工程建设项目全生命周期总价管理.doc

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1、工程建立工程全生命周期总价管理工程建立工程全生命周期总价管理 摘要：工程建立工程全生命周期的造价管理是从工程的长期经济效益出发，是本钱最优化的一种管理理念与方法，目标是实现工程全生命周期的效益最大化。目前这种本钱管理的理念已逐步在我国工程建立工程造价控制中得到了应用。本文立足于全生命周期造价控制的概述，分析了我国现行的全过程造价控制模式的缺陷，并重点对全生命周期造价控制各阶段的要点进展了阐述，突出运营及维护阶段的造价管理。 关键词：全生命周期；造价管理；本钱；投资决策；运营维护 Abstract: the construction project total life cycle cost m

2、anagement from the long-term economic benefits, based on the cost optimization is a kind of management idea and method, the goal is to achieve the total project life cycle benefit maximization. At present, the cost management concept has gradually in our country engineering construction project cost

3、 control has been applied in. This paper based on the whole life cycle cost control the paper, analysis of Chinas current the entire process control of fabrication cost model of defect, and focus on the whole life cycle cost control points of each stage is discussed, highlighting) operation and main

4、tenance phase of the cost management. Keywords: total life cycle; Cost management; Cost; Investment decision; Operation maintenance 中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号：2095-21042021 一、工程建立工程全生命周期造价控制概述 全生命周期造价控制的目标是实现建立工程全寿命周期本钱最优，目的是到达工程投资效益最大化。工程建立工程的全生命周期包括工程设计、招投标、合同签订、工程施工、竣工结算及生产运营等阶段。通常人们只把工程建立工程投资控制的重

5、点放在工程施工与竣工结算阶段的造价控制上，而较少考虑工程在生产运营阶段的使用费用，特别是工程设计对工程建成后运营费用的影响。国内外统计资料说明，工程工程设计方案的费用在整个工程全生命费用中所占的比例缺乏1%，而正是这1%的费用对整个工程投资额的影响度却有可能到达75%95%，施工图设计对投资的影响度可达20%30%左右，到了施工阶段，即使通过各种技术措施努力节约工程造价，影响度仅可能到达5%10%，为了有效地降低整个工程造价及生产运营费用，必须对工程工程全生命周期进展综合造价控制。 二、我国现行的全过程造价控制模式的缺陷 一侧重施工阶段的造价控制 现行的全过程造价管理模式对工程建立全过程的各个

6、阶段进展工程造价控制，将主要的人力、物力、财力投入在施工阶段。投入产出比拟低，造成效率不高。 二不重视后期的本钱维护 只考虑到了建立工程建立期的建立本钱，而不重视后期的运营及维护本钱，从全寿命周期的角度说，相当于只是对建立阶段的本钱进展了管理。 三割裂了建立工程各阶段本钱的联系 只是针对某一阶段本钱进展控制，割裂了建立工程各个阶段本钱的内在联系，对各个阶段之间的相互影响与整个生命期本钱的影响考虑较少，这就可能造成某一阶段本钱控制的效果明显，却造成其他阶段本钱增加，使得建立工程整个寿命周期本钱较高。如在设计阶段为了控制工程造价，选用材料质量较差，但价格廉价的材料，在这个阶段似乎到达了降低造价的目

7、的，但却使未来的运行与维护费用较大地增加，达不到整个生命周期本钱最优。 三、建立工程全生命周期各阶段的造价控制措施 一投资决策阶段的造价控制 投资决策是建立工程全寿命周期管理中最关键的环节，投资决策阶段对工程整个寿命周期的影响程度最高。投资决策阶段，工程的各项技术经济决策，对建立工程造价以及工程建成投产后的经济效益，有着决定性的影响。应从以下几方面着重考虑： 1、考虑运营维护阶段的造价费用在投资决策阶段中的影响 大多数造价管理实际操作过程中，还很少有人细致地考量运营维护阶段的造价费用，但实际情况是，运营维护阶段的造价费用对于全生命周期的造价管理有着相当大的影响。所以说，在决策设计阶段进展各种财

8、务评价与社会效益评价时，要加大运营维护阶段的计算的关注力度。 2、考虑环境本钱的影响 生命周期环境本钱是指工程产品系列在其全生命周期内对于环境的潜在与显在的不利影响。目前看来，暂时还找不到相对定量的指标来衡量环境本钱对工程总体造价的影响，但显而易见的是，在一个相当长的历史时期内，节约环境本钱将会为工程带来持续不断的经济利益与社会反响，这方面的收效甚至会远远超出工程最初投入的本钱资金。如果能够在全生命周期工程的决策阶段就全面估计到地区开展因素与环境变化情况，必会为工程工程带来巨大的利益空间。 3、考虑社会本钱的影响 生命周期社会本钱是指工程产品在从工程构思、产品建成投入使用至报废不堪再用全过程中

