精装修工程管理制度.doc

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1、精装修工程管理制度一、目的：为加强集团各所辖地产公司以下简称地产公司开发工程精装修工程样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂与电梯前室、物管用房及其它需要二次装修的工程的管理，结合我司特点，特编制本管理制度。二、适用范围：集团总部、各所辖地产公司、物管公司。三、适用工程：样板房、销售大厅、商业外墙、非精装成品房的入户大堂与电梯前室、物管用房及其它需要二次装修的工程四、责任与义务一规划设计部1.负责本方法所规定的所有精装修工程设计方案的审定，并参与方案会审；2.主要装饰效果点缀与观感材料样品确实定。二工程管理部负责制定、修改本方法，并监视检查其执行情况。三所辖地产公司1.工程部或技术

2、部负责建立设计单位、施工单位合作伙伴数据库；负责招标文书中技术指标的拟定；负责设计单位的选择并签定设计合同；负责组织设计施工图交底及纪要整理，并负责设计变更管理；负责组织办理收方签证；负责施工全过程的质量、平安、文明施工及进度的监视与协调管理；负责组织竣工验收及物业移交。2. 本钱控制部负责精装修工程招投标的全过程管理，确定施工单位，并签定施工合同；参与设计合同的签定；负责签订精装修工程甲供物资采购合同。参与施工过程中的变更管理；负责办理竣工结算。 负责样板房位置、户型、风格建议及档次确实定；负责销售大厅风格建议、档次及设计限额确实定；负责样板房与销售大厅家具、饰品、窗帘、设施等的采购及使用后

3、的销售、回收利用管理；参与样板房、销售大厅竣工验收，并负责可售样板房的销售。4.材设部负责收集材料与设备设施供方信息，组织相关部门实地考察材料与设备供方的产品技术能力，负责建立合作伙伴数据库，并负责物资采购招标工作；提供精装修材料选定样品且选定的样品应为市场普遍采购的产品，并提供至少三个符合设计要求或相近的样品；负责精装修工程甲供材料及设备设施的采购工作；4. 物管公司参与各精装修工程竣工验收及物业交接工作；负责样板房物业接收到销售期间的展示管理，并负责可售样板房购房业主的移交管理；负责各精装修工程质保期、质保范围内的维修监视管理；5. 工程监理机构监理部按照有关标准、标准，负责对工程所有精装

4、修工程施工过程的质量、平安进展监视管理；配合建立单位进展精装修工程施工进度管理；参与竣工验收，并作好验收记录备查。6. 施工单位6.1 土建施工单位对其承包范围内的工程质量承当直接责任，承受并配合建立单位与监理机构对施工质量管理的监视与检查；建立健全质量管理控制体系，切实履行总包职责，确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收标准与施工合同的要求；制定可行的施工进度控制方案，确保工程进度满足建立单位需要；并作好与精装修施工单位间的工序交接、穿插与成品保护工作；在工程合理使用期内组织工程回访，在质保期内负责进展保养与维修。6.2 精装修施工单位对其承包范围内的工程质量承当

5、直接责任，承受并配合建立单位与监理机构对施工质量管理的监视与检查；建立、健全质量“三检制度，确保用于工程的材料、设备及工程实体质量全面符合设计文件、施工及验收标准与施工合同的要求；在工程合理使用期内组织工程回访，在质保期内负责进展保养与维修。五、具体细那么一进度管理1.地产公司工程部或技术部应编制合理的精装修工程节点控制方案含设计方案、招标方案、甲供材料设备方案与精装修进度方案等，并报本公司方案考核部门备案；2.未编制精装修工程节点控制方案，地产公司应对责任部门给予1.0分的月度绩效考核扣分；未按方案完成相关工作，地产公司应对责任部门给予1.5分的月度绩效考核扣分。二质量及验收移交管理1.精装

6、修工程质量验收标准：见表一2.精装修工程施工、管理质量纳入集团建立工程四月质量、平安排序，其权重占集团建立工程四月质量、平安排序评分表中精装修分值的40%，具体控制点与评分标准详见表二；3.竣工验收管理：工程竣工后3天内，由工程部或技术部组织施工单位、监理单位、销售部、物管公司根据有关标准与“精装修工程质量验收标准详见附表一相关内容，共同对工程质量进展验收，并作好记录备查，工程管理部将不定期进展抽检，并将抽检结果在集团建立工程简报中予以公示；4.物业移交程序：精装修工程竣工后，由工程部书面通知工程管理部进展抽检，工程管理部抽检合格后，再书面通知工程物业管理处对竣工物业进展验收接收；接收验收时，

7、由工程部负责组织有关单位及部门，共同列出详细设备、设施、物品清单、竣工资料、仪表计量等经各方签字确认的“单位项工程验收接收交接表与“精装修工程质量验收标准表向工程物业管理处逐项移交，并进展接收后的维保工作。六、附那么1.本制度自下达之日起实行，由工程管理部负责解释。制度的原那么根底上，结合本公司实际情况，可制定具体的实施细那么或管理方法，但不得超过本制度的规定。制度应结合异地区域地产公司所在地域地方法规、标准及异地公司实际情况作适当调整，并报工程管理部批准后执行。精装修工程质量验收标准 工程名称： 验收日期： 复检日期：检查工程标准或允许偏差验收结论整改结果备 注门窗工程安装结实；门窗框、玻璃

