安徽党校课件大纲精排民法原理第八讲担保物权制度.doc

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1、第八讲 担保物权制度第八讲 担保物权制度1一、债的担保制度2（一）设立债的担保制度的必要性2（二）债的担保制度的种类2（三）与担保相关的法律2二、抵押权2（一）抵押与抵押权2（二）抵押权的基本特性2（三）抵押权的设定31、抵押合同32、抵押物应当具备：33、物权法第180条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：34、第184条：下列财产不得抵押：35、抵押合同的形式36、抵押合同的内容：37、抵押合同与抵押登记3第一、强制登记：（不登记，抵押权无效）3第二、自愿登记（不登记，抵押权不得对抗善意第三人）4（四）抵押权当事人的权利41、抵押人的权利：42、抵押权人的权利4（五）抵押权与其他

2、权利的关系5三、质 权5（一）质权概述5（二）质权的特征5（三）质权与抵押权的区别5（四）质权的种类51、动产质权52、权利质权（财产权、可转让）53、权利质权的设立5（五）关于“转质”的效力6四、留置权6（一）留置权概述6（二）我国民法中的留置权6工商银行某支行与亚力公司签订了一份抵押贷款合同，约定工商银行某支行贷给亚力公司710万元，亚力公司以其名下位于A处的价值1000万元的房屋及所占土地作借款抵押。合同签订后，双方在房地产市场交易管理出办理了房地产抵押登记手续，抵押登记的不动产包括4200平米土地使用权及4100平米房屋。随后，工商银行某支行依约向亚力公司发放了贷款。在上述贷款合同履行

3、期间，亚力公司又与电通公司签订了房屋联建协议，约定：电通公司投入资金，亚力公司投入其位于A处的房地产，双方联建楼房；楼房建成后，亚力公司应该分得综合楼7000平米、商住楼400平米。电通公司基于上述联建协议，与有关土地管理部门签订了土地使用权出让合同，并办理了A处的国有土地使用证。嗣后，工商银行某支行发现亚力公司抵押的房屋被拆除，且亚力公司不能清偿到期债务遂向法院提起诉讼。在提起诉讼时，亚力公司、电通公司联建的综合楼和商住楼已经竣工，但是电通公司尚未依据联建协议向亚力公司交付部分联建房。某市林某出外打工，临走前向朋友马某借款2000元，并将其29英寸的彩电做质押，与马某签订了质押借款协议，约定

4、来年春节回家过年还款。在质权存续期间，马某未经林某同意，擅自将彩电质押给牛某，原因是牛某借给马某3000元钱，牛某要求马某提供担保。马某将彩电质押给牛某时对牛某说明了彩电并非自己所有，是林某用作担保的质物。双方签订了质押借款协议。协议签订以后，马某将彩电移交给牛某占有。来年1月，林某回家过春节，便还款2000元给马某，并要求归还彩电，马某据实以告。林某和马某一起找到牛某，以马某无权处分为由要求牛某退回彩电，牛某要求马某还钱，但是马某说借款期限未到拒付。林某就以马某为被告，以牛某为第三人而诉至法院，请求法院判决马某和牛某的质押合同无效，令牛某把彩电归还自己。请问： 法院能否支持原告诉求？一、债的

5、担保制度（一）设立债的担保制度的必要性（二）债的担保制度的种类 人保保证 物保抵押、质押、留置、定金（三）与担保相关的法律民法通则（1986年）担保法 （1995年）物权法 （ 2007年）二、抵押权（一）抵押与抵押权抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，以该物为自己或者其他债务人提供担保，在债务人到期不履行债务时，债权人有权对抵押物进行变价或折价，使自己的债权优先得到清偿。抵押权，是指在设定抵押的情况下，在债务人不履行债务的情形下，抵押权人可以对抵押物进变价和折价，使得自己的债务优先得到清偿。（二）抵押权的基本特性1、抵押权为担保物权2、抵押权的从属性抵押权的从属性是指抵押权与被担

