担保公司××农业有限公司担保贷款项目调查报告.doc

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1、评审案例2担保公司农业有限公司担保贷款项目调查报告704 企业名称市农业有限公司企业性质农业担保金额500万元项目名称流动资金担保担保年限壹年该笔业务简介该笔业务是由银行推荐项目，为市农业有限公司提供500万元贷款担保。该笔贷款实际上是银行的续贷项目，原500万元抵押贷款中价值200万元的土地抵押，今年因开发建设，丧失了抵押条件，为此，银行要求我公司担保200万元，另300万元仍按原贷款抵押物抵押给银行。经我公司考察认为该公司的核心资产已为银行300万元贷款作了抵押，我公司担保的200万贷款已无实质资产反担保。为此，我公司向银行建议由我公司全额担保，实质性抵押物全部作为我公司的反担保。这样我们

2、可以掌握企业的核心资产，通过加大违约成本，有利于风险控制，银行采纳我们的意见，担保500万元，期限壹年。市农业有限公司坐落于市余庆乡三顺村，是一家集原种猪繁殖，商品猪生产、饲料加工的民营企业，公司现有职工36人，大专学历以上的5人，中级职称以上的5人，公司目前母猪存栏700余头、公猪存栏7头、商品猪3000余头。该公司公司商品猪主要销售到本地，同时还销往周边城市及广东等地。企业主体资格调查股东及其出资比例单位：万元序号股东名称出资额出资方式出资比例（%）是否到位1谢200万元货币与非货币50%是2段130万元货币与非货币32.5%3段70万元货币与非货币17.5%合计400万元货币与非货币10

3、0%其中：法人代表谢与实际控制人段为夫妻关系，与段是弟媳关系经营范围养殖、种植。（在动物防疫许可证的有效期限内经营）管理水平调查公司治理结构调查公司治理结构比较健全。董事会由全体股东组成，是公司的最高权力机构。董事长为谢，同时兼任总经理。公司设监事一名，公司下设办公室、财务部、后勤部、销售部、采购部、技术部、兽医室两室五部等七个管理机构，实行董事会决策，董事长领导下的管理负责制，各项规章制度健全，内控措施完善。信息披露制度调查 该公司信息披露能够做到客观属实。2008年会计报表经过湖南天翼有限责任会计事务所审计，审计报告书文号湘翼会审字【2009】第1020号，2009年会计报表经过湖南华鹏有

4、限责任会计师事务所审计，审计报告书文号湘华年审（2010）1016号， 2010年会计报表经湖南德立联合会计师事务所审计，审计报告书文号湘德立审字（2011）第2027号，结果均表明该企业在所有重大方面公允反映了企业的经营成果和现金流量。在调查过程中，该公司能积极配合提供相关数据和资料.领导素质调查总经理法人代表谢，大专文化，畜牧师，从事养殖业二十余年，诚实经营，有较好的社会信誉，有较强的领导协调和组织能力，先后被有关部门评为市杰出青年，农业科普先进工作者等称号和荣誉。执行总经理段，有大专文化和养殖管理专业水平，从事养殖工作二十余年，有较强的养殖经验和科学管理水平。现为食品公司总经理，商业集团

5、总公司副总、纪委书记，屠宰办副主任，肉食协会副会长。原种猪场场长兼兽医室主任，李，大专文化，高级畜牧师，从事养殖工作二十余年，有较强的养殖经验和生物疾病防疫技术。财务负责人李，大专文化，会计师，原食品公司主办会计，从事财务管理二十余年，有较强的财务管理经验和主管财务工作能力。经营状况调查行 业调 查牲猪养殖符合国家产业政策，国务院关于发展高产优质高效农业的决定要求进一步发展农区畜牧业，近年来，在各级人民政府大力推动和扶持下，我市建立了一批牲猪养殖专业户、专业村、和生态养殖专业园区。湖南省是养猪大省，猪肉消费占肉类消费的80%以上，我省的猪肉除满足本省消费外，还有部分的猪肉外销。但是由于养猪也最

6、近两年过快发展，现在有明显的供大于求现象，小规模的养殖户几乎无利可图。竞争对手调查根据市目前的养殖情况调查，养殖户有600多户，但大多数规模小，没有固定的销售渠道，该公司已基本形成规模，销售有固定的渠道，并与市三个屠宰场签订长期购销协议，三个屠宰场每天要宰杀牲猪100多头。所以生产规模和销售优势是其他小型养殖户没有办法比拟的。经济实力调查该公司2011年6月28日，总资产已达2211 万元，其中流动资产1140万元，固定资产1071万元，总负债505万元，资产负责率23%。所有者权益1705万元。流动比率2.26，速动比0.30。经营业绩调查单位：万元时间总资产净资产销售收入净利润销售利润率2

