修工程。该工程开工日期为2003年4月1日，合同工期为18个月。在施工过程中，有以下情况：2003年5月施工单位为保证施工质量，扩大根底地面，开挖量增加，导致费用增加3.0万元，相应工序持续时间增加了3天；2003年8月份，恰逢连降7天罕见大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天。2004年2月份，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加，导致费用增加3.8万元，

10、相应工序持续时间增加了2天；外墙装修抹灰阶段，一抹灰工在五层贴抹灰用的分格条时，脚手板滑脱，发生坠落事故，坠落过程中将首层兜网系结点冲开，撞在一层脚手架小横杆上，抢救无效死亡；上述事件中，除第2项外，其他工序时间的延误未超过工作的总时差。2事件1，费用索赔不成立，工期索赔不成立，该工作属于承包商自己采取的质量保证措施。事件2，费用索赔不成立，工期可以延长，因为异常的气候条件的变化，属于不可抗力因素，承包商不应得到费用补偿，但工期应予以顺延。事件3，费用索赔成立，工期不予延长。因为设计方案有误，所以费用索赔成立；又因为该工作的时间延误未超过工作的总时差，不会影响工期，所以工期不予延长。3所发生的

11、维修费应从乙方保修金中扣取。4重大事故书面报告的内容： 事故发生的时间、地点、工程工程、企业名称。 事故发生的简要经过、伤亡人数和直接经济损失的初步估计。 事故发生原因的初步判断。 事故发生后采取的措施及事故控制情况。 事故报告单位。八、【综合案例】合同、进度、平安1、背景某工贸集团决定新建一机械制造厂，通过招标方式与市建工集团安装公司签订了工程施工合同。因该安装公司没有能力完成土建工程施工，经业主同意，将根底工程、屋面工程和装修工程分包给了市建工集团华建公司。开工日期为2001年5月18日，合同工期67天。施工单位按时提交了单位工程施工组织设计，并得到了业主的批准。该工程施工过程中发生了以下

12、几项事件：事件一：在土方开挖过程中，在钎探后，华建公司发现局部有松土坑，但设计文件和勘察资料中均未有说明。根据勘察设计部门提出的并经监理工程师批准的地基处理方案进展处理，使工程费用增加3万元，土方开挖时间延长2天，增加人工10个工日，人工窝工24个工日。华建公司根据监理工程师签认的地基局部处理增加的工作量，及时向业主提出增加合同外工作量费用和延长工期2天的索赔要求。事件二： 2001年6月15日，在进展柱子吊装作业时，由于控制大臂连接销轴的止推板的安装违反安装工艺要求，致使止推板失去作用，起重大臂突然折断，将现场信号工王某砸伤。经事故调查，该单位对大型机械设备长时间疏于管理，没有建立完整的技术

13、资料档案，也没有向有关部门申请进展技术检验，致使该机械长期处于失控状态。止推板失去作用，造成销轴在工作中受轴向力影响而逐渐窜出，上、下弦杆各有一节点所承受的扭矩超过强度极限而折断。作业人员擅自变更原设计要求，将本应形体锁合的固定方法改变为粘结锁合方式，且又未认真履行监视检查职责，造成这种错误固定方式得不到及时纠正。事件三：设备安装阶段，按照合同约定，业主负责购置的设备应于6月24日进场，25日开场安装。但因运输问题，推迟到6月28日才进场，造成安装时间推迟4天，人工窝工28个工日。施工单位及时提出增加工期4天并补偿相应费用的要求。事件四：室内装修进展内墙涂料涂刷前，检查基层处理时，发现墙面抹灰

14、有大面积空鼓现象。2、问题1华建公司向业主提出索赔要求是否妥当？为什么？2针对上述事件，华建公司和安装公司的索赔要求是否成立？为什么？3如果工程所在地人工费标准为35元/工日，应由业主给予补偿的窝工人工费标准为20元/工日，其余不予补偿。计算施工单位应得到的费用补偿为多少？4请简要分析事件三发生的平安事故产生的原因。5施工单位现场进展质量检查的内容是什么？3、解答：1华建公司不可以向业主提出索赔要求。因为华建公司与业主之间没有合同关系，只与安装公司存在合同关系，所以，华建公司应向安装公司提出索赔要求，再由安装公司向业主提出索赔要求。2事件一 假设由安装公司向监理工程师提出索赔要求，那么工期索赔

