2011年安庆市房地产市场报告.doc

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1、谨呈：中泰投资有限公司安庆市房地产市场报告安庆市房地产市场报告目录2010年安庆房地产市场回顾2011年安庆房地产市场现状2011年安庆房地产市场展望 回顾2010，安庆房地产市场在与史上最严的楼市新政博弈中，年度住宅销售量为6151套，与09年同期相比下降16.7%；成交面积77.4万平米，与09年同期相比跌幅20.8%。2010年度楼市成交均价4465.5元/平米，同比增长1050.9元/平米，年度涨幅较快。展望2011，在1-4月住宅销售总套数为2780套。本报告将从2010年安庆房地产市场回顾、2011年安庆房地产市场现状、2011年安庆房地产市场展望三部分为2011年安庆房地产市场走

2、向抛砖引玉。 一、2010年安庆房地产市场回顾 1、2010年安庆住宅成交量区域分布 从2010年年内安庆住宅月度销量走势来看，年内各月宅销量始终在千套以下运行，这直接导致安庆楼市宅销量6151套，较09年出现近两成的下滑。具体到两次调控后的月度宅销量走势来看，一次调控后，安庆宅销量仅仅经历了5、6两个月的低迷期就迅速回暖至年内高点768套和9.8万平米，8-10月安庆宅销量并未能保持上涨势头，而是出现了第二轮下跌行情，9月底楼市二次调控政策出台后，安庆楼市月度宅销量再次呈现震荡盘整行情。 2、住宅成交量区域分布： 2010年，安庆年度宅销量只有6151套，其中，迎江区年度宅销量就达4466套

3、，占2010年全市宅销量的72%，年度成交面积56.11万平米；开发区和大观区年度区域宅销量分别为771套和743套，成交面积分别为10.91万平米和8.25万平米，宅销量分别占当年全市宅销量的13%和12%；而宜秀区年度区域宅销量只有171套，占当年全市宅销量的3%，成交面积2.15万平米。 3、2010年安庆住宅成交均价 2010年，安庆住宅年度成交均价4465.5元/平米，与09年度宅均价3414.6元 /平米相比，上涨了1050.9元/平米，涨幅31个百分点；年度成交总金额34.6亿元，与09年度成交额33.4亿元相比，增加1.2亿元，涨幅3.5个百分点。从安庆楼市月度住宅成交价格走势

4、来看，呈现出两段式的盘整走势。1-6月基本呈现出一轮下跌走势，从年初的4020元/平米下跌至3723元/平米；在7月飙升至5331元/平米之后，住宅价格下半年持续在4500元/平米以上的相对高位盘整，较上半年平均出现500元/平米涨幅。 4、2010年度商品房销售前9名排行榜 5、2010年安庆土地成交情况 2010年安庆土地共成交23宗，纯住宅的土地7宗，纯商业性土地成交6宗，商住成交10宗，没有办公性土地成交面积，2011年安庆办公性商品房新增量基本为0；纯住宅土地成交面积425.9亩，纯商业和混合性土地成交金额分别是3.5亿和17.2亿。2010年安庆成就了一家地王，安庆市7月成交1宗商

5、住混合性建筑地块，面积为55.8亩，成交总金额为4.2亿元，地面价为1163.7元/平米。 二、2011年安庆房地产市场现状 1、2011年1-4月安庆市住宅销售情况区属可售套数(套)成交套数（套）成交均价(元/平米)全市341727804544.98大观区3782604237.79开发区7042524789.07宜秀区2618033675.06迎江区2.3 今年1-4月份，安庆全市住宅成交套数为2780套，其中大观区总成交260套，占全市总成交套数约9%，开发区总成交252套，占全市总成交套数约9%；宜秀区总成交803套，占全市总成交套数约29%，迎江区总成交1465套，占全市总成交套数约5

6、3%，成为全市成交量最高区域，全市住宅成交均价4544.98元/平米，迎江区以5059.3元/平米成为成交均价最高区域。全市可售总套数为3417套，存量房较大。 2、2011年1-4月安庆市办公类销售情况区属可售套数(套)成交套数（套）成交均价（元/平米）全市221772889.23大观区624160开发区1100宜秀区2262279.61迎江区316000 今年1-4月份，安庆全市办公类成交套数为177套，其中大观区总成交2套，宜秀区总成交26套，迎江区总成交1套，迎江区以6000元/平米成为成交均价最高区域。全市可售总套数为22套。 3、2011年1-4月安庆市商业销售情况区属可售套数(套

7、)认购套数(套)成交套数（套）成交均价（元/平米）全市27801032674633.01大观区234788122.86开发区902217810062.59宜秀区109911084032.5迎江区54504023072.61 今年1-4月份，安庆全市商业类成交套数为3267套，其中大观区总成交8套，宜秀区总成交108套，迎江区总成交40套，开发区178套，迎江区以23072.61元/平米成为成交均价最高区域。全市可售总套数为2780套。 4、2011年1-4月安庆市商品房销售面积排行榜序号项目名称所属区销售面积（平米） 1弘信嘉禾园宜秀区70798.832迎江世纪城二期A区迎江区54068.26

8、3学府花园宜秀区26941.754皖江春晓花园迎江区24509.515大发宜景城一期工程迎江区23893.86安庆碧桂园山水云间迎江区21980.857安庆碧桂园迎江御墅迎江区19360.348世纪名流苑开发区17485.549富春国际花园大观区15890.5810金桂丽园宜秀区8608.39 5、2011年1-4月安庆市商品房销售套数排行榜序号项目名称所属区销售套数（套）1弘信嘉禾园宜秀区5752迎江世纪城二期A区迎江区4913学府花园宜秀区2264皖江春晓花园迎江区2095大发宜景城一期工程迎江区2086安庆碧桂园山水云间迎江区2017安庆碧桂园迎江御墅迎江区1528舒怡国际家居购物广场开

9、发区1519富春国际花园大观区15010世纪名流苑宜秀区122 6、2011年1-4月安庆市商品房销售金额排行榜序号项目名称所属区销售金额（万元）1迎江世纪城二期A区迎江区27659.22弘信嘉禾园宜秀区23956.593时代广场三期工程（皖宁公寓）迎江区20860.574皖江春晓花园迎江区13400.475学府花园宜秀区12545.86大发宜景城一期工程迎江区11052.627世纪名流苑开发区9134.658安庆碧桂园迎江御墅迎江区8708.59安庆碧桂园山水云间迎江区8246.3610舒怡国际家居购物广场二期开发区8241.98 三、2011年安庆房地产市场展望安庆地理位置好，在十一五期间，皖西南中心城市地位得以确立。十二五期间，安庆与蚌埠、阜阳一起，分别列入“打造成为皖西南、皖北、皖西北区域中心城市”，应该说，安庆的发展在十二五期间，特别是在皖江城市带区域经济协调发展的大背景下，随着宁安城际铁路的建成通车，“三省交界、四圈交汇”的区位优势更加凸显，安庆将成为滨江组团式城市发展格局中的重要一极，是未来长江流域具有重要影响的现代化城市群的重要一员,其房地产开发将迎来历史最好机遇。专此奉达，即颂商祺！ 赛易地产 2011年5月6日