建筑工程经济及管理.doc

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1、建筑工程经济及管理第一章：绪论 第一节，本课程的性质，研究对象及主要内容一本课程的性质，研究工程经济及建筑企业管理基本知识，基本方法，基本应用的综合学科，融自然科学和社会科学为一体，边缘性学科建筑（工程）经济及（企业）管理课程 是研究建筑工程经济及建筑企业管理基本理论、基本知识、基本方法的一门新兴的、正在不断发展的综合学科。是研究工程技术及经济两个方面的相互渗透、相互交错的边缘学科。(先学习几个概念)建筑工程：指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和及其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公

2、共活动需要的工程。工程技术：指的是工程实用技术经济：经济是价值的创造、转化及实现管理：指以管理主体，有效组织并利用其各个要素（人、财、物、信息和时空），借助管理手段，完成该组织目标的过程。二本课程的研究对象：建筑（工程）经济及（企业）管理课程的研究对象：主要包括建筑工程经济学及建筑企业管理学两部分。建筑工程经济学建筑企业管理学本课程的 主要任务：是研究 建筑产品生产 应遵循的经济规律，建筑工程技术经济分析、经济评价的原理和方法，以及建筑企业管理的科学方法和主要业务活动等。 通过学习，使同学们掌握建筑工程经济及建筑企业管理的基本理论、基本知识及基本方法；懂得现代企业管理制度和现代化管理方法及手段

3、；了解主要业务知识，以拓展自己的知识面，达到具有初步的科学的经营管理能力的目的。三本课程的主要内容，本课程涉及面非常广泛：如工程技术问题；经济理论、经济规律、经济政策及经济法规等经济问题；还有经营管理体制、管理制度、管理方法及运行机制等经营管理问题。内容主要包括：建筑工程经济和建筑企业管理两部分。建筑工程经济部分：包括建筑产品的价格、成本和利润；建筑工程技术经济分析 ；价值工程；建筑企业经营管理概论；经营预测及决策；建筑工程投标招标及工程合同。建筑企业管理部分：建筑企业的常规管理；建筑企业质量管理；建筑企业项目管理等。 建筑工程：各类建筑和构筑物的土建、供热通风及空调、电气照明、给水排水工程等

4、。 技术：运用科学原理对自然进行控制及变革的方法和手段，包括各种劳动工具和劳动手段。 经济：（1）生产关系；（2）社会生产和再生产；（3）节约。技术及经济 为达到一定的经济目的或需要，必须采用一定的技术；任何一种技术，必须消耗一定的人力、物力、财力和时间。 用经济的观点分析评价技术工作，也研究技术工作的经济效果问题。 技术先进、经济合理。 管理 人类组织社会及生产活动的基本手段，对社会及生产活动的计划、规划、组织、指挥、监督、执行、控制、调节、激励，并引向预定的目标。是一种特定形态的生产力。 质量、进度、计划管理 项目管理 以建筑工程项目为对象，以最优的实现项目目标为目的，以项目经理负责制为基

5、础，以承包合同为纽带，按照项目建设的内在规律和程序对工程项目建设进行有效的计划、组织、协调和控制的系统管理行。四. 本课程的主要特点及及其它课程的关系：4.1 本课程的特点综合性：包括有 经济理论基础知识、工程技术经济知识 和 建筑企业管理知识。实用性：学习现代企业管理理论、模式、方法和手段，尽快 及国际接轨，可提高经济效益及管理水平。实践性：将实际工程中的典型实例，经过提炼编写成习题。政策性：把国家对建筑业的有关的方针、政策融汇在课程内。4.2 本课程及其它课程的关系（是本专业必修课）建筑施工组织、建筑工程预算及定额、工程监理等专业课是及本课程密切相关的、是管理工作的基础工作。政治经济学是我

6、们必备的经济理论基础知识。第二节，建筑业及基本建设 一，建筑业在我国国民经济中的地位和作用 建筑业：是从事建筑生产经营活动的行业，由建筑企业及其相关的企业，事业单位和建筑管理部分所组成：建筑工程：各类建筑和构筑物的土建、供热通风及空调、电气照明、给水排水工程等建筑业（GB/T4754-2002 国民经济行业分类）1、房屋和土木工程建筑业 房屋工程建筑；土木工程建筑；铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其它土木工程建筑。2、建筑安装业3、建筑装饰业4、其它建筑业 工程准备、施工设备服务等 建筑业的职能，为满足生产和生活的需要，建造出各类房屋和构筑

