房屋装修改造合同.doc

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1、 房屋改造装修合同发包方(简称甲方):_ 承包方(简称乙方):_ 根据?中华人民共和国合同法?、?建筑安装工程承包合同条例?、?中华人民共和国消费者权益保护法?、?中华人民共和国价格法?、?武汉市保护消费合法权益条例?，中华人民共与国建立部(2021)92号文?家庭居室装饰装修管理试行方法?以及其他有关法律法规规定的原那么，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。 一、概况 1、甲方改造装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰?资质证书?的企业法人。 2、装饰施工地点:_ 市_区(县)_路_弄(村)_号_楼_室。

2、 3、住房构造:_房型_房_厅_套，施工面积_平方米。 4、装饰施工内容:详见附件一?改造施工内容表?。 5、承包方式:_(包工包料、清包工、局部承包)。6、总价款:￥ 元，大写(人民币):_其中: 材 料 费:_，人工费:_ 管 理 费:_，设计费:_ 垃圾清运费:_，税金(3.41%):_其 他 费 用:_ 经双方认可，变更施工内容，变更局部的工程款按实另计。 7、工期:自_年_月_日开工，至_年_月_日竣工，工期_天。 二、关于材料供给的约定: 1、甲方提供的材料:详见附件二?甲方提供材料、设备表?。本工程甲方负责采购供给的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场，乙方

3、应办理验收手续。如甲方供给的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承当。甲方供给的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。 2、乙方提供的材料:详见附件三?主材料报价单?。 3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 4、乙方供给的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应制止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙

4、方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。 三、关于工程质量及验收的约定: 1、本工程执行DBJ08-62-2007?住宅建筑装饰工程技术规程?、DB31/T30-2021?住宅装饰装修验收标准?与市建立行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2、本工程由 方提供设计施工方案。 3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承当，工期顺延。 4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承当，工期不变。 5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程工程时须提前与乙方联系，在签订?工程工程变更单?(详见附件见)后，方能进展该工程的施工，

5、由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。 6、 工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程与中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进展验收，甲方应予成认。事后，假设甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。假设复验合格，其复验及返工费用由甲方承当，工期也予顺延。 7、工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续(详见附件?工程质量验收单?)。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应成认原竣工日期，并承当

6、乙方的看管费用与其他相关费用。 四、有关平安生产与防火约定: 甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水与其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的平安防护与消防措施，保障作业人员及相邻居民的平安，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责与赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复与赔偿。五、关于工程价款及结算的约定: 1、工程款付款方式列下表: 付款时间： 付款百分比 ： 金额： 对预算设计认可 。签订合同之日 支付 元，第二次付款时扣除 合同签订后 开工前二至五天 % 元 工期进度

7、过半 % 元 竣工验收 合格 当天 % 元 年底支付 % 元 保修金 % 元 竣工验收满一年以后支付。 增加工程工程，签订工程变更表 。 注:装饰改造工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。 2、工程结算:详见附件六?工程结算单?。 3、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订?工程保修单?(详见附件七)，保修期从竣工验收签章之日起算。 4、双方款项往来，均应出具收据，施工完毕须开具发票。 六、其它事项 1、甲方工作:(1) 指派 _为甲方驻工地代表，负责监视验收及合同履行。(2) 甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_份，并向乙方进展现场交底。

8、全部腾空或局部腾空房屋，去除影响施工的障碍物。对只能局部腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用考前须知。(3) 做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。(4)如确实需要拆改原建筑构造或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承当承当有关费用。 2、乙方工作:(1) 参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。(2) 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。(3)

9、 未经甲方同意与所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重构造及各种共用设备管线。 七、违约责任: 1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方 元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_%支付违约金。 2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 %向甲方支付违约金。 3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重构造及共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。 4、乙方擅自拆改原有建筑承重构造或共用设备管线，由此发生的损失或事故(包括罚款)，由乙方负责并承

10、当责任。 八、纠纷处理方式: 1、因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本与施工企业开具的统一发票，可向无锡市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建立行政主管部门或消费者协会投拆。2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向市仲裁委员会申请仲裁 人民法院提起诉讼。(将不选定的解决方式划出) 九、合同的变更与解除: 1、合同经双方签字(在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证)生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款_%支付违约金，并办理终止合同手续。2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。十、其它约定: 1. 2. 3. 4. 5. 十一、本合同一式_份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成局部。 甲方(签章): 住 址: 地 址: 电 话: : 邮 编: 乙方(签章): 住 址: 地 址: 电 话: : 邮 编: 签订日期: 年 月 日 签订地点: 第 4 页