6、保的债权的关系，包括：成立上的附随性变更上的附随性（例如转让债权）消灭上的附随性3、抵押权为价值权(“担保之王”）4、抵押权为不可分权利 抵押物部分灭失； 抵押物被分割； 债权部分得到清偿； 债权被分割的； 抵押物价值的变动（无论抵押物升值或贬值，担保作用不受影响。5、物上代位性物上代位性是指担保物权的效力不仅及于担保物的本身，而且及于担保物的变异物、赔偿金、补偿金以及保险金等代位物。物权法第174条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金、或者补偿金等。案例一：A城的甲欠

7、乙1000万元债务，约定9月1日前偿还，甲以楼房一幢抵押。8月1日，A城遭遇百年不遇的洪水，抵押楼房倒塌。洪水过后，楼房仅余一堆建筑材料，残留价值30万元。问：若甲到期不还债，乙可否就该30万元优先受偿？案例二：若例1中抵押楼房投了财产保险，倒塌后，甲获得保险公司赔偿金800万元，问：若甲到期不还债，乙可否就该800万元优先受偿？案例三：设例1中楼房未倒塌，但是因为公共利益的需要被政府征用，甲从A城政府处获得补偿金950万元。问：甲到期不还债，乙可否就该950万元优先受偿？（三）抵押权的设定1、抵押合同合同主体： 债权人 债务人 （ 第三人）合同的标的物 ： 抵押物2、抵押物应当具备：特定性可

8、转让性（争议财产等）非消耗性可公示性3、物权法第180条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 生产设备、原材料、半成品、产品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通运输工具； 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。4、第184条：下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的

9、财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产 。5、抵押合同的形式书面合同问题一：如果不采用书面合同如何处理？（合同法第36条）6、抵押合同的内容：抵押合同一般包括下列条款：（1）被担保债权的种类和数额；（2）债务人履行债务的期限；（3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（4）担保的范围；（5）当事人认为需要约定的其他事项。7、抵押合同与抵押登记 第一、强制登记：（不登记，抵押权无效）物权法第187条：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（“四

10、荒”）（4）正在建造的建筑物；（楼花）问题二：在必须登记才能使抵押权生效的情形下，如果不登记则抵押权无效。那么，不登记是否意味着抵押合同无效呢？担保法第41条废止（缺陷）；物权法第15条（“拨乱反正”）担保法第41条：当事人以本法第四十二条规定财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。物权法第15条：当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二、自愿登记（不登记，抵押权不得对抗善意第三人）担保法第43条：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人

11、未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。物权法第188、189规定了“未经登记，不得对抗善意第三人”案例：设甲欠乙债务10万元，以自有私家车1辆为乙设定抵押，但未办理登记。抵押期间，甲未经乙同意，以9万元擅自卖于不知道该汽车设有抵押权事实的丙，并货款两讫，乙在几天后知晓此事并诉至法院，称自己不同意甲出卖，主张甲和丙之间的买卖无效。问：法院是否会支持原告诉求？为什么？（四）抵押权当事人的权利1、抵押人的权利：（1）占有、使用、收益权抵押并不转移占有，所以抵押人仍然享有所有权的三大权能：占有、使用、收益。（孳息）（2）处分权租赁：（可以，但要告

12、知承租人）转让：（可以，物权法第191条） 第一，经过抵押权人同意； 第二，告知受让人（合同法第150条权利瑕疵担保义务）； 第三，出卖后的价金要提存或提前清偿。问题三： 如果没经过抵押权人的同意，擅自转让了抵押物，其行为效力如何呢？是否绝对无效呢？ 担保法第49条规定转让无效； 担保法解释第67条： 如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权利； 取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10