7、物。 建筑业的主要任务，以建设城乡住宅，公共建筑，工业建筑及基础设施为重点 建筑业是国民经济中的支柱产业 交易规模大，总产值大，利税增长大：监管工作加强，对外开放：建立起统一开放，竟争有序的现代化建筑市场体系 二基本建设的概念及分类固定资产：社会再生产过程中，能够在较长时间内为生产和生活等各方面服务的物资资料。 两个条件：使用年限；单位价值。基本建设：建筑、购置、安装固定资产的活动以及及此相联系的其他工作。按建设项目用途分 生产性建设 非生产性建设按建设项目性质分 新建（新增固定资产超过原有三倍） 扩建 改建（原有设备、工艺技术改造） 恢复 迁建按建设项目工作内容分 土建工程 设备、工具、器具

8、的购置 设备安装 其他基本建设（土地征购、拆迁补偿；职工培训等）三基本建设的内容和程序内容，1.建筑安装工程，包括建筑工程和设备安装工程两部分 2.设备工具，器具购置， 3.其它基本建设程序，基本建设项目从酝酿、规划、决策、设计、施工到建成投产所经历的全过程中各项工作的开展程序。1、编审项目建议书：轮廓设想和立项先导2、可行性研究：技术、经济、环保、外部协作条件等3、编审设计任务书：进一步落实技术、经济指标可靠性，建设条件等4、编审设计文件：建设规模；产品方案；工程标准；建设地址；总投资初步设计技术设计施工图设计总概算修正总概算施工图预算5、施工建设：施工准备；生产准备6、竣工验收：固定资产移

9、交决算主管部门或地方组织；大型项目国家计委组织四 建筑业在国民经济中的地位及作用建筑业在国民收入中占有重要地位，能为社会创造新价值，提供积累。 建筑业为社会和国民经济各部门提供生产用和生活用的固定资产。从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍（农民工）。建筑业涉及面广，能带动许多关联产业的发展。建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力。建筑业向高空、地下施工技术的发展，为人类拓展了活动场所。第三节，建筑产品及其生产的技术经济特点一建筑产品的特点 固定性 多样性（固定性单件性多样性） 形体庞大 价值巨大 用途局限性用途及环境适应 社会性社会综合因素影响、比如日照、给水排水二建筑

10、产品生产的技术经济特点 单件性 流动性 不均衡性 周期长 为订货生产先有客户后生产 外部约束多。环境，政策， 综合性三建筑产品经营管理的特点 先有用户再生产，经营业务不稳定性，环境多变，人员变动大第四节，建筑企业的类型和组织形式一， 建筑企业的类型1， 建筑企业的概念，从事建筑及土木工程，线路管道设备安装工程，装修工作等新建，扩建，改建活动或提供建筑劳务的企业，2.建筑企业的基本条件， A有独立组织生产的能力和独立经营的权利 B有及承担施工任务相适应的经营管理、技术人员，生产技术工人 C有及承担工程任务相适应的注册资本 D有健全的会计制度和经济核算办法，能独立进行经济核算 E有保证工程质量和工

11、期的手段和设施3.建筑企业的类型、 按所有制分，全民所有制，集体所有制，民营企业， 按企业经营范围分，综合性建筑企业，专业性建筑企业 按企业规模，大型建筑企业，中型建筑企业，小型企业，见表1-1 按企业资质条件分。施工总承包，专业承包，劳务分包二，建筑企业的组织结构形式组织形式，1.直线职能 经 理职能部职能部职能部职能部工地主任工地主任工地主任职能组职能组，班组长 2.事业部制，总公司领导职能部门职能部门A事业部C事业部B事业部职能部门职能部门项目部项目部项目部3矩阵制总经理A项目部B项目部C项目部职能部门职能部门职能部门建筑企业的组织机构。两级管理机构形式， 三级管理机构第五节，建筑市场的

12、概念、特点和内容一，建筑市场的概念，特点，和内容 建筑市场概念 狭义建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所 广义建筑市场：是指建筑产品供求关系的总和 建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动、及建筑生产活动有关的机构组成的空间。 建筑市场的特点 没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动 交换关系的确立在产品生产之前 交换过程很长 具有显著的区域性 竞争较为激烈 生产者和需求者均有风险 5、建筑产品的使用寿命 建筑产品建成之后到报废或拆除之前这段时间：称为建筑产品的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。 技术寿命：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、

