房屋状况说明书.doc

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1、房 屋 状 况 说 明 书（居住性物业）本房屋买卖依据履约保证执行(草拟稿)（小区名称）房屋地址：说明书编号：店长房地产经纪人房地产经纪人协理制作机构店名： 制作机构公司名称： 房地产经纪人注册证号： 制作日期： 年 月 日中国房地产估价师与房地产经纪人学会 推荐使用说 明一、本房屋状况说明书系根据房地产经纪管理办法制订。房屋状况说明书，视为租赁或买卖交易合同的组成部分之一。本说明书应经房地产经纪人与委托人签字盖章，始生效力。二、房地产经纪人在执行业务过程中，应以房屋状况说明书为依据向与委托人交易之相对人解说交易房地产的房屋状况。双方当事人签订租赁或买卖交易合同时，房地产经纪人应将房屋状况说明

2、书交付与委托人交易之相对人，并由相对人在房屋状况说明书上签字盖章。三、本房屋状况说明书仅供委托人与受托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，以及委托人与交易之相对人签订租赁或买卖交易合同之用。四、本房屋状况说明书应当由注册房地产经纪人制作。五、本房屋状况说明书内容是制作时房地产登记簿内容、委托人提供之资料、实地调查、查验结果的综合记载，如有其他变更应以实际变动后资料为准。若房地产登记簿记载内容有误，则房屋状况说明书制作人不负任何相关法律责任。六、本房屋状况说明书未经委托人、注册房地产经纪人及制作机构的同意，不得任意复印流传。七、本房屋状况说明书的有效期限与房地产经纪服务委托合同相同。目 录房地产说

3、明书作为租赁或买卖交易合同的一部分，附件数据或文本资料若买卖双方于签约时有需要时再行复印。本说明书应备内容如下：一、 房地产经纪服务合同二、 委托房屋可公开基本信息三、 委托房屋的权益信息四、 委托房屋的区位信息五、 委托房屋的配套设施设备信息六、 委托房屋的债权债务信息七、 随房屋附送的家具、家用电器、用品清单八、 委托房屋现况说明九、 附件（如已附请于下表打勾）国有土地使用证复印件房屋所有权证复印件地籍图复印件居民个人身份证复印件小区平面图户型平面图商品房质量保证书商品房使用说明书工商登记执照复印件他项权利证明复印件他项权利人书面同意转让证明复印件公房单位出售同意复印件第 18 页签章对于

4、附件中与房地产相关的数据与文本资料，房地产经纪人均已确认其正本来自土地管理部门、房屋管理部门以及规划管理部门。房地产经纪人（签章）：对于委托人提供之数据与文本资料所制成的本房屋状况说明书，委托人均已确认并充分了解，且核对本说明书除附件外的各页审核章完整无缺。委托人（签章）：对于委托人与房地产经纪人所共同提供的本房屋状况说明书，与委托人交易之相对人均已确认并充分了解，且核对本说明书除附件外的各页审核章完整无缺。相对人（签章）：委托合同（暂略）标的房屋信息委托房屋可公开基本信息1. 【 】委托人委托的交易种类？j租赁 k买卖2. 【 】委托人委托交易的权利种类？j所有权k使用权l他项权利3. 【

5、】房屋的性质？j私房 k已购公有住房 l商品住房 m经济适用住房n解困房o集资房p统建房 q两限房4. 开发商名称： 无法提供开发商名称的原因： 5. 房地产坐落： 省(自治区、直辖市) 市(县) 区 路 (巷)(胡同) 小区 楼 单元 号 邮政编码： 6. 房屋竣工日期：年月日7 【 】房屋所占土地性质？j国有出让(续填各小题) k国有划拨(跳填8题) l农民集体(跳填8题)7-1国有土地使用权出让日期：年月日 7-2国有土地使用权使用年限：年8 【 】房屋类型？j普通住宅：地上共层，地下共层，本房屋在第层，层高米k公寓：地上共层，地下共层，本房屋在第层，层高米 l别墅：地上共层，地下共层，

