房地产开发流程22011.6.20Microsoft-Word-文档.doc

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1、房地产开发流程序号项目管理部门收费标准目标工期1土地市（县）国土局70日内1-1土地招拍挂投标土地储备中心缴纳保证金不低于评估价的20%1-2挂牌成交确认书土地储备中心无1-3中标签订土地转让合同土地储备中心按中标价1-4缴纳契税本地土管部门、财政部门中标价*3%1-5原未缴纳缴纳耕地占用税的补交耕地占用税本地土管部门、财政部门21.5元/1-6申领土地证土管局服务大厅1000平方以下收100元，1000平方以上每500平方收40元，加工本费20元2项目前期策划定位房地产销售策划公司协议价20日内2-1市场调研、项目策划销售招商机构代理选择确认市场分析产品、客户、商业定位3岩土工程地质勘探有相

2、应资质的公司合同约定153-1岩土工程地质审查报告本市审图中心4规划设计方案有资质的设计院合同价60日内5环评（申报以下资料）市（县）环保局无15日内5-1可行性研究报告委托有资质公司出具协议价格15日内5-2本地政府同意建设证明乡镇（县、市）政府无5-3建设项目环境预审表5份无5-4建设项目登记无5-5填写“建设项目环境影响评价文件审批表”局办公会研究，每星期一次无6立项（申报以下资料）发改局20日内6-1可行性研究报告委托有资质公司出具协议价格6-2建设项目环境影响评价文件审批表序号项目管理部门收费标准目标工期7建设项目选址意见书 （申报资料）住建局规划办无20日7-1建设项目选址意见书申

3、报表县住建局7-2申请报告或项目建议书7-3发改局立项意见7-4项目区域现状图 （标明拟选位置）规划局测绘公司测绘费10000元；用地面积1.5元/；放线费每次2600元；商业建筑面积2.6元/、住宅1.7元/7-5用地界址图设计院7-6环保部门意见7-7可行性研究报告工程咨询公司协议价格7-8土地权属证明8建设用地规划许可证20日8-1建设用地规划许可证申请表8-2建设项目有效批复、核准8-3土地合同8-4开发单位资质证书9建设工程设计方案30日9-1建设工程设计方案申请表9-2符合要求的三套设计方案9-3县城乡规划委员会评审9-4县政府专题会议批文10施工图有相应资质的设计院合同价60日内

4、10-1市专家评审图纸市审图中心800元/人10-2二审图纸7.54元/10-3县住建局初步设计批复10-4市住建局初步设计批复文件10-5建设工程施工图设计文件审查报告10-6市建设工程施工图设计文件审查备案书序号项目管理部门收费标准目标工期11建设工程规划许可证 （申报以下资料）住建局10日内11-1建设单位申请11-2土地证11-3批准的总平面图 （电子版）11-4已审批的建设工程设计方案及施工图政策性审查意见11-5制作现场公示牌12办理房地产开发经营许可证（申报以下资料）房地产交易中心房管股15日内12-1房地产项目经营权证申请12-2开发企业营业执照、法人证明、代码证12-3开发企

5、业资质证书12-4县（市）发改局核准文件12-5房地产开发项目合同书房管股150元12-6缴纳开发管理费凭证总投资的30%-40%的1%-2%12-7法人身份证12-8法人代表、项目经理近两年来的主要业绩12-9建设用地规划许可证12-10委托书12-11委托人身份证明12-12项目负责人身份证明12-13项目负责人任职证明12-14国有土地证13消防图纸审查备案市消防支队14气象图纸审查核准气象局1.1元/7日内15人民防空易建设批复人防办地下基础埋深3米以上或建筑10层以上的按基地占地面积1000元/7日内序号项目管理部门收费标准目标工期16确定委托招标公司招标17确定监理公司18监理合同

6、备案质监站19招投标确定工程施工队伍20发放中标通知书住建局合同价的0.1%*0.521施工合同备案住建局22工程施工安全报监备案住建局23建设工程质量监督书住建局24签订城建档案移交合同住建局25办理施工许可证（除提交以上各大项资料外另提交以下资料）30日内25-1资金来源证明银行25-2缴纳农民工工资保证金住建局工程中标价款的4%，开发商2%25-3缴纳建筑企业养老保证金住建局工程中标价的2.6%25-4缴纳城市基础设施配套费住建局住宅类155元/，公共建筑类185元/25-5缴纳新型墙体材料专项基金住建局质检站10元/25-6已定位、放线、验线通知住建局测绘公司25-7人防费缴纳或许可证

7、明25-8公示牌照片25-9全套图纸26电梯招投标招标代理公司27外立面装修招投标招标代理公司28消防工程招投标招标代理公司29电路及设施招投标招标代理公司30内装工程招投标招标代理公司31选择前期物业公司招标代理公司31-1物业招投标招标代理公司31-2物业备案房管物业管理办招标代理费3000元/次32售楼处样板间设计确认、建设、移交序号项目管理部门收费标准目标工期33商品房预售许可证办理（申报以下手续）房产开发管理办15日内33-1广饶县发展和改革局文件33-2建设用地规划许33-3企业法人营业执照及法人身份证33-4建设工程规划许可证33-5国有土地使用权33-6房地产开发经营权证33-

8、7建筑工程施工许可证33-8银行资金证明33-9楼层平面图33-10建设工程施工合同;33-11总体平面 图33-12预售方案33-13施工进度计划33-14办证申请33-15开发项目手册33-16法定代表人证明书及代码证33-17项目负责人任职证明33-18项目负责人身份证33-19委托书33-20委托人身份证34项目工程管理34-1工地前期准备（含三通一平）34-2桩基础施工确认34-3开工前准备（开工申请、放线、验线、桩基检测）住建局测绘公司34-4主体施工34-6装修工程施工34-7室内安装工程施工34-8室外配套工程施工34-9景观绿化施工34-10质监站项目竣工验收住建局质监站34-11核发建设工程竣工竣工规划验收合格证34-12核发建设工程竣工验收报告34-13竣工备案住建局档案中心35签订商品房买卖合同房管开发办36预购商品房预告登记房管开发办37新建商品放初始登记（开发企业办理大证）房管交易中心交易费10元/38所有权转移登记房管交易中心39工程决算 2011年6月20日