9、对社会的不利影响。一旦工程建成后造成对社会秩序的影响，甚至为社会这来不安定因素，那么该工程的社会本钱会大大增加。为保证工程建立的按时按需按规格完成，在全生命周期的决策阶段，就必须提早考虑到方案工程的社会承受程度，预测社会反响，比方说因为工程施工造成的群众迁移会不会带来社会公众的不满，从而造成混乱与不安定。 二设计阶段的造价控制 工程造价管理的另一个关键阶段是在设计阶段，设计是建立工程由方案变为现实具有决定意义的工作阶段，拟建工程在建立过程中能否保证进度、保证质量与节约投资，在很大程度上取决于设计质量的优劣。工程建成后，能否获得满意的经济效果，除了工程决策之外，设计工作起着决定性的作用。从国外工

10、程实践及造价资料分析说明，在初步设计阶段，对工程投资的影响度约为75 95；在技术设计阶段，对投资影响度约3575；在施工图设计阶段，对投资影响度约1035，由此可见设计阶段的造价控制是何等重要，故在设计一开场就将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中，以保证选择恰当的设计标准与合理的功能水平。 设计方案的选择 在设计方案的评价选择上，要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系，要在满足使用功能的前提下，尽可能降低工程造价。 可以通过设计招标与设计方案竞选优化设计方案，通过招标与竞选，有利于多种设计方案的比拟与选择，能集思广益，吸收众多设计方案的优点，同时有利于控制建立工程的造价。可以利用价值工程

11、对设计方案进展优化，其目的是以研究对象的最低寿命周期本钱可靠地实现使用者所需的功能。需要强调的是，利用价值工程时，应考虑到全寿命周期本钱，而不只是建造本钱。 利用价值工程，通过功能分析，可以使建筑产品的功能更合理。同时，设计人员参与价值工程，就可以防止在设计过程中只重视功能而无视本钱的倾向，从而在明确功能的前提下，发挥设计人员的创造精神，提出各种实现功能的方案，从中选择最合理的方案，有效地控制了工程造价。 实行限额设计 限额设计是设计阶段控制造价行之有效的方法，也是建立工程投资控制系统中的一个重要环节。限额设计目标是在初步设计开场前，根据批准备的可行性研究报告及其投资估算确定的，设计阶段，本钱

12、人员应及时进展造价计算，为设计人员提供信息，使设计与造价形成有机整体，到达动态控制投资的目的。 三施工阶段的造价控制 建立工程施工费用占整个建立本钱的60%80%，对工程造价影响程度为5%10%。对工程建成后的使用及维护本钱影响也很大。因此，施工阶段的造价管理也是一个重要环节。在施工阶段，以施工图预算、工程承包合同价等为控制依据，通过工程计量、控制工程变更等方法，严格按照承包方实际完成的丁程量，确定施工阶段实际发生的工程费用。以合同价为根底，同时考虑由物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以预计而在施工阶段实际发生的工程与费用，合理确定工程结算，控制实际工程费用的支出。 四竣工验收阶段 在竣

13、工验收阶段，要深入施工现场，了解工程变更内容的具体做法，熟悉工程变更、增减工程量情况，全面聚集在工程建立过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算，如实表达建立工程的实际工程造价；并总结分析工程建立的经历，积累技术经济数据与资料，不断提高工程造价管理水平；建立严格的审计制度。用严格的方法与程序，保证决算的真实性、严肃性。 五运营及维护阶段的造价管理 运营维护阶段的工程造价管理是指在保证建筑物质量目标与平安目标的前提下，通过制定合理的运营与维护方案，运用现代经营手段与修缮技术，按合同对已投入使用的各类设施实施多功能、全方位的统一管理，提高经济价值与实用价值。工程运营及维护阶段，是投资效益的发挥与投资

14、回收阶段。项El的运营与维护通常都要制订长期方案与短期方案。要以全寿命周期费用最低为目标制定合理的运营与维护方案，降低运营与维护费用。工程决策阶段、设计阶段及实施阶段对建筑的运营与维护本钱有着很大的影响。为了到达全寿命周期本钱最低的原那么，在工程前期与实施阶段，要把工程未来的运营与维护本钱考虑到工程决策、方案设计及施工技术中，在工程进入运营与维护阶段后，也要根据建立工程特点，合理制定运营及维护方案。 结语 全生命周期工程造价管理是一种先进管理思想与方法，它可以改良现行的工程造价管理模式的缺陷，实现工程全生命周期造价的有效控制，实现工程建立效益的最大化。全生命周期工程造价管理以其独有的优势，必然会越来越广泛地应用于工程建立工程中。 参考文献 1周与生，尹贻林.建立工程全过程造价管理M.天津：天津大学出版社，2021. 2陆宁，苏川川，徐菲，罗岚.建立工程全寿命周期内工程造价的投资控制J.价值工程，2021.10. 3李英彩.建立工程全寿命周期造价管理J.合作经济与科技，2021.1.-最新【精品】范文 第 5 页