8、不得有划痕、碰伤；门窗开关灵活，玻璃无气泡、五金件齐全；外表光滑、清洁、色泽均匀、无污染全检地面砖无空鼓，嵌缝密实、阴阳角方正，顺直，无破损、污染；接缝上下差，接缝宽度1mm,平整度2mm。抽检60%地毯面层外表平服、图案吻合，不起鼓、起皱，不翘边、卷边，不显拼缝、露线，无毛边，交接处顺直、压紧全检木地板缝隙宽度抽检60%外表平整度2mm踢脚线上口平齐3mm板面拼缝平直2mm相临板材高差踢脚线与面层的接缝1mm墙面砖石材无空鼓，嵌缝密实、阴阳角方正，顺直，无破损、污染，接缝上下差，接缝宽度1mm,平整度2mm。抽检60%涂饰工程色泽均匀一致，无：泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹，无裹棱、皱皮

9、抽检60%裱糊工程外表平整，色泽均匀一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时无胶痕，与设备线盒交接严密。全检吊顶工程吊顶工程应符合设计要求；材料符合要求；饰面材料色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，饰面板上的设备位置合理、美观、交接吻合严密。抽检50%细部工程木门窗套正、侧面垂直度3mm、上口水平度1mm、上口直线度3mm抽检60%木橱柜材料的燃烧性能与甲醛含量应符合要求，安装位置准确、结实，配件齐全，开关灵活，观感符合要求木墙裙、墙面垂直度4mm、平整度3mm、阴阳角方正3mm、接缝上下差1mm。木窗帘盒、窗台板水平度2mm、上下口直线度3mm、两端距洞口长度差2mm、两端出墙厚度

10、差3mm。强弱电工程配电箱、电线、线管、开关、线盒安装必须符合有关标准要求，同高度的须在同一水平面且不得歪斜、盖板固定结实、密封良好，设备、设施能正常使用；各精装修工程非可售样板房除外的设备、设施须预留接口，并与整个系统能可靠连接。全检给排水工程给排水、卫生器具的安装应符合有关要求；各精装修工程非可售样板房除外的设备、设施须预留接口，并与整个系统能可靠连接。全检防水工程各精装修工程的外门窗、外墙面、厨、卫等部位必须经过淋水与关水试验，不得有渗漏。全检会签栏工程部或技术部销售部物管公司监理单位施工单位土建与装饰单位精装修工程质量排序评分表 工程名称：检查工程控制点处合格标准总分值评分标准凡实物检

11、项均检测10处得分施工准备施工前必须有经审批的施工组织设计方案与技术交底记录。5无审批的施工组织设计方案扣3分；无技术交底记录扣2分。施工阶段按照有效设计文件、变更及施工方案组织施工。8任一项不符合要求，扣3分。竣工验收验收记录完整、齐全；竣工资料符合城建档案要求。5任一项不符合要求，扣3分。门窗工程主控：原材料质量合格、性能试验合格，安装结实， 五金件齐全8主控工程任一项不合格得零分；一般工程任一项不符合要求扣3分。一般：门窗框、玻璃不得有划痕、碰伤；门窗开关灵活，玻璃无气泡；外表光滑、清洁、色泽均匀、无污染 墙、地面砖石材主控： 原材料质量合格，无空鼓、破损8主控工程任一项不合格得零分；一

12、般工程任一项不符合要求扣3分。一般： 嵌缝密实、接缝顺直、阴阳角方正，无污染，观感良好地毯面层材料质量合格；外表平服、图案吻合，不起鼓、起皱，不翘边、卷边，不显拼缝、露线，无毛边，交接处顺直、压紧6材料质量不合格得零分；其余工程任一项不符合要求扣2分。木地板原材料质量合格；缝隙宽度、外表平整度、踢脚线上口平齐、板面拼缝、相临板材高差、踢脚线与面层的接缝应符合要求8材料质量不合格得零分；其余工程任一项不符合要求扣3分。下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除！教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。一、_ 培训学校聘请_ 籍_ (外文姓名)_ (中文姓名)先生/女士/小姐为

13、_ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。二、合同期自_ 年_ 月_ 日起_ 年_ 月_ 日止。三、受聘方的工作任务(另附件1 )四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。五、社会保险与福利：1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 )2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_ 至_ 的来回机票(金额不超过人民币_ 元整)或教师凭机票报销_ 元人民币。六、聘方的义务：1.向受聘方介绍中国有关法律、法规与聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。2.对受聘方提供必要的工作条件。3.对受聘方的工作进展指导、检查与评估。4.按时支付受聘方的报酬。七、受聘方的义

14、务：1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。2.遵守聘方的工作制度与有关外国专家的管理规定，承受聘方的工作安排、业务指导、检查与评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。3.按期完成工作任务，保证工作质量。4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。5.遵守中国人民的道德标准与风俗习惯。八、合同的变更、解除与终止：1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除与终止合同。2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除与终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同：a 、受聘方不履行合同或者履行合同

15、义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同：a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。b 、聘方未按时支付受聘方报酬。九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。十、仲裁：当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。假设协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。本合同于_ 年_ 月_ 日在_ 签订

16、，一式两份，每份都用中文与_ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。聘方(签章)_受聘方(签章)_签订时间： 年 月 日二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本卖方：_(简称甲方)身份证号码：_买方：_(简称乙方)身份证号码：_根据?中华人民共与国经济合同法?、?中华人民共与国城市房地产管理法?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条乙方同意购置甲方拥有的座落在_市_区_拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_平方米。(详见土地房屋权证第_号)。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民

17、币_元/平方米，总价：人民币_元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。第三条付款时间与方法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整申请银行按揭(如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币_元整于产权交割完毕当日付给

18、甲方。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承当，中介费及代办产权过户手续费由_方承当。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体1.甲方是_共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_，代表人是_

19、。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_ 购置方(乙方)：_身份证号码： _ 身份证号码： _地址：_ 地址：_邮编：_ 邮编：_电话：_ 电话：_代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _身份证号码: _ 身份证号码： _鉴证方：鉴证机关：地址：邮编：电话：法人代表：代表：经 办 人：日期：年月日鉴证日期：_年_月_日第 16 页