商业室内精装修设计任务书剖析.doc

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1、北京公司昌平YY城工程昌平YY城三期商业与办公综合楼设计参谋任务书XX地产集团北京公司2021年3月目录一、 总那么二、 工程根本情况三、 工程根底规划指标四、 设计依据五、 设计范围六、 精装修设计阶段七、 精装修设计要点八、 设计成果要求九、 设计周期十、 联系方式十一、 设计合同范本一、 总那么a) 为使设计满足美观舒适、本钱可控、管理及维修便利等要求，提高商业空间装修设计质量，制定此?设计任务书?，乙方须按任务书要求进展方案设计、施工图设计，如需变动，请及时通知甲方。b本任务书是在满足国家及地方相应标准及标准的根底上，积累XX地产客户所反应的信息、总结工程开发设计的实践经历，对设计中要

2、求与做法进展必要的明确、完善与补充后编制而成。以到达预防设计常见问题、提高设计质量、表达XX地产精品要求的目的；c设计适用范围：商业精装修空间，设计与后期现场效劳须积极配合水、电、暖、通设备、精装修公司的工作，完整表达设计方案的构思，务求完成精品。二、 工程根本情况a) 工程名称：XXYY城商业与办公综合楼b 工程地点：昌平NS工程位于昌平区东扩新城内部南区，东至市政道路何营路，西至何营西路，南至昌怀路南线，北至昌怀路；c 用地现状：土地交付前均撤除、平整完毕；d 周边环境：西北侧有未拆迁房屋1500平米，未拆水塔一座；e 交通：该地块西侧为地铁昌平线NS站，距离约为200米，目前已经开通，可

3、达市区，道路仅北侧昌怀路现已通车，距昌平老城中心：3公里；f) 市政配套：目前工程临近周边配套较少，依赖未来规划；现主要配套集中在西侧昌平老城区内。三、 工程根底规划指标1. 用地面积：21500平方米2. 用地性质：F1公建混合住宅3. 地上总建筑面积：70071平方米4. 地下总建筑面积：40000平方米5. 绿地率：30%四、 设计依据1. 国家及地方有关的设计标准、法规与文件2.本设计任务书及附件3.甲方提供的相关图纸及资料五、 设计范围1. 商场地上空间公共区域;约150002. 综合办公楼地上空间首层大堂电梯前室及标准层电梯前室及公共走道单层面积；约450六、 精装设计阶段本次设计

4、效劳分为以下阶段1. 商业平面规划阶段：2. 概念设计阶段3. 方案设计阶段4. 设计深化阶段5. 施工图设计阶段6. 施工现场效劳阶段七、 精装设计要点1. 方案设计1设计风格与楼盘整体销售定位的完美统一；设计、主材及施工工艺需尽量简约；施工造价应控制在 2000 元/以内。1产品风格为现代风格，要求表达“高贵、典雅、时尚、国际化的原那么，表达出中高端楼盘的品质；2根据提供的产品定位充分理解甲方对“现代大都市风格简洁、自然的要求,采纳极富时代感的大都市设计元素、材料、质感用现代的手法表现。室内做法须表达出设计的多样性与灵活性，同时在个性化设计的特色根底上要求满足30岁左右社会新生力量追求轻松

5、、安康、向上的生活理念；3由于此空间对业主有较强的引导性，因此装修方案应尊重建筑、构造、设备及电气等方面的合理性，要求细致、务实，具备极佳的可实施性；4风格根据设计师自身对室内装饰设计的理解选用，但不能脱离国际化现代大都市风格的主题，设计风格要求国际化，防止太过艺术性、防止奢华风格。要让区域内的消费者感觉是在北京城区内购物；5设计要具有前瞻性，可通过空间的灵活性与软硬装之间的合理搭配，确保商业空间具有可调整性6本次设计的主题要充分表现出体验型与互动型购物的特点，如融入智能化使客人能够参与其中；八、 设计成果要求1. 商业平面规划阶段要求1） 与建筑设计院及商业参谋公司配合，讨论业态分析策略与最