13、日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？（2006年卷三单选第9题 ） A 乙可以对该房屋行使抵押权 B 甲与丙之间的抵押合同已经生效 C 甲与丁之间转让房屋的合同无效 D 丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失2、抵押权人的权利（1）抵押人的行为可能致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求停止该行为；（2）抵押人的行为已经致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求恢复原价值，或者补充担保；否则抵押权人有权要求提前清偿；（3）非因为抵押人行为导致抵押物减损的，只能对抵押人因此获得的赔偿金等行使物上代位权；（4）特殊情形下收取孳息的权利（担保法第47条，物权法第197条）；（5）债务人

14、不履行债务时，处分抵押物实现抵押权优先受偿。（协议实现，诉讼实现）注释：1、划拨土地使用权如何抵押？实现抵押权时，拍卖、变卖房屋的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才有优先受偿的权利。2、关于房产和地产分别抵押的效力？城市房地产管理法第31条及担保法第36条均贯彻的是“房随地走，地随房走”，即“房、地一体主义”原则，物权法的第182条和183条再次重申了这个原则。（五）抵押权与其他权利的关系1、抵押权与执行权（抵押权优先）2、抵押权与租赁权（分两种情况）3、抵押权与所有权的关系（继承、赠与）4、同一物上的数个抵押权的关系（登记在先，受偿在先）三、质 权（一）质权概

15、述质押，是指债务人或第三人将动产或者财产权利交给债权人占有，作为债权受偿的担保。质权，是指债权人将用作担保的动产或权利拍卖、变卖等优先受偿。（二）质权的特征1、质权的标的为动产或者权利2、质权的标的需转移于质权人（三）质权与抵押权的区别（四）质权的种类1、动产质权 质押合同 质物交付抵押权生效 “流（押）质条款”无效（担保法第66条，物权法第211条）2、权利质权（财产权、可转让）担保法第75条，物权法第223条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：汇票、支票、本票；债券、存款单；仓单、提单；可以转让的基金份额、股权；可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；应收账款

16、；法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。3、权利质权的设立质押合同l 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；l 没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。l 以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。l 基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。l 出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。l 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事

17、人应当订立书面合同。l 质权自有关主管部门办理出质登记时设立。l 知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。l 出质人转让或者许可他人使用出质的知识产权中的财产权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。l 以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。l 应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。l 出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。（五）关于“转质”的效力转质：承诺转质和责任转质担保法解释第94条：质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其

18、所占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权担保的债权范围内，超过的部分不具有优先受偿的效力，转质权的效力优于原质权的效力。质权人在质权存续期间未经过出质人同意的，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人为转质而发生的损害承担赔偿责任。四、留置权（一）留置权概述 留置与留置权 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产 。 留置权人在债务人不履行债务时，将留置物拍卖、变卖或将其折价。 留置权为法定的担保物权（二）我国民法中的留置权1、担保法的规定保管合同、运输合同、加工承揽合同2、合同法的规定增加了仓储合同、行纪合同3、物权法的规定l 债权人留置的

19、动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。l 留置权人有权收取留置财产的孳息。l 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。l 债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。案例：如何理解债权的发生与留置占有基于同一法律关系？如果甲送车子A去乙那里维修，维修费2000元，甲觉得太贵（可能认为不需要那么多钱大修），拒绝支付维修费，乙有权扣留甲的A车，行使留置权。但是，如果甲之前就有一辆车B在乙那里维修，乙就没有权力扣留B车，无权对B车行使留置权，因为物权法规定留置权的标的物必须是本合同规定的标的物。至于企业间的，物权法

20、放宽了要求，认为标的物可以不是本合同的标的物，只要有一定关联性就可以。l 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。l 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。l 权利冲突：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。l 留置权消灭：留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。案例：甲委托乙修理10台彩电，每台修理费100元，每台彩电价值均在千元以上。乙修好后，甲不付费。问：乙是否有权留置10台彩电还是1台彩电。（可分物的留置）案例2：甲委托乙从机场运输一台进口机床至市区，运费1000元，约定运到目的地即付费，该机床价值1000万欧元。乙运到后，甲不付款。问：乙可否就整个机床进行留置？ 物权法第211条：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。