13、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用，这些因素及建筑产品的无六性质有关，也常称为物理寿命 技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使用寿命 设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命 经济寿命：是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。原因建筑产品本身，使用收入小于使用支出；社会原因：拓宽道路而拆除建筑物 法定使用寿命 ：政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制，称为法定使用寿命或法定使用年限。建筑产品这类固定资产的折旧年限。 6、建筑产品的价值人们判断某一物品有无价值，常是从物品的有用性来考虑的。（及政治经济学的定义不矛盾） 使用价值：是指建

14、筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。 交换价值：是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。取决于建筑产品所需要的必要劳动时间。 收益价值：指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。 7、建筑产品的价格 生产价格：是指新建建筑产品的价格。 流通价格 ：是指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格。 建筑产品价格的构成：形成价格的各个要素 建筑产品成本：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费） 销售费用发生少，可计入产品成本中的企业管理费 利润计划利润 税金综合税金 建筑产品的流通 建筑产品流通的一般特点：区域性、分解性、反复性、流通费用的不明确性

15、建筑产品的流通形式：及生产并行；出售、租赁、使用 建筑产品的流通是权益流通，而不是实物的流通 9、建筑产品的消费特点 长期性 普遍性 多层次性 公共性 在消费结构中比例增大二，建筑市场管理，建筑市场管理，是指各级人民政府建设行政主管部门、工商行政管理机关等有关部门，按照各自的职权，对从事各种房屋建筑、土木工程、设备安装、管线敷设等勘察设计、施工（含装饰装修，下同）、建设监理，以及建筑构配件、非标准设备加工生产等发包和承包活动的监督、管理第二章：资金的时间价值及表示第一节，工程技术经济分析的基本原则及基本原理一， 工程技术经济分析必须遵守的基本原则（1）技术方案必须满足宏观经济政策的要求 1技术

16、方案必须符合国家产业政策 2技术方案必须符合国家区域发展政策 3技术方案必须符合可持续发展政策（2）必须充分论政技术方案的经济合理性 1必须具备技术上的先进性和适用性 2. 必须具备经济上和必要性及可行性（3）参加备选方案必须具有可比性1.需要可比，2消耗可比，3价格可比，4时间可比（4）技术方案必须满足效果最佳（5）必须对技术方案进行不确定性分析二，工程技术经济分析的基本原理1.经济效果的概念；人们在工程建设领域中的劳动成果及劳动消耗的比较效率，效果及效益的关系，效率效果效益经济效果及经济效益的区别 经济效益=2.经济效果的评价原则 宏观及微观效果相结合，近期及长期经济效果相结合，直接经济效

17、果及间接效果相结合，经济效果及社会效果相结合，3.经济效果评价方法， 比率法，E= E经济效果，B为劳动成果，C为劳动消耗差值法E=B-C差值比率法E=常用的评价指标，常用的经济效果指标有 成本利润率，成本利润率100%投资利润率，投资利润率=100%投资利税率，投资利税率=100%第二节，资金的时间价值及表示一， 资金时间价值的概念，资金的价值随时间推移而变化。（1）通货膨胀；（2）承担风险；（3）货币增值：投资，储蓄。二，资金时间价值的度量 利息及利率（一）含义利息是因为占用资金而支付的费用，I；利率是在规定的时间内所支付的利息和本金之比，i。二， 单利计息及复利计息1、单利仅按本金计算利

18、息，不把先期计息周期中的利息累加到本金中去。利息总额及借贷时间成正比。P为本金，F为本利和，n为计息期数。2、复利在计息期内每一计息期计算一次利息，并把这一期的本利和作为下一次计算利息的本金。符号规定：i每一计息期利率，一般为年利率；n计息期数，一般为年；P现值（本金），发生在计息期期初；F未来值（终值），发生在计息期期末；A年金，每一计息期期末等额支出或收入额；G等差额，各期支出或收入均匀递增或递减时，相邻两期支出或收入的差额第三节，现金流量一， 现金流量的概念；同一时期现金流入和现金流出总称。某期净现金流量=现金流入现金流出二现金流量表三，现金流量图，项目（方案）在寿命期内实际发生的现金流

19、入或流出序列。1、水平线表示项目的寿命周期（时间坐标），时间可用计息期数或具体日期标记。2、垂直箭线表示现金流量大小，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出，流量大小及线长成比例。3、对同一笔资金，借贷双方现金流量相反。注意：各项资金的支出或收入都发生在计息期初或期末。第四节，复利计算的基本公式一， 一次支付系列公式，借款在贷款期终时一次还清。1.一次支付复利因子已知P,i,n 求FF=P(1+i）n(1+i）n为一次支付复利因子，可表示为F/P,i,n即： F=P(1+i）n P F/P,i,n2.一次支付现值因子已知F,i,n 求PP = F/ (1+i）n =F P/F,i,n1/(