6、适当的店铺面积：2） 设计成果： 以草图的形式表达平面流线与垂直交通设计，包括公共区域与后勤效劳区域； 主要空进平面规划 初步平面，以草图形式提交； 提供商业平面布局的调整设计显示所有人流动线与竖向交通，及其合理性2. 概念设计阶段要求1） 建筑平面确认后启动概念设计，确定室内设计的方向，设计方利用透视草图与参考图片形式提出自己的设计风格构思，并与甲方进展沟通。2） 设计成果： 工程价值定位说明； 为室内设计出具2套概念。包括透视图草图、概念参考图片与初期材料图片； 初步室内平面图； 提供每层楼的可租赁区域的面积表与面积使用率； 提供初步材料样本图片。3. 方案设计阶段要求1） 制作方案设计报

7、告，包括效果图与以下内容： 初步地面铺装图与天花平面布置图； 与其他专业参谋及专家进展配合，准备带有主要尺寸的最终平面布置图； 完成标准空间及特色区域的设计； 提交各个主要区域的初步材料样板； 为初步造价概算准备足够的材料，包括初步的材料表； 初步地面铺装图与天花平面布置图；2设计成果： 对概念方案进展深化设计，并提交效果图，具体表达主要空间的展示效果。效果图数量不低于6张； 在概念设计的根底上深化平面图及立面图，并标注主要尺寸； 与其他专业参谋进展协调工作； 主要区域效果图包括中庭、入口即其他特色空间； 典型区域包括购物走廊、标准电梯厅、洗手间； 提供初步饰面建议及洁具概念选型。3对设计文件

8、的其他要求： 提交本阶段的图纸3套、电子文档一份。4. 设计深化阶段要求1设计任务 与构造、强、弱电、给排水、消防、暖通等专业配合； 完成深化设计任务前，需根据甲方指定的造价估算单位对本钱进展审核，保证设计符合与工程预算。2设计成果 提供标准层的主要平面布置图、天花图、地面铺装图、立面及扩初深度的重要详图，满足机电配合的需求； 准备重要区域剖面图与其他参谋配合； 对标示与图像设计提供设计概念支持，并整合建议； 提供全部主要空间的最终材料样板； 提交初步材料表； 提交初步洁具说明； 提供初步门五金说明。5. 施工图设计阶段要求1） 设计任务 与构造、强、弱电、给排水、消防、暖通等专业配合； 完成

9、造价评估、招标及施工相应图纸。需有国家认可资质的设计院图签；2设计成果 提供足够的平面、立面及详图，满足造价及施工的要求； 提交带有完整尺寸标注的平面图及立面图； 提交带有完整尺寸与饰面标注的节点大样详图； 提交最终材料表、灯具选型说明、洁具选型说明与门五金选型说明。6. 施工现场效劳阶段要求1设计任务 现场检查，以检查材料使用情况，以及是否符合设计意图； 对施工方的施工工艺进展审核，并对施工方提供的图纸进展审批与建议。2设计成果 需提供现场施工质量检查报告； 提供对施工节点草图或修改图； 对不符合设计要求之处签发整改列表，并于整改完成后负责最终验收工作。九、 设计周期1商业平面规划阶段 月

10、日 月 日 个自然周 ，根据任务书完成与建筑设计院及商业参谋公司配合，讨论业态分析策略与最适当的店铺面积，并到达甲方要求。2概念设计阶段 月 日 月 日 个自然周 ，建筑平面确认后启动概念设计，确定室内设计的方向，设计方利用透视草图与参考图片形式提出自己的设计风格构思，并与甲方进展沟通，并到达甲方要求。3方案设计阶段 月 日 月 日 个自然周 ，初步地面铺装图与天花平面布置图。4设计深化阶段 月 日 月 日 个自然周 ，提供标准层的主要平面布置图、天花图、地面铺装图、立面及扩初深度的重要详图，满足机电配合的需求。5施工图设计阶段 月 日 月 日 个自然周 ，完成造价评估、招标及施工相应图纸。需有国家认可资质的设计院图签。6施工现场效劳阶段 月 日竣工，对施工方的施工工艺进展审核，并对施工方提供的图纸进展审批与建议。十、 联系方式请将设计文件送至：XX地产北京公司 设计部地址： 联系 ： 第 9 页