6、各层高度请填写下表：地下一层米地下二层米第一层米第二层米第三层米第四层米第五层米第六层米9. 【 】建筑结构？j砖木 k砖混 l钢筋 m框架n框剪 o预应力10. 【 】建筑形式？j高层 k小高层 l多层 m低层n平房 o独栋别墅 p联排别墅 q双拼别墅11. 户型： 室 厅 卫 厨 阳台；平房 间；非独立住宅： 室 厅，共享 卫 厨 过道。【 】户型特点？j跃层 k错层 l复式 m平层12. 面积：建筑面积： 平方米；使用面积： 平方米套内建筑面积： 平方米；公摊面积： 平方米13. 【 】装修？j毛坯房 k粗装修 l精装修 m超豪华装修14. 法定容积率：委托房屋的权益信息1所有权人： 。

7、2共有权人： （没有共有权人的填写“无”，不宜留空）。3. 【 】前次登记原因？j买卖k交换l赠与 m执行他项权利4. 前次登记原因发生日期： 年月日5房屋所有权人持有 颁发的所有权证书，证书号 。 前项证书复印件见粘贴页。6【 】该房屋享有的附属权益(可复选)j树木 k合法搭建 l车位 m会所 n公用物业受益o公共维修基金等p其它： 7【 】是否属于有限责任公司、股份所有？j是 (续填各小题) k否(跳填8题)7-1. 【 】有无公司董事会、股东大会审议同意出售/出租的合法书面文件？j有，见粘贴页k无8【 】是否属于国有或集体资产？j是 (续填各小题) k否(跳填9题)8-1. 【 】有无政

8、府主管部门的批准文件？j有，见粘贴页k无9【 】是否属于共有财产？j是 (续填各小题) k否(跳填10题)9-1. 【 】有无共有权人同意转让的书面证明？j有，见粘贴页k无10【 】有无司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制权利的情况？j有k无11. 有无他项权利（地役权或抵押权）？j有(续填各小题)k无(跳填12题)11-1. 他项权利设置情况: 11-2. 前项他项权利设定日期： 年月日(地役权) 年月日(抵押权)11-3. 【 】委托方是否在交易时将他项权利注销(复选)？j注销抵押权 k注销地役权 l均未注销11-4. 【 】前项他项权利，委托方是否将他项权利依合同所订

9、的债权额自买卖交易总价款中扣除(复选)？j抵押权已扣除k地役权已扣除l均未扣除11-5. 【 】有无抵押权人同意交易的文件复印件？j有k无,原因：12【 】有无承租人占用房屋？j有(续填各小题)k无(跳填13题)12-1.【 】有无承租人放弃优先购买权的书面声明？j有，见粘贴页k无13承购人购房后应继续履行租赁合同到合同期满的 年 月 日，租赁合同见粘贴页。14【 】委托出售房屋是否被列入拆迁公告范围内？j是k否15【 】房屋是否可以进行贷款？j有(续填各小题)k无(跳填16题)15-1可贷款的成数？%。15-2可按揭的最长期数？期。16其他已知可能影响出售的情况： 委托房屋的区位信息1. 在

10、 街道办事处 居民委员会辖区2. 在 公安局 派出所管辖区3. 附近500米内的地标性建筑物： 4. 附近500米内的商场、超市： 5. 附近500米内的中学、小学、幼儿园： 6. 附近500米内的医院： 7. 附近500米内的银行、邮局、公园： 8. 附近500米内的公交车站、地铁站： 8. 其他便利条件： 委托房屋的配套设施设备信息设计用途： 垂直通行设施：垂直电梯 部 步梯 处配套设施设备：【 】供水： j自来水 k矿泉水 l热水 m中水 【 】供电： j220V k380V 可负荷 KW【 】供燃气： j天然气 k煤气 l液化煤气罐 m蜂窝煤【 】供暖方式j集中供暖（汽暖 水暖）k自备

