大厦物业管理项目部装修手册.doc

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1、大厦装修手册 北京物业管理有限责任公司大厦物业管理项目部前 言大厦写字楼地处中关村软件园区，业主为“技术有限公司”，物业管理由“ 北京物业管理有限责任公司 ”负责提供服务。 为了便于各业户充分享受本物业的优越环境及设施，使大家共同有一个良好的工作环境及商贸环境。物业管理项目部特制定此装修手册，敬请您和所聘请的装修人员仔细阅读，并遵照执行。物业管理项目部将为您提供各项最佳管理服务，如有任何垂询，请致电物业管理项目部(电话：传真： )，物业管理项目部将全力为您服务。谨启!北京物业管理有限责任公司 大厦物业管理项目部一、装修程序 租户在进行装修开展前需留意遵守以下条款： 1单元交收 租户需预先与物业

2、管理项目部约定接收钥匙及单元的时间，租户需详细对其接收单元检验设备、门窗等设施，验收合格后需在房屋交验记录上签署及盖上印章。 2装修申请 租户需填写装修申请表予物业管理项目部，并注明计划开工时间，需物业管理项目部提供各项服务等要求。 3装修图纸及更改工程并注明计划开工 为保护写字楼公共设施以及楼主体结构的完好性，租户在装修工作前必须将单元装修设计图及技术资料和施工计划书交业主有关部门审核，须交政府有关部门审批的。应得到有关部门书面批准。之前，任何装修工程不得开展。 (1)设计图比例要求： 写字间面积1500m以上，比例1：50为主； 写字间面积1500m以下，比例l：25为主。 其余按实际情况

3、而定。 (2)设计图要求如下： 写字楼楼宇平面图显示清楚： a总体布置包括橱窗和储物地方；b室内间隔或墙； c楼板装饰涂料及颜色； d任何保险柜或重型装置，并标明有关尺寸、重量等详细资料。 天花平面图显示清楚： a任何间隔穿越天花吊顶并提供施工大样图，不得采用任何易燃物品于吊顶内； b照明灯盘位置及烟感头位置； c任何对天花吊顶内设备的改装或增加； d现有喷淋头及烟雾感应器的位置及提议修改的位置。 电力分布图及简图显示清楚： a总配电盘，分区配电盘的位置类别和功率； b总配电线路图并具备详细的资料； c总耗电量计算； d铺内照明设施线路图； e铺内电器电源线路图； f电话安装位置。 给排水图显

4、示清楚： a设计给排水管接驳位置及水管尺寸； b水管分布图； c茶水间、厨房采用防水材料的详细资料。 空调分布图显示清楚： a风机盘管原有位置接通更改位置； b送风及回风喉的修改； c送风及回风百页位置的更改； d室内空调温度控制器位置的更改。 (3)租户填妥发放的装修表格一并呈交物业管理项目部。 4装修管理押金在业主交付租赁单元后三日内租户需向业主交纳租赁合同约定的装修管理押金，待装修完工之后并向业主提供该房产装修工程消防验收合格表后三日内，押金将不计息发还租户。 5租户聘请的装修商 (1)装修工作开展前5天，租户需将以下有关资料呈交物业管理项目部： 填写装修工人入场申请表。 装修工人个人身

5、份证复印件。 租户委托装修期间安全责任承诺书。 提供工人l寸相片2张，制作工人施工入场出入证。临时施工出入证押金：30元/个，10元工本费。 (2)装修工作具备以上条件后，物业管理项目部将组织施工人员学习有关施工规定，真正做到文明施工。 6装修设备系统承建商的资质审核为确保所有公共设施能正常运转及避免系统受到有意或无意的破坏，楼宇所有电力分布系统、中央空调系统、消防报警系统及喷淋系统、给排水系统需整改或增加等项工程都必须由具有相关专业资质的承造商执行此项工作。承造商执行工程内容详情如下： (1)空调系统 新增或移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管、冷凝水排水管(包括隔热)、风槽(包括送风口及

6、回风口)改动及安装。 空调温度调节器的安装及其他空调设备的安装。 (2)电源系统临时电源包括电表、临时线、开关插座组合等项安装工作。永久性电源包括电表、走道吊顶内线槽等项安装工作。 (3)消防系统室内间格改变而引致消防喷淋头、烟感的改动工程。消防有关方面需改动的设计图及有关消防单位报批。因更改而引致消防系统规范做出的增加或改变工作。 (4)公共天线系统有关接驳楼宇提供有线、无线、卫星电视广播系统的安装工作。 (5)给排水系统在管道间或其它墙身开孔，以便接驳排水管穿越及其修补工作。在排水管及给水管安装接驳口，以便业主自行接驳。 (6)电话系统由弱电间至单元内电话系统的线管或线槽的工作。电话线路的

7、接驳工作(由电话公司执行)。 7总结： 以上各项工程由物业管理项目部审核合格的承造商执行并由物业管理项目部监督。物业管理项目部提醒各租户，在下列情况下装修工作方能开展： (1)物业管理项目部已发出书面开工许可证。 (2)所有费用已经缴付。 (3)所有工程没有与国家有关法律相抵触。 (4)市消防机关发出的批准文件。 (5)装修工人必须经物业管理项目部培训后方能上岗。二、装修规定 租户在装修期间必须遵守以下规定及条款： 1工作时间 凡装修工程，时间为每天上午7：30至下午 18：30。如工程需要加班，需填写加班表，向物业管理项目部事先提出加班申请，待批准后遵守各项制度的前提下可以加班。物业管理项目

8、部有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他用户或租户滋扰的工程。凡是这类工程都应在非办公时间或业主批准的时间内进行。 2附加设备 在未得到业主批准之前，各租户不得安装任何空调设备、天线或雨篷等物件在楼宇外墙及屋顶上。 3广告招牌 在未经业主批准前，租户不得展现、悬挂任何带有广告性质的招牌。4更改或还原工程 在装修施工其间，如发现该工程影响、危急搂宇设施装修结构，物业管理项目部将发出书面整改通知。租户须在1个月之内完成更改或还原工程并负担一切费用。如租户在指定时间内未开展、完成更改或还原工程，物业管理项目部将安排该项工程，从而所发生的一切费用由租户承担。 5楼宇设施 租户必须保护楼宇内所

9、有通道的畅通，不得在通道内堆放任何物品，不得以任何理由打开防火门，从而导致发生火灾时疏散隐患。 6喷淋头更改 所有单元内喷淋头、烟感器的更改工程，需事先得到物业管理项目部的批准，该项工程必须由物业管理项目部审核合格的专业承造商来执行，租户负责因更改工程而产生的一切费用。 7垃圾或废料的清运装修期间每天产生的垃圾或废料应集中堆放在租户装修单元内，待每天下班后，由装修公司派人运送到物业管理项目部指定的垃圾堆放站，垃圾堆放站的垃圾由承造商统一安排运走。楼宇内公共地方绝不允许摆放任何物件。如需物业公司清运装修垃圾，标准为：4元/ 平方米 建筑面积。 8材料运输 所有装修材料由步行梯运往各装修单元。 9预防火灾 装修现场按每100m置两具4kg干粉或气体灭火器。如工程所需动用电焊或明火作业，需向物业管理项目部申请办理动火证方可施工动火。 10装修围板及地板 为减少噪音的散播及公共通道的完整性，装修现场应设围板及地板保护。8