房屋托管协议书(草拟版).doc

《房屋托管协议书(草拟版).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋托管协议书(草拟版).doc（10页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房屋委托管理合同房屋委托管理人：（甲方）_出租房屋受托人：（乙方）_ 依据中华人民共与国合同法及有关规定，甲乙双方自愿、平等、互利的基础上，为明确权利义务关系，经协商一致订立本合同。一、 总 则第1条 在本合同规定的房屋委托管理期限内，甲方自愿将其合法拥有的房屋按本合同规定提供给乙方，委托乙方以自己的名义代理管理。乙方接受甲方的委托，并承诺按本合同约定的房屋使用性质、房屋租金标准、房屋租金支付方式，对甲方承担义务。第2条 本合同的订立，甲方应当提供有效的身份证明，甲方委托代理人经办本合同的，代理人还应该提供甲方签署的授权委托书，乙方应当提供有效的营业执照证明。第3条 甲方为乙方代理出租其房屋提

2、供必要的房屋租赁协议证明文件，房屋共有人同意出租房屋的书证与个人身份证明。第4条 本项合同签订后，甲方应当按照政府的各有关规定办理房屋租赁证以及出租房屋的其他登记手续，并承担房屋租赁中政府规定应该由出租人承担的税、费。第5条 乙方承诺按本合同规定的房屋用途寻找承租客户与使用房屋。如确需改变房屋使用性质，乙方应当提前一个月得甲方同意，甲方有权否决乙方关于改变房屋使用性质的要求。第6条 房屋所有权在租赁期间发生转让、继承的，房屋受让人或继承人应当继续履行本合同规定。第7条 甲乙双方信守承诺，严格履行本合同各项条款，并承担本合同规定的违约责任。二、 房 屋 状 况第8条甲方提供乙方代理出租的房屋座落

3、于 广东 省 深圳 市 盐田 区（县） ，房屋共 3室 1厅，建筑面积共计 平方米。第9条甲方提供现有房屋的装修及设施情况，由双方在合同附件物业验收单中具体说明。物业验收单经乙方查验实物签署确认意见后，作为乙方交还甲方房屋时的验收依据。未在物业验收单上注明的物品出现损毁、丢失、乙方不承担责任。三、 委 托 期 限第10条甲方交由乙方出租房屋的委托期限为15年，自贰零 2017 年08月 25 日起，至自贰零 2032 年 08月24 日止。第11条委托期届满时如果乙方代理出租的客户要求继续租用该房屋，乙方应当提前一个月通知甲方。如果甲方同意继续出租，甲乙双方应当续签房屋委托管理合同；如果甲方不

4、同意继续出租，应当以延长期的形式给乙方代理的承租客户留有必要的找房搬迁时间。延长期在委托期届满后自动顺延过一个月，并通知甲方，延长期内租金按照本合同规定的租金标准由乙方支付甲方。第12条房屋委托期届满时，甲乙双方如果需要继续保持委托代理关系，应当在本合同届满前一个月提出，经双方协商一致后，重新签订房屋委托管理合同。四、 租金支付与免租期的约定第13条乙方按照合同规定向甲方交纳房屋租金，每年房屋租金总计金额（税前）为人民币 30000 元。大写为 三 万 零 千 零 佰 零 拾 零 元整。本合同规定年租金额是：年租金额/12月。至签约日期后的每年 60 天为免租期。第14条房屋租金支付方式为按

5、年 支付，首次付款日期为合同签订当日将 一年的房屋租金， 2 个月押金存入甲方提供的银行储蓄账户：开户行： ；户 名： ；账 号：。其余租金的余款由乙方按年/季度/月将租金存入上述账号。五、 房屋相关费用第15条委托期内的水费、电费、燃气费、 费、卫生费、有线电视费以及规定由房屋使用人缴纳的其他费用等，由乙方代理承租的客户承担。第16条乙方代理承租的客户没有按照本合同规定缴纳房屋相关费用的，乙方承担连带缴纳责任。六、 房屋支付与交还第17条甲方应当在本合同签订之日，将符合正常使用要求的房屋及附属设施、设备（含家电）交付给乙方。第18条乙方应当在委托期及延长期届满后2日内，将符合正常使用的房屋及

6、附属设施设备（含家电），依照物业验收单交还给甲方。第19条办理房屋交还手续时，乙方及代理出租的客户未经甲方同意不得留置物品，甲方对未经同意的留置物品有权作为丢弃物品处理，不承担赔偿责任。七、房屋修缮第20条在委托期内，甲方应当保证房屋及其附属设施，设备的正常安全使用。乙方应当积极配合与协助甲方维修房屋及其附属设施、设备。第21条乙方及其代理客户使用不当或认为破坏而造成房屋及其附属设施、设备（含家电）损坏的，乙方负责修复或给予经济补偿，双方如对损坏持有异议，应当提交有关质量检验部门进行鉴定。第23条乙方及其代理客户可以在不影响房屋结构的前提下，对房屋进行简易装修，装修方案应当书面通知甲方并征得甲