7、008年765.44762.9973.7152.915.7%2009年1834.471389.083008.05426.1814.2%2010年2164.041664.042613.46274.9510.5%说明：销售收入减少的主要原因是由于H1N1流感病毒而使全国商品猪销售价格大幅下滑而引起。上下游客户调查主要上游客户及结算方式：原材料供应商合作年限占比供货商品市场价格货款结算方式本市个体户长期饲料月结主要下游客户及结算方式：客户名称合作期限占比销售商品订单金额货款结算方式灶市屠宰场长期商品猪货到付款城关屠宰场长期商品猪货到付款东江屠宰场长期商品猪货到付款合计说明：目前三个屠宰场在改制，但是

8、每天仍屠宰牲猪100多头 ，剩余的销往衡阳、郴州、广州等地。 财务状况调查应收账款35万元，灶市屠宰场20万元，城关屠宰场15万元。其他应收款单位：万元主要债务人名称金额占比帐龄备注 谢 35100% 法人代表借款 合计35100%库存货物 单位：万元金额占比库龄滞销风险分析存栏牲猪 951 96.2% 饲料23 2.3%防疫药 15 1.5%合计989100%固定资产 单位：万元主要固定资产名称原值净值状态办公设备1918在用房屋建筑（猪舍及办公楼）270240在用种母猪519472在用种公猪1615在用公司购买的土地（正在办证）330277在用车辆运输设备3230在用其他设备2019在用合

9、计12061071应付账款单位：万元主要债权人名称金额占比帐龄本市个体饲料店 5 100%合计 5100%实收资本注册资本400万元，经湖南兴源会计师事务所有限责任公司验资，验资报告文号：湘兴验资（2008）第063号。期间费用单位：万元年度营业费用管理费用财务费用三项合计占收入比重20084388013113%20099799132097%2010 81 76251827% 还款来源可靠性的调查预计现金流量预计流入量预计流出量预计净流量经营活动现金流：其中：1、商品猪 3000 2650350 2、鱼15510投资活动现金流：其中：1、筹资活动现金流：其中：1、农发行 500 500合计：

10、3515 2655 860还款来源分析销售收入及利润还款方式到期一次性偿还。担保措施可控性调查反担保方式的选择评估价值（万元）清算值操作程序1市6处房产总面积1242 M2228.62 签订合同办理抵押手续2长沙雨花区一套98.75 M275.1签订合同办理抵押手续3公司位于余庆乡三顺村23个房产证共6550平方米200签订合同办理抵押手续4公司土地土地使用证正在办理之中签订合同和承诺书，相关建设用地规划许可证放我公司保管5兴业房地产公司拍得土地897.3 M2位于市五一中路128号80 签订合同办理抵押手续6车辆22.6签订合同办理抵押手续合计526.337股权400签订合同办理抵押手续8法

11、人代表及股东无限责任反担保签订合同业务风险度分析1经营风险分析。1、经营风险分析。该公司自投产以来经营较好，产销率达100%，该公司实际控制段是我市食品公司总经理，屠宰办主任，有二十多年的销售经验，目前销售不存在问题。2市场风险分析。牲猪销售价格，从目前形势来看发展趋势较差，牲猪销售市场已出现饱和状态。目前市场价格偏低，较小规模的养殖户已经无利可图，市场将淘汰一批小规模养殖户，加上国家这方面的宏观调控，牲猪价格将会有所提升。3其它风险分析。其它风险主要是牲猪疫病风险。传染病是养猪业的最大风险，该公司在这方面专门聘请了专业的生产厂长负责疫病控制，同时公司母猪投入政策性保险，从而有效地降低这方面的风险。综合意见一、该公司自成立以来能持续经营，且年年盈利。公司资产负债率较低，第一还款来源比较充足。二、该公司提供的实质性反担保物较多，抵押价值较高，第二还款来源也较为可靠。三、在提供反担保物过程中，该公司的实际控制人不仅提供个人的房产抵押，同时还积极主动的借亲戚朋友房产过来抵押，说明该公司实际控制人人缘较好，在朋友圈中信誉度较高，个人的还款意愿较强。四、该公司是我市较好的农业企业，从扶持和发展地方农业经济，稳定我市地方牲猪市场方面考虑也应该给予支持。项目能否可行，请评委们审议。