11、采暖（电暖燃气采暖燃煤采暖）【 】热水供应j集中供水 k太阳能热水器 l电热水器 m燃气热水器 n地热【 】空调： j中央空调 k自装柜机 台l自装挂机 台【 】电视馈线：j无线 k有线（数字、模拟）【 】 ： j外线号码 k内线号码 【 】互联网： j拨号 k宽带 lADSL委托房屋的债权债务信息水费：价格 预付余额 欠费额 近期交费凭证见粘贴页电费：价格 预付余额 欠费额 近期交费凭证见粘贴页燃气费：价格 预付余额 欠费额 近期交费凭证见粘贴页固定 费：价格 预付余额 欠费额 近期交费凭证见粘贴页物业管理费：价格 预付余额 欠费额 近期交费凭证见粘贴页卫生费：价格 预付余额 欠费额 近期交

12、费凭证见粘贴页绿化费：价格 预付余额 欠费额 近期交费凭证见粘贴页保安费：价格 预付余额 欠费额 近期交费凭证见粘贴页供暖费：价格 预付余额 欠费额 近期交费凭证见粘贴页电视收视费：价格 预付余额 欠费额 近期交费凭证见粘贴页互联网费：价格 预付余额 欠费额 近期交费凭证见粘贴页随房屋附送的家具、家用电器、用品清单名 称数量成新率名 称数量成新率双人床电 视单人床冰 箱床头柜洗衣机梳妆台热水器衣 柜空 调书 柜燃气灶写字台排油烟机沙 发饮水机茶 几 机椅 子吸尘器餐 桌灯饰电视柜委托房屋现况说明内容是否备注说明1是否有物业管理规约勾是，但未附原因：2是否有物业服务费及相关费用服务费及相关费用合

13、计：元是否尚有服务费等相关费用未缴纳：是否3本户是否使用自来水若否，原因：抽地下水其它：4本户是否使用天然气若否，原因：电子炉其它：5本户是否有独立电表若否，说明：6本户是否有独立水表若否，说明：7是否有停车位并同出售车位管理费有管理费：元无车位管理费含在小区管理费中收取方式：月季年其它：车位种类：坡道平面式坡道机械式（上中下层）升降平面式升降机械式（上中下层）其它：车位编号：第层，第号使用状况：固定位置排队等候中每月抽一次每日先到先停其它8是否有渗漏水情形位置：屋顶外墙窗框冷热水管浴室前阳台后阳台厨房卧室客厅其它：如有渗漏水，处理方式：签约前修复交屋前修复9是否有增建部分顶楼增建露台增建夹层

14、增建阳台外推其它：前述增建，卖方保证有权处分且随同主房屋移转绝无异议10增建部分是否有租赁情形腾空交屋租赁的权利义务随同移转，租期至年月日止11是否周边有其他土地妨害本房屋前门之进出及使用情况说明：12本房屋若为一楼，法定空地是否独立使用其他住户皆可使用被他人占用中使用权有争议其它：13是否曾发生过火灾或其它天然灾害，造成房屋损害及修缮情形说明：14是否曾经做过与房屋质量相关的检测（若是，须附报告书）勾是，但未附报告书原因：勾否，原因：15房屋建筑工程的质量是否曾经发生不符合工程建设强制性标准以及合同的约定（若有，须附报告书）勾是，但未附报告书原因：勾否，原因：16是否有钢筋外露或水泥块剥落的情况位置：时间： 年 月 日是否修复：是否17是否有损邻或邻损情况损害他人被损害说明：18是否有房屋内墙龟裂倾斜情形说明：19是否有占用他人土地情形说明：20是否有界址纠纷说明：21是否曾发生“非自然身故”的情况（如自杀、他杀）说明：22是否位于政府征收预定地内说明：23于本土地上有无租赁或占用他人土地的情况租赁占用他人土地说明：24目前是否被政府房屋管理部门列为危险建筑说明：属于 级危险房屋25增建部分是否曾被拆除或接获过拆除通知时间： 年 月 日位置：；并附通知书26增建部分是否曾与其它区分所有权人或住户主张权利或发生争议说明：27其它重要事项说明：粘 贴 页