7、方同意，如果乙方没有得到甲方书面答复进行装修，乙方将承担违约经济补偿责任。如果甲方同意装修方案，委托期届满后，乙方不得拆卸依附于房屋的装修，装修成果归甲方所有。八、 保证事项第24条乙方就本项房屋代理出租做出如下承诺：并承担因不遵守承诺所引起的一切法律责任，赔偿影响本合同履行所造成的损失：1. 依照本合同约定按期足额支付房屋租金。2. 乙方及承租客户依照本合同约定正当使用及妥善保管房屋及附属设施、设备（含家电）。3. 未经甲方书面同意，乙方及承租客户不得自行拆装、改建房屋及附属设施、设备，不得安装、堆放超出房屋承重限度的物件。4. 发现房屋及附属设施、设备（含家电）出现故障，及时通知甲方或物业

8、关系公司维修，并及时采取设施减少事故损害；5. 承租客户本身过错或违法行为造成的法律责任与甲方无关。九、违约责任第25条甲方违约责任：1. 委托期内，甲方未经乙方同意提前收回房屋，无论自用、转租或转卖，均属毁约。甲方应当于擅自收回房屋后的当日内，向乙方支付本合同规定的年租金额三倍的违约赔偿金，因此给乙方及乙方代理出租客户造成经济损失的，甲方应承担赔偿经济损失。2. 乙方或乙方代理客户发现房屋及附属设施、设备（含家电）出现故障。甲方接到请求维修通知后，因延误维修造成乙方代理客户财产损失或者人身伤害的，甲方应当依法承担责任并赔偿经济损失。第26条乙方违约责任1. 乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方

9、须按日租金额5%向甲方支付滞纳金。逾期1月乙方须向甲方支付本合同月租金两倍的滞纳金。2. 委托期内，乙方无故解除合同，应按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约赔偿金。3. 乙方或其代理客户的过错责任造成房屋及附属设施、设备（含家电）的损坏，乙方负责维修或赔偿。4. 合作期间，如因乙方原因须/造成提前终止本合同的、乙方擅自终止本合同的，乙方均须按2个月租金标准向甲方支付违约金。十、其他第27条有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同。房屋租金按照实际使用时间计算，剩余部分甲方须在变更或者解除本合同之日起三日内全部退还乙方。1. 甲方双方协商一致的。2. 不可抗力致使本合同不能继续履行

10、的。3. 依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同。4. 依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。第28条本合同履行中发生争议，双方应当友好商议解决，如果协商不成，任何一方均有权向甲方法院提起诉讼。败诉方应承担与诉讼有关的一切实际发生的费用（包括但不限于律师费、调查费、交通、住宿费或差旅费、公证费等）。第29条甲乙双方在协商一致基础上，可以对本合同各项条款进行修改、删除与补充，双方最后签字文本为生效合同。任何口头承诺均视为无效。第30条本合同及物业验收单一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。补充条款甲方1： 甲方2： 身份证： 身份证：联系方式： 联系方式： 通信地址： 通

11、信地址： 甲方3： 甲方4： 身份证： 身份证：联系方式： 联系方式： 通信地址： 通信地址： 乙方：(法定代表人签章）联系方式： 通信地址： 签约日期：物业验收单1. 装修情况：地面：木地板 地砖 水泥地 其他 有损坏墙面：木墙裙 壁纸 立邦漆 彩喷 其他 有损坏 窗： 铝合金 塑钢 铁窗 有损坏 门： 防盗门 品牌： 有损坏 2. 固定设施 抽油烟机 品牌： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 燃气灶 品牌： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 坐便 新 较新 旧 无损坏 有损坏 热水器 数量： 品牌型号： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 抽油烟机 数量： 品牌型号： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 厨柜

12、 数量： 品牌型号： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 冰箱 数量： 品牌型号： 新 较新 旧 无损坏 有损坏 其他 套，每套 把水表：1个 表数 2个 表数（厨房） 表数（卫生间） 电表：电卡 剩余字数 电费已与业主结清 电费已与业主结清 共计 元 查表 表数 煤气：煤气卡剩余字数 电费已与业主结清 电费已与业主结清 共计 元 查表 表数 注：此房验收应在钥匙交接当天进行，本单填写内容作为正式合同的附件部分，不得改动。您已确认此单所述于房内物品设施一致，未列入上述清单的物品，甲方同意乙方视为遗弃物进行处理。 交房验收 甲方签字： 乙方经办人： 年 月 日 委托书委托书 今本人_身份证号：_系武汉市江汉区王家墩中央商务区泛海国际SOHO城 号楼 室，因本人现已将该物业全权托管给 ，因此现全权委托 身份证号： 办理有关此房相关事宜。 1、委托事项具体权限如下：房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜）；2、 收取房屋租金、押金及其他相关费用；3、 管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担，其费用以实际票据为准）4、 有关房屋室内设施的保管措施；5、 物业办理相关手续（缴纳水电物业费以及物业办理装修等手续）。 特此证明附件一 业主身份证复印件正反面口 房产证复印件口 购房合同复印件口第 10 页