20、1+i）n为一次支付现值因子，表示为P /F,i,n二，等额支付系统公式。等额多次支付是指诸如在某年一次存入银行一笔资金,而在今后几年里每年年末从银行提取等额的资金(年金),并且最后一次要求把本利全部提取完；或者今后几年里每年存入银行等额的资金，在最后一次存入那年的年末，全部提取出来的形式。1、等额多次支付复利公式已知A,i,n 求F2、等额多次支付偿债基金因子 是指为在未来偿还债务F而预先准备的年金已知F,i,n 求A3、等额多次支付现值因子已知A,i,n 求P4、等额多次支付资金回收因子已知P,i,n 求A三，均匀梯度支付系列公式：等差支付利息资金支付每年是不等的，如设备维修费逐年增加。等

21、差值G可以为负值第五节，名义利率及实际利率一， 基本概念若利率为年利率，实际计息期小于一年，这种年利率称为名义利率。即按每一计息期利率乘以一个中计息期数所得的年利率名义利率忽略了时间的因素，没有计算利息的利息。二，年实际利率计算公式。若名义利率为r,一年中计息c次，每期利率为r/c则F=P(1+i)n=P(1+r/c)c实际利率为i=(F-P)/P=(1+r/c)c-1c=1时，名义利率r实际利率ic1时，名义利率r0， NPV大者为优其中Ft：第n年净现金流量；t：净现金流量发生的年份的序号；i：基准收益率；n:使用年限。（2）.净现值率法，净现值指数，项目的净现值及总投资现值之比NPVR0

22、，说明方案除满足设定收益率io外，还可获得投资的超额收益，经济上可行，NPVR越大，方案收益越大（3）现值成本法，（PC）。对收益不好确定或产量相同，质量相的项目，只确定投资状况，把各方案在投资有效期内发生的所有费用均换算成现值之和，即现值成本，为计算方便，投资取正值，收入取负值，其数值最低的方案为优，计算方法及净现值法相同（4）.永久性工程项目评价方法，对于一个有效期为无限长的投资活动，可以认为投资金在无限远的时刻收回nPC=P+P1n有PC=P+A/i二、年值法（AV）（1）净年值法（NAV），把项目或方案计算期内的净现金流量按某个设定的折现率或要求的收益率折算成及该现金流量序列等值的，分

23、布在各年末的等额支付系列的指标，NAV=NPV（A/P，i0，n）NAV0，方案可行，NAV0，方案不可行（2）年值成本法（AC），AC=PC（A/P，i0，n）三、内部收益率法（IRR）IRR是使项目在寿命周期内一系列收入和支出的现金流量净现值等于零的利率。IRRi0 投资项目方案可行 IRR越大，投资收益越大 IRRi0 投资项目方案不可行计算：先求出使NPV略大于零时的i，再求出使NPV略小于零时的i，线性内插。i=i1+（i2-i1）优点：不需要预先知道最小目标收益率。例题： 十一五其间，第一年投入资金8000万元。第二年投入6000万元。第二年开始每年收益7000万元求十一五期的国民

24、经济增长率四、差额内部收益率法式中，（CI-CO）2为投资大方案的年净现金流量，（CI-CO）1为投资小方案的年净现金流量IRR为差额内部收益率评价，IRRi0 投资大的项目方案较优IRRi0 投资小的项目方案不可行五、动态投资回收期法，若项目P，A已知，给定投资收益率，则其等价的基准回收期为T0；判断标准为，T*T0时，项目可以被接受，否则应拒绝第五章：不确定性分析第一节 盈亏平衡分析一、线性盈亏平衡分析：线性盈亏平衡分析模型盈亏平衡点（BEP，Break Even Point)，年利润为零生产单一产品年产量Q，单位产量售价P，年固定成本C；单位可变成本V；年销售收入：PQ年总成本：FVQ年利润：年销售收入年总成本PQ-(C+VQ)0PQ-(C+VQ)计算可得若QC为年设计产量，则生产能力赢利率为：保本点销售收入：考虑销售锐金时盈亏平衡平点确定生产能力利用率Q0越低，项目投产后赢利的可能性越大，一般Q0/QC70%，项目较安全。多项目评价，可按此思路比较 应用。1.确定生产销售目标 2.配件生产及自制决策 3.选择优良方案 4.判断经营的安全性