15、和费用索赔成立。因为实际地质情况与勘察资料不符，地质条件出现变化不是施工单位能事先预知的，属于业主应承当的责任，所以费用索赔成立；土方开挖位于关键线路上，因此工期应予以延长。 事件三 费用索赔成立，工期索赔不成立。因为业主供给材料推迟进场，违反了合同约定，造成安装时间拖后，所以应补偿人工费用；该工作为非关键工作，而且拖延时间没有超过总时差，所以工期不予延长。3在该工程结算时，华建公司可得到的合理的费用补偿为：工人费用：配合用工 1035=350元窝工费 2420=480元增加的工程费用 30000元合计 350+480+30000=30830元 安装公司可得到的合理的费用补偿为： 窝工费 28

16、20=560元4这起事故发生的原因是：1控制大臂连接销轴的止推板安装不合理。2企业平安管理松懈，规章制度不落实，对机械设备平安状况失察。3在长时间作业中，控制大臂连接销轴的止退板失去作用，造成销轴在工作中受轴向力影响而逐渐窜出，起重臂整体失稳，上、下弦杆各有一节点所承受的扭矩超过强度极限，突然折断，起重臂坠落。4平安检查不到位，没有发现固定方式的改变，留下事故隐患。5施工单位进展现场质量检查的内容：1开工前检查；2工序交接检查；3隐蔽工程检查；4停工后复工前的检查；5分项分部工程完工后，应经检查认可，签署验收记录后，才允许进展下一工程工程施工；6成品保护检查。九、【综合案例】合同、平安1、背景

17、某大型工程采用公开招标方式，承包工作范围包括土建、机电安装和装修工程。根据图纸计算，报价为15000万元，总工期为30个月，其中：根底工程估价为2000万元，工期为8个月；上部构造工程估价为7000万元，工期为15个月；装饰和安装工程估价为6000万元，工期为7个月。通过正规的开标评标后，择优选择了其中一家作为中标单位，并与其签订了工程施工承包合同，该承包商在投标时，采用不平衡报价法对原报价作适当调整，根底工程调整为2200万元，构造工程调整为7500万元，装饰和安装工程调整为5300万元。该工程共19层，采用框架剪力墙构造，开工日期为2002年4月1日，该地区雨季为7至9月。在施工过程，发生

18、如下几项事件：1、2002年4月，在根底开挖过程中，个别部位实际土质与甲方提供的地质资料不符，造成施工费用增加2.5万元，相应工序持续时间增加了4天；2.外墙装修抹灰阶段，一抹灰工在四层贴抹灰时不慎坠落当场死亡；3.室内装修进展墙面涂料粉刷前，在检查装饰面基层时，发现墙面抹灰有大面积空鼓现象。上述事件中，除第3项外，其他工序均未发生在关键线路上，并对总工期无影响。十、【综合案例】合同、质量、1、背景某市建筑公司承建一座五星级宾馆的施工任务，该工程的构造形式为现浇框架构造体系，地上12层，地下2层，构造标准层的施工过程划分为柱、梁、板三个施工过程，每个施工过程所需的持续时间分别为柱16天，梁18天，板20天，该工程划分为四个施工段。在主体构造施工至第五层时，发现局部混凝土试块强度不合格，因此，施工单位聘请了法定检测单位进展检测，检测结果实体强度能够到达设计要求。2、问题：1如果在第三段的板施工过程中，由于业主原因使该工作拖后2天进展，该项工作为关键工作，施工单位可否提出工期索赔要求？原因是什么？2如果在第四段柱施工过程中，由于业主原因使该工作拖后2天进展，但该工作有3天总时差，问施工单位是否可提出工期索赔?原因是什么？3对该混凝土试块强度不合格的质量问题怎样处理？什么原因？4简述工程质量事故的处理程序。5简述施工工序质量控制的内容。